Живу в Праге в квартире 6-й год. Стоимость не менялась ни разу.

Если не хотите платить больше, попробуйте найти новое жильё. Кажется, что сейчас это «время», цены шли вниз...

из личного опыта — сдаём квартиры много лет, цены регулируем на принципу «немного ниже чем предлагает большинство». Цены оставляем хотя бы 3-4 г одинаковыми, только регулируем службы. Все довольны -и мы, и наёмники.

В Чехии нет закона, который бы прямо регулировал цены, как например в некоторых странах, где прямо написано, на сколько/в % владелец может увеличить наём.

точно нет? вроде бы принимали такой закон. Вот

Návrh může učinit jen jednou za 12 měsíců a navrhované zvýšení nájemného spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než 20 %.

Zdroj: https://www.idnes.cz/finance/financni-radce/zvyseni-najmu-majitel-prava-co-muze-a-nesmi.A200909_095607_viteze_frp

Правильно понимаю, что повышать может раз в год, и суммарное повышение за 3 года не более 20%

Я имела ввиду немного другое — в некоторых странах есть законы, которые регулируют минимальное повышение цен, т.е владелец недвижимости автоматически без согласия наёмника может повысить цену. В чешском пишется верхнее ограничение, за границей- у нас несколько раз было написано например по закону «номер ...» минимально 5% каждый год, в ЮА было «уровень инфляции», в ЧР — может поднять наём, но это не обязательно.

ага. ясно. да не так поняла.

Мы пока фактически без документов, ждем продления, старые карточки закончились, и визит в МВЧР стоит аж на февраль. НУ и плюс переезд обойдется минимум в 2 тысячи евро — на этой квартире залог навряд ли заберем, договор составлен так, что мы должны предупреждать об окончании договар за 3 месяца — никто нас столько ждать на новой квартире не будет. Ну и на новой квартире залог дать, агенту заплатить.

К сожалению, живя в сьёмном жилье, нужно всегда быть готовыми переехать. На то оно и сьемное. А сейчас принесли бы распечатки, что в округе жильё стоит дешевле, и за ту же цену ему все равно не сдать, ведь лендлорд тоже теряет деньги если квартира не сдаётся.

Снимаем квартиру уже.. 11 лет. Ни разу не подымали оплату, даже один раз снизили. Но подымали залоги. Но и правду сказать, мелкий и средний ремонт делаем сами. Особенно бытовой техники.

А чего Вы жилье не купите? За 11 лет это же огромная сумма на аренде.

а вы знаете, сколько мы платим, чтобы говорить об «огромных суммах»? Да и вообще, кроме месячной оплаты, есть и другие финансовые вложения, которые препятствуют покупке жилья. Вы же об этом, конечно же, знаете ?

Сори, не хотела обидеть. Я отношусь к тем людям, которым просто страшно не иметь своего жилья. Мне честно, просто страшно иметь семью и не иметь собственного дома /квартиры хаты... Я чувствую себя очень плохо и угнетено в сьемном. Когда была молодая и не замужем, тогда снимала.

Да и вы простите если резко ответила.

Ваша позиция понятно. Но может мы еще молодые. Увидим лет через... много! :-)

Аналогично.

Да сейчас уже поздно — цены запредельные, покупать хотя бы 5 лет назад стоило ... Хотя да, для меня тоже не совсем понятно зачем платить «дяде» вникуда, если тут обосновался надолго

Да Вы уже почти «долгожители»! Подруга лет 10 наверное сдавала 1+1 почти за символическую цены одной семье — вначале оба два были студенты, потом начали работать в школе/зп низкие/, ей было их жаль.. не хотела цену менять, потом наконец «отдохнула», когда ей сказали, что у них будет пополнение в семье и они переедут в квартиру побольше. А вообще-то на западе очень часто люди живут в съёмном.

Это точно, в той же Германии больше половина людей снимает. У меня подруга живет на Бубенечской, 5 минут от нашего магазина с продуктами. Шикарная 95м2 с двумя балконами и паркетами, 10 лет цена та же...владелец где-то заграницей . Цена, кстати, как 1+1 сейчас в этом районе .

В Германии совершенно иное устройство страны ... там нет центричности . А тут все же Прага это центр ...

Ещё и особенности менталитета. Чехи любят жить в свопм

Не думаю .. все любят жить в своем ))) если не надо передвигаться. В Германии же люди переезжают за работой из земли в землю и каждая земля самодостаточна. Тут же в общем и целом все в серединке, т.е. в Праге ...

Т.е. там часто просто не имеет смысла покупать, так как ты не знаешь где будешь допустим через 5 лет, а когда ты знаешь что будешь в этом городе лет 10-15-20, то смысл платить аренду (т.е в воздух), когда можно платить ипотеку?

Вот-вот, у нас друзья в Дрездене сели, посчитали, поняли что платить ещё лет 10-20 в никуда они не хотят, и купили квартиру. Ипотека обходится дешевле им.

вот вот. и мы так же!

пока хотела писать почему наш выбор такой, уже собралась тут толпа непонимающих. ну да ладно.

мне кажется в интересах арендодателя иметь постоянных жильцов, а не молодежь, студентов или временных работников. Это постоянный приход финансов. Хотя, на своем веку мы повидали много. И таких арендодателей, которые «ну мы же себе машину купили, поэтому вам подымаем аренду».

ничего не вижу зазорного в съеме. Лично для меня это свобода. Скажем так, я видела достаточно людей, которым квартира обрезала крылья. Причем, и их детям тоже.

Я Вас понимаю, если Вас удовлетворяют условия проживания и цена, так зачем менять? Иметь свою фамилию написанную в кадастре недвижимости- совсем не значит быть счастлив.

У чехов как бы традиция — иметь своё жильё, ещё в прошлом «режиме» молодожёнам давало государстао без % займы. Просто у каждого должен был быть «свой угол».

У аренды есть свои плюсы и минусы, но если не «обрастать» ненужными вещами, можете когда угодно поменять жильё.

Моя подруга чешка живет уже 20 лет в одной съёмной квартире, свою просто не хочет. Говорит, что на покупку точно такой у них нет средств, покупать другую не хочет. Просто каждый выбирает, что ему по душе.

Вот вот. То в чем мы хотим жить и в каком районе, с ценами на данный момент, да и на прошлый, аренда намного дешевле чем выплаты по ипотеке

Однако это хорошо когда ты в работоспособном возрасте ... возможно, хотя мне не понять зачем платить кому-то, оплачивая ему ипотеку, и покупая ему квартиру, а не себе )))) ... а вот как ваша подруга на пенсии себя будет чувствовать? с учетом того что пенсии тут не немецкие ... а сильно худее ... да и вообще не понятно будет ли эта пенсия ... или на детей рассчитывать — что содержать будут. Ведь одно дело жить в своем и платить коммуналку5 тыщ, другое дело жить в чужом и платить тыщ 15 и еще плюс коммуналку .

а у меня в голове крутится идея квартиру в праге снимать а купить что-то маленькое у моря, и уезжать туда на все каникулы... с тем как весь мир включая даже школы сумел перейти в онлайн режим, стало еще проще

я даже серьёзно рассматривала проект «купи дом в италии за 2 евро»

иметь какую-то инвестицию где-то думаю стотит, вопрос где и какую, у кого какие возможности...

У нас крутилась такая идея, правда про Испанию. Отказались от затеи, т.к. геммора слишком много с таким «каникульным» жильем. Потому и цены низкие ... в Испании еще окупас ... жуть в общем. Лучше уж квартира в Праге, а снимать на лето где хочется )))

Про купи дом за 2 евро ... сразу возникает вопрос — если так раздают дома, то значит есть какая-то гадость, которая уронила их стоимость на 0 ...

речь о вымирающих деревнях Италии, с гос поддержкой, чтобы население вернуть, это по сути развалины, и вы покупая это обязаютесь вложится в реконструкцию итд... конечно же это не просто за 2 евро :)

Вы в такую деревню повезете ребенка?

ну жить нет конечно, мы же о летней резиденции говорим, да и рассматривала я это перед тем как ковид пришел, а потом весь этот треш в Италии, мне потом муж долго вспоминал, что я там хотела купить

там там же дан конкретный срок, за который вы дом обязуетесь реконструировать, то есть вы будете тратить деньги и все ваше долгожданное лето на ремонт дома, нанимая ответственных южан для этих целей

Я в курсе, спасибо)) я достаточно досконально изучила вопрос. И писала в прошлом времени, что я рассматривала этот вариант ещё до ковида.

П. С. Срок на ремонт даётся 3 года, в принципе я считаю это реальным. Если очень хочется.

Мое убеждение — из хорошего места население не сбегает )))

Это наверное юг Италии... местные оттуда бегут, поэтому и предлагают за € или €€.

да, да

У каждого свои приоритеты и разные ситуации. Например у этой подруги сыновья уехали сейчас учиться за границу, возвращаться домой не собираются. Сейчас думают как дальше, или купить что-нибудь маленькое для 2 или жить в съёмном, но меньших размеров. Они не бедные, просто у них такая философия жизни.

Я не филосов ))) я экономист )))) так что философия философией, но если посчитать сколько можно заплатить за 20 лет съема ... и в результате не иметь ничего, дырку от бублика ... для меня это странно.

да, вы действительно смотрите на это как экономист)) а мне близка эта философия, хоть и сама сейчас с ипотекой

Ага )) а мы инвестируем в хорошую кофемашину и хороший кофе ))) и пьем вкусный кофе у себя дома, никакой кофейни не надо )))))

+1000

А еще, не о вас говорю, часто вижу людей с ипотекой, у которых синдром отложенной жизни. Как раньше было -« это на свадьбу, на похороны». Фарфор, постель и тд. Вот только сейчас люди откладывают жизнь. « нет, в отпуск не поедем, сложим больше в ипотеку», « нет, второго ребенка потом заведам, ипотека», « зачем тебе ехать в другой город? Мы же тебе тут ипотеку взяли».

Это точно про Чехию? Ипотечные ставки довольно низкие, месячные платежи никак не влияют на привычный уклад жизни. Не в обиду, но мне люди, десятилетиями арендующие жилье, напоминают попрыгунью-стрекозу из известной басни)

ипотечный ставки не низкие, если что, низкие они в Швейцарии по 0, 56, но там недвижимость дороже

Ну это как обычно где плюс, там и минус, но я первый раз слышу, чтобы люди не ездили в отпуск из за ипотеки.

Ну ещё бывает так, что они откладывают эти деньги, чтобы как можно быстрее эту ипотеку выплатить, досрочно, и временно отказывают себе в другом развлечение. Просо хотят быстрее избавиться от кредита чтобы не переплачивать проценты.

С ипотекой хоть проценты переплачиваешь ... с наймом полную сумму .. Ну вот мы переплатили сколько — то, но квартира с момента покупки выросла в цене раза в 2 ...

Ну так и мы переплатим на процентах.

Я просто пример привела, что некоторые ставят себе цель выплатить раньше, чтобы не переплачивать и по этому например откажут себе в отпуске или ещё в чём-то.

Слышала, что там вроде как раз многие в найме живут.

Лена, да реально такое, когда людям за 50 лет, им уже никто ипотеку не даст на 30 лет, месячная выплата выше, потому что срок выплаты короче.

Ну у меня Узкий круг общения, но у всех ипотеки и как то все живут, отпуск-дети.

Но и зарплаты у чехов не велики. И семьи большие.

Каждый имеет свое мнение

Эта тема поднимается не в первый раз и не в последний) для нашей семьи ипотека благо, копить мы не умеем, а вот долги отдаём прекрасно. Ну и ещё я не выношу сьемного жилья, 5 лет аренды для меня были некомфортными.

Ну у каждого свой подход.

Я не люблю аренду с мебелью и «ремонтом». Пустая и белые стены- идеальный вариант

Я не люблю сидеть на одном месте. Только в Чехии мы жили в 4 регионах.

Если я правильно помню, у вас же все таки в Чехии есть жилье, имею ввиду не инвестиции, а жилье-дом? Если работа предусматривает разьезды, оно и понятно, но когда люди длительное время снимают одну квартиру, этого я понять не могу. Но все мы разные, поэтому и получаются интересные дискуссии)

Это в 90-х мы ездили, без детей ещё.

Сейчас уже есть и своё жильё, но мы длительное время снимали, потому что не знали, где будем жить постоянно.

Многое зависит ещё и от возраста. Чем человек старше, тем платить нужно больше, потому что ипотеку в 40 на 30 лет уже не дадут.

В 40 ещё успеете на 30 лет взять)) дают до возраста 70.

Отсюда вывод — бери ипотеку «с молоду», а получится ее заплатить раньше или нет уже не столь важно, т к сплатка либо равна либо ниже арендной платы ... жить то все равно где-то надо и если это не родительский дом, то бесплатно не получится никак.

Ну так с молода нужно иметь первый взнос и соответствующих доход. Замкнутый круг...

Это да, чем раньше, тем лучше!

Самое главное, что тут проценты перекрывает инфляция + квартиры дорожают бешенными темпами. Даже если ипотечную квартиру продать через 5 лет, все равно останешься в плюсе.

Вот вот!

Вопрос в том, где вы работаете, я так понимаю вы переезжаете по работе либо своей либо мужа, а не просто по желанию. Ну и квартиру всегда можно сдавать (даже сейчас), особенно если она хорошая, и жить совсем в другом месте и переезжать хоть раз в неделю. Вы же сдаете ...

Это последних20 лет по работе, до этого в 90-х мы ездили сами- 2г в Брно, потом 2г na Vysočině, потом уже ближе к Праге.

Я никого не отговариваю покупать своё жильё, просто написала Кате, что есть друзья с такой же философией.
Писала где-то уже, что немаловажную роль играет и возраст. Например ситуация, старший/относительно жены/муж зарабатывающий много, но к сожалению ему 40-45, ипотеку на 35 лет ему никто не даст, поэтому лучше снимать жильё чем платить ипотеку.

Конечно в основном люди живут в своём, но есть и исключения.

Думаю это не от ипотеки зависит, такие люди уже были с синдромом отложенной жизни а потом взяли ипотеку.

Я вижу плюс в ипотеке в следующем (я тебя не убеждаю если что, это так, просто потрындеть):

Эту недвижимость всегда можно продать

Если не дай бог, что случится с нами, у нашего ребёнка есть крыша над головой или финансы с продажи, которые его обеспечат

Мы расписали ипотеку за 38 лет, чтобы месячный расход был минимальный и даже если чей-то доход выпадет (что увы сейчас происходит), то месячная сумма осилима, да, мы в итоге за всё время сильно переплатим, если конечно доживём до даты погашения ипотеки)))

С другой стороны в зависимости от дохода, не всегда мы можем себе позволить недвижимость там где действительно хочется жить. У меня даже шеф мой живёт в найме, кстати тоже где-то в бубенчи, и не планирует покупать своё, при этом 2 маленьких детей оба супругов имеют хорошую должность и доход, они просто выбирают такой стиль жизни.

Я бы и сама переехала куданибудь чтобы пешком до стромовки.

Но даже если жить в найме, есть смысл взять ипотеку на хороших условиях, для инвестиции, имхо.

Сейчас проблема в ипотеках в первичном взносе.

Я тоже никого не убеждаю.

Это да, да и сумма кредита не может превышать какой-то там твой доход, не помню точные цифры.

Нет нет. Не превышать должен ежемесячная оплата. А первый взнос не ниже 10 процентов или как-то так. Ну м банки, по крайней мере то что мы узнавали, без гражданства 30%.

V polovině června 2018 vydala Česká národní banka doporučení, že by banky od října měly prověřovat nejen to, kolik peněz mají lidé k hypotéce z vlastních zdrojů, ale také jaké mají příjmy. Banky to pochopitelně ve vlastním zájmu dělají už teď, mají ale svoje pravidla a svoje limity. Omezení, která nově stanovuje Česká národní banka, jsou:

• dluh žadatele by neměl překročit devítinásobek jeho čistého ročního příjmu (ukazatel DTI)
• na splátku dluhu by žadatel neměl vynaložit víc než 45 procent svého čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI)

Ну да. Я так поняла, что это кредит сам не более 9 летнего чистого дохода и не более 45 процентов в месяц?
Но там еще еще что нельзя давать кредит на все 100 процентов суммы. Нужен минимально 10 процентов первый взнос.

Да, то есть если есть головой доход чистыми 300 тысяч, то кредит не может быть выше 9х300 тысяч.

Ну вот и если сопоставить эти 3 условия, средние доходы и стоимость недвижимости насегодняшний день, да ещё учесть возраст клиентов, при этом кредит дают максимум до 70 лет клиента, то ипотека уже не такая уж и доступная получается. Я это понимаю. И там и там есть вои плюсы и минусы.

Вот вот. Везде плюсы и минусв. И каждый сам решает.

С другой стороны найти нормальную квартиру за нормальные деньги в аренду, тоже сложно сейчас.

Кухни, что ставят в квартиры для сдачи, просто для галочки в моем понимании. Те, кто покупают квартиру для последующей сдачи, редко хотят инвестировать в оборудование (жалюзи, или хотя-бы карнизы, посудомойка, да и духовка не всегда в наличии).

Вот это одна из причин, почему я не люблю сьемное, там все равно все будет не так, как мне надо))

Именно. Плюс, чтобы элементарную картинку на стену повесить надо разрешения дяди спросить, кота завести, надо разрешение дяди спросить. Сломается посудомойка — дядя поставит ту что подешевле )))) В общем аренда хороша, когда ты не уверена, что ты тут хотя бы на 5 лет ... если больше, то только ипотека и отвечать перед банком деньгами, но не перед дядей отчитываясь за каждый чих в его собственности. Если что у меня были отличные арендодатели, но тем не менее аренда не сравнится с собственностью.

Ой. А мне так лучше вообще пустую.

Ну не без кухни же)

Ну... опять таки- вопрос цены.

вот это уже отменили, примерно летом 2020го

И да, было тоже страшновато 13 лет назад брать первую ипотеку, теперь просто счастлива, что не испугались и пошли на это, в результате имея сейчас нормальную квартиру, которая уже 100% наша, т.к. ипотеку удалось закрыть. А так даже если бы не удалось, то платили бы сейчас 10 тыщ за 3кк ... что значительно выгоднее, чем платить в воздух.

И если уж перейти на всем понятный язык цифр ... 20 лет, по допустим 15 тыс крон (что в общем двушка, не разгуляешься), получается отдали «дяде» по 180 000 крон в год. 3 600 000 за 20 лет .... Это чисто аренда . Если ваша подруга живет в городской квартире или еще в как то регулируемом найме (не рыночном), то тогда да, имеет смысл — используешь хорошую квартиру за копейки, иначе просто — куча честно заработанных денег ушли в трубу ...

Если смотреть на сегодняшние цены найму и % ипотеку, так получается совсем другая математика, очень отличающаяся от 2000-го. % ипотеки были очень высокие, условия получения — замороченные и в это же время снять квартиру можно было намного дешевле. Сейчас этому даже не верится, но мы снимали какое-то время на Виноградах и платили только +3тыс кч./те службы, электричество + 3 тыс/. Это потом цены «выстрелили». Длительное время цены найму регулировались законом и ещё было очень много договоров «на неограниченное время», в которых было очень сложно сделать изменения. И ещё один факт- чехи они же дома, не хочу, чтобы написанное выглядело некрасиво, но факт остаётся фактом — никто не живет вечно.... мой круг общения, не считая молодых на работе, в основном 45+, ближе к 50-ти.

Так я и говорю — если они живут в регулированном найме за три копейки, то все понятно. Про Чехи дома не поняла фразы .. типа мы не дома? Это не так ))) я тоже дома ... И мне 45, кстати ... Мы брали ипотеку в 2007, да ставки были выше, зато цены ниже, так что арифметика с наймом получалась тоже в пользу ипотеки, снимая приличную квартиру 2+1 85 метров на Вердунской платили 17 тыс, ипотеку платили 16500 за 3кк 90 метров.

«Дома» — имела ввиду, что у люди начинают решать каждый по своему жилищный вопрос раньше, потом есть родители и бабушки/дедушки с какой-то недвижимостью, которая чаще всего потом перейдёт детям. Это большая разница от переехавших, начинающих с 0.

У приехавших тоже есть недвижимость, часто, только не тут ))))) Т.е. вы предлагаете лучше ждать сметри бабушек и родителей, чем озаботиться своим жильем в работоспособном возрасте? странный подход.

Мы как-то с коллегами обсуждали, откуда у многих такое дорогое жильё при средних зарплатах. Говорят в основном наследство. Некоторые сразу вписываются в большую ипотеку, рассчитывая что через время погасят ее после продажи родительского дома.

И далеко не у всех на Родине есть наследство, а его стоимость часто несравнима с пражскими ценами. Я, к примеру, продала свою 2-ку там за 10 тыс евро, здесь мы взяли ипотеку на 300 тыс евро, при таких ценах мой взнос был ни о чём.

Ну опять же — вопрос где у вас была двушка ... это тоже самое как IH пишет про +4 тыс ... Квартира в Москве вполне так «в цене» и может позволить платить ипотеку даже с пронайма ее. И за 300 тыс вы купили не двушку же, а дом, если не ошибаюсь. Сравнивать надо сравнимые вещи, а не слона с Моськой.

Мы купили квартиру, не дом.

Равноценную по величине своей 2-ке я бы купила в Праге за 200 тыс евро, разница в стоимости по-прежнему несоизмерима.

Плюс моя недвижимость находится в 200 км от линии фронта, что ооочень сказалось на цене. Охотно верю, что имея наследство в Москве, можно чувствовать себя здесь вполне уверенно.

Ну вот видите, все определяетя местом ... думаю все же сравнивать надо Прагу с допустим Киевом, если брать Украину, либо с Москвой или Питером, если брать Россию. Чтобы было соизмеримо. Также как аренду ... нельзя сравнивать Прагу с чешской провинцией, т.к. это не сравнимые категории.

Думаю, многие не готовы «ужаться» на 3-4 года и жить только на одну зарплату в случае семьи из двух человек, если оба зарабатывают средне — 30-40 тыс крон.
Но и цены растут очень быстро...

Этот регулируемый найм тоже, та ещё лотерея, помню как одна форумчанка писала как её свекровь-чешка пяткой себя в грудь била, что ей прекрасно в аренде по небольшой цене, а потом все изменилось и осталась пенсионерка на улице, пришлось детям срочно переделывать проект дома, чтобы маме там гарсонкку организовать, стыдоба конечно вот так на старости лет без ничего остаться.

Именно так. Или вон тут Маша вроде писала помню, про свекровь, которая оказалась без кола без двора и сын вынужден ее поселить у себя дома. Вот не хочется попадать в такую ситуацию и «падать» на голову ребенку, это нечестно.

Да-да, Маша, я просто не стала уточнять, вот запомнилась мне эта история, из серии пример как нельзя жить)

Первую квартиру тут снимала в 2001, не такие уж низкие цены были. Да, ниже нынешних, но не в 2 раза.

А мы снимали в 2003 за «+4тыс к службам», когда нам подняли на 6, мы пошли купить своё жильё.

Когда уезжали за границу, сдавали за символическую цену знакомым.

Вопрос где вы снимали и что ... Потому как таких цен, если рыночную аренду брать не было в 2003 году. Если вы жили в регулированном, то это не имеет смысла рассказывать, т.к. тут тема о другом найме.

Я про Прагу и только про нее пишу

Понимаете, я тут тоже очень давно, в отличии от многих форумчанок, так что я прекрасно знаю ситуацию начиная с 2001 года. И то что вы рассказываете про плюс 4 тыс это исключение, но не правило, либо это не Прага была.

были такие квартиры от месткой части, и еще так 2012 (вроде) за 7000 на Праге 1 снимала я ))

Да, городские или с регулиированном наймом бывает, конечно. Но это не массово. Массово — это рыночный наем и тут об этом и говорим. И в 2001 и в 2012 и сейчас ситуация одинакова — рыночный наем преобладает и он сильно выше муниципального.

И да, может посчатсливится снимать дешево муниципальную квартиру (хотя я не уверена что обычным людям попадется нормальная муниципальная квартира), но это не отменяет того, что вас в любой момент из этой квартиры могут попросить выехать, решив продать этот дом. А вы то считали что будете тут жить всегда ... за 3 копейки )))

там все работало немного не так. «Продать» как раз обычно все ждали и т.д. Ибо цены продажи были ниже рыночных, а первая очередь была как раз у проживающих по договорам аренды. И были времена, когда заселиться в такую квартиру можно было просто подав жадость на месткой части и выполнив ряд требований. Просто нужно было об этом знать и мониторить интересующую месткую часть. Как сейчас — не в курсе уже.

Замечательно ... однако какой процент таких квартир на рынке? соответственно какой процент населения там живет? и «мониторя» месткую часть тоже жить где-то надо. Ну и результат не меняется — да заплатите меньше за такую квартиру, но в итоге все равно останетесь ни с чем ...

Алла, процент был приличный. Сейчас не в курсе уже. Народ специально туда жить шел в аренду, чтоб выкупить потом. И да, разница в цене была огромной, знакомые жили на Парижской за 26 тыс в 100 метровой квартире. Это к тому, что аренда бывает разной.

Кстати, в Италии и пр. тоже такое есть. Только меньше и сложнее выполнить требования, больше ограничений.

Выкупили? ))) ок, я все поняла, все эивкт за 3 копейки и только лохи берут ипотеки .. Лучше буду лохом с парой квартир, чем жить за 3 копейки и ждать может быть когда нибудь мне продадут эту квартиру, а может не продадут ... а может не мне, т к продают аукционами ))))

Приятельница живёт в муниципальной квартире много лет, получила легко, просто подала заявление, квартира хорошая, но она отчитывается ежегодно о своём фининсовом состоянии и если бы оно улучшилось до определённого уровня, квартиру она должна была бы освободить. Последние пару-тройку лет пытается выкупить, но пока безрезультатно.

А если еще фин положение проверяется, то тогда как? даже вот дали выкупить, это значит все равно ипотека ... а значит доход должен быть приличный или «котлета» денег налом. И пришли в ту же точку, только окольными путями . Да и жить на Парижской, образно говоря, не для каждого, я бы не смогла, а жить там где не хочется, чтобы когда нибудь может быть получить эту квартиру по цене ниже рынка ... это как гадать на кофейной гуще — угадаешь или нет ...

Конкретно эта приятельница собиралась на откуп квартиры брать займ у сына. И с этой квартирой тоже интересно получилось, в ней жила её родственница, но как только она вышла замуж за очень обеспеченного человека, её попросили освободить помещение)) ну и они вразу обратились в уржад и переоформили. Про квартиры в центре читала статью, что несколько мошенничеств было среди гос. служащих.

Да уж, простите, что не пишу подробно)) Все так. Это целый огромный бизнес был(есть?), но да(Алле-выкупили), про Парижску не знаю, но на Зелена(Прага-6, Дейвице) моя подруга выкупила, в аренде была 4 года. Много реальных квартир было в Вршовицах, на Жижкове и Анделе. Но это все дела прошлых лет. Безусловно, есть риски, особенно с Прагой 1. И да, конечно, проверяют все — я написала выше, соблюдение определенных условий необходимо.

Каждый решает сам, как ему удобно.

По идее может раз в год поднимать, у знакомых в декабре всегда предупреждает, что с января повышается, но эти повышения очень незначительные (около 100-200кс). У нас за 6, 5 лет только раз повысили, т.к родился ещё один ребёнок.

Мы в Праге. В договоре прописано повышение ежегодно не более чем на размер инфляции. За 4 года дважды поднимали на 1000 крон в месяц, в этом году продлили договор без повышения цены. Следим за ценами в окрестностях — пока держимся в рамках, поэтому соглашаемся. Если станет дороже, чем вокруг, и будут варианты, рассмотрим вариант переезда.

Ну вот у нас вроде как на инфляцию поднимает. В прошлом году поднял 600 крон, мы посчитали — ну ладно, не критично. В этом году еще не знаю, на какую сумму, собираю информацию, прежде чем идти подписывать уведомление. Но думаю, с учетом инфляции, будет больше, чем в прошлом году. Причем в договоре прописано, что поднять на размер инфляции хозяин может даже за прошлый год, и мы должны компенсировать разницу. И вот у нас ситуация, мы продляли договор на год в ноябре месяце. А повышение сейчас.

Вообще не понимаю этих разговоров об инфляции. С какой стати вы должны компенсировать инфляцию? Квартиры стоят столько, сколько за них платят согласно текущей ситуации на рынке. Сейчас имхо на месте лендлорда сидеть и радоваться, что у него есть жильцы, которые аккуратно платят за квартиру, а не цены повышать.

Странный у Вас договор, составлен лукаво.

У меня в мимопржаских договорах это коэффициент инфляции тоже есть...это обычно 500-600 крон в год получается. В Праге ситуация другая ...особенно сейчас

У автора вообще дикость какая-то

« Причем в договоре прописано, что поднять на размер инфляции хозяин может даже за прошлый год, и мы должны компенсировать разницу»!

Мы жили на съеме 2 года, хозяин тоже поднимал, но из-за поплатков и буквально на 500 крон.
В настоящее время, когда полно квартир я бы рассмотрела вариант смены жилья, если есть возможность по договору и время на переезд. Ну или платить эти три месяца повышенную таксу и переехать.

Мы прожили в квартире 3 года, до пандемии цена была в рамках рынка. Поднимали залоги один раз и на 1000 крон аренду. В этом году у нас начались финансовые проблемы, посмотрели рынок- мы платим сильно дороже. Поговорили с хозяином- он категорически отказался снижать аренду. Плюс были принципиальные моменты с состоянием квартиры, которые хозяин не хотел исправлять( плесень). По совету друзей, мы временно сняли квартиру, которая раньше сдавалась через airbnb, с условием уведомления о выезде за месяц. Нашу прежнюю квартиру уже три месяца не могут сдать( уже сдают почти треть дешевле, чем мы снимали). Теперь пересидеть, подкопить денег и весной или летом снять квартиру просторнее, и в более удобном месте.

У меня за всю историю аренды квартир в Брно (а это 8 лет) поднимали плату 1 раз в связи с появлением ребёнка (наклады то есть). Просто вы один раз согласились, теперь так и будет хозяин поднимать все время. Вы попробуйте аккуратно подискутировать. Скажите, что не готовы к ежегодному повышению цены, что в связи с короной у вас тоже нет роста финансов и лишних денег. Скажите, что есть сейчас на рынке много вариантов и цены снизились за последний год. И это вообще законно, что в договоре прописано про повышение цены из-за инфляции задним числом??? Я не юрист, но мне это кажется каким-то неправильным. Сейчас в ковидные времена некоторые семьи просят даже снизить стоимость аренды или отложить оплату на месяц. Скажите это хозяину. И пусть подумает.

Поговорить с хозяином с распечатками в руках. Показать, что сейчас кризис на рынке аренды и есть квартиры дешевле, либо лучше (больше) в туже цену. И..... попросить СНИЗИТЬ аренду до среднерыночной!!! Конкретно назвать желаемую сумму за месяц.

Всё это понятно не голословно, а с распечатками, а ещё лучше съездить на пару потенциальных для переезда квартир, сделать там фото и так же показать хозяину. Тем самым вы даёте понять, что вы серьёзно настроены съехать (даже если реально и не собираетесь).

Думаю как минимум договоритесь о сохранении аренды без увеличения, а может и даже скинете чуток. ))

Добрый день, весёлый у Вас собственник, вне времени живёт. Мы снимаем квартиру 3КК два с половиной года. Платили 20000 крон без поплатек за месяц. В мае написали ему письмо о снижении из-за закрытия бизнеса. Снизил до 15000 на 4 месяца. В октябре поднял до 16500 с пролонгацией до апреля. При этом квартира после реконструкции в хорошем месте на Панкраце в Праге после реконструкции. Мы ему сразу вместе с письмом о финансовых затруднениях скинули инзераты с аналогичным жильем за меньшие цены. Он понял, что лучше исправно платящие и аккуратные, чем простой и поиск новых жильцов. Так что сейчас время Ваших условий, так как рынок найма совсем не дефицитен. Удачи!

Вы пишите про рынок найма в Праге .. В Брно может быть иная ситуация, там же скорее всего не было такого выброса на рынок квартир, которые раньше сдавались посуточно

Согласна, что скорее всего так и есть, но рынок найма просел в той или иной мере везде. И уж точно сейчас не период роста цен на аренду. В любом случае, стоит пробовать с владельцем квартиры договариваться.