Дамы и господа, поговорите со мной о покупке недвижимости в ипотеку, пожалуйста. Процесс примерно представляю, но хотелось бы убедиться, что представляю правильно. Ну и рекомендаций бы хотелось, конечно.
Процесс вижу так (в первом приближении):
1. Начинаем с похода к ипотечному консультанту / брокеру, который расскажет, на какую сумму можем рассчитывать и в каком банке шансы выше с учетом всех вводных.
2. Подаем документы в банк, получаем одобрение кредита, условия зафиксированы на определенный срок (месяц?).
3. Ищем квартиру, находим, сообщаем о ней банку.
4. Банк присылает оценщика (или можно независимого пригласить?) и по итогам оценки утверждает сумму кредита, который мы получим.
5. Оформляем сделку.
Вопросы:
1. Какова роль риэлтора в процессе покупки? При аренде мы столкнулись с тем, что пришлось заплатить комиссию просто за то, что владелец сдавал квартиру через агентство недвижимости. Нашли мы ее сами, но без агентства обойтись не удалось. Не хотелось бы снова платить за воздух и во всем разбираться самим.
2. Если ищем объект сами и в объявлении о продаже указано, что в цену включены услуги РК и юридическое сопровождение, с нашей стороны все равно же кто-то должен присутствовать? Кто? Юрист для проверки договоров и чистоты сделки? Все равно риэлтор (а зачем?)? РК, которая продает, выступает в интересах продавца ведь.
3. Может ли кто-то порекомендовать проверенного ипотечного брокера / консультанта, который работает с надежными риэлторами или юристами? Чтобы можно было все вопросы решать в одном месте и быть уверенными, что не подведут. Наши критерии: русский или английский язык общения (крайне желательно, но не обязательно), обязательность (сказали-сделали, не надо бегать и напоминать), честность.
Спасибо всем, кто откликнется!
День добрый. Пункт 1 -100% верный. Если сделаете правильный выбор, в остальных вопросах Вам помогут бесплатно.
Если нужна будет помощь, пишите или звоните-702 181 568, Оксана.
Пункт 1 — верно. Потом поиск квартиры. Месяц было бы круто, мы искали два года :)
Обычно в цену включена комиссия реалитки, то есть вы ничего не доплачиваете. У нас был Ремакс и сопровождение на высочайшем уровне — консультации, договора, адвокат, кадастр и пр.
Когда найдете нужный вариант, подписываете резервацию и вы или ваш ипотечный консультант идете в банк за ипотекой. Только после одобрения ипотеки подписываете договор купли-продажи.
Если квартира продается без агенства, я бы лично не рискнула. У нас были большие проблемы с продавцом, суды и нервы в течение года, реалитка очень помогла.
Извините, что сую нос. Вам все же удалось решить в свою пользу ту безумную ситуацию, о которой Вы писали? Или пришлось другой вариант искать?
Решили, спасибо, ушел год жизни и куча нервов. Недавно переехали и очень надеюсь, что оно того стоило ;)
Рада за Вас! Поздравляю! Не представляю что вы пережили. Надеюсь все нервы вернутся сторицей гармоничной и счастливой жизни в этом доме.
Спасибо за тёплые слова. Вам тоже всего самого хорошего в Новом году!
1-5 все верно, добавила бы, что банк может оценить квартиру ниже и соответственно дать меньшую сумму в кредит, разницу надо будет добавить, поэтому должен быть резерв собственных средств.
1. Вы не всегда платите риелтору, часто комиссия заложена в цене и это дело продавца и риелтора.
2. Если сами не разбираетесь в тонкостях или есть языковой барьер, то лучше юриста. И усхову свою конечно, что бы там адвокат от реалитки не предлагал.
А какова роль ипотечного консультанта / брокера? И сколько примерно стоят его услуги?
Ипотечный брокер подбирает самый подходящий вариант по финансированию на чешском рынке, ведёт от лица клиента всею коммуникацию с выбранным банком, следит за статусом заявки, часто или может подписать документы с клиентом за банк (то есть клиенту вообще никуда не нужно ездить) и дальше ведёт сопровождение клиента после получения кредита. Услуги ипотечного брокера клиент не оплачивает, брокер получаем комиссию напрямую от банка (а стоимость кредита для клиента это никак не влияет).
Меня зовут Мария Грицан, и я являюсь профессиональным ипотечным брокером. Если у Вас будут дополнительные вопросы, обращайтесь. 778049770 Мария
Он работает с несколькими банками, часто через брокера меньший процент, чем напрямую у банка, услуги для клиента бесплатно, провизию брокеру платит банк.
Главная роль ипотечного консультанта- найти правильное решение в выборе банка, чтобы не получить отказ. Второй фактор-экономия вашего личного времени. Мой личный принцип- каждый должен заниматься своим делом, а в важных вопросах (к примеру,получение ипотеки), обращаться к профессионалам. Третий и немаловажный фактор — в некоторых банках он может согласовать процентную ставку ниже, чем существующая в банке за счет своей брокерской скидки + для клиента его услуги бесплатны. Профессионализм консультанта можно определить по первому телефонному разговору.Опытный консультант в большинстве случаев все решает онлайн, исчерпывающую информацию можно получить и по телефону. Рекомендую перезвонить нескольким, чтобы найти «своего», комфортного для общения. Удачи.-))
Добрый день, попробуйте обратиться в серьезную фирму с серьезными маклерами.Практика пoказывает, вопрос и тд +608816521 Алексей — чел. серьезный