Мало данных для советов, проживаете в Праге? Если да, какие районы предпочитаете. Для ипотеки важен ваш статус в ЧР, вид трудоустройства.

Предпочтителен район Ходова, Гае. Статус ВНЖ.

С внж ипотеку не каждый банк даст, нужен хороший консультант, я с января займусь сбором документов на ипотеку ( третья по счету), с новым консультантом, первых двух не могу рекомендовать. Если вы пока в стадии раздумий, напишите мне в личку в феврале.

На счёт квартиры совет следующий, ищите по своим параметрам ( цена, площадь, район и т. д) каждый день, бывают предложения по хорошей цене, уходят быстро, и следить за теми, что нравятся, но цена высокая, в этом случае отслеживать снижение цены.

Если выбирать квартиру от застройщика, обратите внимание на такой нюанс, ипотека только от брокера застройщика, либо со штрафом от стороннего, но это условие далеко не у всех застройщиков.

На каких сайтах рекомендуете смотреть?

Вторичку на среалити, по моему это самая большая база.

смотря, что хотите, если новострой, то смотрите девелоперов, у них обычно есть ипотечный брокер в штате

Могу порекомендовать своего брокера, только что оформили одну квартиру и оформляем следующую. Мы покупали напрямую от застройщика, дополнительно не нанимали юристов. Юристы банка и застройщика проверяют договора и договариваются об условиях.

Скажите пожалуйста, а как выйти на застройщика. Спасибо

А что на него выходить )))) смотрите сайт нужного вам проекта, там есть все контакты

Я поняла))

Здравствуйте! Буду очень благодарна за контакты проверенного брокера в личку.

А можно поинтересоваться в вашем посте по поводу застройщика. Обычно в какой период платится первый взнос( личные средства), и осташияся сумма ( ипотека) начинает выплачиваться-в период строительства или что-то выплачивается в период заселения? Спасибо

У всех по разному. Смотрите условия конкретного застройщика. Бывает, что 10 % после подписания договора о будущем договоре, а остальное после колаудации, бывает кусками в процессе строительства после определенных этапов (груба ставба, крыши и т п). В период заселения ничего не может выплачиваться, заселиться вы можете только в полностью оплаченную квартиру. Если только не используете кредитную схему застройщика, как было у централ груп вроде, но это опять же надо смотреть на конкретного застройщика.

Да, у централ групп можно получить квартиру и выплачивать в течении двух лет её стоимость, 6 % годовых.

В прошлом году они нам сказали, что у них не два года, а один уже. Причем говорили, что процентные ставки очень высокие и не выгодно. Мы хотели, но нас отговорили, взяли на минимальный срок ипотеку, так получилось выгоднее, процентов меньше, срок чуть больше, конечно. Но 5 лет пролетает быстро) уже 3, 5 осталось)

Какая то дезинформация) мы купили в прошлом году, колаудация была в сентябре этого года и до сентября 22-го должны расплатиться. Изначально мы не собирались пользоваться этой услугой, но я рада что она есть, доплатить осталось совсем мало, к тому же централ групп считает поквартально, у нас получается совсем небольшая переплата, не стоящая всей этой суеты с ипотекой.

Мы покупили в апреле 2019, сама удивилась, так как рассчитывали за два года расплатиться. Были несколько раз на консультации, уверяли, что только год и проценты высокие (мы вообще думали бесплатная рассрочка изначально). С ипотекой вообще не заморачивались, они все сами сделали за 3 дня. Мы никуда не ходили даже. Единственное внесли свои пункты в договор и делали взнос через нотариальную усховну. Может, конечно, от проектов у них зависит рассрочка эта.

Вполне может быть ещё и от стоимости квартиры, у нас 33 м2))до лета рассчитаемся, поэтому не вижу смысла в ипотеке

А для этой схемы они доходы хотят как для ипотеки?

Нет, вообще ничего не хотят)

Ага, это хорошо, спасибо ))) А квартира на них остается записана в кадастре или на вас сразу?

Я бы сказала, что это подходит только если расчёт предполагается в течении нескольких месяцев, вообще планировали до передачи расплатиться, но мы блин как та обезьяна, и здесь не рассчитались и за участок залог заплатили, меня прямо рвало на куски, не терплю долги, но цифры привели в чувство, участок купили по хорошей цене)

Грубо, если к примеру, есть желание продать квартиру в Москве, но это процесс не быстрый, а на ипотеку надо доходы рисовать, что дорого )))) то эта рассрочка вариант или нет, потому как если им все равно нужны доходы, то смысла нет наверное ..

Квартира остаётся собственностью цг до полного расчёта

Ясно, спасибо ))

А можно поинтересоваться, в каком проекте покупали квартиру? Может и мне надо)

Гарфа, треугольный такой дом, вдоль Чешскоморавской, но то что там осталось, цены совсем неприличные)

А вот интересно именно кредитная схема Централ груп, 10% собственные средства, остальное ипотека. С какого момента оплачивается именно кредит у них?

Ипотека это не кредитная схема централ групп. Это из рассрочка, не связано с ипотекой. Подробностей не знаю, вон выше спросите, nelchik больше в курсе ))

Теперь я вообще запуталась)))

Да я не совсем в курсе, единственное что мы им предоставили это справку о зп) и внесли первоначальный взнос 90%) дальше нам банк прислал когда и сколько платить)

Если вы о рассрочке от цг, то с момента передачи квартиры, если о ипотеке, то это не цг предоставляют, а банки.

Да банки предоставляют-понимаю. Но вот интересует именно ипотека от Централ груп. Пользовался кто-то именно этой возможностью? Плюсы-минусы?

ЦГ не предоставляет ипотеку, либо рассрочка с процентам, либо ипотека от банков, с которыми работает цг напрямую, для удобства покупателя.

https://www.central-group.cz/hypoteka

Это не от самого централ групп, они просто посредники между вами и банком.

А реально в Централ Груп обратиться со своим брокером по поводу ипотеки? Или можно только через ЦГ?

Реально, только придётся заплатить штраф. Обычно в размере тыщ 20...

Я просто слышала, что лучше заплатить штраф, но получить выгоднее условия со своим брокером, чем через ЦГ. Не знаю правда ли это.

Вы можете дня начала проконсультироваться с их брокером, узнать сколько и что. А потом уже решать, выгодно вам со своим брокером или нет. Говорить могут все что угодно, а условия рассматриваются индивидуально.

А кто-нибудь знает, где узнать о проектах которые ещё не продают, а планируют. Чтобы успеть что то не дорогое посмотреть

У застройщика, проекты готовятся за несколько лет вперёд, но учтите, что это риск, может из за каких то бюрократических проволочек все остановиться,не успев начаться,на пару лет.

Подписаться на новости у застройщика. Мне присылает новые проекты до выставления на сайте.

Смотря что для вас не дорогое :) цены ужасно высокие. И обратите внимание на застройщика, не выбирайте что дешевле, а что качественнее.

Каких застройщиков вы рекомендуете посмотреть?

YIT, Trigema

Наблюдая как за стройками Yit у них не куплю ни за что ))) да и проекты они делают — поменьше квартиры и подороже продать ...

Возможно качество упало, раньше были солидными.

спасибо!

Спасибо, остается Trigema?

Я не знаю, с Тригема не имела никаких отношений ))) То что они стоят на Нуселской не понравилось, но не более, это из того что видела ))) //Думаю не стоит выбирать девелопера, стоят они сейчас примерно одинаково — быстро литые дома. Выбирать стоит по местоположению и планировки, т.к. сейчас теденция к уменьшению комнат, что для меня лично странно ... ну не представляю я спалью в 10 квадратов, это же не спальня, это кладовка, но увы, сейчас большинство девелооперов стремяться сделать больше комнат на меньшей площади, и получается — хрущевка, но задорого ))))

У нас квартира от тригемы. Их отличие в том, ч о они строят «умные» дома. Это заключается в встроенной рекуперации, управление отоплением через телефон (можно и управление внешними жалюзи подключить), я для себя лично в этом вижу больше гемора, чем плюсов((. В стандарте шли деревянные полы. Квартиры мелометражки, да, но это у всех сейчас. И да унас спальня 10 метров, точнее мы из неё теперь детскую сделали. До этой квартиры снимали квартиру на бутовицах, тоже триоема строила. Проект на бутовицах мне нравится больше.

Конечно же оптимально найти квартиру в застройке которой лет 10-15, там где зачастую деревянные окна, подвал нормальных размеров, нормальное парковочное место а не закладач, кладовая в квартире, нормальный метраж, и потом отремонтировать все это дело под себя. Тем более 4% налога вроде уже отменили если не ошибаюсь?

Судя по вашему описанию, дом, в котором мы сейчас живем от тригемы, на бутовицах возле метро? Так вот я тоже не понимаю в чем он умный..? Если люди платят поплатки в центре в новостройках 5000 крон за трешку, а мы платим 9000 крон, да это 4-комнатная квартира, но мне кажется, что завышены поплатки.. Для меня умный дом, который снижает затраты на коммуналку, сам себя отапливает.. сам охлаждает.. Сам дом мне нравится и планировка и соседей я не слышу, но вот покупая квартиру для себя я бы избегала таких высоких поплаток.

у нас коммуналка 4 тысячи не считая электричество (оно всегда отдельно платится эноргокомпании), включая гараж, включая фонд оправ, не считаю это завышенной суммой, что у вас там за 9 ты. стоит посмотреть подробнее, может вы воды много потребляете ?

Ну 4000 отличная цена!! Нам наверное назначили платеж по предыдущих жильцах, может они много тратили.. мы 12 кубов воды тратим, и отопление отключили, может пересчитают и будет меньше..

мы сейчас ждем квартирк в централ групп, уних, чуть ли не у единственных в цене гараж и склеп, несколько знакомых там покупали квартиры, сейчас живут все нравится вроде

Недорогое в настоящее время не бывает в Праге увы((( Следить за проектами имеет смысл, но не в плане дешевизны, а по причине тго, что если вы придете в самом начале продаж, вы можете выбрать из большего количества квартир, пока неразобралиивсе самое интересное

Подскажите пожалуйста, если мужу, на момент получения кредита будет 44 года. на какой срок дадут кредит? И еще, сколько нужно иметь денег на первоначальный, если у мужа ВНЖ, 10 или 20%?

46 лет-23 года, первоначальный взнос чем больше, тем лучше.

Да в том то и дело, что 20% нету

Не знаю как в других банках, но в споржителне достаточно 10% на первую недвижимость.

Отлично!!

Считайте чтобы до 70 расплатился ... это к сроку кредита.

спасибо!

хочется поразмышлять вслух: увидела цены родиных домиков в стредочешском крае, и цены на 3-4 кк от централ группа; площадь домика — 350 кв плюс участок. площадь квартир от централ група в Праге — до 120 кв м2

вопрос: почему все рвутся покупать эти квартиры???

Потому что это Прага.

если вы покупаете такую квартиру, у вас что, машины нет? и какая тогда разница? в забеглицах или на радлице так медом намазано? чтобы терпеть вечеринки соседей за ваши 15 млн

У каждого свои предпочтения. Мне лично не подходят ни Забеглицы, ни Радлице.

мне вот тоже. лучше винограды за 15 чем радлице

.

Радлице — это район Праги 5? Забеглицы тоже Прага? Почему Радлице плохо?

не плохо, но есть альтернативы намного лучше за эту цену. все познается в сравнении

Согласна с вами

Иметь жильё в Праге не означает автоматически иметь автомобиль, можно прекрасно обойтись без него.

если есть средства на 4кк, вероятно, найдутся и на авто. перефразировала)

Именно по этой причине мы выбрали дом, я не хочу жить в 80-90 м2 по цене отдельного дома в ближнем Подпражье, но у меня свободный рабочий график, у мужа тоже, у нас один ребёнок, если бы я работала 5 дней в неделю с 9 утра, ни за что бы из Праги не уехала.

Потому что — хотят жить в городе, есть финансы, предпочитают иметь собственное жильё и тд... а цены сейчас везде сумасшедшие! Продавали квартиру в горах, за неделю был резерв.

да дело не в том, что цена высокая. а в том, что за такую цену можно купить гораздо больший комфорт

К 350м2 кроме машинв еще неплохо уборщицу,

а простите где эти домики? Пока на сайте у них только квартиры...

это не от цг

а, да, блин — цена одна и та же. где то даже квартиры дороже на несколько млн

Для меня остаётся большой загадкой, как объяснить выбор квартир от ЦГ. Во первых качество (через 3-4 года) совсем не айс. Во вторых цены, просто выкинуть деньги, за них уже ни когда не продать. В плане инвестиция-аренда, получается самая низкая инвестиционная выгода. Ну и в довершение, ажиотаж вокруг проекта на Харфе... Цена космос, расположение так себе... Вот тут читал, что кто то из форумчан туда вложился. Интересно их ИМХО

Да, вложился) и за хорошую цену, жить там не собираюсь, может быть для дочери, но до этого ещё далеко.

А у кого вы предлагаете?

Ну у себя видимо) новос, он же маман, он же риелтор

Какая то странная агрессия... В таком случае мой вопрос попрошу игнорировать.

Где вы увидели агрессию? Мы с вами уже как то дискуссировали на эту тему, но смотрю вам этот проект прямо покоя не даёт) и качество говно (не понятно откуда выводы) и дорого, прямо такая забота о средствах ближних)

И да, мой вопрос довольно прост. Я не предлагаю покупать где то, я спрашиваю, чем люди мотивируются, покупая квартиры у ЦГ?

когда там все застроят должно быть очень не плохо. Нужно только время. А чем лучше качество рядовок или частных домов, которые строят вокруг? Теоретически, где бы купили дом, квартиру и от какого застройщика?

Я так поняла, что цены у всех приблизительно одинаковые и качество тоже.. Раньше ЦГ хвалили, наши друзья сейчас снимают квартиру этого застройщика, говорят, что нормальное качество и для себя рассматривают его. На какого застройщика нужно обратить внимание по вашему мнению?

Чем меньше застройщик, тем соответствие цена качество более подходяшее. Просто я имел дело наверно с десятком квартир от ЦГ, со вторых рук на Зличин, Угринивес, Летняны. После 3-5 лет, осадки фундамента, возникают серьезные трещины, иногда плесень. Кроме того, почему то именно у них есть тенденция в уменьшению метража комнат, для того, что бы на сьэкономленных метрах выиграть ещё одну...две квартиры. Но основное, это не соответствие цена качество по прошествии небольшого времени эксплуатации. Причем первые проекты более качественные, а чем дальше, тем веселее

Тоже не факт. И небольшие такие же, По качеству .. у меня вот есть свежее впечатление от дома на малващинках, полтора года постройке — ощущение, что дверь ведущая в гараж вывалится вместе с каркасом, там трещина в полсантиметра. Это одна из иллюстраций ))) в нашем доме, которому уже 13 лет таких проблем нет и не было. Так что время сейчас такое — девелоперу главное побыстрее построить ... все бетонное, литое, с малюсенькими комнатами по бешеным ценам

Ничем не плох централ груп, у меня все друзья живут в их квартирах и не нарадуются. Еще есть экоспол, финеп и сканска кажется. Финеп самый крутой, очень хорошие планировки, но у них какие-то локации всегда так себе.

Финеп чаще всего еще и дружества.

Скажите, а чем отличаются дружества?

Добрый день, попробуйте позвонить риэлтору Алексею Шишкину — и дружества и ипотеки, и дома и квартиры Ответственный, думаю, все обьяснит- 608816521

Спасибо

Это кооперативные квартира, где вместо недвижимости, покупается членство в кооперативе с правом пользования конкретной квартиры.

Финеп не самый крутой, а самый офигевший. Дома у них далеко не отличного качества, по крайней мере из того, что видел.

Соглашусь, Финеп очень испортился, ещё первые застройки у него были качественными, сейчас все жалуются, да и на планировки квартир без слёз не глянешь.

В Гонконге за счастье квартиры 20м2, так что местным девелоперам еще есть куда «расти» :)))

Вот-вот))) А в Китае популяризировано капсульное жильё, там в квартире 8м2 может жить 3 семьи, я не поверила пока видео не посмотрела.

Ну вот мы два года плакали над планировками современных проектов, ну или над ценами тех редких квартир, где были нормальные размеры комнат. В итоге уехали недалеко от Праги, зато 6 комнат и 30-метровая детская. Они счастливы и я очень рада, дети должны жить лучше родителей. Моё раннее детство прошло в 1-комнатной квартире без ванны, которую еще строили пленные немцы (не шутка) :)