Тема конечно избитая, но как то посчитал своим долгом предупредить. Если вы решили продать/купить недвижимость, как минимум убедитесь, что специалист, к которому вы обращаетесь, уже имеет записанную в živnostenský rejstřík лицензию — Živnostenské oprávnění č. 2: Předmět podnikání:Realitní zprostředkování, Druh živnosti:Ohlašovací vázaná и оформленную страховку ответственности за проф. действия (лицензия от АРК — ассоциации реалитных канцелярий) не является признанной министерством прумыслу.
К чему я это? Сегодня разбирали по просьбе заграничной клиентки, которая была не очень уверена, договор о предоставлении посреднических услуг, по покупке квартиры в проекте одного из чешских застройщиков. Договор не проходит ни какую критику, не соответствует букве закона, при этом большую половину указанных в нем действий по оформлению, будет проводить девелопер, а не это псевдомаклер. При этом нарушено одно из новых постановлений — в случае, если комиссия посредника берется с обеих сторон сделки (что то платит девелопер за привод клиента), обе стороны, обязаны быть проинформированы, в противном случае имеют право требовать возврата денег.
Одним словом, когда стали пробивать маклера... ни лицензий, ни страховок. Но комиссия по взрослому, за то, что приведут к застройщику, и возможно предоставят услуги по переводу — комиссия около 200 тыс.крон.
Во избежании потери собственных средств, всегда требуйте от посредника, предоставления официальной закрытой лицензии ( можно проверить на сайте ЗДЕСЬ и полис страхования ответственности.
С уважением....
Благодарю за информацию.
Не за что. Просто многие считают, что закон о реалитной чинности будет действовать от марта 21 года, что не верно. Закон уже активен, а с марта те посредники, кто не получит закрытую лицензию, не смогут официально работать. Кстати осторожно, все же будут работать те, кто будет иметь так называемого гаранта — проверяйте степень профессионализма гаранта — отзывы клиентов, количество проданных объектов, наличие офиса и сайта. Свяжитесь с гарантом, для подтверждения. Какая ни какая но уверенность
Полезная информация, спасибо.
Всегда рад помочь.
Можно утонить, вот к примеру есть маклер, который работает под «крышей» крупного агенства ... на сайте этого агенства написано, что ФИО je nezávislým podnikatelem podnikajícím na základě živnostenského listu, IČ ххххх. И это IČ фирмы, где данный маклер является одним из еднателей. И у этой фирмы нет данного вида деятельности Předmět podnikání:Realitní zprostředkování, Druh živnosti:Ohlašovací vázaná, есть только консультации, реклама и Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí ... Этот маклер работает нелегально? или все сказанное вами относиться только к OSVČ и к фирмам не относится?
Что касается SRO, то ее jednatel должен получить данную лицензию и выступать как odpovědný zástupce в своей фирме. Если маклер работает под крышей агентства, на основании договора о сотрудничестве, то и агентство и маклер (SRO/OSVČ) должны иметь данную лицензию. В моём случае, как пример, я работаю в крупном агентстве, на основании мандатного договора, по которому я имею право заниматься посреднической деятельностью от имени этого агентства, используя его название, лого, документацию и дополнительные услуги, при этом моя SRO получила лицензию, как и фирма, в которой я работаю. То есть наши клиенты могут потребовать как лицензию агентства, так и мою, как представителя. В случае, если бы у меня не было лицензии, я мог лишь выступать только как ассистент, без права подписи документов, и работать только под контролем и в присутствии старшего маклера.
Спасибо за разъяснения, интересно )
Подскажите, для посредничества в сдаче недвижимости в аренду, данная лицензия тоже должна быть? Или это касается только продажи? Спасибо
Это касается посреднической деятельности на рынке недвижимости.
Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí не является необходимой лицензией, для оказания посреднических услуг по организации сделок с недвижимостью.
Как я и предполагала.
Лицензия должны называться исключительно realitní činnost.
Для получения лицензии претендент должен либо:
Иметь высшее образование юридическое, экономическое или строительное.
Или иметь maturitní zkoušky и три года подтверждённого опыта работы в недвижимости
Или задать экзамен и получить osvědčení o získání profesionální kvalifikace realitní zprostředkování
И ещё одна вещь. Договариваясь с маклером о продаже/покупке недвижимости, всегда заключайте контракт. Не обязательно эксклюзивный. Контракт, в котором будут прописаны обязанности/ответственности сторон, цена за услуги, условия расхода, в случае если действия посредника вас не устраивают. Многие боятся при продаже подписывать контракт, который как они думают, может их в чем то ограничить. В основном, цель контракта в прописной форме прояснить кто, что будет делать, кто за что отвечает и главное, сколько и что будет стоить. Контракт требуйте объяснить (не обязательно платить адвокату, если голова на плечах), что бы маклер мог четко и понятно объяснить каждый пункт. В случае чего, можно договориться об изменении, либо удалении какого либо пункта.
Контракт оградит вас от: реактивности со стороны посредника, неожиданных действий или дополнительных трат с вашей стороны.
Контракт должен соответствовать закону и в нем должны быть прописаны параграфы, на основании которых он создан и будет работать. И последнее, не забывайте, что письменный и обговоренный контракт убережёт вас в случае чего от того, что ни кто ещё не отменял исполнение так называемых устных договоренностей.
Последний случай, когда при продаже частного дома, псевдомаклерка смогла отсудить 400 тысяч, основываясь на том, что была заключена устная договоренность о комиссии, в размере 600 тыс. крон и поэтому ей была проделана огромная работа, по поиску потенциального покупателя. Запомните пожалуйста, если вас, по договору будут пугать штрафами, это не осуществимо, но агент сможет отсудить (даже и без договора, что для него будет проще) оплату проведенной работы и потерю средств за неё. Это суды признают довольно просто. А вот штрафы не признают (и тем более в размере комиссии)
Так что не бойтесь договора, а требуйте его заключения. С уважением...
Доброе утро, честно говоря сомневаюсь, что что-то можно отсудить на основании устной договоренности и особенно с помочью чешской юстиции.
И вообще очень много слов. В принципе для сделки с недвижимостью клиенту надо знать, что от 17.02.2020 в Чехии вступил в силу Nový Zákon o realitním zpřostředkování č.39/2020, там все четко и ясно прописано — необходимость страхования, сертификации, обязательное подписание smlouvy o realitním zprosředkovaní и т.д.
Штрафы за отсутствие той же страховки очень высоки, поэтому все крупные агенства недвижимости как ваше MM reality так и наше Сentury 21 скрупулезно соблюдает все аспекты нового закона.
Для меньших агенств существуют дополнительные механизмы контроля — Ministerstvo pro mistni rozvoj или сервер sreality.cz, где от 15.09.2020 вступили в силу новые условия для рекламы недвижимости.
Конечно случай с девелопером, как вы описали, может случится но в целом рынок девелоперских услуг в Чехии довольно цивилизованный и я бы, говоря о нем, не сгущала краски
Во первых условиями данного портала, запрещена несанкционированная реклама, поэтому я писал без указания компаний и из за вашего коммента, мой пост может удалить администрация. Во вторых, в случае с девелоперов, я указал некачественные действия посредника, а не девелопера. В третьих, весь пост был написан именно с целью разъяснения ситуации, а не сухого приведения ссылки на закон. Спасибо за комментарий, но впредь попрошу быть внимательнее к написанию
Спасибо, что вы мне напомнили о запрещении несанкционированной рекламы и просто made my day.
Скрытую рекламу, конечно, администрация портала не замечает.
Хорошего вам дня
И по поводу вашего сомнения к возможности отсудить что то по устной или телефонной договоренности, советую обсудить с вашим филиальных адвокатом, что бы ваши клиенты были спокойны с вашим консультациями. Процесс проходил 7/2020, иск на 600 тыс был отклонён, но по аппеляции был удовлетворено возмещение затрат...как это не кажется идиотским, но доказали затраты и потерю возможного заработка
У меня и свой адвокат есть уже лет 20 ...вы сами написали, что иск был отклонён, ей возместили затраты и в принципе неизвестно ещё .если вторая сторона тоже не подала аппеляцию. Просто по новому закону контракт Must be . Не имеет смысл это размазывать на полстраницы
Жанна, имеется ввиду если реалитка продает от девелопера? если девелопер сам продаэт или имеет своих маклеров, то это к этому не относится?
Извините, но вас же никто не заставляет читать то, что вы и так знаете. Информация нацелена на обывателя, а не на профи. И лично мне, очень не по душе общение на русском форуме, с использованием русского языка, но с иностранными вставками. Мы вроде не в Англии или США и может не все владеют английским. Уважайте аудиторию и не выпендривайтесь пожалуйста.
Как говорил Сократ, когда кончаются аргументы ...вход идут камни. Ещё раз хорошего вам дня
Браво! :)
PS И, наверное, лучше будет перевести иностранное имя Сократ, чтобы аудитория поняла :)
это вы имеет ввиду случай когда через реалитку продается девелоперский проэкт?
а если сразу покупат от маклера от этого застройщика, то нужно лицензию маклера проверят? или это уже другая песня ?
Имеется ввиду, что маклер предлагал покупку квартиры от девелопера. То есть не сам девелопер. Такому маклеру полагается от девелопера премия за перевод клиента. Дальнейшую сделку само собой проводит девелопер.
Маклер это посредник. Человек, работающий в отделе продаж девелопера — продавец. Он не обязан иметь лицензию, т.к не осуществляет посредничество, а прямую продажу от производителя и разумеется не может за свои услуги требовать комиссию
Добрый день,
Согласна с Вами, что проверять нужно. Да, если риелтор берет с двух сторон, он должен уведомить. Что касаемо лицензии, то из за Ковида продлили срок до 3.3.2021 года. Я закончила курсы APK CR и министерство прумыслу признает ( я бы не пошла на них тогда), мне записали живность. Страховку надо было доложить до 14.7.2020 года.
Курсы АРК и лицензия АРК как говорят в Одессе, две большие разницы. Лицензирование от АРК делается уже давно, но и.к ассоциация не есть гос.орган, не признается законом. Курсы от АРК с последующим экзаменом и внесением в živnostenský rejstřík, является официальным лицензированием. Я думаю, что кто серьезно занимается посредничеством, уже давно имеют данную лицензию, а не ждут окончания срока, когда её отсутствие будет облагаться штрафами
Я закончила курсы, после был экзамен еще весной 2019 года, но отнесла на живностенский только месяц назад. Скажу честно на курсах я узнала мало нового, но это зависит от опыта.
Я знаю об этом. Правда курсы АРК подогнаны под массы. Курсы М&М академии были немного шире, включая в себя налоговое право, строительные нормы, ну и разумеется правовые аспекты, администрирование процесса работы РК и тд. Но это нюансы. Главное что бы в наших рядах остались настоящие профи и наша профессия стала более уважаемой.
Согласна
Ещё один очень важный нюанс — агентство или маклер, не имеющие лицензии, не могут подписывать договор о предоставлении услуг. Такой договор считается юридически недействительным.
“Такой договор считается юридически недействительным.“ — это вам сказал кто?
Скажите, каков посыл вашей темы?
Подписанный не лецинзированным маклером договор от 17.02.2020 считается недействительным. Цель поста — просвещение в связи с введением нового закона о посредничестве при продаже/ купле недвижимости.
Точно так же, как не может подписывать двухсторонний договор о резервации. Со своей стороны, я рекомендую резервацию проводить только трёхстороннюю, в присутствии продавца/покупателя. Если реалитка будет вам предлагать подписать резервацию, только между вами и РК, требуйте предоставить либо договор с продавцом, где указана цена, провизия и кто кому её платит. Так же перед подписью попросите предоставить выписку из КН, что бы проверить соответствие недвижимости и ее владельца, а также возможные ограничения к продаже.
Добрый день, правильно я понимаю, что, по новому закону у сро должна быть лицензия на Реалитнí зпростřедковáнí, чтобы она могла взять квартиру на доверительное управление, или как правильно назвать, не знаю, смысл, в том, что я хочу отдать свою квартиру им, а они сдадут ее в аренду сами. Спасибо.