Многое зависит от отношений с хозяином. Я была в подобной ситуации со стороны хозяина квартиры- договорилась, что если кто-нибудь заедет в квартиру раньше того срока, так верну деньги, что и стало. Но будьте готовы к тому, что хозяин не захочет об этом с Вами договариваться, в этом случае можете ключи вернуть от квартиры в конце января.

Как по мне если хозяин не пойдет на контакт о окончании найма по договоренности к моменту вашего выезда, то передать ему квартиру когда закончивается этот срок — в конце января, до этого момента вы имеете полное право пользования на эту квартиру.

Проблема в том, что мы уезжаем из страны очень далеко, и контролировать действия хозяева будет сложно. Сдал он ее с января, не сдал..Просто речь идет о действительно большой сумме ежемесячной аренды, не хотелось бы потерять.

Тогда забить и забыть ))))

Странно как-то. Если оплачиваете до конца января, значит, и жить можете до конца января.
Если хозяин найдет новых квартиросъемщиков к 1 января, то вы январь не оплачиваете.
Решается вопрос просто: позвонить хозяину, спросить насчет последнего месяца.

Хозяин явно хочет «посидеть на двух стульях». Может сказать, что Вы знаете, что он хочет сдать квартиру с 1 числа и что Вы уже не будете платить январь? Если не захочет, скажите, что там будут до конца января ваши вещи и их постепенно будет родственник вывозить и передаст ключи в срок по договору.

Думаете так за один день кто-то найдется?)))) это может затянуться и на месяц и больше, тем более сейчас в период эпидемии.

Почему нет? Нашу квартиру сдали за полчаса просмотров. В пандемию. От квартиры зависит.

Значит довольно низкая цена была, которая увеличивает спрос. Я не говорю, что спроса нет, он есть)

Цена-качество. И таких сделок полно.

Новая сделка вас никак не касается. Хозяин на это имеет право.

Как и они имеют право жить весь оплачиваемый период.

Право жить до конца января имеют, но не хотят :) это право, не обязанность.

Сейчас не хотят, а 1го им надо будет там вещи оставить, например. И получится, что квартира ими оплачена, а там уже другие люди, замечательно)

Плюсуюсь)

Я бы не усложняла и 1. Отправила бы владельцу ссылку на его объявление с вопросом, почему вы оплачиваете квартиру до конца января, когда он ищет вам замену с начала?

2. Проконсультировалась бы с юристом, какие у вас тут права и рычаги

Согласна.

Как мне нравиться постоянное пожелание проконсультироваться с юристом))) Кормить юристов, стало нац. спортом. И так, что дано — договор аренды на установленный срок, на установленных условиях. Вопрос раз, если вы платите помесячно (значит за январь ещё не заплачено) либо поквартально. Договор аренды может быть окончен любой из сторон до срока окончания его официального срока действия, с указанием причины, в письменной форме. Если владелец найдет вам замену до окончания срока действия договора, вы должны будете подписать с ним окончание договора и протокол о передаче. То есть, если он найдет вам замену с начала января, подписывается окончание договора и протокол о передаче, разумеется с условием не оплаты за январь. Но если я понимаю правильно, вы уже съехали и физически не можете присутствовать на передаче. Тогда совет Аллы самый правильный. Забыть. Или приехать сюда для физического контакта с владельцем.

Мы не съехали, съезжать будем в середине декабря. Вопрос в том, как узнать сдал он или не сдал с января, нас уже в Чехии не будет. Он уже ее выставил с 1 января, нас не уведомив, но зная, что физически нас уже не будет в стране. Он может с нами подписать, что заканчиваем с концом выповедни лгуты 31января, а сам сдать ее с 1 января. Или не может? Не могу разобраться. Дело в том, что аренда у нас дорогая, и сумма внушительная в современных условиях, да и нужная нам очень сейчас.

Как по мне — если вы передадите квартиру в середине декабря, то ваш с ним договор закончится и соответственно платить ему вы не должны, потому как у вас уже нет права пользования этой квартирой, за что вы собственно и платите.

Если хозяин откажется с Вами разговаривать на эту тему, единственное, как Вы ему можете «насолить», скажите, что ключи от квартиры ему вернут Ваши друзья 31.1.

В таком случае, договоритесь с владельцем о передаче квартиры к моменту отъезда. Потеряете оплату за половину декабря. Если не согласиться, то оставьте ваши вещи. Владелец в срок действия договора, не имеет права на смену замка/ключей, а также на любое использование личных вещей.

Лучше консультироваться с юристами, чем с язвами на лавочке :)

так прийдете на расторжение договра в конце января и все..

В том и дело, что мы съезжаем в середине декабря и все, в Чехии нас уже не будет. И его об этом уведомили, к сожалению.

Если у вас есть кауце, живете последний месяц (декабрь) за счет кауце и до свиданья. Выселить вас он сможет только по суду. Да и вы тем более уезжаете.

У нас какие в двойном размере.

O кауце- она вообще-то не предназначена для оплаты найму. Посмотрите ещё на один факт- если Вы жили несколько лет, исходя из опыта Вы наверное можете предположить, если за последний год Вам будут должны вернуть какую то сумму или наоборот Вы будете должны доплатить. Кауце возвращается вообще-то после перерасчётов.

Не можете предположить, а арендодатель вообще-то обязан предоставить vyúčtování záloh за каждый год.

Мне не объясняйте, я знаю, как работает система. Автор хочет съехать в декабре. Никто не будет делать например перерасчёт за отопление к середине декабря.

Тогда не платите ноябрь и декабрь.

Уже наверное за ноябрь заплатили, я что-то месяц перепутала.

А вам принципиально то, что квартира должна быть пустая только потому, что вы ее оплатили в соответствии с договором? Что плохого если он найдет квартирантов раньше? Конечно может с его стороны это и хитровато, но никого этим не ущемляет, возможно он просто обозначил, что квартира с января свободна и он не будет водить людей в ваше присутствие. Как вариант можете написать ему мейл, о том, что вы видели обьявление о сдаче с января, означает ли это то, что в случае аренды вам не нужно будет платить за январь?

Зачем в состоянии Nouzoveho stav’u вообще платить 3 месяца? В стране чрезвычайное положение. По какой причине уезжаете? Пишите причину, что не можете 3 месяца ждать и всё, можно взять как минимум, такие:

«získá-li nájemce práci v jiném místě,
kam nebude možné bez obtíží z dosavadního bydliště dojíždět».

Есть работа в другом месте? Можно не ждать 3 месяца.

Obdobně lze tedy uvažovat i o nemoci
vyžadující dlouhodobý pobyt v nemocnici, invaliditě, kdy podmínky
v domě neumožňují bezbariérový pohyb, výkon nepodmíněného trestu odnětí
svobody přesahující dobu nájmu apod. Lze si jistě také představit i objektivní
veřejnoprávní důvody, kdy např. nájemce-cizinec pozbude povolení k pobytu
na území ČR.

Кончилась виза, болезни, ковиды и тд.

Je dosti pravděpodobné, že mezi takové důvody lze zařadit i ztrátu
zaměstnání v době nouzového stavu z důvodu uzavření provozovny
zaměstnavatele a s tím související ztrátu příjmů atp.

Потеря работы.

Ну и самое главное — ковид. Нет денег из-за эпидемии, ноузового ставу и vladnich narizeni, и до свидания. Даже если область работы напрямую не пострадала, она зачастую страдает косвенно, как минимум из-за катастрофического снижения спроса, который впервые в Чехии вообще за её историю. Тут в это время никто не mazlit с такими арендодателями, тем более 1.5 месяца им дарить.

Вот это здорово, большое спасибо! Мы как раз это искали. Муж иностранец, много лет работал тут по контракту, сейчас после глобальной ковидной реорганизации работы лишился, поэтому переезжаем к нему на Родину, действительно сейчас ну совсем не время платить зря большие деньги.

Если вы уедете не оплачивая квартиру в декабре, возможно вам хозяин не вернёт кауце. Думаю договорится с хозяином квартиры будет лучше всего. Я тоже сдаю свою квартиру, всегда стараюсь идти на встречу квартирант мы и искать компромиссы.

даже если заплатить за январь это не гарантирует что кауце вернут, а если тут такой ушлый хозяин я уверена на 100% что не вернут

и в целом платя в Праге кауце мысленно вы уже должны быть готовы с этой суммой распрощаться, поэтому все кто предлагает кауце в размере 2х и более месячной аренды должны идти лесом