Блин, через адвоката...

Не знала, спасибо. Квартиры не покупаю часто:))))

Через адвоката с адвокатской усховной, или лучше с нотариальной усховной, но она дороже насколько знаю.

Но дешевле же выйдет, чем полностью все отдать в руки риелтора?

Дешевле чем тот процент, что хочет получить риелтор от суммы продажи? Скорее да, чем нет.

Не знаю, пока не продавала ))) покупала с адвокатской усховной. По поводу цены и комиссии риелтора. В нашем случае (покупки вторички) цена Квартиры была с учетом комиссии, т е мы платили залог риелтору, и потом сумма за которую покупали квартиру минус тот залог уже усховну. Я бы продавая выбрала бы нотариальную, покупая мне было не сильно важно. Договор очень важно читать и понимать самому, адвокаты тоже ошибаются, а ошибки выливаются в дополнительное время, что для продавца может быть критично.

Выйдет конечно дешевле, сейчас провизия риелтора от 100.000 крон. (Мелкие конторы)
Чаще она 150.000-180.000 крон. Или некоторые работают на процент, это примерно 4.5 процента от стоимости недвижимости и дпх. (Хирш, например)

Вы хотите риелтору эти деньги отдать? Конечно, вам прийдется подсуетиться с фотографиями, приём звонков, проглидки для интересующихся. Потом сходить в кадастр снять пломбу и вложить наврх. И времени это займёт чуть дольше.

Адвокат Занимается только документами и деньгами, и вам надежнее Вы же будете доверять своему адвокату, ведь если захотите продать через реалитеу подешевле, то не известно кто они такие вообще и кто у них адвокат и что за усховна.

Потом сходить в кадастр снять пломбу и вложить наврх. «Пломба » как раз результат наврха, а не наоборот. Ходить в кадастр не надо, достаточно послать почтой ... потом будет пломба уже на 20 дней, потом будут рассматривать договор в кадастре, если все он, то запишут, если есть ошибки в дороворе, то не запишут и надо будет переделывать и подавать новый наврх ...

Я знаю что такое пломба и наврх, спасибо.

И раз уж пишите, то не 20, а 21 день.

Я имела ввиду, что времени займёт дольше делать самому, чем с реалиткой все в общем.

Но почему тогда пишите снять пломбу и вложить наврх. Это меня несколько удивило, почему и решила уточнить. По дням да не помнила на 100%, спасибо за поправку.

И все таки меня память не подвела )))) Срок 20 дней. а не 21 как вы меня поправили. Я вот только послала наврх на вклад в кадастр и в кадастре написано вот это Běží 20denní lhůta, během které nesmí katastrální úřad povolit vklad (§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.). Tato lhůta skončí 02.10.2020.

Ну и в законе соответственно тоже 20 дней .. (1) Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16 odst. 1. V opačném případě, nebo i tehdy, ztratil-li návrh před rozhodnutím o povolení vkladu své právní účinky, návrh zamítne.

Алла, я провела три сделки за этот месяц..., давайте не будем:)

Ок, для вас значит специальный закон сделали )))))

Но пломба все же на 20 дней, в не на 21 и это не моя придумка, а просто факт, который можно прочитать в законе....

Значит так, после 20 дня наступает 21 день. В период между 21-30 дней происходят изменения. Так понятнее?

И вновь не точно. КН имеет на перевод не 21, не 30, а 50 дней. То, что сделка заблокирована, с целью внесения дополнений, изменений и т.д 20 дней, а не 21, дано законом. В последствии передача прав может быть от 21 до 50 дня, иногда, в случае остановки процесса, даётся ещё 15 дней на исправления. Чаще всего, сделки в Праге проходят между 21 и 25 днём.

Но я то писала про 20 дней блокации недвижимости ... Что в законе прописано. Вы меня поправили, я усомнилась и посмотрела первоисточник, который подтвердил, что по закону 20 дней, а не 21. так понятнее???

А так да, после 20, наступает 21 день, потом 22 день и так далее))) но это уже не имеет отношения к кадастру )))

Не смотря на то, что я чаще не согласен с Аллой, но тут вынужден согласиться, не понимаю, какие сделки вы Мятный чай проводите, но срок пломбы в катастральных уржадах в Чехии, установленный постановлением, указанным выше — 20 дней, и начинается от момента принятия катастром любого вида návrhu na... .

Валерий, здравствуйте:)

Добрый день.

тогда уж каДастр, а не через Т ))

Вы правы...голова думает по чешски, а пока пишет...))) Сорри

право не стоит извинений ))

За ошибку, не стыдно и извиниться.

Ну и запись в кадастр что с реалиткой что без занимает одинаковое время сейчас. Раньше да, реалитка могла ускорить, но уже давно через 20 дней ожидания не прыгнешь — закон есть закон.

Адвокат. Могу посоветовать пани Татьяна Пазоуркова, она работает в конторе адвокатской и именно этим и занимается. Офис на оплеталовой. Очень скрупулезная и всегда все детали распишет и упозорнит, если что не так. Уже проводим с ней не одну сделку.

Комиссию платит покупатель. Многие реалитки продают через адвокатскую усховну. Я бы первый раз только так продавала. Ну или через банковскую, но она дороже.

Через адвоката, добрый вечер.

Если цена квартиры установлена по принципу рыночная стоимость + 10%, а не по принципу сосед продал, и я продам, то РК может свои услуги присоединить к цене. Услуги адвоката дешевле, потому, что перечень услуг намного меньше(плюс не забываем, что адвокат, не всегда спец по недвижимости, как и врач, не всегда хирург). Позвоните, и мы обсудим с вами, как продать вашу квартиру, безопасно и по максимально возможной цене.

Послушаю. Тоже будет актуальна эта тема.

Хотим продать свою 2кк и купить 3кк или дом.

Живём в Есенисах у Праги ..,

Немного вставлю профессиональные 5 копеек по теме. Разумеется, стоимость услуги агентства, гораздо выше, чем услуги адвоката. Давайте рассмотрим список услуг агентства (отталкиваюсь от нашего)

1-Предварительная подготовка, хоумстейджинг, качественные фото и видео презентация, создание каталога недвижимости, предварительный план установления цены, с помощью катастральной карты цен и технической баенкрвской оценки от Hypoteční banka, грамотное проработанное создание рекламного сообщения.

2- широкая рекламная компания (38 платных сайтов по продаже недвижимости), двухразовая ежедневная рассылка всем обратившимся по подобным вариантам

3-проведение показов (определенное искусство продажи)

4-проверка потенциального покупателя на платежеспособность

5-резервация (подготовка всей необходимой для этого документации)

6-работа адвоката по подготовке основных документов

7-работа ипотечного спеца (имеет отношение к покупателю)

8-подача в КН. В этом вопросе важно не сам момент подачи, а сопровождение, в случае остановки процесса перевода, дополнений и т.д., а не сама подача.

9-пост оформление сделки — передача, перевод додавателей энергоносителей и т.д.

Я не говорю о постоянных консультациях, подсказках и т.д.

Разумеется, многое из этого, каждый продавец, жертвуя своим временем и нервами, можно все это сделать и самому. Но не удобнее и спокойнее ли доверить свое многомиллионное имущество профессионалу?

Не в коем случае не реклама, а лишь сравнению ради, что сделает агент и что сделает адвокат

Такому как Вы описали — согласна. Но большинство и на четверть списка не тянут. И потом не забываем страховку адвоката, у многих она привышает стоимость сделки.

К сожалению это не всегда так. У них страховка от ассоциации — 5 млн. И не про каждую сделку, а в целом. А сколько сделок сейчас в процессе...? Кстати это и является показателем, занимается ли адвокат недвижимостью, или он просто адвокат. У первого точно есть отдельная страховка. Второй скорее всего будет сам консультироваться с коллегами, или штудировать книги. Но опыт, в книгах не передают)))

Заранее отвечу на вопрос о том, что адвокат имеет образование, а маклер нет. Адвокат имеет специализацию и не все они специализируются по недвижимости. Лично я имею диплом психолога аналитика, что мне очень помогает в работе, плюс куча профессиональных курсов по юридическим, налоговым аспектам рынка недвижимости (в том числе и в Америке), успешно сданный экзамен на сертификат zprostředkování obchodu s nemovitostmi, в наличии страхование ответственности. Так что я тот ещё перец)))