Добрый вечер!
1. Подскажите, пожалуйста, как соотносится годовое выучтовани с суммой поплатек по договору?
Снимали квартиру, примерно половину 18 года и часть 19 года. За оба года пришла сумма недоплаты. Хозяйка утверждает, что мы должны ей оплатить часть суммы, которая выделена зелёным согласно месяцам, которые мы прожили (то есть поделила ее на 12 месяцев и умножила на количество месяцев, которые мы там прожили). А я не понимаю — почему.
Если я правильно понимаю, я должна оплачивать переплату, если сумма годовых расходов (графа Náklady) не покрывается той суммой, которую я заплатила в течение года в качестве поплатков по договору? Или система работает по-другому как-то?
У меня получилось, что ежемесячные поплатки 5000, то есть за год я заплатила бы 60000. А фактический расход 45000. И не очень понятно откуда берётся тогда сумма недоплаты в моем случае. Помоги, пожалуйста, разобраться.
2.Кто-то рекомендовал центр по таким вопросам на 2й Праге, кажется, поделитесь пожалуйста, контактом еще раз. Сразу не сохранила, а теперь не могу найти:(
На момент окончания договора хозяйка должна была предоставить вам выучтовани. Т.е запросить mimoradne vyuctovani у справце, где будут рассчитаны реальные расходы за период аренды. Ну и заодно будет видно платила ли она сама залоги, те которые вы ей платили за коммуналку, вами заплаченное тоже должно быть отражено.
Спасибо!
Она заявила, что мы должны дождаться годового выучтовани и на основе него она сделает расчёт. Вот на днях прислала бумаги, и посчитала, что 2/3 кауце остаётся ей на основе ее расчётов.
Ваш комментарий прочитала, буду знать теперь. Что бы Вы посоветовали сейчас сделать?
Вы снимали показания счетчиков на момент передачи квартиры, в начале и в конце найма? Ведь реальная переплата может быть только по ним, ну еще мусор могут вывозить чаще, чем посчитано, свет в подъезде, но это копейки. Бумажка у вас реально странная. Первые 3 пункта вообще не ваши расходы, а ее. С вас она имеет право брать только за то, что связано с использованием квартиры, но никак не за справу дома и расходы svj. В общем письменно запросите расчет фактических расходов с такого то по такое то в соответствии с актами приема-передачи квартиры.
Добрый день, Вы правы, хозяева квартир обычно ждуг годовое выучтовани, которое приходит где-то до 1 июня.
Что-то непонятное, výnos z pronájmu — это то, что хозяйка заработала. Не понятно что вы должны доплачивать...
Напишите, что вы не согласны с ее подсчетами и попросите подробно объяснить где именно возникла проблема.
Спасибо!
Оч.странно. Если к Вас в договоре прописано, что конкретно авансы на службы 5000 крон/мес., и Вы их регулярно платили, то хозяйка Вам денег должна, а не Вы ей. Судя по выучтовани, там авансов оплачено всего 23112 крон за год, это всего 1926 крон/мес.
Спасибо!
Странное какое-то vyúčtování.., чтобы сказать точно кто кому и сколько должен заплатить, нужно знать условия найма. В договоре у Вас должно быть точно написано, что должны платить Вы лично. Общая методика очень простая — если Вы заплатили 60 тыс за год и расходы например 45, то Вам должны вернуть 15.., не зависит от того, что написано в фактуре. Может быть такая ситуация- Вы платите хозяину 5, но он посылает на расходы 3-4, поэтому возникает недоплатек.
Вообще не понятно, что это такое «výnosy z pronajmu»... в какой собственности находится эта недвижимость?
Спасибо за ответ! В договоре не расписано конкретно за что платим, просто поплатки. Но этот момент регулируется законником, на сколько я читала. Электричество было отдельно, горячей воды там не было, газовая колонка. Поэтому фактура верная, просто видимо она не хочет возвращать кауце и пытается развести нас как может:(
Výnosy z najmu может быть годовой прибылью, которую платят арендаторы скажем магазина или чего ещё SVJ, а они в конце года эту прибыль делят.
Посему и не понятно, почему именно эту сумму ей должны доплачивать. Жульничество чистой воды. Я бы просила подробный расчёт и ещё бы просила заплатить проценты с залога (kauce).