Относительно фирмы не посоветую, у нас застеклили весь дом сразу, поэтому цену не знаю. Только хотела Вам сказать, чтобы Вы вначале узнали, если в Вашем доме вообще разрешено давать такие конструкции. Иногда в новостройке запрещено из-за гарантии на фасад, в старых домах может быть запрещено из-за веса и тд .,

Добрый день! Мы сейчас работаем вот с этой фирмой https://www.plas.cz/, заказываем как раз с потолочным застеклением, у них хорошие отзывы и большой опыт. Пока мы заказали и подучили только проект и оценку. Нам чтобы застеклить, нужно сначала собрать согласие всех жильцов и выкупить террасу, так как обычно террасы и балконы не являются частной собственностью, а принадлежат всему дому.

Хм... очень странно. И у кого вы их выкупать будете? Кому пойдут деньги?

Если вы покупали квартиру в доме, то есть не дом с участком, то на вашу квартиру действует распоряжение 366/2013Sb закона 89/2012 Sb где в параграфе 5 описывается что включают общие части дома, на которые распространяется право исключительного пользования. Кратко: Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu... podle § 1160 odst. 2 OZ, jsou zejména... f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, ...; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky.

Это сделано для того чтобы частными конструкциями не портить фасад дома. То есть чтобы что-то изменить на общей собственности, даже если у вас исключительное право использования, нужно согласие всего дома.

Чтобы наша застекленная терраса была нашей собственностью, она должна вся нам принадлежать, для этого участок, соответствующий площади террасы мы выкупаем у SVJ, то есть каждый собственник получит деньги в зависимости от доли, которой владеет. Это расчетная формула. При этом у всего дома изменятся доли, все изменения будут зафиксированы в кадастре.

Я бы советовала изучить stanovy вашего SVJ, возможно вам нужно согласие только Vybora SVJ и не потребуется решать все на shromáždění vlastníků.

Про данный закон я знаю. Но выкуп своего же podil’а у SVJ — это какое-то новое слово в сделках с недвижимостью...

Нет, наш подил мы не выкупаем, выкупаем подилы соседей на нашей террасе.

Эта система, о которой пишется внизу, часто у новых домов, у старых — ничего не выкупается, но иногда нужно согласие всего дома, причины у этого разные — от фасады до статики... мы первое застекление лоджии делали в панельке лет 20 назад, никаких претензий не было. Но вот в новостройке не разрешили, хотя и балкон наш, написан и в КН.