С моей колокольни самая проблема в том, что тебе не принадлежит конкретная квартира, а только пай. Сдать в аренду, думаю не должно быть проблемой, но любая бумажка (та же прописка) зависит не только от тебя, а от правления кооператива. В общем, если для себя, и без ипотеки, то не вижу проблем, если для сдачи очень зависит от вредности правления, так что проблемы могут быть. Учитывая, что отменяют (вроде как) налог с приобретения недвижимости, привлекательность кооперативов уходит. Ну кроме тех новостроек, типа Финепа, где можно получить «ипотеку» тому кому банк ипотеку не даст.

Юридически да, понимаю. А вот практически, например, через 5 лет продать насколько будет реально и по цене оптимально. Что качается сдачи в аренду, мне кажется, это больше проблема старых кооперативов, в новых наверное все должно быть упрощено т.к. народ же понимает, что сейчас они здесь живут, а через 5 лет ситуация может измениться. Вот интересно, у финепа договора кооперативные же у разных проектов стандартные и уставы наверное тоже. Но это только мои мысли не подкрепленные никакой информацией :-)

Не знаю ))) договор надо читать ... иначе никак не поймешь как оно там у Финепа. Кроме плюса в «ипотеке» неипотечным клиентам не вижу никаких выгод.

Для меня это существенный плюс :-( С ипотекой мешает ограничение в не выше 45% дохода, но при этом не все доходы засчитываются.

Тогда, если все остальное устраивает — бери )) потому как проблемы теоретические, а тебе там жить практически ))

С моим патологическим стремлением постоянно переезжать, надо думать и об этом варианте тоже :-)

Так может найти, чтобы не переезжать ? ))))) либо сделать так как удобнее сейчас, а потом уж как получится. Мое мнение — сейчас нереально предсказать где будут цены через 5 лет .. ситуация нестабильная, зависимая от внешних условий сильнее чем когда либо. Так что стоит решать краткосрочные и задачи

Я не знаю, что меня долгосрочно устроит. За время пребывания в Праге я жила в 6 совершенно разных квартирах — и новостройки и старый фонд и с балконами и с террасой и элитный дом с рецепцией. Все они ну очень нравились по началу, но потом они устраивать переставали по самым разным причинам и очень хотелось поскорее куда-нибудь переехать. Мне наверное к психиатру :-) А если серьезно, почти все это время мониторю новостройки и вот прямо что б была квартира мечты, случилось один раз и мы ее почти купили но... Все остальное компромиссы. Плюс по цене не особо разбежишься при нынешней то стоимости. Проект который смотрю имеет много минусов, но есть и пара неоспоримых плюсов в том числе и цена. Смотрю и другое. Что подходит по цене — не нравится. Что не подходит по цене, тоже не нравится... Вторичка — все еще хуже. Цены чуть ниже новостроек, но квартиры в ужасном состоянии, там потом ремонт еще выйдет на круглую сумму.

Сейчас новостройки чем дальше, тем страннее ... ощущение, что нормальные по площади, планировкам и размерам комнат, закончились лет 10 назад .... Так что сейчас, если нет реальной необходимости, не покупала бы вообще — дорого и бестолково.

Есть необходимость.... надоело ездить и главное ребенка везде возить. О, я тут такую планировку обнаружила, была в шоке https://reality.skanska.cz/prodej-bytu-praha-8/port-karolina-4/byty-1kk-praha/ad43319

Понимаю про ездить ... если реально отменят совсем 4%налог, то смотрела бы вторичку, не новостройки.

Вторичка уже взлетела нехило так. Вчера смотрела варианты: панелька без балкона с заездом сейчас или новостройка аналогичной площади плюс большой балкон с заездом через 3 года. Цена аналогичная. Расстояние между домами метров 200.

Не надо тебе такой кошмар))) по фен-шую не полезно жить в такой планировке)))

Не-не, я еще с ума не сошла. Но интеоесно посмотреть на тех оригиналов, что купят такое. А там таких квартир много!

да ладно к психиатру ) я бы каждые 2-3 года переезжала, обожаю ремонты и обновления.

В том то и дело, что я не обожаю. Я не люблю переезжать — все эти коробки-упаковки и т.п. Но меня просто начинает что-то в квартире напрягать и нужно срочно куда-то сваливать :-) Откуда это — не понимаю, в детстве всего 1 раз переезжали.

значит потребность сидит где то глубоко внутри)) я помню вы в Кладно, значит напрягает дорога работа-школа?у меня непраздный интерес), хотим за город, но школу для ребенка ( ей 4 года ) рассматриваю только в Праге, но у меня работа из дома в основном.

Да, напрягает то, что все у нас в Праге- школа, кружки, курсы, работа, в Кладно ездим только переночевать. Сын уже довольно большой, 10 лет и теоретически мог бы уже и сам домой ходить, будь дом в Праге, а так одного не пущу на поезде. В новом году уже продленки не будет. Придется бедняге сидеть у меня на работе. Я в принципе не против ездить, но если приезжаешь в прекрасную деревню, у тебя свой дом, цветочки в палисаднике....Свой дом в Буштеграде, Гостивице меня бы на 200% устроили. Да даже и в Кладно. Есть тут очень симпатишненькие домики. Но у нас тут обычная квартира. И вокруг куча не самых приятных личностей. К счастью, не в нашем доме. В общем, хочу обратно, в Прагу!

спасибо за ответ) я за Прагой только дом рассматриваю, как компенсацию за дорогу))

Да, я тоже. Дом недалеко за Прагой — моя мечта. Но надо с чего-то было начинать. И покупка квартиры в Кладно было очень правильным решением. Сейчас можно думать и о возвращении в столицу. А там... жизнь покажет, может потом снова за город поедем, но уже в свой домик.

Но при завязке ребенка на Праге никакой дом не оправдает житья за Прагой ...

Тут еще вопрос насколько удобно добираться. Например, в буштеград ходят автобусы и если дом расположен удобно относительно автобусной остановки, то проблем никаких нет. Это минут 20 от Велеславина. Гостивице тоже самое, от Велиславина поезд едет не больше 10 минут и если дом недалеко и дорога от вокзала до дома безопасна, то особых проблем не вижу. По сути тоже самое, как ехать от конечной метро потом еще куда-то на окраину Праги на автобусе.

пока думаю иначе) если дом минут 30 — 40 езды от школы

Так не только школа важна для жизни .... и школа то может меняться ...

Настя, а сдавать свою и приплатив снимать в Праге не вариант? Увы то что ты пишешь предсказуемо .. и это как раз то, о чем писала тебе еще давно ... замучаешься ездить.

Этот вариант рассматриваю на крайний случай, если совсем все достанет. Но хотелось бы все-таки свое. Про ездить, да, понятно все, но тогда другого варианта не было, у меня даже махонькая однушка в Праге никак не выходила. А эту я очень выгодно тогда купила.

У меня тяга к переездам страшная, мы с тех пор как в Чехии, в принципе всегда жили в найме, аж в свои 23 я приобрела свой угол, а потом опять продала, опять разъезды, потом уже с мужем и ребёнком приобрели свое, потом продали, опять купили, и вот опять обсуждаем что пора сменить обстановку)))

Ого, вы же не так давно переехали )))

2 года уже)) просто это состояние души такое, думаю я ещё долго не осяду в одном месте.

Я тоже! Но у меня ещё хуже-мне надоедает долго быть в одном месте, городе, стране...( Уже 9 лет в Праге и не могу, хочу куда-то)) Переехать. Держит учета детей и здравый смысл))))

Не, я с эмиграциями, думаю, закончила. Ну может на пенсии куплю домик у моря... Раньше, еще ребенка не было, подумывала податься еще куда-то, но как представлю, привыкать снова ко всему новому, разбираться в особенностях местного менталитета, вникать, как действуют системы здравоохранения, образования и т.п., про язык я уже молчу...

*учёба

Я уже иногда смотрю в сторону родины, ну что б не привыкать к новому, но повторяюсь-здравый смысл перевешивает))) А так да, не люблю быть долго на одном месте и тоже мечтаю поменять квартирку на бОльшую площадь хотя бы))

У меня знакомые купили квартиры от Finepa на Prosike, а потом ее через 5 лет откупили и перевели в osobne vlastnictvi, это сложно, но возможно. Конечно это должен одобрить кооператив.

Продать кооперативную (druzstevni byt) квартиру вы тоже сможете без проблем, но она всегда будет в цене ниже, чем квартиры в osobnim vlastnictvi.

Спасибо за ответ! Вот, они у них чуток дороже при продаже, а потом если продавать, то получится, наоборот дешевле... Не выгодно :-(

но если посчитать сколько человек за все это время на съёме переплачивает, то это по сравнению с падением цены за квартиру намного больше.

Посмотрела, разница в ежемесячном платеже в 300 крон у аналогичных квартир, кооператив дороже. При этом первый взнос 25%, у ипотеки 20%.

Да, но тут еще и играет роль то, что ипотеку в банке сложнее получить иностранцу, а вот у кооперативных квартир, где кредит идёт от застройщика, это более просто.

В первую очередь Вы должны определится моего хотите . Я если честно не очень поняла, где же Вы всё-таки хотите жить . )) За себя скажу, что никогда бы в Праге не хотела жить, даже в доме . Ощущения, что за тобой наблюдают . Но я такой человек, меня всё раздражает . Квартира это пытка для меня . Теоретически существуют такие хоромы внутри Праги, где бы возможно меня всё устроило, но денег на такое нет . Дальше, немаловажный вопрос машина. Есть люди которые прекрасно обходятся без авто . Я без машины — не я . Вот просто как без рук . Вы я так поняла с Кладно на автобусе добираетесь ? Это напрягает . Сам город Кладно мне не очень нравится, но это на любителя . Из текста не понятно, если можно спрошу, что муж думает по этому всему поводу ?

Что я хочу и что я могу себе позволить — две ооочень большие разницы. Меня бы очень устроил небольшой домик где-нибудь на Петршинах, но 15-30 млн крон у меня как у матери-одиночки, научного сотрудника просто нет. Собственно ответ на последний вопрос. Потому и проблема с ипотекой т.к. доход один и ребенок на иждивении, то дают мало :-( А стипендии по грантам, например, не принимают как доход. Рискованный я клиент для банка. Ну и пытаюсь плясать от всего этого. 2 года назад у меня не было ничего, даже первоначального взноса, жили в арендованной квартире и отдавали вникуда каждый месяц огромную для нас с сыном сумму. Чудом получилось купить квартиру в Кладно. Сама квартира мне очень нравится и на 100 процентов меня устраивает. Если б перенести ее в Прагу :-) Я прекрасно понимала все минусы проживания в Кладно и брала это как временный вариант. Ездить на поездах не тяжело. Но у ребенка не будет продленки, он мог бы ехать домой и заниматься полезными делами, например, к гимназии готовиться. Да хоть просто отдыхать. Но одного я его в Кладно не отпущу. А сама я в Праге и у меня 8-часовой рабочий день. Машина проблему не решит. Тут даже поездом удобнее — в пробках стоять не надо. Ну и вообще у нас вся жизнь в Праге — кружки, друзья, школа, работа. В Кладно мне нравятся леса вокруг и покатушки на велосипедах, но этого добра и в окрестностях Праги полно. Как стали говорить про отмену налога на покупку, стала смотреть вторичку, но как-то ничего меня не вдохновило в рамках предполагаемого бюджета. На глаза попался проект новостройки, который тоже имеет миллион минусов и я их знаю, но мне на данный момент подходит и по цене и по расположению. Но построят через 3 года. И если в ипотеку, то надо срочно продавать и где-то опять по сьемным квартирам мотаться. Есть вариант там же, но кооперативный, и он меня привлекает тем, что можно пока жить здесь, а продажу решать уже после заселения. Я конечно смотрю и разные другие варианты, увы, их не там много. Пока ситуация складывается так. На пенсии мечтаю переехать в свой дом и ковыряться в огороде и никакая Прага мне тогда уже не будет нужна :-)