Здравствуйте!

Мы сейчас тоже ищем.

Почти как и у вас требования. Но мы уже немного продвинулись к этом вопросе.

Есть ипотека «наперёд». Когда вам банк даёт типо подтверждения о сумме ипотеки, на которую вы можете рассчитывать.

Мы рассматриваем и новостройки, которые сдаются в этом году, и новостройки б/у 2016 года +.

Но по карте загрязнения воздуха и шума почти все варианты отпадают.

Муж категорически против панельного дома. Мы нашли один вариант, по картам всё идеально, но панелька.

Мы ездили смотреть новостройки, которые в этом году сдают. Квартиры очень классные, но сильный шум с дороги. А у одного объекта вообще заправка рядом.

Мы нанимаем юриста (англ). По договорам. Т.к.это очень опасно (мое мнение) и деньги не маленькие. Юрист нам всё, что мы будем подписывать, будет на пальцах объяснять и вносить наши требования тоже. Мы чешских законов не знаем.

Ипотеку берём через ипотечного консультанта. У него много хороших отзывов среди экспатов. Говорит нам все минусы даже.

Подскажите что-то карты по шуму и по

звгрязнениям смотрите?

Emisní mapa

Поделитесь какие новости тройки смотрели и вам они понравились. И на каком районе остановились? Спасибо

Мы забивали в Гугл nový byt Praha. Выдаёт кучу предложений жилья. На каждом сайте можете вбить свои критерии (от цены, этажа, наличие балкона и т.п.)

По району не смогу подсказать — тут на вкус и цвет. Кому-то Карлин нравится, а кому-то летняны. И предпочтения тоже. Кому-то нужен магазин не дальше 30 м от дома. Тут Гугл карты — прекрасшейная вещь. И 3д можно поставить, и заводы, аэропорты по близости — всё видно.

Ещё на сайтах новостроек (можно забить в Гугл как девелоперские проекты Прага) есть также поиск. Нам, например, если что-то приглянулось — там есть форма для обратной связи — вводили свои контакты и на сл утро нам уже звонили менеджеры.

Агенты, менеджеры — всё прекрасно говорят по-английски.

Также можно найти по поиску «процесс покупки жилья в Чехии». Всё по полочкам расписано.

Многие предложения уже долго на сайтах висят. А вот недавно, например, нам тоже приглянулась квартира — то ее через 3 дня уже забронировали. Хорошие предложения, как я понимаю, долго не висят.

Советую сходить к нескольким ипотечным консультантам и найти своего человека. Главное он скажет на какую сумму вы можете рассчитывать и предложить другие варианты финансирования. Он сделает вам начальный прескоринг в банке и проверит вашу бониту. У меня был фин консультант чех, присутствовал на всех этапах покупки квартиры, проверял все документы, подпись поговоров, сам вёл переписку с риэлтором, продавцом, банком. Знаю здесь таких фин консультантов которые только сходили с клиентом в банк на подпись ипотеки и потом не помогали.

Поделитесь, пожалуйста, контактом. И цена вопроса при таком объёме сопровождения

Со мной тоже.

Да, не уточнили в посте — мы также хотели бы понять, какие затраты помимо стоимости квартиры закладывать (т.к. мы планируем все, что есть вкинуть в квартиру и не хотели бы попасть в минус, что-то не предусмотрев).

Мне как-то агент русскоязычный назвал цену 145 тыс крон стоимость его услуг включая юриста, поиск, перевод коммуналки и т.п.

В случае вторички:
Провизия агенству — до 5%+ НДС (в сумме 6% примерно) от стоимости, налог на приобретение недвижимости 4% (но его скорее всего отменят).

То есть, имейте в виду, что 10% «на ветер» теоритически может понадобится. Если повезет и налог отменят + провизия будет в цене квартиры, то эти 10 % вы сэкономите.

Плюс, у нас ушло тысяч 5-10 (не помню точно) за вклады на кадастр, оценщика и по мелочи разные оформления, связанные с переводом счетчиков итд.

Чтобы банк одобрил ипотеку, надо делать оценку стоимости квартиры ( может, это только для вторички, про новостройки не знаю). Иногда эта оценочная стоимость ниже той, за которую продают. Например, Вы выбрали квартиру за 5 млн.крон, своих есть 20%, то есть 1 млн, остальные 4млн.или 80% надеетесь в банке взять. А оценщик оценил на 4.7 млн, итого банк даст максимально 80% от этой суммы — около 3.7 млн, тогда своих надо не 1 млн, а 1.3 млн. Такое не в каждом случае бывает, но я несколько таких примеров встречала, так что и это надо иметь ввиду.

727877145 позвоните, проконсультирую

По поводу аренды и продажи — это совсем разные вещи. Если аренду можно искать самому- то покупку, ровно как и продажу я бы не рисковала без агенства. Если что — мы с мужем как раз продаём 2-кк в Праге 9. Вторичка, дом 2016- го года. Квартира классная. Продаём только по причине расширения. Хотим побольше( у нас 2 детей). Квартира с большим балконом, гаражом с ролетой, и видом на поле))) если кому интересно- могу скинуть предложение в личку. По поводу ипотеки — не скажу...

Написала в лич

Скиньте, пожалуйста, мне в личку предложение ))))

и мне инфо пожалуйста!

посмотрите проекты от крупных застройщиков, централ груп, у них подводных камней нету почти только при приёмке проверять всё.

А так если брать новостройку, то само собой ремонт если захотите что то поменять, мебель техника.

Вторичка, тоже может требовать ремонта, но будет уже обжитая.

1. Да, идти к консультантам. Сходите к нескольким.

2. Советую Оксану (с форума), с остальными рускоговорящими не сталкивалась.

3. По моему опыту (2 года поисков) реальные варианты были только на sreality. На безреалитках ломят цену, мало объявлений + советую все же первый раз покупать с агенством. На остальных ресурсах намного меньше объявлений и в 99% они дублируются на sreality. Это про вторичку. Про новостройки не скажу, их не рассматривали.

4. Агенства разные, все зависит от конкретного «реалитяка», который будет продавать вам квартиру. К сожалению, его выбираете не вы, а продавец. Нам не повезло и сделка вместо 1, 5 месяцев заняла 3, 5.

5. Юрист обязательно нужен. Договор скорее всего будет на чешском, пусть вам его проверят. Наш юрист нас спас от очень возможных негативных последствий (опять же — к вопросу о нерадивых «реалитяках», которым лишь бы продать). Чех или руско/англоговорящий решать вам, у нас был чех.

6. У нас был такой порядок: 1, 5 года мы ходили на просмотры. За это время встретили 3 квартиры, которые хотелось бы купить. Но в течении 1-2 (!!!) дней эти квартиры уходили людям либо с готовыми деньгами, либо тем, кто дал больше (в 1 день просмотра зовут 5-8 чел, потом в конце дня говорят, что продадут тому, кто больше даст и адьос). В итоге мы оформили «ипотеку наперед» от wustenrot и в течении нескольких месяцев нашли свою квартирку — отпрашивались специально с работы, чтобы быть первыми на просмотре и сказать первыми, что мы ее берем (да, именно так — надо сразу рассчитывать, что времени на раздумывание особо нет). Ну и перешли в «заботливые» руки реалитяка, которая нам посылала договоры резервации и тд. В банке у вас тоже будет менеджер, который будет рассказывать что и как.

Спасибо!

А касательно комиссии агенству. На sreality не совсем понятно кто что платит (агенство берет % от сделки с продавца и с покупателя)?

+ если я нанимаю своего агента, то также заплачу 2 раза (комиссия от агенства которое продает и комиссия моему агенту за сопровождение сделки)?

Нет, если написано, что без комиссии или комиссия в цене, то ее платит продавец.
Если написано плюс комиссия, то платите вы. Обычно это как раз сумма резервации квартиры.
Пример: https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/praha-bubenec-narodni-obrany/798244444#img=0&fullscreen=false — цена + комиссия, которую платит покупатель (+ provize RK). А вот здесь https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/praha-stresovice-za-hladkovem/79310428#img=0&fullscreen=false — цена включает провизию (точнее, вас не интересует, какая она, ее платит продавец) Отдельно юристvčetne právního a finančního servisu provize RK. Или тут https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/praha-repy-zalanskeho/3990568540#img=0&fullscreen=false 8 730 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu.

Зачем вам «свой» агент? В любом случае продажей руководит риэлтор продавца. Главное, найдите своего консультанта (мы были примерно у 5 и все равно делали через менеджера в банке, тк очень толковой оказалась). Эти консультанты/менеджеры также вас сопровождают, помогают с документами итд. Их услуги бесплатны, они получают комиссию от банка, если вы через них возьмете ипотеку в итоге.
Отдельно — юрист, который будет вам проверять главные договоры.

Сейчас пишут, что сложно взять ипотеку. Я бы наверно начала с ипотечного консультанта, чтобы понять на что вы можете рассчитывать по ипотеке. А параллельно бы просматривала самостоятельно квартиры, чтобы понять что хочется и сколь6это стоит. А после ответа с банков, уже по схемам тут описанным.

Посмотрите в банке, в котором Вы обслуживаетесь, возможно, у Вас есть уже предсхваленая сумма на ипотеку (если у Вас все официально, конечно).

-

При покупке юрист нужен. У меня была ситуация: посмотрела квартирку, выписку с кадастра (никаких ограничений не было), заплатила невозвратный резервачный поплатек и тут выяснилось, что у одного из владельцев квартиры есть долги............... мучала я всех очень долго, потому что я сама реально не понимала что и как (реалитка скрыла этот факт), я их долбала (именно так) долго, консультировалась. Деньги пришлось отправлять на кучу разных счетов, но закончилось все благополучно, долго, правда:) так что тут я бы не экономила:))

Если Вам нужен контакт на проверенного хорошего ипотечного консультанта, покупали с ней недвижимость 2 раза, она работает и с иностранцами( у нас другие могут быть условия предоставления ипотеки) остались довольны, напишу сюда или в личку как хотите, поищу контакт )

Вот нашла, зовут Галина( говорит на русском, английском, чешском) +420 775 440 101

Zdeněk Oborník

HYPODŮM s.r.o.

tel.: +420 723 690 638

Советую ипотечного специалиста — чешский, английский. Все делали онлайн, пришли только подписать уже договор о ипотеке.

Если будете брать через реалитку, то у них и правники свои есть чаще всего.

Доброго дня, я работаю при чешском сберегательном банке по недвижимости, если у вас есть какие то вопросы, я могу с этим помочь, обращайтесь в личку. Буду только рада. Есть хороший контакт на ипотечного брокера, поможет вам и ипотеку сделать даже с доходами из России и других постсоветских стран.

1. Начать нужно с расчета максимально возможной ипотеки, чтобы Вы понимали, какую недвижимость по стоимости искать с учетом первоначального взноса. Поэтому ответ на вопрос в третьем пункте — сначала ипотека, потом квартира.
Сейчас можно сделать ипотеку без выбранной недвижимости с возможностью поиска в течение 1 года и так же ипотеку на 90% от стоимости недвижимости.

2. Martin Eisenreich, говорит по-чешски, но ассистентка говорит по-русски, ее тел. 604 444 153.

3. На sreality почти все предложение которое встречается и в других ресурсах, особого смысла искать где-то еще нет. Если квартиру продает агентство, то комиссию платит продавец, но очень редко встречается и то, что затраты на реалитку продавец хочет поделить пополам. На bezrealitky продают собственники, поэтому Вам нужно будет договориться с владельцем, кто будет платить адвокату за составление договоров и advokatní uschovu (при покупке через реалитку, это все включено в комиссию).

4. Без разницы, комиссию платит продавец. Если Вам нравится квартира, то Вы же не будете от нее отказываться потому что Вам агент не симпатичен? Обращаться в агентство отдельно для того чтобы Вам нашли квартиру нет смысла, потому что у каждого агентства ограниченное предложение и не факт, что Вам именно у них что-то подойдет и к тому же все предложения на sreality.

5. Консультант, указанный во втором вопросе бы Вам проверил договора и саму квартиру, если она чиста и ее можно купить в ипотеку.

Подводные камни есть, лучше об этом на встрече с консультантом поговорить, много нужно было бы писать:)

Если квартиру продает агенство, комиссию платит продавец, вы серьезно? Разделить расходы? Откройте что-ли sreality, там 80% квартир продаются с комиссией, которую платит покупатель, в остальных случаях провизия в цене и ее платит продавец не разделяя никаких расходов.

Консультант конечно проверит договор, но если он не юрист, то такая проверка бесполезна.

Поддержу Nadya. Во первых не все, что есть на рынке, есть на Среалитах. Во вторых сегодня усхова у РК уже не укаждой РК возможна, и те, кто её предоставляет, должны для каждой продажи открывать отдельный счёт, что не каждой РК по силам и возможностям. Покупать на прямую реально, но...возвращаемся к новому закону о реалитках. Реалитка несёт сегодня ответственность за скрытые недоделки (должна тщательно проверять каждую недвижимость). Владелец скорее всего умолчит, т.к. потом бегай за ним, а он знать не знает и денег уже нет. Адвокат адвокату рознь, и лучше дать договор на проверку либо тому, у которого уже кто то проводил сделки, или...профессиональному, лицензированному риэлтору, которых на сегодняшний день не так и много.

Вы наверно имеете очень большой опыт, раз такое утверждаете. Но у меня тоже свой опыт есть, который я и описала.

Именно так. Личный 2хгодичный опыт поиска квартиры, более 60 прохлидек, более 5 маклеров. Грамотных и не очень. Первых больше.

12 лет работы на рынке недвижимости, 6 из них в Чехии, около 200 продаж стоимостью более 500 млн. крон. Недавно сдал экзамен и получил лицензию. Так что немного опыта есть)))

А кто-нибудь покупал жилье у YIT?
Нужен ли в целом юрист для вычитки договоров с застройщиком или они стандартные и смысла ноль?

У YIT качество застройки среднее. По поводу юриста, не вижу смысла в нем, договор для вас индивидуально никто не переделает. Если будут нужны какие-то поблажки, отсрочки, можно пытаться договариваться лично.

Насчёт yit не знаю, а вот централ групп переделывал. Правда не скажу, что с радостью, с натянутой улыбкой)

Знакомые недавно въехали в квартиру от них, пока что очень довольны)