Здравствуйте!) Хотим купить двоугенерачный родинный дом, маклерка предупредила, что сейчас там живут 2 семьи, в конце года у них заканчивается договор и можно будет им его не продлевать и въехать уже самим туда) Так вот, была ли у кого такая ситуация, не будет ли такого, что мы просто не сможем их выселить?)
P.S. Естественно возьмём договор и поедем с ним к адвокату, но хочется поинтересоваться, может так у кого уже было)
Теоретически бы не должны быть проблемы, но практически... никто не знает. Адвокат Вам в том не поможет. В ЧР к сожалению закон на стороне наёмщика, не хозяина. Насильно не выгоните. Постарайтесь договориться с продавцом, чтобы Вам дом передал уже пустой.
Это тогда нужно ждать до нового года) Может другой дом тогда найдем за полгода)) спасибо)
Когда я продавал, то Покупатель потребовал, чтобы я сначала выселил людей, а уже потом подписывал со мной договор купли/продажи. У Покупателя был уже негативный опыт, когда он не мог выселить арендаторов.
Спасибо)
По договору аренды, владелец должен за три месяца до окончания срока действия договора подать výpověď z nájmu. Если не подаст, то грамотно составленный договор пролонгирует я. Вопрос сколько времени назад подписывался договор аренды. Адвокат точно не поможет, если выповедь не была подана вовремя, права арендодателя переходят на нового хозяина.
Спасибо) Договор до 31 декабря 2020 )
Договор можно закончить и раньше, главное, чтобы было желание хозяина дома, он может послать «výpověď o najmu z důvodu prodeje nemovitosti», и за 3 мес дом может быть пустой..
Ага, спасибо) Т.е., это должен послать новый покупатель или же нынешний хозяин?) просто мы когда жили в съемной квартире, договор заканчивался в августе, а уже в феврале нас попросили к маю съехать, думаю, по причине моей беременности, ну мы просто и съехали к родителям)
Договор может закончить кто угодно- старый хозяин или новый... главное, чтобы было желание «старого» это сделать...
Главное, чтобы у жильцов было желание съехать.
Хотя адвокат с вас точно сдерет за консультацию и потом разведет руками)))
было, подали выповедь смлоувы. но тогда арендатором была фирма, которая пересдавала квартиру студентам. да и студенты конечно не семья с детьми.. помню что там была какая-то заморочка со стороны фирмы, немного бодались они, но если честно детали уже подзабыла, хотя потом все благополучно разрешилось. но там работали все в этом направлении, особенно собственник.
Даже так, уточню, в момент когда подавался наверх на катастр, в квартире жильцов уже не было.
это конечно был принципиальный момент. так что не совсем как у вас.. нужно видимо с жильцами все обговорить до совершения сделки.. и если у них автоматическая пролонгация договора, то за 3 мес до окончания договра прислать уведомнение о непроддении договора. А потом, надо разве ждать до конца года и окончания договора? нельзя расторгнуть раньше?
Конечно же можно.. теоретически то должен делать хозяин... может он чувствует, что могут возникнуть заморочки, поэтому и продаёт с жильцами. Так проще..