как-то не совсем понятно — что значит в подиле?

Поясню. Это частная собственность, но не на конкретную квартиру, прописанную в кадастре, а на часть дома. Часто так оформлены малоквартирные дома.

Если вы имеете в виду družstevní byt, то почитайте тут https://www.remaxdelux.cz/nevyhody-druzstevniho-bytu и тут https://www.flatio.cz/blog/proc-ne-investovat-do-bytu-v-druzstevnim-vlastnictvi

Družstevní квартиры дешевле, но я бы такую не купила.

Спасибо, но это не дружестви, это частная собственность, но не на конкретную квартиру, а на часть дома.

С таким не сталкивалась, но логика подсказывает, что главным минусом будет ограничение на принятие решений относительно общей территории. Ну и как с соседями повезет. Плюс, обязательно смотрите как разделяются расходы на содержание дома.
Вот тут кое-что еще нашла https://ziphome.cz/blog/spoluvlastnicky-podil-nove-zmeny-muzete-nemuzete/

У нас была наверное 2-3 года такая, потом все жильцы договорились, заплатили 2-3 тыс кч адвокату+кадастр и переоформили.. я не в курсе, что и как делалось, потому что для нас ничего практически не изменилось... это было 15 лет назад, может с того времени что-то изменилось...только помню, что «дом менял статус» из-за ипотеки...

Частная собственность чья? Кто в кадастре записан?

Если я правильно понимаю, это самая невыгодная форма собственности. В кадастре просто написаны имена собственников и их доля в процентах без указания чего-либо конкретного. Очень мало распространена, так как с правовой точки зрения менее защищена. Возникает, например, в ситуации когда семья имеет недвижимость, после смерти одного из членов семья продаёт его долю. Или же при унаследовании недвижимости наследники не могут договориться между собой о дальнейшем использовании и один из них просто продаст свою долю. Как вы поняли, грозить это может всем, чем угодно, что остальные собственники могут решить использовать недвижимость по-другому, нигде не написано, что квартира, в которой вы живете ваша, а именно, она такая же ваша как и остальных. Далее, они могут перестать платить в фонд оправ, такие дома как правило в неуд. состоянии. Лучше всего вам объяснит непосредственно юрист, но подумайте много раз перед тем как выбрать именно эту форму собственности.

Т.е. дом не разделен на квартиры получается? тогда с чужими людьми в такую игру играть очень опасно.

Да, все держится только на договоренности собственников. Это полная утопия.

У нас несколько лет была квартира в таком статусе, никаких заморочек за это время не было. В доме было 20 квартир, за это время кто-то продал, кто-то умер., никаких заморочек... ФО вообще не имеет ничего общего с тем, кто записан в кадастре.,

Честно говоря, не помню точно, кто и почему хотел поменять «статус» дома, я была в это время за границей, только помню, что платили мы где-то 2/может 3/тыс кч за оформление документов.

Спасибо за то, что поделились опытом. Не поняла только ФО, это что? 2-3 тысячи за оформление полного разделения дома?

ФО фонд оправ, деньги на ремонт всего дома, просто каждый месяц выбирается определённая сумма в общую кассу.

2-3 тыс с одной квартиры... точно не помн

Спасибо, я недогадлива :))

Основная проблема, это право первичного откупа předkupní právo, которое обязан решать продавец. То есть после подписания договора купли продажи, продавец обязан предложить откупить его полил существующим сполувластникам. Далее, любые ремонтные работы, должны быть согласованы между сполувластниками. То есть это переходное состояние можлу кооперативной собственностью и частной. Если лично не знакомы с соседями, не рекомендую

И ещё. Это лучше, чем кооперативная, но хуже чем полноценная. Та, в которой все уже расписано на подилы на общем и бытовые еднотки (квартиры с номерами). Условно говоря, это не совсем полноценная частная собственность. Каждая квартира, что вычленена на «бытову еднотку» плюс к ней имеет тот же «подил» на остальных частях дома. Тут без вопросов, но то, что соседи имеют «предкупни» право, это как бы не полная независимость. Кстати и банки, давая ипотекина такой вид недвижимости такого не любят и покупатели — тоже. То есть с самого начала сужается круг потенциальных покупателей при будущей продаже, потому как «манипуляция» с такой квартирой изначально ограничена.