Интересно насчёт ипотек

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne ve středu vládě plošně zastavit splácení hypoték, spotřebitelských úvěrů i úvěrů podnikatelů na půl roku. Podle ní by měl být u těchto úvěrů i snížený úrok. Kromě toho chce Schillerová zrušit čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti. To by mělo rozhýbat realitní trh.

Жадать банк сейчас или подождать решения властей? Сейчас ипотечный банк предлагает отклад на 3 месяца или отклад тела кредита (проценты платить) до года...

Кто считает, могут что лучше предложить? Подождать среды? Хотя тоже не факт, что примут до середины апреля, а банк пишет, что жадость надо подать до сплатки за 10 дней(

подождите решения властей, так вам банк разрешит отложит сплатку йистины, а процент будете платит (посмотрите в вашем сплатковом календаре какую сумму состовляет этот процент), если правителство примет предложение Шиллеровой, то процент будет символический.

К примеру у нас сейчас процент составляет почти 5 тысяч в месяц, я не хочу банку отваливат процент не погашая долг. Я подожду что примет правителство.

У на 2200 процент, это не большая сумма, конечно. Но мне больше нравится предложение Шиллеровой, да. У вас тоже ипотечка?

да, ипотечка, я им не делала запрос пока, так как вижу на каких условиях они это сейчас предлагают, хочу подождат

Тоже подожду до среды, послушаю

А как этот процент посчитать?

Откройте документ splátkový kalendář, Там из всей суммы что вы платите в месяц, расписано сколько jistina и сколько úrok.

Однозначно подождите как оно будет. Насколько понимаю, если примут, то вообще ничего просить не надо будет, банки будут обязаны всем отложить сплатки на полгода ... хотя не понятно зачем всем, ведь не всем надо ... их же все равно платить надо будет, но позже, т.е. никуда от этого не деться, и если платить даже какой-то минимальный процент без того, чтобы списывалось тело кредита, то я лично в этом смысла не вижу никакого, в результате дороже выйдет.

Те, кто не хотят, напишут заявку банку, чтобы отказаться, это закон учитывает.

Ага, тогда хорошо ... а то я пока не поняла надо мне это или нет ... думаю, что скорее нет, если будут хоть какие то лишние проценты за это.

эээ? Я думал, что правильней было бы, чтобы писали заявление те, кто хочет отложить оплату. Зачем напрягать тех, кто и так платит по графику?

Потому то Малачлва хочет закон завести plošně, чтобы банки ничего не решали уже, никаких заявлений. И только те, кто не хочет откладывать сплатки, дадут банкам об этом знать, что продалжают погашать долг.

Я так понимаю это чтобы не растягивать процесс рассмотрением документов и тп.

Банки конечно же не хотят таких мер...

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/bankeri-zaklekli-na-ministryni-nechteji-generalni-pardon-na-splatky-96892?seq_no=3&source=hp&dop_ab_variant=0&dop_source_zone_name=zpravy.sznhp.box&utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=z-boxiku&utm_campaign=null

И они правы ... лучше бы сделали, чтобы кому надо просто послали заявление и его были бы обязаны принять, а не наоборот, что кто хочет платить заявлять должен.

Банки в первую очередь хотят, чтобы должники доказывали (а это уже продляет время и нагружает персонал банка), что пострадали от коронокризиса... Но ведь если по честному, то пострадали от него все, кто-то больше, кто-то меньше. И хотят всего на 3 месяца.

Сегодня вроде они ещё в ЕС будут слушать рекомендации ну а завтра узнаем итоговый вариант закона.

Ну вот обязали бы принимать заявление без доказательств, т е без рассмотрения каждого конкретного. Это лучше, т к будут просить те кому реально надо, а так ... и еще ведь масса людей могут еще и неправильно понимать эти полгода ... не думаю что все понимают, что это они все равно заплатят, но позже и более того заплатят за эти полгода лишние прценты

Ну так проценты они хотят сделать символичесскими.

А заявления... Суть в том, чтобы не было вообще никаких заявлений, все автоматически. Полагаю, что они предполагают что абсолютное большинство не откажется от такого предложения.

Ещё есть люди в найме, которым никто арендную плату не отменял...

В общем давайте подождём до завтра, думаю закон будет подан в изменённой форме.

Даже при «символическом» проценте ваша ипотека станет дороже на этот символический процент за 6 месяцев ... Когда это необходимо, когда реально нужно отложить, то да, конечно, это замечательно. НО зачем это делать приказом для всех ... Банки то выдержат ... но это решение сильно подкосит банковскую систему, еще и с этим поиграть выживет-не выживет в такое время странно для меня. Там же не только про ипотеки речь идет, а вообще про все кредиты ...

Про то, что ипотека станет дороже, мне лично ясно. Но это выбор из двух зол в данном случае. Заплатить скажем 2000 вместо 11000для нас значит, что будет что есть.

Всё остальное, правильно или не правильно, я не берусь судить глобально. Если примут хотя-бы 3 месяца автоматически без всяких жадостей, я лично буду рада.

Кто не хочет, просто банку говорит, что продолжает платить, банк должен подстроиться. Почему здедаои так, ну у меня только одна идея, что таковых будет меньше, чем тех, кто захочет отложить, то есть для банков меньше мороки с обработкой таких случаев.

В условиях соверменных технических возможностей, банкам мороки быть не должно вообще, в случае если это сделать заявительно через интернет банкинг, форму заявления туда добавить не должно быть проблемой. А вот падение банковской системы ... я это проходила лично изнутри. Это страшно и от этого никто не выигрывает и в первую очередь клиенты банков проигрывают, т.к. они теряют свои деньги. И если не дай бог какой-то банк не выдержит с схопнется, то это потянет за собой лавину, т.к. люди ломануться «спасать» свои деньги и тем самым выбьют стул из-под банковской системы у которой петля на шее затянута.

В общем судя по всему все начинает приобретать более реальную картину ...

Ministerstvo financí nyní podle České televize návrh změnilo, a to tak, že odklad splátek bude umožněn jen těm, kdo se o to aktivně přihlásí. Banky by pak neměly nic posuzovat a odklad splátek umožnit.

Moratorium na splátky mělo původně být půlroční. Nově jsou na stole varianty dvě — odložení buď na tři, nebo šest měsíců.

Šéfka státní kasy Schillerová také původně mluvila o tom, že po dobu přerušení splátek by sice finanční společnosti měly splácení dál úročit, ale jen „v symbolické výši“. Nově už ale snižování úroků ve hře není, sdělila ministryně s odkazem na Evropský orgán pro bankovnictví Evropské unie.

За проценты жалко((

Это понятно, что жалко ... но как уже писала выше это оправдано с точки зрения стабильности банк системы. Потому как если она относительно здоровая, то ее надо холить и лелеять, чтобы можно было вылезать из кризиса. Это с точки зрения государства, но и людей, живущих в данном государстве, в конечном счете. Будет нормально функционировать банк система — будет на что латать кризисные дыры.

я думаю, что это банки и протолкнули. Те, кто не дружит с калькулятором, отложат сейчас выплаты и из-за этого в итоге переплатят больше, т.к. проценты продолжат набегать

Дружим с калькулятором, но когда лишился дохода, деваться некуда. Или детей кормить на эту сумму или банку отдать. Я на 6 месяцев возьму. И да, переплачу 12 тысяч процентов, ну а что делать.

Александра, а вот сейчас то, что предлагает ипотечка. Там заполоняешь жадость и тоже надо будет доказывать? Что не можешь платить? Я просто не представляю чем доказывать. Отсутствием фактур?((

Сейчас вроде это на индивидуальном посоузени. Ну завтра будет виднее, вон Алла написала какие будут предложения на столе...

Сегодня ипотечка забросала меня предложениями об откладе))) Но я упорно ожидаю что решит правительство.

Вот вот, если примут ещё заявление писать (

мда уж... типа мера во благо, которая скрытый ’’-’’ несет в виде zrušení odečtu úroků z hypotéky :D

Можно подробнее?

Смысл в комбинациях 4% налога + ипотека/живые деньги:

1. тот у кого есть деньги живые (без ипотеки)+покупает недвижимость
2. тот, кто с ипотекой и покупает первичку (от девелопера)
3. тот, кто с ипотекой и покупает вторичку

1. Тот, кто богаче из всех троих выигрывает еще больше чем до этого зрушени, если его примут.
2. Тот, кто средний, тот проигрывает — так как ему зрушат odečet úroků z hypotéky
3. Тот, кто мало имеет денег и покупает вторичку — останется с тем же что и перед тем.

2. Тот, кто средний, тот проигрывает — так как ему зрушат odečet úroků z hypotéky — Возьмите калькулятор и посчитайте.,,

Я всего лишь высказала свои мысли, я не экономист. Но вот сейчас впринципе при одечту каждая 12. сплатка бесплатная получается. Вот. Лично я как раз человек номер 2. так что меня Шиллерова не радует своим предложением. Короче что дальше будет и что там государство еще придумает за 5-10-20 лет черт знает :)

Это откуда получается каждая 12 сплатка бесплатно? расчет ваш можно попросить? интересно было бы посмотреть ))))

Если отменять грабительский 4% налог, то будет классно ))) потому как это налог на уже очищенные деньги, а это как-то не честно ...

Боже да чтож вы так налетели-то. Может еще отчет подробный тогда уж сюда лично вам предоставить с рассчетами? В рамках обмена мнениями эта дискуссия не может оставаться, gooosh

Странная реакция ... если Вы утверждаете что-то, то наверное не голословно ...

Я не утверждаю ничего, я высказываю свое субъективное мнение как лайка базирующееся на своем субъективном опыте, своей ситуации и ощущениях.

Так для Вас бы в каждом случае ничего не менялось. Это бы было для новых «клиентов».

знаю, я не исключаю возможности для себя стать новым «клиентом» в будущем, то есть это предложение по налогу и одечту тоже для меня актуально в принципе.

Понятно. Просто я слышала вчера, как люди возмущались, что им государство «все хочет взять»... некоторые не поняли, что касается новых клиентов...

Всё равно не поняла почему проигрывает то?))))

потому что ему зрушат odečet úroků z hypotéky, он не достанет этих денег, которые в существующей системе получает. По моему мнению, по моей ситуации (подчеркиваю чтобы тут дамы не кидались а-хдееее-ваши-рассчеееты) эта сумма выходит так что каждая 12. сплатка бесплатно.

Видимо я не в теме и все 10 лет, что плачу ипотеку не в курсе. Или вы имеете ввиду подачу на годовой отчёт эту сумму?

да, имею ввиду одпочет при ročním zúčtování daně

Это для тех кто использует имеет смысл. Я не пользовалась ни разу как освч. Если большие доходы, то да, понятно

А если бы у Вас была возможность оставить в кошельке 150-200 тыс сразу и не получать их «по кусочках» 20 лет, Вы бы всё равно выбрали «odpocet uroku»? Меня просто интересует, что Вам так нравится в том, что Вам возвращают деньги «по крошках»..

Ну...Я для себя не рассматриваю вариант покупки вторички вообще, следовательно иметь возможность вернуть urok для меня очень важно.

Здесь есть нюанс с новостройками, покупатели новостроек потерабт в этом плане.

ага, об этом я и говорила :(

Посмотрим как будет выгдяить закон в итоге. Я бы уже новостройки не покупала. Только хорошую втлричку. (сами сейчас в новостройке, которую покупали на этапе строительства).

а почему бы уже не покупали новостройку? Понятно, что крайне тяжело найти девелопера, что строит в адекватном соотношении цена/качество, но все же можно. Интересны ваши доводы.

Мне просто не нравится качество новых построек. Пластиковые окна, стеклянные балконы, зелёные решетчатые псевдо заборы, и новая фишка типа рекуперации меня тупо бесит... Планировка и метраж квартиры... Цены, да задрали, а качество г@&£о

Но это все моё имхо, мы если будем продавать нашу квартиру, склоняемся, что съедем в подходящий наем и купим хорошую дачу (избавившись от ипотеки вообще).

Так Вы возьмите бумагу и посчитайте лучше, что выгоднее, чем критиковать..,

Пример, квартира за 5 млн, ипотека- 4 млн на 25-30 лет.., не платить 4% налог — у Вас остаётся в кармане 200 тыс кч, оставить «odpocet uroku» за 30 лет Вам вернёт банк 180-190 тыс

Так что лучше?

О процентах все-таки спорно, каждый решает сам что ему выгодно, или 200 тыщ сразу или по 2 тыщи в течение 20 лет. Я бы к примеру выбрала второй вариант.

А насчет того, чтобы покупатель вторички не платил 4% так это же офигенно, какие тут могут быть минусы. Покупаешь к примеру за 7 млн трёшку и еще 300 тысяч отдай налога :(

Повеселило. На счёт отмены налога. В мире, такие заявления называются популизмом. Как гос-во откажется от такой жирной статьи дохода? Только наше АН, в масштабе республики заключает около 5 сделок ежечасно. Это около миллиона на налогах в казну... Каждый час...

По поводу снижения ставок по ипотеке, в те же ворота. Кто хоть как то связан с миром финансов знает, банкам сегодня не выгодно выдавать ипотеки под процент ниже 3. Выгоднее проводить трейды с гос. бумагами. Поэтому и обозначилась тенденция к росту процентных ставок (сейчас в связи с ситуацией немного замедлилась, но) . Пани министр, зачем то набивает себе политические баллы.

По поводу новостроек... Проблема у них сегодня одна — качество. Из за изменения технологий строительства, а конкретнее из за скорости стройки, страдает качество. То есть сэкономив на налоге, будь готов года через 4-5 к хорошему ремонту, с заделыванием щелей в стенах. Также сейчас стало понятно, что деревянные окна (экологические удорожания!!!))), в новых домах имеют шанс начать гнить, как это случилось например в rezidence Jeseniova Praha 3, а также в ещё нескольких проэктах от Satpo.

A что плохого в «Пани министр, зачем то набивает себе политические баллы»?

Если кто-то хочет быть успешным в политике, ему нужна популярность... мир политики..,

Я разве сказал, что это плохо? Вовсе нет, если скинуть со счетов, что сейчас, тем, кому надо срочно продать очень не повезет, ведь потенциальные покупатели, не понимающие суть вопроса, будут ждать отмены налога, то есть вместо облегчения на рынке, пани министр, своим заявлением, привела к резкому понижению активности. Слава богу, наши клиенты, люди с открытым сознанием, и мы можем донести до них, что факт отмены (да хотя бы снижения) налога, схож с обещанием прийти к коммунизму.

Интересно, почему же уже долгое время процент сильно ниже 3? Если банкам так не выгодно ... И налог скорее всего отменят. В общем на этот раз вы сильно не правы

Наверно я, 12 лет занимающийся в ЧР продажей недвижимости и не прав. Только вот в речи пани министра, нет ни слова об отмене, а о posunutí, то есть на какой то срок может быть переведен на позднее время. Но мечтать не вредно, как говорится. А объяснять вам почему банки предоставляют ипотеки ниже выгодного процента... Вы не экономист и я не банкир. Хотите принимайте информацию, хотите не принимайте

Я как раз экономист ))))

Так что да — вашу информацию не принимаю, т к считаю ее ошибочной.

И про 4% даже по той ссылке, что указана в теме, сказано, что это именно отмена, а не отсрочка — читайте все, а не через строчку.

Я подозреваю, что первое время продавцы будут хотя-бы часть этого отмененного процента впихивать в стоимость недвижимости...

Но в целом наверное это радует

Ну по крайней мере будет сразу в предложении видна стоимость квартиры и не надо будет еще высчитывать 4 процента ...

С одной стороны да, с другой стороны, будет ли это иметь тот эффект, которого ждёт Шиллервла? Тобишь раздвигать рынок с недвижимостью? Так как в итоге цены такими же будут, да и получается рязницы между вторичной и новлстрлйкой не будет, может хоть новостройки начнут нормальный строить))

В общем я пока не поняла к чему она вообще это сейчас решила ввести...

Возможно и будет. Просто цены самы по себе подвижны, они будут колебаться в зависимости от соотношения спроса и предложения, но эти 4% тормозят именно вторичный рынок, и в общем поднимают цены на новостройки, т.к. обладая одной и той же суммой денег покупатель выбирает как правило более дорогую новостройку, чем вторичку + 4%, ибо государству отдавать приличную сумму своих денег, с которых уже заплачен подоходный налог, никому не хочется.

Почему сейчас — если реально те у кого инвестиционные квартиры захотят их массово продать, чтобы допустим закрыть ту же ипотеку, то эти 4% будут тормозить, т.к. денег у людей резко стало меньше. А если они не смогут продать и не смогут платить ипотеки, то повысится процент рисковых ипотек, что отрицательно скажется на показателях банков, а если процент таких ипотек будет сильно высокий, то это уже просто прямая угроза банку. Так что опять же — нужна хоть какая-то стабильность, иначе будет крах.

Вот и идет балансирование — как и нашим и вашим и удержаться на тонком льду ...

Продажа недвижимости это не только 4%, но и 15-21% ндс

Я не понимаю, что значит «не выгодно» менее 3х процентов? Откуда у вас эта информация? Недвижка, в принципе, довольно неплохой, низкорисковый залоговый инструмент, деньги они получают от центробанка по меньшей процентной ставке, чем предоставляют заёмщикам. Все ипотеки так или иначе страхуются, остаётся чистая маржа в виде процентов. В чём невыгодность то?

Последняя инфа с сезнаму о банках и сплатках. Почти все банки очень даже не горят желанием откладывать сплатки. Есть исключения.

Естественно не горят. Надеюсь завтра что-нибудь да предложат существенное.

Естественно банки против общего приказного отклада сплаток по всем кредитам. Потому как это бессмысленно и опасно.

https://www.novinky.cz/zahranicni/koronavirus/clanek/banky-moratorium-na-splaceni-uveru-odmitaji-40318760?seq_no=6&source=hp&dop_ab_variant=0&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=z-boxiku&utm_campaign=null

Не вложилась

https://www.novinky.cz/ekonomika/clanek/osvc-dostanou-jednorazove-25-tisic-40318822?seq_no=2&source=hp&dop_ab_variant=0&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=z-boxiku&utm_campaign=null
что б не создавать новой темы.

Не туда запостила, хотела в пост в ОСВЧ, промахнулась)))))

Новости на ипотечном рынке. ČNB принял решение, с 1.4.2020 изменить условия при выдаче ипотеки. Размер личного капитала был снижен с 20 на 10%, а лимит DTI (debt-to-income ratio) — отношение долга к доходам — это процент вашего ежемесячного дохода, который идет на оплату кредитов, с 45% повышен на 50%. Хорошая возможность для тех, кто планирует покупку недвижимости.

А насчёт отклада ничего не решили?

Отклад решает правительство не ČNB.. ещё нет.

Вижу решили, но это пока на подписи. По крайней мере влада приняла. Пока не ясно как это будет работать

Так наверное уже договорились... смотрела тв после обеда, говорили, что этот вопрос все ещё решается...

Я в новинках прочитала, что схватили, но пока без подробностей

* схвалили)))

Banky v praxi povolí odklad skoro každému, kdo se dostane do platební neschopnosti kvůli v souvislosti s dopady koronaviru. Žádostí přijde zřejmě tolik, že na opravdu individuální posouzení zatím nebude čas, připouštějí neoficiálně. Když se ale čestné prohlášení klienta ukáže jako nepravdivé, půjde o úvěrový podvod, varují.

Například Česká spořitelna zmiňuje možnost odkladu například z následujících důvodů:

• onemocnění koronavirem,
• nařízená karanténa,
• ošetřování dítěte,
• zaměstnání v zahraničí,
• pokles příjmů,
• výpadek zaměstnanců,
• výpadek dodávek,
• zrušené zakázky,
• pohledávky po splatnosti.

Šanci na odklad dostane jenom ten, kdo nemá nedoplatek už z dřívějška. „O odložení splátek mohou požádat všichni, kdo nebyli v prodlení se splátkami k 13. březnu 2020, “ říká například mluvčí Monety Zuzana Filipová. Na klienta by také neměla být uvalena exekuce ani insolvence, zdůrazňuje Air Bank.

Banky připomínají obecné pravidlo: V případě hrozících problémů se splácením by měl klient banku kontaktovat co nejdřív, aby žádost stihla vyhodnotit. To je aspoň pět dnů před termínem splátky. Například Moneta ale prosí žadatele o zaslání formuláře do 10 dnů před datem splátky, od níž chce splácení odložit.

Zatím má jít o tříměsíční odklad. Podmínky se ale můžou za pár týdnů ještě změkčit s tím, jak dlouhé a závažné nakonec budou dopady vládních opatření proti koronaviru. Ve hře je také možnost, že o zmrazení splátek rozhodnou politici přímo zákonem. Například ODS navrhuje, aby lidé a firmy nemuseli splácet půjčky až do konce roku, zmrazily by se i úroky. Vláda zatím o takovém opatření nemluví.

Zdroj: https://www.penize.cz/hypoteky/414062-odlozeni-splatek-kvuli-koronaviru .

Ну это ещё старое предложение монеты банка как я понимаю. Если закон примут, все условия в топку

Тут написано что приняло правительство Ссылка. Собственно то, что я писала выше )))) т е адекватное решение, в отличии от общей отмены сплаток. Но увы проценты придется платить, так что рекомендую посчитать что выгоднее.

Мало чего понимаю в таких вопросах. Как понять, не отменили сплатки или отменили? Допустим я сейчас плачу 11000, 3000 проценты. Если отложу на 6 месяцев, должна буду выплатить проценты позже или как? Не могу пока адекватно воспринять и посчитать

Вы можете отложить сплатки на 6 мес, но за жто аремя вы заплатите проценты, т е 3 тыс каждый месяц. За 6 мес 18 тыс. А дальше вам ипотеку продлят на 6 мес, что означает, что общую сумму кредита вы будете выплачивать на полгода дольше, платя с этого проценты на полгода дольше. В общем вывод такой — если у вас есть возможность выплачивать как обычно ипотеку, то лучше не откладывать ничего, а платить по существующему календарю. Если есть реальная проблема с деньгами, то лучше отложить, но быть готовым к тому, что в итоге вы заплатите больше, чем если бы просто платили ипотечные плаьежи как обычно.

Да, не дочитала вопрос, скорее всего вы должны будете выплатить проценты за эти полгода позже, после моратория, но тут не уверена, может и каждый месяц ... лучше узнать в банке. В любом случае закон еще должен пройти парламентом, а там может измениться

А что по 4% налогу на покупку вторички?

Пока ничего... вначале решаются самые неотложные вопросы.

Еще, может кому-то актуально, предлагается запретить арендодателям расторгать договор найма из-за того, что арендатор не может платить аренду из-за коронавируса ... Ссылка