Да. останетесь должны банку разницу. Здесь не США, по ипотечному долгу отвечаете всем своим имуществом.

можно подумать в сша долг бы простили...

Если нет спец страховки, так и там платится вся сумма... поэтому столько и возникает проблем во время кризиса, цены падают, но сумма ипотеки остаётся старой.

В США, насколько я знаю, заёмщик отвечает только квартирой. Что, собственно, позволило в 2008 году многим прото перестать платить за ипотеку и просто отдать квартиру банку.

Речь не идет о неплатежеспособности, а о продаже.

Никак этот вопрос в банке не решается. Вы должны банку сумму кредита плюс проценты. Цена продажи квартиры банк не интересует.

К моменту продажи, продавец должен предоставить покупателю doklad o předčasném zaplacení hypotéky, в котором будет указана финальная часть, после получения которой, банк снимет право ограничения продажи (zástavní právo). В случае, если цена продажи, будет ниже указанной части, продавец обязан доплатить, иначе банк не снимет ограничение и оно будет переведено вместе с квартирой на нового владельца. Соответственно ни кто не будет хотеть покупать недвижимость с ограничением, которое, в случае следующей продажи теоретически невозможно будет снять. То есть, если вы думаете продавать то, что купили дороже, сегодня последний шанс.

Ваш прогноз — Цены падать будут? и когда? и на сколько?

Падать — нет. Уравняются с рыночным показателем — да. Появится более четкое понимание среди тех, кому на до продать, а кому надо продАвать. Отдельная статья новостройки, там все завязано на дорогой стройке, поэтому цена останется высокой, но девелоперы будут идти на уступки, в виде... установки кухни, например

думаю, что если бы кто-то с высокой вероятностью мог прогнозировать сейчас — уже бы озолотился, в том то и вопрос, что никто ничего не знает и ситуация меняется постоянно, но, что квартиры на аренду упадут из-зи слива краткосрочной аренды, это факт, но захотят ли граждане продавать свои квартиры на 20% дешевле, то скорее нет, вот нераспроданные новостройки могли бы, мне кажется немного сбросить цены. У нас проект недалеко, там квартиры за 200 крон за квадрат, тут точно что-то выдумают, прошли те времена.

Вопрос в том, если квартиры инвестиционные, то ее выгоднее продать, а не ждать понижения ее оценочной стоимости. Если ипотечная, то тут два пути, либо продать, снять с себя груз ( об этом написала ТС) либо сдать долгосрочно

Понятное дело, что никто не знает, но если человек занимается недвижимостью, то по крайней мере тенденции видны должны быть ... хотя бы сиюминутные ... Я сомневаюсь, что будет как-то значительно падать, но я не специалист ... это просто мое ощущение. А если будет падать, буду только рада ... т.к. мне интересно купить, но не по таким ценам как в последнее время были.

Думаю не будут цены падать, к сожалению. Или упадут на то, что и даром не надо ...

Послал вам в ЛС одну статью ( тут ссылки с этого портала под запретом). Там есть несколько интересных теорий

А можно и мне, пожалуйста

Думаю нет. Мне вчера пришла рассылка с продажей квартиры на карлине, на берегу реки, так вот там квартиры 4кк от 23 млн, 5кк от 30 млн и все продано или в резерве, 3кк 18 млн, много устных резерваций, то есть это сейчас люди покупают получается да ещё и за такие деньги. В нашем доме под нами квартиру застройщик убрал из продажи, стоила 15млн и в соседнем подъезде за 23 млн. Думаю, если бы был риск падения, то смысл их убирать с продаж.

Только сегодня писали, что ипотечные ставки могут упасть до 1.5%, что в свою очередь должно стимулировать рынок недвижимости, но есть много разных факторов, которые сложно предусмотреть, возможно падение цен, возможно что цены останутся на там же уровне и перестанут расти, покажет только время.