Раз ваш договор на определенный срок, то он просто закончится и хозяин вправе предложить вам другой договор с другими условиями — вы хотите принимаете их, не хотите съезжаете. Т.е. в конце февраля у вас закончится право пользование квартирой ...

Вот недавно статью читала — цитата

Ovšem nájem sjednaný na dobu určitou má i svá úskalí: pokud nájemce bude chtít v bytě zůstat i po uplynutí sjednané doby, pronajímatel mu může zvýšit nájemné. Uzavírá totiž s nájemcem novou smlouvu a ta může mít změněné podmínky, včetně vyššího nájemného. Navíc limity pro jednostranné zvýšení nájemného stanovené občanským zákoníkem platí jen pro nájem sjednaný na dobu neurčitou.

https://www.parlamentnilisty.cz/zpravy/tiskovezpravy/dTest-Najem-bytu-na-dobu-urcitou-jeho-vyhody-i-nevyhody-610345

А оплату Вам с какого числа повысили? Если с 1-го марта, то Вам не на что ссылаться, потому что договора на этот период нет.

Повышение аренды на величину инфляции обычно устанавливается в договорах, которые заключаются на несколько лет..

Я ниже писала:

Договор у нас на добу урчитую, на год. Но в пункте о том,

что повышение возможно на размер инфляции, написано: Toto ustanovení

platí pouze v případě, že doba nájmu je sjednána na delší časově období,

než jeden rok, nebo dojde-li k prodloužení doby nájmu dohodou smluvních

stran. Подозреваю, что второе — как раз наш вариант, т.к. мы каждый год составляем приложение к основному договору.

Смотрите, если Вы не соглашаетесь с условиями владельца, он имеет полное право не составлять никаких приложений и Вы выселяетесь. Конечно Вы можете протестовать, что Вам не нравится новая цена, но у Вас в этом случае нет никаких прав.

Почему, если есть договор, в котором чешским по белому написано про «не больше, чем на величину инфляции» и мы его продляем, а не заключаем новый? Вопрос решен уже (в нашу пользу), но я пытаюсь понять свои права на будущее.

А какой пункт налагает на Вашего хозяина обязательство продлевать с Вами договор?

Там есть пункт о том, что о нежелании его продлевать он обязан сообщить за 3 месяца. Нам о повышении сообщили за месяц.

А что в случае, если не сообщит? Тоже же должно быть прописано, вот этого и отталкивайтесь. Также в договорах должна быть глава — ukonceni smlouvy.

У нас например написано, что если владелец не сообщит, так договор заканчивается автоматически. Когда договор на «dobu určitou», так он никогда не продолжается, он автоматически заканчивается.

Он продолжается в одном случае — если после окончания договора арендатор спокойно живет и платит аренодателю 3 месяца аренду, а арендодатель не протестует, что арендатор там живет. Насколько я понимаю, тогда это устаявшаяся вещь, и договор считается продленным

Вообще это нормальная практика, в том плане, что рынок недвижимости растет. И к примеру, владелец Вашей квартиры с 1 марта может сдать ее потенциально за 25 тысяч, поэтому и повышает цену. Вас остается принять решение, устраивает ли Вас это.

Хотеть и мочь владелец может все, что угодно. По-человечески я его даже понять могу. Но есть же договор:) Вот и пытаюсь понять, какие у нас права.

он же кончается с марта. договор ни договор — нет смысла сотрясать воздух если он скоро иссякнет

если бы не конец скоро, думаю, у вас были бы все шансы. с другой стороны, портить отношения с хозяином — так себе практика. лучше уж съехать и найти того кого ты будешь полностью устраивать как и он тебя) или взять ипотеку))

Они могут с вами расторгнуть договор, если не захотят бодаться и идти на встречу в плане оставления цены максимально низкой но удобной для них. Я думаю, так большинство бы и сделали

Цены растут быстро на рынке недвижимости

Если такой пункт в вашем договоре есть, значит договор должен быть на неограниченный срок, либо на срок более трёх лет. Если договор составлен на меньший срок, значит он не правильно составлен и в принципе может быть признан судом не действительным. В вашем случае, если договор был заключен как минимум год назад и ни одна из сторон, в письменной форме не изъявили желание к его изменениям, он автоматически продлевается на тот же срок, на тех же условиях. Если есть пожелания к изменению, то... либо согласиться либо окончить действующий договор.

Это что-то новенькое. Договор сам себя не продлит!

§ 2285

Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu

Это когда ничего не подписывается, а тут подписывается дополнение еще на год ...

Вы же про случай, когда договор закончился, новые отношения не оформились, но арендатор продолжает там жить и платить аренду как обычно.

Ясно же написано to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného.

А как это вообще работает? Вот заключил договор на год, а потом продолжаешь жить и платить, потом решил съехать и сказал на словах хозяину. Съехал, все норм. Потом через 10 лет заявляешься снова и говоришь, что будешь тут жить, ибо хозяин не уведомил, что надо выселяться, и договор сам продлевался каждый год, мол. Так?

Еще другой вариант. Живешь без договора, ведь он каждый год «продляется», ибо никто не просит выселяться. Идешь, такой, в MVCR продлевать свой побыт, и показываешь договор, который закончился много лет назад?

Договор у нас на добу урчитую, на год. Но в пункте о том,
что повышение возможно на размер инфляции, написано: Toto ustanovení
platí pouze v případě, že doba nájmu je sjednána na delší časově období,
než jeden rok, nebo dojde-li k prodloužení doby nájmu dohodou smluvních
stran. Подозреваю, что второе — как раз наш вариант, т.к. мы каждый год составляем приложение к основному договору.

А что вы переживаете? Вам предложат приложение с новыми ценами, ваше право согласиться или отказаться. Так все делают каждый год, и когда одну из сторон что-то не устраивает, то договор не подписывают (не продляют), все просто же.

Меня не устраивает, например, что о повышении я узнала за месяц, без предварительного обсуждения, приложения просто кинули в ящик уже подписанными со стороны владельца. Вопрос уже решился в нашу пользу, но тему я оставлю, вдруг кому на будущее пригодится.

ваша ошибка в том что вы не озаботились о продлении заранее, тогда не было бы сюрпризов и больше возможностей для маневров а сейчас вариантов нет

Ерунду пишите... договор подписывается на год, потом продолжается каждый год, хозяин/владелец имеет полное право в приложении изменить условия договора, сумму и тд. Если не подпишут обе стороны «продолжение» договор перестаёт «работать»... сдаю так квартиру много лет, все договоры оформляли по консультации с юристом.

Но пункт о том, как часто и на сколько можно повышать арендную плату, никто не менял с момента подписания договора. Зачем он тогда, если его не соблюдает одна из подписавших сторон?

Вот большой вопрос зачем там этот пункт и вообще насколько грамотный договор ... Но надо любым договором главенствует закон, так что читайте главы NOZ, там целый раздел посвящен найму.

Этот пункт хоть и есть в договоре (имею ввиду инфляцию), но он не используется. Те повышения, которые вам делали, не были инфляцией, а просто повышением, т.к. это было при продлении, соответственно вам предложили новые условия и вы можете быть согласны или не согласны.

Поскольку он так делает, то к следующему концу договора свяжитесь с ним заранее и скажите, что желаете подписать продление заранее, а не за месяц. Тогда у вас хоть будет время.

Считаю, что повышать цену за месяц без предупреждения, скорее всего неправомерно. Выходит, что у вас по факту 1 месяц на поиски нового жилья, если не согласны с ценой

Мы тоже решали с юристом и в том числе выселение неплательщика. Если договор не выповедеть, то он автоматически будет продлён на такой же срок без подписания дополнительных договоров и приложений.

Как это продлен? Даже если на «určitou dobu»?

Например если есть такой пункт

Pronajímatel přenechává nájemci byt uvedený v čl. I. této smlouvy do užívání na dobu určitou od ...do .... Takto dohodnutá doba nájmu se prodlužuje vždy o další rok, pokud jedna ze smluvních stran neoznámí druhé smluvní straně ve lhůtě minimálně jednoho měsíce před ukončením doby nájmu, že nemá zájem na pokračování nájemního vztahu.

Или выше указали §2285 закона

у вас вариант сейчас только согласиться и потом искать другую квартиру если цена не устраивает

Мы уже договорились о той цене, которая устраивает. Но после всех обсуждений тут и на ФБ я так и не поняла, почему хозяину можно не соблюдать условия договора.

Потому что договор истекает, а с ним и все обязательства хозяина, и сложно объяснить, потому что не видно всего договора — условия окончания, когда необходимо сообщить о продлении и т.п.. Но на самом деле впечатление создалось, что договор составлялся не очень грамотно, компиляцией из других случаев или онлайн шаблонов, и хозяин его сам не читал.. Я, конечно, не юрист, но те пункты, которые Вы написали, немного странные и даже противоречивые.

Вы свой договор покажите юристу какому-нибудь, вы уверены, что он грамотно составлен? написать можно где угодно и что угодно, вопрос в законности таких записей ... ТОже впечатление шаблона из интернета, который просто заполнили и все. И почитайте первоисточник — гражданский кодекс, чтобы знать свои права и обязанности, там все написано вполне понятно, при разногласиях именно кодекс имеет главенство.