+420 774 829 500 Зоя Кирюшина. Занимается как раз вопросами недвижимости.

Спасибо. А она есть в реестре чешских адвокатов, с лицензией? Мне просто нужен зубр, работающий в чешских реалиях.

да. Я продавала с ней и покупала квартиру. Можете просто проконсультироваться с ней и задать все вопросы.

Спасибо еще раз.

По стечению обстоятельств она оказалась адвокатом продающей стороны :)))

http://www.aksukova.cz/ попробуйте обратиться, я всегда Павле посылаю документы перед покупкой, сделки по купле-продаже недвижимости их основная деятельность, и все что с этим связано, суды и т.п.

была в ситуации, когда сделка была остановлена судебным решением, все деньги вернули, но правда там были только личные средства.

Смулова вступает в силу после занесения в кадастр, потом он же должен быть застрахован. Кто договор делал банк или реалитка?

Kupni smlouvu готовила реалитка, подписывали мы и продавец. Uverovou smlouvu готовил банк, подписывали мы и работник банка. Даже если продажа сорвется не по нашей вине, мы должны будем выплатить банку штраф за невычерпани ипотеки, а это на минуточку около 400.000. И потом уже судиться с продавцом, чтоб возместили нам этот ущерб. А суды могут тянуться годами, плюс ответчик — гражданка России, в Чехии даже не быаала :(

Странная у вас история, я даже со своим маклером посоветовалась. Похоже у вас все-таки недоработки реалитки. Ответчик у вас не гражданка России, а чешская фирма, причем с недвижимостью, то есть взять с нее есть что. Вы уже проконсультировались с кем-то независимым? Главное не переживайте, решение обязательно найдется!

Спасибо. Реалитка видимо решила не заморачиваться нетиповым договором в целью защитить покупателя, они-то комиссию получают от продавца...

Адвоката ищу, сегодня начала обзванивать тех, кого посоветовали и один из них оказался адвокатом продающей стороны. Мир очень тесен :)))

Неясно в любом случае, как можно привлечь реалитку к ответственности, они развели руками, типа а что мы, мы только документы храним. Разве только негативную рецензию оставлю :(

Тут даже дело не только в нетиповом договоре, а в том, что реалитка должна сделать идентификацию клиентов и законость проведения трансакции перед подписанием договора.. Если все было в порядке, то проблем быть не должно. Они могут разбираться в рамках фирмы, но на вас это не должно отражаться. Обязательно к адвокату.

Именно так. Пилить деньги они должны уже после продажи и уплаты всех налогов, но никак не в процессе.

Могут и обязаны, так и планировалось. Но! Если кто-то из сполечников в процессе продажи подает в суд с обвинением, дескать ограбили, хотя по факту деньги лежат в усхове, то суд в любом случае обязан разобраться. И никакой договор купли-продажи тут не защитит.

С точки зрения реалитки все было законно. Квартира во владении фирмы. Еднатель фирмы через своего законного заступце подписывает договор купли-продажи. Типовая сделка коих тысячи. Другой вопрос, должна ли была реалитка копать глубже, зная что речь идет о наследстве и возможны проблемы...

я так и не поняла, вы не хотите отступать от смлоувы?

Если мы сейчас отступим, потеряем резервачни поплатек 300 тысяч и банку будем должны штраф 400 тысяч. Перспектива так себе :) Поэтому поборемся

а почему резервачни поплатек не вернут ? препятствуете сделке не вы, обязаны вернуть все, с банком да, им все равно. Желаю вам благополучного завершения покупки, без материальных потерь.

Резервачни поплатек вернут, когда закончится действия договора об адвокатни усхове, нужно ждать. Банку будем должны мы, ибо договор заключен между нами и банком. Ну и я еще не упомянула, что мы вложились в квартиру, поменяли там газовый котел и входные двери, так хотели побыстрее въехать, попросили хозяев дать нам ключи... Так что мы по всем фронтам проигрываем финансово, если продажа не состоится. Все еще верю в позитивный исход. Но в любом случае большой урок на всю жизнь :(

По тем исходным данным, что вы написали, у вас все шансы на позитивный исход. Единственное, у меня возникло ощущение, что вы не очень ориентируетесь в процессе и слишком доверяете реалитке. Объясняю: в вашем случае реалитка не будет отстаивать ваши права, так как по стандартному договору они получат провизию в любом случае ( при продаже и при срыву сделки по вине продавца). У вас же обязательства в банке, которые вы тоже можете предъявить как ущерб за срыв сделки виновнику, но делать вы должны это самостоятельно ( я бы уже прямо сейчас через адвоката писала письмо с суммой ущерба и обозначением шагов) Поверьте, это отрезвит даже самого неадекватного человека.

Претензии к реалитке есть и у продавца, никакой обещанной «правовой поддержки» ни одной из сторон, но они еще и комиссию платят огромную.

Я в активном поиске адвоката, но это непростое дело, все говорят приходите с документами, одна консультация 2500 крон, а там посмотрим что можно сделать. Так, извините, не находишься :(

Если есть контакт на действительно толкового в обходном праве и в вопросах недвижимости, буду очень благодарна.

Если у вас не будет конкретного запроса у адвоката, то и ответы будут типа Увидим, посмотрим.. . Вам нужен адвокат, у которого в портфолио есть сложные случаи с собственностью недвижимости. Это раз, и второе, нужно на консультации провести правовой разбор ситуации. Адвокат вам должен обьяснить вашу ситуацию, на что вы можете рассчитывать, как будет протекать процесс, какие сроки, и, на что обратить внимание. А что делать, решать только вам. Очень хочется помочь, но не могу порекомендовать никого, так как такого личного опыта нет. Мой знакомый адвокат чех сказал, что на вашем месте бы срочно искал другую квартиру и договаривался в банке о переодобрении кредита на новый вариант. При опыте с судами в Чехии, которые тянутся годами, особенно если участники иностранцы, в быстрый конец он не верит. Примите это просто как мнение.

Поддержу про поиск квартиры и передоговоренность с банком. По крайней мере четко заявить это продавцам, что или сейчас все нормализуется и записывается в кадастр или из-за сознательно затягивания процесса со стороны продавца покупатель отступает от сделки .... Думаю санкции меньше, чем у банка ... да и может неадекватная тетя одумается ...

Как только покупатель заявит, что отступает от сделки, не приведя мотивировки, он будет считпюаться инициатором нарушения условий договора и займет более слабую позицию. Поиск другой недвижимости на самом деле, самый оптимальный вариант, но сможете те ли вы быстро найти подобный вариант, что бы он был оценен банком одинаково....

По цене возможно что-то и найдется, но у автора есть свои предпочтения, как я понимаю, для себя покупают, а не для инвестиции. Очень хорошая заметка насчет отступления от договора, все зависит от правильной интерпретации содержания самого договора. Это отдельная история.

От договора можем отступить с сегодняшнего дня. С чем останемся мы:

- Нам вернут наш резервачни поплатек

- Никаких санкций в отношении продавца договором не предусмотрено в любом случае

- Хлопоты с банком, в том числе финансовые обязательства, будут только нашей проблемой

- В квартире останется установленный нами котел и дверь, суммарно на 5000 евро. Еднатель говорит, что живых денег у них нет, но когда продадут квартиру, то обязательно нам вернут :)

- Банк возможно разрешит нам без санкций заключить с ним договор с на покупку новой недвижимости по приблизительно той же цене.

Но понимаете, здесь много личного. Объясню. Я по жизни во многом пофигист, но в вопросе выбора жилья для себя на всю оставшуюся (скорее всего) жизнь я стала просто монстром. Если бы искала через риэлтора, тот бы уже застрелился :) Если речь шла о готовой квартире, то помимо изучения ближайшей инфраструктуры — школы-врачи-магазины-транспорт — я находила жильцов из этого же дома и беседовала с ними. Если это был какой-то девелоперский проект, то плюс страничка проекта ФБ, отзывы, рецензии, кто конкретный подрядчик, какие материалы, как далеко от ЛЭП и спаловны, как загружены в часы-пик основные магистрали, есть ли рядом влияющие на экологию предприятия, как планируется развиваться район: будут ли еще застраивать ближайшие площади, будут ли строить рядом новый сад/школу, будут ли запускать новые линки автобусов и т, д. Девелопер зачастую обещает одно, но я обращаюсь в местные уржады и там выясняется, что обещания так и останутся обещаниями. Я к чему это все. Просто для меня выбрать себе место для жизни очень важный вопрос, я за два года перелопатила столько информации, объездила всю Прагу и припражье, что могу дело свое открыть :)

И вот наконец нашла то самое, не идеал, но лучшее из всего что было за наши деньги. А теперь мало того что придется отказаться, но начинать все заново и скорее всего впопыхах выбирать абы что, лишь бы вложиться в оговоренные банком сроки. Просто руки опускаются :(

Ооо, сочувствую, еще и квартира вымученная для вас ... Может то что скажу, покажется для вас глупостью и беспечностью, но я как человек, верящий в некую высшую силу, очень не люблю делать что-то «вопреки всему» ... просто верю в то, что дело не идет, вот никак, спотыкается и упирается, то пропихивать его будет себе дороже. И квартиры (не одну) покупала именно так — запрос в космос — вариант сам падает, практически 100% то что надо. Так что мой совет — попробуйте расслабиться, вот из серии «ну и хрен с ним, новую найдем лучше и красивее» ... может реально вас отводит от покупки что-то, так просто такие препятствия из неоткуда не возникают ... А как расслабитесь, глядишь и решится так или иначе — либо эти образумятся, либо новая квартира придет ))))

Спасибо, Алла, тоже начинаю себя настраивать, что возможно так и должно было случиться, и все к лучшему. Муж тоже говорит, что еще повоюем, но в конце-концов это всего лишь квартира, почки для оплаты задатка мы не продавали, деньги если потеряем, то еще заработаем, главное не положить здоровье на ненужную борьбу, не это в жизни главное.

Щас психанем и вообще в какую-нибудь Канаду уедем :)))))

В этом вопросе вы не одна такая))) Я тоже имела счастье выбирать два раза недвижимость и оба раза доходило до абсурда с моей стороны. Не понимаю с чем это связано, вообще я абсолютно спокойный и рациональный человек))). Первый раз квартиру выбирали для себя, после долгих поисков я ее нашла, при просмотре я сразу знала, что Хочу ее! И тут мне маклер говорит, что только что ей пришло сообщение, что люди перед нами подтвердили покупку, и что она как честный человек перед нами извиняется и закрывает продажу. Как я ни старалась, предлагала переплатить и тд, ничего не помогло. Я села дома и плакала как маленький ребёнок. Тогда моя домработница мне сказала тоже самое, что Алла написала ниже, Маша, это не ваша квартира, она не идёт к вам, успокойтесь. Через 2 недели я иду смотреть квартиру, которая висела на интернете давно, я почему-то решила, что это не наш вариант, а она оказалась такой хорошей, и чем дольше здесь живу, тем больше люблю))) Это я к тому, что чему быть того не миновать))

Так мотивировка проста — блокирование сделки со стороны продавца ... В договоре по хорошему должен быть пункт про затягивание сделки и санкциях за это.

По идее да, но надо видеть договор. Реалитки иногда такое способны выдумать, чтобы им иметь прибыль в любом случае, а остальным участникам как уж повезет.

Но Вам, конечно, как опытному «реалитному волку» виднее )))))) только не понятно зачем все время писать под другими именами ...

Так в том-то и дело, что трое из четырех продавцов очень хотят продать, они в какой-то мере тоже пострадавшие. Они уже готовы ей отдать часть своих средств после продажи, но она просто хочет всё. Эта особа дала понять, что она все равно свою часть получит, но до этого всем выпьет кровь. Единственный козырь наш как покупателей — это возможность что-то у нее лично откусить, потому как там деньги превыше всего. Поэтому нужен спец, который сможет припугнуть на законных основаниях, с указанием конкретных цифр ущерба, возможно это ее отрезвит.

Так намекните тем остальным, что у вас из-за них проблемы с банком и вы будете их решать, с их квартирой или с другой квартирой ... И почитайте свой договор, есть ли там про затягивание сделки что-то.

Мы общаемся, они говорят «извините что так вышло, мы не виноваты, делаем что можем, но поймем если вы откажетесь». Не мы в итоге, так другие купят. Там просто был такой вариант, что инзерат успел повисеть на сайте реалитки всего пару дней, и мы были уже последние из просматривающих, риэлтор уже нас не хотела брать во вторую десятку. Выграли в итоге мы, потому что у нас была устно predschvalena hypoteka, а продавцу было выгодно продать как можно быстрее, эта особь их еще и подгоняла :(
Я выше ответила Nuria

Посмотрите на продажу со стороны рк... почему рк бы должна была «копаться», какая ситуация с наследством? Если лицо, имеющее подписи всех/это так?/, обращается к рк с желанием продать недвижимость, зачем рк знать подробности деления наследства? Проблемы же возникли позже... чтобы Вы делали на месте агента? Звали каждого из наследников на разговор? Может я ошибаюсь...

Мое мнение, при том что наследники уже вступили в права и похоже не прямо сейчас, т к собрания проводились по фирме, все записаны как сполечники, то реалитка не должна копаться в их взаимоотношениях, они уже не наследники, они совладельцы фирмы только и всего, а уж какие между ними личные взаимоотношения это из дело ... Квартира на законных основаниях принадлежит фирме, фирма ее продает, все стандартно. Мы тоже покупали у фирмы квартиру, это ничем не отличается от покупки у физ лица.

Изначально было впечатление из ваших слов, что там процесс наследства еще идет, а потом оказалось, что он закончен, что в корне меняет дело.

Да, в наследство все вступили два года назад. А сообщать реалитке об «особенностях» некоторых наследников еднатель был не обязан. Имеем что имеем :(

Квартира, которую вы покупаете ve spoluvlastnictví? И кто-то из этих сполувластников решил свою долю не продавать? Или как?

Квартира в собственности фирмы, наследники решили продать, все подписали plnou moc, заключили договор с местной реалиткой. Все было в порядке, мы взяли ипотеку, подписали kupni smlouvu, подали наврх на запись нас владельцами в кадастр, перевели деньги в адвокатни усхову. И вот пока ждали перевода собственности в кадастре, одна из наследниц подала в суд одволани с одуводненим, что без ее ведома продали квартиру и забрали ее часть. Суд обязан разобраться, поэтому наложил пломбу на наврх в кадастре. Теперь наследники судятся между собой, а мы без квартиры и с обязательствами перед банком.

Жесть...Даша, напишу тебе одного адвоката — может он поможет.

Да, Рит, свезло так свезло. Слава Богу, что свою квартиру не успели продать, щас бы с двумя детьми по съёмам скитались. Кинь контакт в личку и спасибо большое

Да ужас...лихие 90-ые какие-то...

Рита, в лихие 90-е без судов и адвокатов. Решалы бы, но по сути мало что изменилось. Решалы всюду, но при исполнении. И самый честный зачастую самый бесправный. Абсурд какой-то ведь.

Да ужас какой-то. Так обидно за Дашу...Я тоже вот осенью чуть не сняла квартиру от мёртвой хозяйки. Реально хозяйки, потом выяснилось, не было в живых. Сдавал маклер, показывая договор найма с какой-то адвокатессой. Ей и должны были переволится деньги и кауце. Но в найме чёрным по белому написано, что хозяйка на постоянно разрешает жить ей и её детям. Тоже могли бы объявится и наследники и нас выгнать.

Я помню твой пост, ты молодец что вняла советам и интуиции и не ввязалась в авантюру. Жаль что риэлторов, заведомо предоставляющих неправдивую информацию, не наказывают штрафами или отозванием лицензий.

А случаев разных как видишь много, не знаешь где упадешь

Не наказывают...Вообще, думаю, это был сговор. Он мне 5.000 не вернул, мол, неустойка...Три недели эту квартиру ждала, мысленно переехала...Радовалась, что недорого. Потом, нужно было срочно что-то искать. Одно радует, что следующая квартира попалась по Феншуй и везти стало в документах)). Может, ещё и в финансах повезёт — жду :)).

Да, хорошего мало... адвоката ищите русского или может быть чех?

Не принципиально. Но если дама из Москвы, может будет нужен и адвокат с российским опытом.

В таком случае не подскажу, есть или российские, без знания чешских законов или наоборот.

P.S. Сейчас это скорее бой наследников между собой. Дай бог, чтобы быстрее договорились.

Удачи!

Спасибо

Вот вы попали ... сочувствую очень. Но что-то я не понимаю ... если квартира на фирме, то наследники чьи?

Владелец фирмы умер, наследники его дети и эта как выяснилось полоумная последняя жена. Оказалось она им и в Москве мозг вынесла, там тоже есть что делить из наследства. Но чешскую квартиру захотела продать именно она, требовала и подгоняла как можно быстрее выставить на продажу. Это всё мы уже узнали постфактум.

Я всегда меряю порядочность людей по себе, а некоторые на нашем месте наверняка бы отказались от сделки, узнав о наличии нескольких наследников. Но я два года искала квартиру по душе и вот типа нашла :(

Спасибо за поддержку.

По итогу выяснилось, что она выжидала момента и подала в суд с целью шантажа остальных наследников. Требует перевести ее долю на московский счет прямо из адвокатни усховы до перевода собственности, что невозможно и запрещено чешским законом. Все доворы не работают, она подполковник полиции в Москве и как мне сказали другие наследники совершенно неадекватна. Но даже от нее такого не ожидали, потому что именно она была инициатором продажи

Была очень похожая ситуация у нас лет 8 назад. Жили 2 года на нервах, уже заплатив за квартиру, но не являясь ее собственниками (хоть и в ней). Сделка была заблокирована в кадастре, но в квартире мы могли хотя бы жить до решения суда. В итоге все обошлось, квартиру на нас перевели, а мы многому научились за это время, в том числе, какие пункты прописывать при срыве сделки по вине продавца. Даже при наличии наличии хорошего адвоката дело тянулось долго и муторно. Были задействованы два суда: чешский и немецкий. Надеюсь, у вас все разрешится быстрее, удачи и терпения!

Понимаю и сочувствую, я не думала, что в таком по сути приятном деле как покупка недвижимости мне придётся сжечь вагон нервов :(

Буду очень благодарна, если напишете в личку, что можно прописать в договоре, ну и контакт своего адвоката, если сохранился.

Спасибо

Не совсем понятно. Если была доверенность от всех действующих лиц, то как было подано одволани.

К сожалению, даже когда кадастр уже переводит право собственности, любой из подписантов купни смлувы имеет право подать в суд, а суд обязан остановить процесс и разбираться по сути.

Тут вы имеете в виду перевод собственности с умерщего на наследников или с наследников на вас?

Напишите пожалуйста название реалитки- народ должен знать уродов, которые допустили сочинение такого «договора».

К реалитке у нас особых претензий нет, они свою работу сделали, их клиент — продавец, договор купли-продажи стандартный. К тому же продавец (трое из четырёх наследников) не отказывается от продажи, просто один из совладельцев квартиры оказался уродом и теперь страдают все, реалистка в том числе, не получив комиссию. Re/max reality.

Я конечно не специалист ... просто рассуждая логически. Наследники наследую подил в фирме, продавец фирма, а не отдельные личности, более того у фирмы могут быть долги, так что пилить наследство они могут только после того как фирма получит деньги, заплатит то что должна, заплатит налог (если надо будет) и тольк потом они как наследники получат свой кусок каждый. Они же не квартиру унаследовали, т.к. квартира была собственностью фирмы, но не их папы-мужа.

Продавцом выступает фирма. Квартира является её собственностью. 4 члена фирмы — 4 совладельца квартиры. В кадастре каждый из них указан с долей 25%. Да, должны после продажи заплатить налог, фирма у них действующая без долгов, регулярно собрания проводят и ей все было известно перед продажей. Но теперь у неё фобия, что её все хотят кинуть и она требует перевести ей её 25% прямо из адвокатни усховы, на что никто из фирмы не пойдёт.

В любом случае никто кроме толкового адвоката здесь не посоветует, нужен человек с опытом.

В кадастре каком? — недвижимости у каждого по 25 %? или в торговом реестре в фирме у них по 25%? если первое, тогда получается, что это не собственность фирмы, а их долевая собственность ... тогда это несколько меняет дело и не понятно при чем тут фирма тогда. Извините, что пристала, ситуация странная, зацепило ))

Да вы меня тоже озадачили, столько вполне резонных вопросов, на которые у меня нет ответа, ибо мы так глубоко не копали :) Завтра буду узнавать, напишу потом сюда

На свежую голову проверила все исходные данные.

Продавец — фирма.

Чех, подписывающий документы, имеет plnou moc от всех членов фирмы и записан в кадастре как pravni zastupce.

Фирма — действует с 1993 года, без долгов, есть jednatel (другой человек, не москвичка), в фирме 4 члена с равными долями. Согласно норм закона проводят valnou hromadu.

До случившегося нас не волновало, как фирма собирается распоряжаться деньгами от продажи. Как естесовенно не волновало нимреалитку ни банк. Теперь мы вынуждены влезть в чужую семейную историю. Ну и попытаться защитить свои интересы :(

А где еднатель? Почему не он подписывал договор? Зачем доверенности от всех 4 сполечников, если есть один еднатель, который собственно представляет интересы фирмы.

Еднатель во Франции живет, документы здесь подписывает ее отчим. Почему plna moc от всех я не знаю, возможно согласно уставу фирмы.

Не верно. 4 соучередителя фирмы, не 4 владельца квартиры. Напишите пожалуйста номер ЛВ, посмотрим, что там с правом обладания

Я уточнила в кадастре. Собственник квартиры — фирма. Чех, который с нами подписывает договора в кадастре обозначен как Pravni zastupce. Знаю, что в фирме 4 человека с равными долями, все подписали для чеха plnou moc. Нас вообще по идее не должно было интересовать, сколько там сполечников, в каких они отношениях и что собираются делать с прибылью. Мы покупаем квартиру у фирмы.

Конечно жесть, но я думаю, она просто нервы всем мотает.

ТАк что реалитка вполне могла что-то не так сделать.

Однозначно- прусер реалитки.

То есть реалитка не при чём. Тем более договор прошел контроль банка. Или и банк накосячил, по вашему. Тут просто игра на испуг. Мол я вот не дам вам продать, что вы будете делать. Скорее всего решение суда будет какое нибудь обязательно сторон, после получения средств и оплаты всего, что нужно, выплатить полковничце ее долю. Мол, вы боитесь, что вас кинут, вот вам судебное соглашение

Причем тут реалитка. Фирма продает свое имущество, через официального представителя. Один из учредителей включил заднюю, если в уставе указано, что каждый имеет право подписи самостоятельно, то вполне возможная ситуация. И ни Скорее всего в купле продаже указано, что сторона продавца обязуется передать имущество после проведения оплаты и перевода прав обладания. В данный момент возможно только решением суда признать право большинства, то есть три учередителя хотят продать, один нет. Желание досрочного перевода части на счет, до перевода прав, возможно, если оно оговорено в договоре. Но этого нет и поэтому не правомочно. Скорее всего, в суде просто требование на остановку перевода, с каким нибудь надуманным доводом. Вопрос времени.

А я считаю, что реалитка все-таки накосячила. Можно же было доработать типовой договор и включить хотя бы пункт про компенсацию в случае, если что-то пойдет не так, чтобы подстраховать тс от неустойки в банке. Здесь же не типовая схема. А реалитка то ли пожмотничала деньги на подгонку адвокатом договора（ведь это или из своей комиссии платить, либо повышать комиссию, что может спугнуть уже имеющегося довольного（тс писала как ей понравилась квартира）покупателя на такую “непростую” квартиру с владельцами из разных стран, тем более не местных. А, возможно, это просто раздолбайство в предвкушении скорой комиссии((....）Наша риэлтор говорила, что за все время, кот она работает, она видела только один （!）нормальный договор, правильно составленный под конкретную ситуацию, учитывающий все нюансы сделки, кот не пришлось править. Во всех остальных случаях-она отдавала договора на проверку и доработку адвокату.

А чем не типовая схема? Продает фирма, ничего в этом нетипового нет в общем то. Процедура ничем не отличается от продажи физ лицом. Единственное что странно, что не еднатель договор подписывал, а какой то дядя по доверенностям сполечников, ведь такие вещи именно еднатель уполномочен делать.

Вы, по сути, сами и ответили на свой вопрос...Очевидно же, что юридически сделка не была компетентно проработана. А реалитка, обычно, это включает в комиссию. Остается радоваться за тех, кого “пронесло” и “пронесет” с типовыми договорами

А кто представлял фирму то? в виде еднателя? Ведь грубо — наследники унаследовали подил в фирме, т.е. стали вместе ее сполечником (тут могу ошибаться, так что берите это как теорию) ... они должны для функционирования фирмы назначить еднателя, который будет распоряжаться всем от имени фирмы, т.е. подписывать договор купли-продажи в том числе. Сро без еднателя не может, так что его должны назначить или наследники, если они унаследовали долю и вступили в наследные права, либо тот кто распоряжается наследством ... Вы с кем договор подписывали? Уж очень мутная ситуация получается.

Я в срочках не разбираюсь, но из того что поняла, «главного» у них нет, 4 сполечника с равными долями. Каждый из них подписал plnou moc для продажи на чеха, он отчим одной из наследниц. Живёт на соседней от квартиры улице и согласился помочь, потому что все наследники раскиданы по миру, в Чехии никто не живёт. Чех имея plnou moc от всех четверых подписывает с нами все договора.

Очень мутная история (((

У крупной реалитки, их адвокатов и банка вопросов к фирме не возникло, поэтому и мы были спокойны :(

А маклер случайно не казашка? А то есть одна в ремакс альфа, мутная

Нет, чешка, опытная, но с таким случаем сталкивается впервые.

Все вопросы должны возникнуть у Вас. Фирма — владелец квартиры без еднателя. Ничтожный договор.

Вальна хромада была после кончины директора(без доли?)?

Еднатель есть, валну громаду созывают регулярно. Документально подтверждено желание всех сполечников продать квартиру и разделить прибыть. По факту имеем что имеем

Покупка недвижимости от мёртвого еднателя — это не простой договор.

Тут не директор, а участник

Как подать в суд на фирму без еднателя? У кого есть опыт?

Ничто не запрещает подавать в суд на компанию без директора. Но зная заранее о проблемах, лучше лишний раз подумать стоит ли игра свеч.

У нас похожая ситуация, сейчас тоже находимся в стадии покупки наследной по завещанию квартиры. Детей трое, а завещание на двоих. Наследственное дело закончилось еще 5го декабря, а наследницы никак не хотели подавать вклад на кадастр на перевод собственности. Хотели подписывать с нами купни смлоуву без этого и подать вклад одновпеменно. Юрист нам запретил подписывать, пока они не будут записаны в кадастре, иначе купни смлоуву может теоритически оспорить третий наследник. Теперь вот ждем.

Скажите, в вашем случае на момент подписания купни смлоувы продавец был записан в кадастре как владец?

Там фирма, так что по отношению к недвижимости ничего не менялось. Т е владелец недвижимости остался прежним, а вот владельцы фирмы уже другие.

Как все сложно. Очень жаль автора. Сами бы могли также попасть. Риэлтор прямо поторапливала подписать договор, наверно не ждала, что мы его сначала своему юристу его пошлем.

Добрый день! А можно у Вас контакты юриста попросить? Мы тоже собрались вложиться в жилье, а договор более чем мутный. Помощь профессионала необходима.

Mgr. Michal Gemrot, advokát
______________________________________________
Sdružení advokátů Mádlová & Gemrot
náměstí Míru 341/15, 12000 Praha 2 — Vinohrady
Tel.: +420 222521016, GSM: +420 608980576

https://vyhledavac.cak.cz/

Понятно, что реалитка всегда не права, всегда подгоняет ради заработка. Но вот вопрос, адвокат не подгоняет, если вы уже пришли, значит и кошелек при вас. А значит чем дольше он вас будет «консультировать» те больше ваших денег у него останется. А какую ответственность несет адвокат, за те исправления, которые он вносит в договор, если по факту это условия одной из сторон и не адвокат подписывает договор, а сторона сделки. И в случае проблем, а поверьте их после подачи в КН бывает не мало, ваш адвокат кроме того, что за доп, плату внесёт следующие изменения, ни какой ответственности за то, что он внёс ранее не несёт.

Ну и на последок, я в Праге знаю несколько юр. фирм, которые имеют в штате адвоката по недвижимости. Слово адвокат, это как врач, каждый имеет свою специализацию. Вы пойдете к терапевту, лечить зубы? Так же и адвокаты, но про это мало кто думает.

Совет — перед тем, как доверять адвокату контроль над договором купли-продажи недвижимости, узнайте у него, его специализацию.

Ну а реалиткам, не уважающим своих клиентов, не умеющих грамотно и с максимальным спокойствием обеих сторон сделки, жить осталось не долго. В феврале, закон о реалитной чинности будет внесён в свод законов ЧР. И тогда на рынке остануться лишь те, кто на самом деле профи своего дела. А пока слово реалитяк — синоним слова аферист... К моему сожалению