Добрый день. Такая схема возможно только в том случае, если новая квартира будет от застройщика, на уровне котлована. Пока будете продавать вашу, будет закончена новая. В остальных случаях это ближе к фантастике. Ни кто не будет ждать, продавая квартиру, пока вы не продадите свою. Для подробной консультации советую обратиться к моему другу (те кто был на новогодней вечеринке, с ним уже познакомились). Его телефон 727877145

Добрый день. Пишу из профайла своей подруги Марины. Возможно заложить квартиру банку, но... Во первых в любом случае необходимо будет показывать доходы и иметь личный капитал. И это в том случае, что ваша квартира была куплена за наличные, иначе банк не получит заставнее право второй очереди. Самое оптимальное решение — все же продажа — аренда — покупка. Конечно чудеса случаются, и продавец будет согласен ждать, пока вы продадите свою квартиру, а покупатель не будет спешить с заселением, но при этом вы очень сильно ограничены в выборе недвижимости, по вашему вкусу. То есть либо искать недвижимость по своим нуждам, либо искать то, что есть, но хозяин согласиться ждать получения средств. Один маклер (читать одна база обьектов) разумеется может найти покупателя и конр недвижимость, но...остальное описано выше. С уважением Валерий Кстати могу посюмочь продать вашу квартиру и паралельно предложить что то из базы данных М&М реалиты холдинг. Обращайтесь.

Я не понял. Но с продажи первой квартиры, то, что останется после всех выплат, можно использовать как первичный взнос.

Естественно, оставшиеся деньги используете как взнос в новую квартиру. Только вы эти деньги на руки получите в самом конце процесса, когда уже вот-вот надо будет отдавать ключи от проданной квартиры. А на поиск и оформление новой уже времени просто не будет

спасибо, на новогодней вечеринке я не была, но вы мне уже давали его телефон в личных сообщениях. Меня интересует фактическая квартира — купить вьехать и продать, вообще реален ли такой вариант в принципе. Буду узнавать в банке дадут ли ипотеку перед продажей ... может получиться. Либо у кого то есть реальный опыт...

Мы очень удачно продали так квартиру и въехали в новую (не новостройку). Но... У нас не было ипотеки. Маклер был один — он подобрал новую квартиру и покупателей нашей на условиях, что не спешит с переездом. В договоре купли-продажи был прописан пункт, что можем жить еще 60 дней с оплатой только квартплаты и еще 60 дней с оплатой месячной аренды. Было это 4 года назад. Так что чудеса случаются :)

спасибо, я так понимаю нужно чтобы был один маклер, который договориться если надо. Когда мы покупали нашу квартиру то мы не торопились — и бывшая хозяйка купила новую и вьехала туда. Правда ипотеки у нее не было да и вообще я не знаю было ли это законно, что мы так долго ждали, но у нас была ситуация когда нам реально было не до этого ... а реалитка скорее всего должна была выплатить нам какую то компенсацию

Сегодня доход должен быть таким, что бы месячная выплата по любым кредитам не превышала 45% от чистого дохода. Иначе вторую ипотеку...или кредит на машину банк не разрешит

Извините, но Марина просит компьютер...кому нужна консультация, просьба писать на shmidtv@mmreality.cz или звоните на телефон.

Автор, не удаляйте пост, пожалуйста. Так актуально!! Я так долго тяну с этим, а хочется расширяться. Но не могу понять, как продать и купить одновременно. Именно имея дело с ипотекой)) А здесь столько мыслей и примеров!!

когда мы покупали квартиру, мы не торопились, были другие дела, и в это время бывшая хозяйка купила другую квартиру и туда сьехала. С нами ничего оговорено, естественно, не было. Но агенство затянуло весь процесс, наверное в её пользу. Хотя нам тогда действительно было не до этого — были другие дела. Теперь понимаю что надо было просить компенсацию, и наверное она и так была положена, если бы мы знали ... теперь надо продавать квартиру и покупаю новую, но не знаю как лучше все провернуть ибо в иделе люди покупают квартиру чтобы там жить, и нам надо где то жить, хотелось бы обойтись без сьемного жилья на время покупки-продажи потому как переезжать с ребенком непросто.

Никакой фантастики. Мы продавали свою в ипотеке и покупали большую в ипотеку. Все без посредников вообще. Все реально. Что именно вас интересует?

Мы делали все одновременно. Зависит конечно от рентабельности вашей настоящей квартиры и того, что вы именно хотите. Мы хотели определённую цену за нашу, поэтому сначала выставили ее. Параллельно поглядывали на желаемые варианты, но не критично. Как только нашёлся покупатель, стали искать целенаправленно. Нашли и сразу предупредили когда можем теоретически переехать. Все везде обсуждаемо. Везде такие же люди. Да, залог вносил покупатель нам и мы нашим продавцам. В зависимости от квартиры это около 100 тыс. Тут важнее будет разбираться с банком(если у вас не окончен фиксационный период) и с нотариусом, который будет фиксировать все передвижения денег.

Воооот. Уже сначала или в банк или к маклеру, через которого делали. Могут дать штраф по договору, но могут и закрыть глаза — очень индивидуально

Наш тоже говорил, по факту оказалось иначе — будьте готовы. Постарайтесь обсудить вопрос детальнее и чтобы ответ был официальный из банка, а не домыслы маклера

Надо читать договор с банком. Я при подписании договора сразу уточнила этот момент. Мне сказали, что у них в таком случае берется штраф, высчитывается по формуле: какой-то % умножается на количество месяцев до конца срока фиксации, но сумма не меньше 50 тыс.крон.

Это если по старому закону было, с 2014 года этот шираф максимум 50 тысяч, что вполне приемлемо

Без понятия)) не знаю какая у вас сейчас, не знаю что ищите. Поэтому никак не прокомментирую))) мы брали сумму и квартиру в 2 раза больше

Конечно, так дороже сможете продать при условии аккуратного и практичного ремонта

спасибо, да. Это и хотим сделать. Единственная проблема, которая теоретически может возникнуть- нам не дадут новую ипотеку без продажи квартиры, потому что я сейчас в декрете и доход семьи меньше. Поэтому возможно ли попросить ипотеку на основании резервачной смлувы? То есть документа, что наша квартира будет продана? Дадут ли ипотеку заранее, заочно?

Это все зависит только от банка — к ним вопросы. У всех совершенно разная политика в отношении этого вопроса. У нас новых свободных средств и не было

Мы свою продали очень быстро, а вот новую искали долго. Пришлось идти на пол года в пронаем

да, это уже как повезет найти подходящий вариант... на пронаем не хотелось бы идти так как у нас маленький ребенок и переезд это морока.

Да, мы переезжали с 8ми месячным, скоро заезд в новую, сыну будет 1, 4, но другого варианта не было, так как не было подходящих нам квартир и не было начального взноса на ипотеку. И на такую сумму бы нам может вообще не дали, а после продажи нам нужно ровно в два раза меньше

Сколько осталось доплатить по ипотеке? Если ваших личных накоплений хватит, то можете попробовать такой вариант: находите новую квартиру — берете на нее ипотеку в банке с условием, что выплачиваете долг по старой квартире и она служит заставой для банка — переезжаете в новое жилое — старую квартиру сдаете и погашаете часть новой ипотеки с этих платежей.

Еще по вопросу можно ли продать и купить одновременно. Чудеса и правда случаются, как и непредвиденные обстоятельства. Мы слава Богу решили сначала купить, а потом продать свою, перестраховаться. И правильно сделали, потому что на финальной стадии продажи одна из наследниц начала войну с другими и мы оказались заложниками ситуации — ни квартиры, ни денег, продолжаются судебные тяжбы и длиться это может очень долго. А так бы мы еще были бы вынуждены из своей квартиры съехать, потому что мы ее уже продали. Оказались бы с детьми на улице :(

Не хватит наших личных накоплений, поэтому рассматриваю вариант купить — продать, вопрос только будет ли для будущей покупки и ипотеки на эту квартиру документом договор о резервации? То есть, грубо говоря, дадут ли нам ипотеку заочно, с учетом того, что квартира будет продана?

Я даже рассматривала вариант взять новую ипотеку а нашу квартиру сдавать, но новую ипотку не схвалят из-за того что на нас одна уже висит — а доходы сейчас у семьи пока не такие как прежде, так как я в декрете.

Банк не принимает договор о резервации, как основополагающий для выдачи ипотеки документ, т.к. это всего лишь договоренность сторон об остановке продажи, не гарантирует процесс перевода прав облалания. Банк сможет выделить ипотеку исключительно после подписания zástavní smlouvy na nemovitost, плюс (в разных банках по разному) подписанной или финальной, но не подписанной kupní smlouvy.

Смотря какой банк... мы именно так и получали, но, естественно, за эту условность получили хуже процент

Еще год назад в банках wustenrot и komerční banka был прлдккт ипотека наперед, т.е. ее одобряли БЕЗ потенциальной квартиры. Потом дааали 6-12 месяец на поиски самой квартиры. Попробуйте узнать у них

спасибо, узнаю. Ещё у модрой пирамиды такое есть.

Ой, я вместо комерчни банки имела ввиду как раз пирамиду ))

Добрый день. Желаемый Вами способ реален. Тут главное Ваши доходы не должны подвести и кредитная история ))). Могу накидать наброски разные, конечно сложно, что либо советовать не зная всех нюансов и не правильно это конечно, но я поделюсь вдруг поможет.

Я сделала расчет для себя, что стоимость новой недв-ти 6, 5 млн, имеющаяся стоит 3, 5 млн, долг в банке -1, 5 млн.

есть несколько способов:

1. НЕ СТАНДАРТНЫЙ: Необходимо проконсулироваться с банком в котором сейчас находится действующая ипотека. Банк может предложить следующее: заложить приобретаемую недвижимость и переоценить имеющуюся. Для того, чтобы взять 2 недвижимости в залог (имеющаяся будет выступать вместо первонач.взноса). Опять же зависит от стоимости имеющейся недвижимости и остатка долга в банке, ежемесячного платежа и т.д. Банк одобрит новую ипотеку с индивидуальным условием, что Вы от продажи недвижимости погасите естественно имеющийся долг перед банком и покроете 20% от стоимости новой недвижимости со средств от проданной недвижимости. В любом случае Вам необходимо будет при продаже запрашивать согласие банка с продажей недвижимости и снятия залога, сроки все будут одинаковые, разница будет только в денежных издержках в Катастре (с января эта услуга повысилась). Проговорите обязательно со своим порадцем или банкиром, чтобы погашение 20% было без штрафной санкции, хотя по условиям банков Вы имеете право не дочерпать (не добрать, не взять) ипотеку от 20 до 50% без штрафных санкций. Банк выдаст меньшую сумму и конечно же измениться ежемесячный платеж в сторону уменьшения.

2. рассмотреть две действующие ипотеки с будущим доходом от аренды

3. Если позволяют доходы одобрить ипотеку naruba от РБ и в течении года искать новую паралельно продавая старую (11 месяцев дают на поиск+ 1 месяц на переформление собственника).

Если поможет буду рада, с уважением Эльдана (Дана)

а смогли ли вы потянуть 2ю ипотеку? Я сегодня разговаривала с приятельницей, у которой 2 квартиры в ипотеке, и она в декрете. Считается суммарный доход семьи и если возможна вторая ипотека, то можно взять.

спасибо, неплохие варианты, надо выбрать. Расширяться хотим в ближайшее время, но либо нашу квартиру продадим, либо сдадим

Всегда пожалуйста)) удачи Вам.