Сдавать. Пусть окупает сама себя. Продать всегда успеется

Если ипотека, посмотрите, можно ли продать. Сейчас некоторые банки ставят zákaz zcizení, эта запись видна в кадастре. Как мне объяснили в банке, такую нельзя продать.

Такую квартиру можно продать, этот заказ можно снять через банк, вот сейчас как раз этим занимаемся

О, здорово. Меня напугали) а он сразу после получения ипотеки снимается, без доп расходов?

Нет, там есть свои нюансы, но это не препятствие ее продать, имея ипотеку

Поддержу — сдавать, чтобы оплачивалась ипотека и может еще что-то оставалось, а себе снять ту квартиру, где хочется жить ))) Хотя интересно какие могут быть такие значительные минусы, что там жить не хочется, если изначально все нравилось?

Блаж)

ТС, может все-таки попробовать пожить? Как то странно брать ипотеку и страдать такими капризами)

БлажЬ конечно)

Ох, как я Вас понимаю...Квартиру выбирать ужасно сложно....Всегда выйдет какой-то минус...Если по теме. Как я убедилась уже по горькому опыту и все, кто жил в моей нефартовой квартире — самое главное( если будете сама жить), чтобы квартира была по Феншуй хорошая. Я, между прочим, вообще не шучу. Факт.

Кстати тоже хотела посоветовать) пожить по феншую) потом принять решение! Если нужно есть супер спец ( дистанционно) ... ну это автору. не реклама, а реально работает! правда не все верят((

Ой, я верю!! После того как я, мой друг, моя подруга, и гости, ( которые жили одно время в моей квартире) потеряли все свои сбережения — я реально верю в Феншуй психологию. Даже до жути страшно стало, когда мы все это недавно проанализировали ...

можно контакт... или как вообсчее можно расчитат

Зачем крайности? Ипотека- не тюрьма.

1. Вариант. Если аренда окупает ипотеку с +, есть смысл сделать мини-бизес-проект -сдать ее в аренду.

2.Читать договор с банком. Как правило, 2 года надо следовать условиям договора, чтобы не платить штрафы.Потом, через 2 года,продать с выгодой и купить себе уж точно то, что нравится

вы думаете цены буду еще повышаться? Чтобы продать выгодно. Потому что пару лет назад была мысль купить, но не получилось тогда. А цены были намного ниже.

«Знал бы прикуп, жил бы в Сочи... » Но судя по спросу на недвижимость и ипотеки, недвижимость в Праге будет ВСЕГДА, хоть и медленно, но расти.В настоящее время, рост цен на недвижимость по статистике составляет 3%, что окупает затраты на ипотеку, ВСЕГДА с минимальной, но прибылью. Резюме- считайте, как жить и получать удовольствие от каждого прожитого дня. -)

Цены на пике... Повышение уже не предвидется, если только совсем небольшое... Но скоро начнётся спад.

Мы ищем квартиру уже больше 1, 5 года на протяжении всего этого времени везде пишут и говорят, что квартиры подешевеют или замедлится рост.... вместо этого за этот промежуток времени они подороржали на 15 процентов (не знаю, о каких 3 процентах в год идет речь выше). Знаю, так как мониторим квартиры каждый день и были на порядка 50 просмотрах (вторичка).
С чего бы им дешеветь, если на них такой бешеный спрос(квартиры уходят в течении пары дней)?

уже 6 лет слышу, что это пик и вот-вот цены пойдут вниз. Какие предпосылки? Когда квартиры выкупаются на стадии котлована, когда огромный спрос на аренду. Должны резко упасть зарплаты, чтобы сбить спрос на покупку/аренду, НО всегда останется фактор спроса наших соотечественников

Да, как раз последние 1.5 года цены росли. А я говорю про период, который начнётся где-то 1 квартал 2020.

А что изменится в 1 квартале 2020, можно узнать?

у нас та же история с поиском. наврное просмотров 15 было и толку никакого, церы только растут и на рынке висит самое не нужное.

Если бы было всё так просто) нам это говорили 2 года назад, мы были даже уверены и не купили квартиру, в итоге квартиры подорожали так, что 2 года назад можно было 2 купить). Посмотрите с какой скоростью разлетаются квартиры. К примеру, в нашем доме выставил застройщик 11 квартир от 13 до 22 млн, в течение 2.5 мес остались 4, из них две в резерве. Несколько квартир они держат в резерве, видимо выставят, когда ещё чуть вырастут цены.

Мониторю квартиры в нашем доме (отличное место, метро рядом, дому 10 лет).В аренду нет предложений, только спрос... Вот на данный момент выставлено несколько квартир и довольно долго они висят. Двушка 60 кв-год назад её выставляли за 6900, на данный момент 6100. Почему же продать не могут? Поэтому боюсь свою выставлять. За нужную мне цену могу не продать, за рыночную боюсь. Продашь, а цены как подскочят и останемся без квартиры...пока новую ищешь

Так может там проблемная квартира, или оъявление старое висит. Сходите ради интереса на просмотр как потенциальный покупатель.
Тоже знаю квартиру, которую приставы за долги продают. В этой квартире хозяин совершил самоубийство. Уже больше года продать не могут.

Ого. Да вроде нормальная квартира..Но кто его знает. Может и правда какие проблемы...

есть квартиры которые подолгу висят, но 90% разлетается как горячие пирожки на стадии котлавана.

вот посмотрев фильм «игра на понижение», основанный на реальных событиях соглашусь. К тому же все макроэкономические показатели, если копнуть глубже, кто разбирается, говорят о том, что кризис не за горами, а в кризис как известно цены не растут..

Осложнение в получении ипотек, привело к падению покупательской возможности и как следствие, снижению цены. Рост цен предполагается на земельные участки и как следствие на строительство частных домов. На вторичном рынке квартир, цены падают уже 4 месяца. Покупатели выбирают долго и сильно торгуются (сказывается отсутствие достаточных средств на первый взнос). В связи с ужесточением правил сервиса airbnb и т.д. инвесторы уменьшают свой финансовый интерес к недвижимости в Чехии. Рекомендую прочитать ( а лучше проконсультироваться со специалистом) договор с банком. Продавать, лучше сейчас, дальше будет дешевле. Если что, 25 часов в сутки к вашим услугам.

какое ужесточение с Аирбнб, расскажите пожалуйста или где почитать? Спасибо

Скажите, пожалуйста, а на аренду цены будут падать? А то я вот как раз в сомнениях, заключать договор на год или на два. Квартира вообще не нравится — только район более-менее....Ничего вообще найти нормального найти не смогла...Цены кусаются....Хотя где-то здесь кто-то писал, что в сентябре тяжело найти квартиру. Наверное, это правда? Спасибо!

Как может цена падать, если разрешений на строительство каждый год выдается все меньше, а спрос как минимум постоянен?

Мы больше года ищем себе достойный вариант, и могу сказать, что на рынке просто бум — хорошие варианты уходят за считанные часы. Из собственного недавнего опыта:

- хозяин выставляет квартиру на безреалитки, к вечеру у него «ложится» почта от интересующихся, по итогу за квартиру идет аукцион среди 4-х клиентов, и она продается дороже заявленной цены

- договаривается с риэлтором на просмотр, приезжаем в ливень, вижу в окно как риэлтор выскакивает из подъезда и спешно уезжает. Жду звонка, в итоге перезваниваю сама, он праздно сообщает, что только что (в воскресенье) была подписала резервация, нам сообщить он не посчитал необходимым

- во вторник выставляется квартира на сайте реалитки (не на самых крупных сайтах недвижимости), едем на просмотр в пятницу и мы уже 18-е! Условие — до воскресенья дать точный ответ.

И поверьте, это далеко не квартиры мечты, скорее лучшее из худшего. За год активных поисков я могу стоооолько уже рассказать о районах Праги и ближайшего припражья :)

К слову, новостройки зачастую строят там, где сам бы не жил и за доплату, потом заходишь на сайт застройщика, а 90% уже выкуплено.

Нынешний ажиотаж на рынке — это комбинация нескольких факторов, но то что цены растут, а спрос по-прежнему высокий — это факт.

Автору совет — человек такое существо, которое ко всему привыкает. Поживите годик, присмотритесь, прочувствуйте, потом уже будете решать.

Соглашусь с вами, сами в аналогичной ситуации полтора года и когда слышу/вижу сообщения о замедлении роста цен или их спаде от «экспертов» прямо смешно.
Дошло до того, что решили сделать ипотеку «наперед», так как уже несколько раз столкнулись с тем, что продавец не стал нас ждать и продавал квартиру за готовые деньги.

На форумах часто читаю, что люди часто хватают не раздумывая, потому что завтра уйдет или будет дороже.

Я помню 3 года назад мы за 6, 6млн не купили 4+кк, крутили носом, думали застройщик нас будет соблазнять скидкой. В итоге квартира ушла за 7, 2 и сейчас стоит больше 8млн.

Вот вот(

В нашем доме (новостройка и отличное место) несколько квартир стоит на продаже и уже довольно давно. Не вижу, что б хватали

Спасибо, мы уже нашли, в этот раз успели выхватить у конкурентов :)

Я не предлагаю, константирую)))

Проблема в том, что в Праге высокие цены на аренду. И, пока экономика в Чехии развивается, спрос будет только расти. Высокая стоимость аренды в свою очередь делает экономически выгодным инвестирование в жильё, так как аренда, «отбивает» ипотеку.

Это так было раньше. Сейчас такие цены на новые квартиры, что сложно представить, как аренда может отбить ипотеку. Вчера глянула на цены новостройки у метро Желивскего и обалдела, так как квартира метров 120 стоит 16 млн! И дом ещё не построен даже. Если прикинуть платежи по ипотеке, коммуналку и т.д, то даже страшно представить сколько будет стоить аренда, а ещё сложнее представить, кто будет снимать квартиру за такую сумму.

Это явно жилье не для инвестиций, а для тех, кто уже наинвестировался)

Точно!:)

120 метров за 16 млн не покупают для сдачи в аренду. А однушки — двушки вполне покроют ипотеку, а коммуналка все равно оплачивается отдельно. Но там есть свои риски, конечно, в виде простоя квартиры или недобросовестного арендатора.

Ну так однушки и двушки тоже сейчас стоят прилично, особенно в новостройках. Около 5-6 млн в тех местах, где смотрела. При очень грубом подсчёте это тысяч 20 за аренду получится. Желающих снимать за такие деньги очень мало. А к этому ещё коммуналку нужно добавить и прочие расходы, такие как освещение дома, гараж, мусор и т.д.

Двушку в новостройке вполне и дороже 20 тыщ можно сдать, но откуда такие платежи по ипотеке? ведь 100% ипотеку не дают ставки не высокие ... как раз аренда покроет сплатку практически всегда. Коммуналка всегда идет отдельно, это расход арендатора, кроме фонда оправ.

Как откуда? Проценты и тело кредита. А ещё коммуналка. В новых домах поплатки около 6 тысяч на квартиру 90 квадратов. Вода и электричество отдельно. Итого получается под 30 тысяч. За двушку.

В новых домах дешевле, не? Мы за трешку 2008 года платим в месяц 4800, за четырёхкомнатную 2018 — 3400 в месяц, это без электричества. За однушку в доме платят 750 крон, есть наверное и чуть дороже.

Что-то у вас цены волшебные!! У нас дому 10 лет, платим 3800 без света. И это ещё экономим..Да и отопление почти не включаем, тепло. Как только сдали дом, платили 3300..И это двушка, 65 кв

У нас первая квартира была в панельном доме, платили 7800 без газа и электричества))) когда младшая родилась, прибавили 1000 крон ещё)

В панельном я знаю, поплатки высокие в основном. Но за 4-х у вас сейчас цена просто сказка)) Я мониторю довольно давно, мало с такими поплатками даже в новостройках. Возможно у вас там какие-то новые технологии

То была, скорее всего, кооперативная квартира. В сумме платежей т.н.фонд оправ в размере 2000 примерно + за каждого отдельного члена семьи службы, связанные с обслуживанием дома, около 1000 крон, да.

Нет, не кооперативная. Osobní vlastnictví)

Тогда очень странно... ) Фонд оправ точно должен был быть, иначе откуда такая нереальная сумма.

Фонд оправ был, но квартира не кооперативная. По-моему фонд оправ не влияет на способ владения квартирой, не?

Не влияет.

У нас друзья в панельке. Платят 9000. Не кооперативная, но в фонд оправ высокие платежи

Да, там зависит от возраста самого дома. Если требуется капремонт (крыша, фасад, отопление...), то этот платёж поднимают, пока не накопится нужная сумма.

Мы как раз попали под реконструкцию дома, фасад меняли, лифт, балконы застеклили, мы сразу после работ продали. Я думала долго будем продавать, а желающих было так много, что я не успела двери открывать, закрывать)

У нас дом почти такого же возраста, как и Ваша трёшка, и платежи около 6 тысяч ( в том числе гараж и камеры) плюс свет и вода.

У вас какие-то завышенные цены ... У нас на 89 метров 4500 (это то что платится svj, включая воду и отопление, гараж, уход за зеленью во дворе и все остальное), электричество наше отдельно, конечно, около примерно 1100. Дом 2007 года.

Дом 2007 года, метров чуть больше, платим 10.000 поплатки без энергии. В 2008 платили 8.500 крон залоги, рецепции есть и озеленение.

У нас рецепции нет, слава богу (не хватало еще зарплату платить тем кто там сидит ))))) Озеленение есть

Не знаю, всегда думала, что это средняя цена.

Может у вас есть рецепция? Или ещё какие то дополнительные услуги? У нас тоже гараж, камеры, только электричество отдельно и интернет.

Нет рецепции.

хороший у Вас вкус! )) я все по 1кк присматриваюсь:))

Это к застройщика хороший аппетит:)

У застройщика

я продаю квартиру 112 метров — не новостройка и без гаража — 8 млн 100 тыс. Недалеко от Желивского.

Можно ссылку на инфо, где написано, что цены падают уже 4 месяца? График какой-нибудь? Может, на новостройки цены и замедлились, но точно не на вторичку.
Говорю как человек, ищущий квартиру уже 1, 5 года и мониторящий объявления каждый день.

Да говорят долго, что вот вот упадут цены. Но на просмотры люди ходят очередями. Квартира уходит первому, или второму, кто попал на просмотр.

Я пока никакого понижения не вижу, и предпосылок для него я не вижу тоже.

Хотелось бы? Да.

Но фактами не подтверждается.

Мне каждый раз хочется стукнуть людей, которые говорят: а не стоит ли подождать с покупкой? Цены вот-вот упадут...
Ага, упадут они, конечно)
С чего бы им падать при бешеном спросе и мизерном предложении.

Цены растут так быстро, что страшно. И когда думаешь, что больше уж они не вырастут и можно расслабиться, они вырастают еще в два раза.

При этом цена на аренду догоняет Берлин (пока отстаем на 30 процентов).

Недостаток ИТ работников, к примеру, в Чехии на данный момент составляет 30 000 человек. Они все приедут, и уж точно не на минимальную зарплату.

Так что вряд ли что упадет (хотя я бы больше всех обрадовалась.)

Я бы тоже обрадовалась, но лучше мыслить реально...

То есть сейчас выгодно продавать и можно вполне себе продать не за дёшево?

Сейчас как раз невыгодно продавать, потому что цена на аренду очень высокая, выгодно сдавать. Но если именно продать ради прибыли, то да, цены для продавца отличные.

Мне для расширения. Минимум одной комнаты не хватает(

для расширения вас вообще не должны интересовать текущие цены. Главное — все делать быстро. Продать и сразу купить.

а как предстоят дела со стоимостью на жилые дома? в Праге и около? Тоже растут?

В Праге растут, да и около тоже. Я 4 года назад смотрела цены на дома в стодулках, были в районе 13-18 млн, я ещё тогда так удивилась ценам. Сейчас, когда искали квартиру, увидев такие же цены на квартиры, решила посмотреть на домики — 32-40млн)

Можно и дороже найти, было бы желание

Спасибо за совет, мы уже нашли дороже.

рядовые есть по хорошим ценам, в Буштеграде например, до 6 млн, в Хине тоже 5-6

Если не ошибаюсь, то по закону первве два года ипотеки вы хоть и можете продать квартиру, но банк имеет право вам насчитать штраф и какой он будет, одному банку известно. Скорее всего это будет сумма всех процентов за 2 года.

После 2 лет банк уже имеет право насчитать максимум 50 тысяч штрафа, не больше. Поэтому просто в своем банке узнайте, какая сумма бы вышла.

Но с другой стороны это будет в минус, если вы продадите за ту же сумму, то вы уже заплатили 4% налог с покупки, и это ваша потеря. Понимаю ситуацию и тоже склоняюсь посоветовать только сдавать.

Расскажите, какие минусы вам мешают там жить? Просто любопытно

А я вот свою хочу продать, но страшно. Тоже в ипотеке, но уже лет 10..То есть по старой цене. Дому тоже 10 лет. Продам и не смогу купить нужную если? Цены как взлетят..А расширяться хочу. Но как правильно сделать, что б не пролететь...пока не понимаю

Мы в таком же положении, вчетвером в 2-ке 15-летней. Хотели продавать свою, чтоб расшириться, но когда наконец нашли подходящий вариант, нам сказали, что никто ждать нас не будет с продажей. А продавать свою, снимать с кучей вещей и двумя маленькими детьми тот еще гемор. В итоге наш фин консультант посоветовал личные средства направить на погашение существующей ипотеки, а для новой ипотеки sloucit две квартиры, с тем чтобы банк предложил минимальный процент, и осталась возможность свою сдавать, тем самым погашая часть новой ипотеки. Он просто монстр в вопросах ипотеки, могу дать контакт, когда мы все оформим.

Спасибо большое за подсказку!! Вот я тоже представила, куча вещей, в съёмную топать..потом искать. А за это время и цены взлетят. Непонятно и геморно

То есть, как поняла, у вас вариант-не продавать свою? Отлично, я думала над таким вариантом, но пока по полочкам не разложила. Да, конечно, буду благодарна за контакт!)

Мы даже не думали оставлять, посчитали две ипотеки с коммуналками, вышло больше 50.000 :)

Но после консультации и реальных цифр картина значительно изменилась. Конечно есть риск того, что не найдём квартиросъемщика, но квартира уже наша, можем в любой момент ее продать и погасить со штрафом часть новой ипотеки. Решили рискнуть, продать всегда успеем, в Праге в любом случае цены не упадут на порядок.

Напишите мне в личку через месяц, уже будут результаты точные, дам контакт. Пока по его словам за нас бьются 4 банка, при минимуме своих средств предлагают 2, 19% плюс бесплатная страховка на год, есть из чего выбрать.

Да, отличное решение! Жалею, что раньше не торопилась покрыть ипотеку, были возможности)) Но всё в наших руках! Сохранила ваш контакт, напишу вам, спасибо и удачи, пусть у вас всё получится!!

Спасибо.

Помогу потом чем смогу, поделюсь всеми контактами :)

Ищите, если квартира вашей мечты появится, резервируйте устно, и бегом к консультанту, потом уже примете решение с конкретными цифрами.

поделитесь, пожалуйста, контактом, мы в прошлом году сделали так как вы хотите, погасили прошлую ипотеку, взяли новую как раз на стоимость первой квартиры, на аренду даже объявление не давали, ушла по знакомым, на место в гараже тоже, выбирала из трех объявлений, что висели на инфо доске.

Контактом поделюсь, когда сделка будет завершена. Пока договора с банком нет, советовать не имею права, мало ли. В случае положительного исхода обязательно дам контакт.

В свою очередь могу потом обратиться за советами насчет сдачи? Там тоже масса вопросов и подводных камней, надеюсь подскажете

хорошо)

И мне контакт, пожалуйста.

Дайте мне контакт, пожалуйста.

Кстати да, несколько лет назад была возможность купить квартиру — около 4 миллионов новострой от Ecospol, да и в принципе хорошие цены были, но не купила. Тоже самое, послушала экспертов, которые говорили что цены будут понижаться ... ага ... сейчас за 4 миллиона можно купить маленькую однушку или убитую квартиру на окраине. Я часто слышу что вот вот будет кризис и цены упадут. Но так как ЗП растут в Праге вряд ли такое случится ...

Я не знаю как с ипотекой, но вот при покупке если продаешь в первые три года, то налог платишь, а после трех уже нет. Поэтому лучше жить или сдавать

Вы так говорите, как будто налог — это что-то смертельное. Тем более налог платится с прибыли, а не со всей суммы, и на рынке продавца (то, что происходит сегодня) вы можете его включть в цену квартиры.

я вроде слышала 5 лет

если не ошибаюсь, то налог платится если просто продаешь, а если эту сумму вкладываешь в следующее жилье, то нет.

Добрый вечер! цены на недвижимость к сожалению еще будут подниматься (((

Располагаете фактами и цифрами? Поделитесь, пожалуйста

Мало строят, застройщики ждут разрешений годами, ещё читала, в связи с увеличением продолжительности жизни

Мало строят? Вся Ольшанка выкуплена Централ груп,, Метрополь Зличин несколько тысяч квартир уже проект в продаже, куда не плюнь в Праге стройки. Какая то девелоперская сказка.

Прчитал комментарии, кто то ищет квартиру полтора гола. Вы что ищете? У меня в месяц по три-четыре продажи в различных сегментах. Народ ходит, приценивается, договариваемся и продаем. Не продается только то, что хозяева не сильно горят желанием продать... Я называю это — владельцы, которые хотят продавать, но не имеют конечного делания продать. Одна форумчанка уже более полугода пытается продать двушку на Тлумачевской за более чем 6 млн... С уверенностью утверждая, что в их доме ( братья-близнецы на Стодулках) такие цены. Такие цены в широком центре, в резиденциях, но не на Стодулках. Кто то пишет, что мониторит рынок. Каким образом? Отслеживая неликвид на sreality.cz? Все, что может быть продано, продается. Ну а те, кто верит в повышение цен, сравнивая цены пятилетней давности, пожалуйста аргументируйте их дальнейший рост.

Вы ещё имя назовите. Кто и что продаёт или пытается продать.

Имен не знаю, да и зачем мне они. Ко мне обращаются разные продавцы. С кем то получается прийти к общему мнению, кто то отталкивается от.. соседи продали и я продам. Работы хватает за гланды.

По моему не ваше вообще дело кто за сколько продаёт. Это проблемы продавца, если не продаётся. Или вы тот известный маклер? Ну да, за 3 мл продать же нужно быстрее и лучше, а за 6 попотеть де надо и комиссия может не упасть, только бегай по просмотрам, да?

А чего вы так нервничаете? Вы что ли тот продавец. Попотеть продать опель, по цене мерседеса, может только тот, кто в это верит. Я не верю. Красная цена (желательно посмотреть в prohlášení vlastníka, что там в метры квадратные внесено) 77-80 тыс, за метр. При ней тоже будут торговаться, т.к. банк оценит еще ниже под ипотеку. Такие цены устанавливают по принципу...очень денег надо. Хотим продать двушку и купить трешку, не вкладываясь...а вот это уже точно проблема, если конечно двушка не в центре.

Но разговор не об этой квартире, а о том, что она полгода висит, но об этом мало кто знает. Но заходя на sreality, потенциальный продавец видит, мол вот же продают, значит цены выросли. И я тудаже.

На сегодняшний день, мы умеем уже на старте продаж, предоставить продавцу технический расчет по возможному размеру ипотечного кредита под конкретную недвижимость, основываясь на расчетных схемах Hypoteční banka. Кому интересно, пишите в личку. Эта информация может помочь при ценообразовании

Вот в этом с вами согласна, иногда продавцы берегов не видят.

Нервничаете здесь вы. И ваша реакция понятна- вам как маклеру легче и прибыльнее уговорить продавца на более низкую цену. Вы получите свой процент быстро. А выставит продавец подороже, вам же попотеть придётся.
нет, я не живу там, но моей подруге вы отсоветовали ставить нужную ей цену, но она продала свою квартиру за завышенную, по вашим меркам, цену, не прибегая даже к доскам объявления.

Вы видимо окраин не видели, раз считаете тот район окраиной. Посмотрите какие цены сейчас на том же зличине. Или на гостиварже. Есть такая Ж мира, что и там прослабить и покупают.

Эта? https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-stodulky-tlumacovska/413942108#img=0&fullscreen=false

Строят мало, спрос очень велик, и это не сказки девелоперов, а личные наблюдения, я искала квартиру в конце 17 — начале 18, несколько месяцев, две квартиры ушли из под носа, за квартирами по адекватным ценам очередь стоит.Я не специалист, а покупатель, говорю о том, с чем столкнулась.

Мы сегодня почти в конце 19, и поверьте за жто время много воды утекло и многое изменилось. Предложений от девелоперов завались. Я забыл о трех проектах от Finep упомянуть. Качественных мало, это да, но то что выбор есть, тут сложно спорить. На вторичке уже хорошо видно четкое разделение между теми, кто хочет продать и теми кто планирует продАвать... По принципу лох не мамонт, он и купит мою переоцененную квартиру/дом. Кстати забывая, что за то время, что недвижимость висит на продажу, она теряет интерес, и за ней перестают следить потенциальные покупатели. В таких случаях я рекомендовал бы снять с продажи, на какой то срок, и после обновить фото/видео и дать по новому. Это нюансы, но они бывают полезны.

Кстати о видеопрохлидках, сегодня они очень сильно помагают при продаже. Я у каждого объекта в обязательном порядке делаю.

А у меня полное впечатление, что сейчас только строят и строят, и еще будут массами строить. Мы в прошлом году искали склад как раз из-за того, что тот ареал, где был наш склад, начали застраивать. Так вот ВСЕ быашие пром ареалы в черте Праги раскуплены девелоперами и там будут строить в ближайшем будущем, а это огромные площади в соотношении с размерами самого города.

Именно так. Просто тем девелоперам, который начали стройки на минувшем пике цен, выгоднее проплачивать инфо вбросы о возможности дальнейшего подорожания под лозунгом- покупайте сейчас, завтра будет дороже. Потому, что дешевле они не могут сделать, материалы год назад дорогие были

И учитывая, что покупаются квартиры в виде инвестиции, то в определенный момент аренда упадет, просто по нормальным законам экономики. И когда упадет аренда, будет очень интересно посмотреть на количество продаваемых квартир и соответственно цены ))) А учитывая, что рецессия в неизбежна в ближайшем будущем, то все еще интереснее...

И напомню вам- хозяин- барин.

Очень глупое в данном контексте утверждение, так как продавец барин своей квартиры, а покупатель барин своих денег. Вот моя работа в том и заключается, что бы эти два барина нашли друг друга и договорились. А если один будет хотеть продать двушку на окраине за почти сто тык/м2., а второй купить тоже за 50 тык/м2... Они каждый остануться хозяивами своих материальных ценностей))) при этом не выполнив поставленную задачу

А вам от этого что? Я часто натыкаюсь на объявления с арендой, завышенной. Если бы я искала квартиру, я бы прошла мимо, хозяин-хозяин своей квартиры. Ну а если бы мне позарез нужна была именно эта квартира, этот дом, этот район и у меня не стоял вопрос доплаты за нужное мне- я бы сняла. Так и с покупками-продажами квартиры. И иногда задача не стоит-продать срочно. Если продавцу надо срочно, он адекватно выставит цену, а если на удачу, то может и завышать. И не всем нужно вот прям срочно продать

Мы очень ждали один проект 1, 5 года, застройщик вбухал кучу денег на разработку проекта, включающего и новый садик, проводились встречи, предлагалось 36 млн дополнительно для нового парка/парковки. По итогу бабульки из соседних домов при поддержке магистрата таки запретили застройку, окончательно и бесповоротно :(

Это рядом с нами. Такая же история была в проектом в 5км от нас, тоже в отличном месте. Зато массово хаотично застраивают у нас набережную, там и без того уже пробки, молчу о полном отсутствии инфраструктуры.

мы когда первую квартиру покупали, подобная история была у дома, жители панелака напротив на 2 года остановили стройку, новый дом загораживал им вид на пруд)) первый застройщик все продал, второй дождался окончания судебных тяжб и закончил дом, довольно качественный на удивление, а жители того панелака охотно сняли парковочные места в доме))

Резюмируя выше сказанное — однозначно сейчас время продавцов. Цены все еще выше рынка, но экономическая составляющая показывает, что рынок стабилизируется, приходя к своим показателям до образования пузыря. Но время бежит, дороже 80 тык/м2 продажи почти что не проходят, информативность покупателей повышается, покупательская способность падает. Наблюлается отток покупателей за Прагу, в сателиты, они дешевле.

Интересно, а где-нибудь есть статистика о проценте квартир, купленных иностранцами, не проживающих постоянно на территории ЧР? Просто иногда кажется, что политическая ситуация в России и в Украине (как следствие колоссальный отток капитала) -таки вносит свои «5 копеек» в рост цен на недвижку здесь(не секрет, для многих Прага очень притягательна) И если сейчас в мире жахнет как следует кризис(а он не загорами)-не кинется ли новая волна скупать недвижку как резер, что не даст прям сильно обвалиться ценам? Ну, это так, мои фантазии на тему)))......У Вас есть хотя бы своя, скажем так, внутренняя статистика(мб внутри агенства?)?

Была недавно статья на сезнаме, 13% если не ошибаюсь, иностранцев покупателей, но расшифровки по странам не было, писали только, что покупают новостройки и элитное.

вот везде какие-то “обрывки”, мне, например, попадалась инфа, что каждая четвертая кв в новостройке покупается иностранцем

Такая статистика разумеется ведётся в Кадастре недвижимости. Даже более того, разделение на физ. и юр. лица. Но это внутренняя информация. Инвесторы в Чехию наврятли с такими ценами ринуться. За цену двушки в Праге, можно две однюшки в Берлине или две двушки в Софии купить. И ликвидность выше, и процесс оформления проще. Так что, надежд на повышение, при стагнирующем рынке и усилиях ЦБ удержать ценообразование, просто нет. Ну разве что если кому то очень будет неопходима двушка на окраине города

ясно, о росте вопроса и не было, вопрос был по сути насколько сильно упадет или на каком уровне зафиксируется. Давно не следила и,как оказалось, пропустила момент, когда цены стали выше берлинских))) Да, уж...вы сделали мой день))

Для уточнения... восточно берлинских.

По моему мнению, зафиксироваться должно на уровне 70-75 тык.за метр вторичка и около 80-85 новострой. То есть примерно те цены, с которых стартовал прошлогодний пузырь