надо в суд подавать. у меня шефиня так судится сейчас, больше года уже им не платят и не выселяются...

Суд может оказаться на стороне квартиросъёмщика. Это зависит от того, что прописано в договоре аренды.

да, нужно внимательно смотреть, что прописано. в любом случае, если доказать, что не платит долгое время — его выселят

А что там может быть прописано? Неужели у кого-то в договоре сказано, что можно не платить и жить?

ну вот я, например, все прописала что мне надо. а именно, такого-то числа деньги должны быть на счету, со след дня- штрафные санкции. не заплатили в течение 14 дней (просрочка) — повод сразу расторгнуть договор. в течение 7 дней после этого она обязана выехать . Если нет, то меняем замки и вывозим вещи их в счет кауце. если вещи не забрала в течение 30 дней. то за них не отвечаем..

Однако всем этим вы скорее всего не сможете воспользоваться, т.к. закон на стороне съемщика, а не хозяина квартиры. А закон выше договора. И выселение возможно только через суд. Единственное возможное средство — что съемщик согласиться подписать у нотариуса бумагу, что он обязан съехать если перестает платить ... либо сдавать черед поднаем, т.е. вы «сдаете» по договору найма кому-то надежному (родственнику к примеру), а он уже сдает по договору «поднайма» реальным съемщикам, тогда у них уже не будет тех неограниченных практически прав, как при взаимоотношениях по договору найма.

Подскажите, это какой сто стандартной формы документ или самому в свободной форме можно составить?
Может у Вас есть образец или примерный текст, была бы очень признательна.

Если вы о нотариальной записи, то это делается только у нотаруса называется doložka přímé vykonatelnosti, стоить будет тыщи 3.5 наверное. Но тогда уже в суд ходить не надо — можно либо выселять (если доложка на выселение), либо еще и требовать отплаты недоплаченного через экзекуцию.

Да, я про нотариальную запись. Полезная информация очень, спасибо большое.

А если поменяете замки и вывезете вещи, то вас еще и засудят и расплачиваться будете ..

дааа. сложно.... А если делать видеозазнам при вскрытии дверей? Кстати, чехи — риэлторы более оптимистично настроены и готовы в этом поучаствовать (замена замков с привлечением полиции на основании нашего договора), если через них сдавалось жилье, но сьемщики оказались злостными неплатильщиками....

сначало понятие злостный неплательщик нужно понять, злостный если не платит 3-6 месяцев или больше, у юристов уточните.

Они поучаствуют ... отвечать Вы будете, если съемщики попадутся ушлые, а, предполагаю, что те кто не платят и не выселяются по доброй воле, понимают, что закон на их стороне. И ваши насильные действия будут бить по вам же, т.к. как только вы вломитесь в квартиру, дело скорее всего перейдет из гражданско-правового поля в уголовное ... потому как Porušování domovní svobody — trestný čin, до 2 лет тюрьмы однако ...

Спасибо, Алла, успокоили))))) Эх.

Я просто к тому, что резких движений в такой ситуации делать не стоит. Ну по крайней мере десять раз подумать и взвесить все свои риски.

Вот вроде расхожее мнение. И адвокат мне это подтвердил. Но в то же время сказал — засудить могут только за исчезнувшее имущество. Но оно не может быть выдуманным, типа, «у меня там был портсигар отечественный. Три штуки». Т.е. наглец должен бвл бы четко доказать, что у него ЭТО было 15го числа дома, а 16го в подвале уже не оказалось. Поскольку доказуемость нулевая, то адвокат сказал, что спокойно можно вывезти вещи в подвал/склад, и если арендатор будет иметь желание их забрать, то придется сначала оплатить долг.

Ну тут тоже получается двояко ... Да, он должен доказать, но ничего не мешает подать на вас «трестне ознамени» о том, что вы удерживаете его имущество или о том что у него там было мильон евро в чемоданчике и он тютю ... Даже если у него нет доказательств попортить нервы и покачать еще деньги на адвокатов и т.п. вполне возможно.

В общем я тоже изучала этот вопрос, пришла к выводу, что обезопасить надо себя «на берегу» — либо нотариальной записью, либо поднаймем. Все остальное очень хлипко.

Ну и сдавать желательно людям на ВНЖ ))) т.к. если что можно им подпортить легальность пребывания — просто выписать их из квартиры заявлением в мин внитра. Ну это если все плохо будет с их стороны. Не очень прочный статус пребывания арендатора идет в плюс получается.

именно так. Хотя подводные камни везде могут быть.

У подруги квартирантка русская платила исправно, но в квартире открыла маникюрный салон и объявления давала . Такой себе «доморощенный специалист» . Хотя договор это просто запрещал.

гениально, спасибо за идею! теперь только так

Нельзя штрафные санкции по закону. Все это можно изначально вписать только с тем расчетом, что человек не знает закона. А это разве что иностранцы. В любом случае ситуация в суде будет рассматриваться только на основании закона, а не договора.

нельзя штрафные санкции (покуты), но можно урокы з продлени не более 10 процентов за год. Я неправильно написала, у нас- именно второе

https://www.avizo.cz/blog/jake-jsou-sankce-za-neplaceni-najemneho-uroky-a-poplatky-z-prodleni-pokuty-uz-ne/

Написала в личку.

ох( надо договор читать ( а вообще если им негде жить, то суд может оказаться действительно на их стороне.

Это не так . Суд признает все долги, но сразу не выселяют. До момента, когда его переведут в соц жильё. Обычно это от 1 до 3 мес, после прищнсния

ну имелось ввиду что на улицу их не выкинут.

Сходите на консультацию к юристу с договором аренды и обсудите с ним все возможные варианты.

У моей свекрови на площадке сосед сдавал квартиру. Квартиросъемщица оказалась без работы и перестала платить. Пол года кормила его завтраками. В итоге он послал выповедь, поменял замки. Был суд. По суду арендодатель ещё выплачивал деньги квартирантке за другое съёмное жилье ей за несколько месяцев, т.е. за тот период, когда ещё действовала выповедь. И ещё моральный ущерб ей заплатил. Замки тоже не имел право менять, пока действовала выповедь, т.к. он получается на тот момент вторгся на чужую территорию с чужим имуществом и чужими вещами. В общем, суд он проиграл, заплатил немалые деньги. Со следующими квартирантами составлял договор у юриста.

Поэтому все зависит от того, что в договоре.

Так это ж совсем другая ситуация. Как можно менять замки пока люди не съехали? Окончания периода выповеди стоило дождаться, и все.

Вопрос к знатокам...Тоже думала..Может составлять договор у нотариуса с экзекучни доложкой? Не заплатили- к экзекутору. И время сэкономишь, и квартирантов неплатежеспособных отсеешь. И второй вопрос- Если я, например, ставлю в договоре не 3-месячную выповедни лхуту, а месяц, и одностороннее расторжение договора в случае если платеж не приходит на счет в течение 14 дней, то в случае споров- учитывается закон или НАШ подписанный договор??

Закон.

эх.....спасибо

Автор, у вас чехи или нет?

Чешка, да

у них это часто(

Мои квартиранты месяц прожили в счет залога, за электроэнергию не рассчитались, долг пришёл за ком.услуги, дозвонится нет возможности до них, кухню девушка целый день выскабливала после их срача(извините за выражение, но там было ещё хуже), сделали мы ремонт. Сейчас только через риэлтора сдаю. Кстати, квартиранты молодые люди с ребёнком, я видела мамочку на этом сайте. Если кто-то сдает квартиру Валерии, будте внимательней.

А чем риэлтор то поможет??? )))) Это же просто посредник при сдаче, закон то один для всех, и никакой даже супер риэлтор ничего не сделает, если ваши съемщики перестанут вам платить и не захотят съезжать ... прямо рассмешили )))))

у моей хорошей знакомой риэлтор выселила квартиросъемщика, выбила из него долг и заселила новых, методы убеждения неизвестны)

а номер риелтора можно?)

номера нет, мне риэлтор не понадобился, квартиру сняли очень хорошие знакомые

Интересны методы )))) либо относительно пугливые попались квартиранты ...

знакомая рассказывала, что она требует от квартиросъемщиков трудовой договор и что то еще, не помню, может использует потом это для выселения

Интересно, а люди, которых риэлтору удалось выселить, чехи или русскоязычные?

Это был чех

Тогда снимаю шляпу)

Трудовой договор скорее для подтверждения платежеспособности. Доя выселения только нотариальная запись поможет, иначе, если особо наглые съемщики попадутся, то только через суд, хоть в лепешку расшибись, все остальное будет незаконно и может дорого обойтись.

как же я боюсь что будет то же самое, что квартиру потом не отмою

МОЛОДЦЫ! каждый бы так делал и не было спекуляции на РЖ имхо

А Вы скажите квартирантке вашей, что Вам квартира нужна для жилья. Принесите туда пару чемоданов и коробок... у меня так знакомые делали, девушка быстро свои вещи упаковала. У Вас договор на «dobu určitou”?

что только не говорили, она неадекватная

Вы ведь посылали документ о расторжении договора? Так на его основании вызовите полицию и поменяйте замки. Разве так нельзя ? Тем более раз они не платят

Нельзя. Читайте закон

Нельзя. В том то и проблема.

Можно только потом за такие действия арендодатель с Вас взышет кучу денег, и суд будет на его стороне.

Бывают случаи до 2-х лет выселяют.

Главное, чтобы девушка впустила хозяйку законную. Такие неадекватные, нежелающие выезжать могут и не впустить, и дверь не открыть, и замок поменять. Вот это- засада тогда.

Замечаю, что квартировладельцы чехи все больше хотят иностранных, в частности, русскоязычных жильцов, потому что среди них практически не бывает тех, кто не платит.

Правильно, у кого внж или пмж, проблемы не нужны, поэтому и платят исправно.

Могу посоветовать адвоката Денис Кашицын, поищите, он в этом спец.

Я была у него по этим вопросам.

Итак:

- даже если вы подали им выповедь, но никто не выселился — по закону нельзя вынести их вещи...

- подать в суд есть смысл только после 3 месяцев когда они не платят. Не платят совсем! Как раз этот адвокат рассказывал случай, что такой наглый арендатор не платил аренду, но посылал раз в месяц 100 крон! И это уже считается, что якобы он всё-таки хоть что-то платит...

- его же прикольный совет — оповещаете арендатора, что каартира уже сдана другим людям с такого-то числа. В этот день, если они все еще тамсидят, заводите туда например 2 мужчин, которые якобы новые арендаторы. Они свободно имеют право пользоваться всем, что есть в квартире. Это естественно должнв быть ваши знакомые. И методом выкуривания... Т.е. например, новые осознанно не спускают воду в туалете, едят чеснок и подобное ))) звучит смешно, но уверена, что действует. По закону это не нарушение! Ваше имущество, вы его сдали новым, они там себе делают что хотят.

- очень дельный совет, но уже на будущее — если хозяйка например Вы, то делаете договор аренды к примеру с мужем иликем угодно знакомым. А уже ОН пересдает квартиру арендаторам. Здесь уже действуют другие параграфы закона и тут как раз можно выселить, поменять замки, вынести вещи и т.д. Сразу в договоре можно написать фразу, мол, не заплатили в течение недели — до свидания. И тут уже закон им не поможет. Есть ещё пару плюсов у этой схемы. Почитайте в интернете наэту тему, статей не много есть, но vyhody podnájemní smlouvy загуглите.

На данный момент, если не пойдете к адвокату (но лучше пойти, консультация кажется 1000 стоит), то: послать письмо допоручене, о том, что вы якобы заключили новый договор с новыми арендаторами скажем с 15.9.

Предупреждаете о том, что в квартиру вы войдете в присутствии полиции, взломав замки (если ключа нет). И так и сделать! Если уж припугивать, то надо действовать.

Письмо они корее всего не заберут с почты, но у вас будет доказательство, что вы действовали по закону. И даже если он будет умный и станет подавать в суд, у него нет шансов. Т.к. есть еще такой параграф в законе, что у вас есть право на ваше имущество! Что-то в духе того, что если кто-то мешает вам пользоваться вашимже имуществом, то это уже нарушение закона. А сдача квартиры в аренду оно и есть. Есливам перестали платитьи при этом не дают возможность пересдать квартиру, то это нарушение вот этого вашего права.

Скажу честно, полиция просто так не захочет просто стоять и присутствовать. По крайней мере так мне было сказано ими же. Но когда я сказала, что арендаторша не выходит на связь, а при этом должна была уже съехать, и я просто приврала, что мол а вдруг там труп ))) ну короче это хотя бы их побудило быть на месте.

Если что обращайтесь )

про «прикольный» совет и про «дельный» совет очень очень согласна. На самом деле поднайм получается самый дешевый способ избежать таких ситуаций ... но нужно иметь надежного человека которому изначально «сдать» квартиру.

Да, достаточно кого-то из семьи или друзей

Подскажите, пожалуйста, а Денис может оформить договор аренды, такой что максимально защищает арендодателя?

Думаю да, просто это будет стоить явно больше, не знаю, возможно 4-5 тысяч.

Вот этот совет про «выкуривание» старых жильцов типа новыми — очень хороший! Беспроигрышный.

Спасибо, очень полезно

Интересно, а налоги в случае поднайма должен платить владелец квартиры или тот хороший знакомый, который якобы снимает и сдает в поднаем дальше. И вот еше подумала, можно ли, в смысле будет ли ето законно, поставить допустим 1 корунку в качестве арендной платы в договоре s хорошим знакомым?

Платит тот, у кого доход, по сути оба. Если я сдаю за 20 тыс как владелец, а пересдаю своей маме за 10 тыс, то у нее доход 20 (и 10 расход) и у меня доход 10.

В теории можно и 1 крону, этого нельзя делать, если участвует фирма. Если же частные лица, то можно.

В идеале договор поднайма с человеком, у кого мало доходов.

Спасибо, у нас частные лица :), то есть квартира принадлежит моей дочке, она уехала сейчас в другую страну, и я хотела сдавать и посылать ей денежку. Теперь боюсь и буду точно через договор поднайма, спасибо всем за советы.

То есть, мы можем между собой заключить договор аренды на 1 корунку, а я уже потом буду дальше пересдавать, и налоги буду платить я? Правильно?

Да)

Спасибо:)

В течении недели уже два клиента, которые якобы на хороших устойчивых должностях, которые готовы заплатить две кауции, риелтору месячный найм, после требования предоставить документ на бланке с места работы, пропадают в неизвестном направлении)))

Цитливе удаэ “. Много чехов очень гневно реагируют когда просят подтверждение о их доходах и месте работы . Сама с этим столкнулась,когда делала налоговые декларации и передавала лично в руки все подтверждения.стоило обернуть листок с доходами и показать где расписываться,многие вырывали его из моих рук и шипели . Хотя этот листок распечатала и приготовила я 5 минут назад,так и тут,для некоторых это очень неприемлемо(

У нас был случай. Снимали мы комнату, а с нами еще болгары снимали и тоже не вовремя платили. Хозяйка вызвала полицию и сращу сьехали, хотя до этого тоже не хотели выезжать. И никакого договора не было .

вот в том то и дело, что договора не было, хозяйка вызвала полицию по причине — чужие люди в моем доме.

Это самое простое и незаконное- без договора сдавать

Gh