По поводу затапливаемости — смотрите povodňové mapy. А вообще лучше не связывайтесь... Его бесплатно что-ли дают?

Неа, не бесплатно))) совсем не бесплатно))) вот думаем откажемся видимо. Посмотрю карту спасибо!!!!

Здравствуйте

Сам городок чудесный, и природа, и близость к Праге прямым поездом, но то, что внизу у реки — скорее всего, затапливаемая область, смотрите карты.

А вот землю перевести в собственность, насколько я знаю, тяжело, а иногда и вообще невозможно. Вам надо позвонить на městský úřad Všenor, там вам скажут, какие шансы и что надо сделать для этого.

Господин риэлтор забыл сказать о главной проблеме (хотя странно, ведь обязан знать). Поскольку участок находиться во владении муниципалитета, то в этом случае у него (муниципалитета) возникает předkupní právo. То есть после подписания договора купли продажи на дом, существующий владелец, должен предложить его всем сполувластникам, т.е. мун-ту. И если там решат, что дом, который стоит на участке, мун-ту может быть нужен, тогда с вами подпишут окончание договора купли продажи в связи с исполнением этого права первичности.

О как, что значит иметь друга риэлтора, заставил в такие дебри залезть)))

По закону так, но как на деле — надо узнавать в каждом отдельном случае. Бывали реальные случаи и перевода участка в частную собственность.

Для друга риелтора вы даже слишком осведомлены. Сдается мне, что вы и есть этот самый риелтор :)

Я ему просто показала, он сказал, что посоветовать. Кстати, уде от меня, реплика, мол по закону то так, но в каждом случае надо узнавать? Что? Соответствует ли закону. Как потребителя, меня бы такой совет оттолкнул от такого рекомендателя. Кстати, слово риелтор, пишеться не через А)))

Да, надо узнавать, мне это помогает в работе.

Ой, а в каком месте у слова риелтор буква А? :)

в вашем нике... но он у вас я так полагаю на английском, то ест правилно

А как, по-вашему, по-английски эта профессия называется?

я же написала, что у вас правильно написано, я не ОНО, я просто мимо прохожу

)))) посмеялась от души)))

Спасибо!

А не до подписания договора предлагают муниципалттету? Я ничего в этом не понимаю, поэтому рассуждаю логически. А если я уже купила то какой смысл предлагать комубытонибыло))) а часто такое бывает что муниципалитету нужны земли вокруг частных домов? Ну понятно если это город, там что-то строить можно, а около речки в лесу, мне кажется вряд-ли))) как думаете? Тут сложная какая система собственности! У нас даже дачи сейчас имеют статус жилого дома и прописываймя сколько хочешь! А здесь, долевая, кооперативная, муниципальная и ТД...

Похоже что это большой геморой и не за бесплатно))) спасибо за информацию!

Согласна, вообще этот околоток очень дорогой, отъедете чуть дальше, все еще по трассе того же поезда, и цены уже приятнее :)

Но там станция ЖД рядом, может поэтому цена такая? А почему там так дорого? Главное стоят ближе к реке прям бараки какие-то жуткие, а вот вторым рядом от реки стоят хорошие дома и там живут круглогодично видимо

Близость к Праге, а особенно прямой быстрый поезд до ее центра — главная причина дороговизны. Затем природа (там очень зелено). Также сама Бероунка, и, как следствие, плодородная почва — играют не последнюю роль. В общем, вот так :)

Да, важные факторы! Согласна. Будем думать, но склоняемся а отказу, всё-таки дом сгоревший, там полностью под снос, и территория очень маленькая. Ничего приличного не построишь. А расширяться на муниципальную землю как я поняла большая проблема. Получается что не очень выгодное предложение. Хотя само место действительно очень хорошее, если бы не эти два барака у воды, прям реально хороший коттеджный поселок!

Добрый день. Решил в профильной для меня теме ответить сам...с не моего профайла. Ценовое определение данного района определяется в основном высокой популярностью среди высшего сословия чешского общества. Мнишек под Брды, Трнова у йиловиште, а главное Ржипка... Можно прировнять к Рублевке. Зона затопления Бероунки минимальна, иначе давно бы перенесли жд пути. Но...основная проблема, право первичного откупа ( которое начинает предлагаться исключительно после подписания договора купли продажи, т.к. в этом документе указывается цена продажи, за которую в последствии и будет предлагаться недвижимость остальным участникам.) Наибольшая проблема, что в этом районе, государству выгоднее выкупить участок, что бы в последствии его продать как лот, через муниципальные торги. Так что достаточно изучить уземный план, и поговорить со старостой, мол я хочу приобрести данную недвижимость, если на нее не возникнет интерес. Скорее всего скажут, мол посылайте официальное вздани от предкупнего права... Но может и скажут сразу. Поиграться можно, но с обязательным указанием в договоре купли-продажи пункта о стопроцентном возврате резервационного залога, в случае возникновения интереса о покупке у участников предкупнего права. С уважением Шмидт Валерий старший маклер М & М реалиты холдинг

Спасибо большое за информацию!!! Дальше уже вам в личку написала.

Ответил

Место считается неплохое, густонаселённое, там почему то не везде телефон работает, сигнала нет. Во время затопления нижние дома почти все были затоплены и благодаря страховке никто из хозяев в накладе не остался. Я не очень согласна что оно престижное как Рублевка, регион сам по себе дорогой, но не эта деревня. Школа там слабая, дет сад наполнен до отказа. Мы принадлежим к их школе и саду, но детей туда отправлять не планирую. Очень легко добраться до Праги поездом. Я не люблю там ездить, очень узкие дороги и машин все больше и больше.

Василиса, спасибо большое! Мне тоже не напоминает рублевку это место, но красивая природа конечно, дома нормальные стоят, в общем обычный нормальный пригород

На всякий случай уточню. Сравнение с рублевкой относилось не ко Вшенорам, а вообще к району в области Трнова. И не из за леса, а из за людей, которые там живут. Например Хелена Вондрачкова

Там дорого не из-за Вондрачковой. Именно близость к Праге и природа, потому и селятся там знаменитости. Например, Modrava na Šumavě. Там тоже дорого, но не из-за политиков, которые там живут, а из-за самого чистого воздуха во всей Чехии, просто политики и звёзды первые за это готовы платить. И можно продолжать по списку.