Красиво написано, а при конкретных действиях выясняется,что это все не более чем просто красивые и обнадеживающие слова. Ничего личного

Благодарю за лестный отзыв. Жаль, что у Вас что-то у кого-то не вышло . Обращайтесь лично.Возможно,смогу Вам помочь.

1. Что считаете высоким финансовым доходом? Вроде как 30% от стоимости — это обязательное условие по закону?

2.’’ипотека наперед’’ — ну так это вроде любой банк делает и так?

3. Как происходит поиск работодателя?

Большое спасибо за вопросы. Отвечаю по-порядку.

На сегодняшний день желательно иметь хотя бы 10% собственных средств. И некоторые банки это строго контролируют. По классике (99% банков) клиент может зафинансировать приобретаемую недвижимость до 90% по двум схемам.1-90%- ипотека, с немного повышенным процентом либо 2- 80%-ипотека, с минимальным процентом+ 10% дофинансирование, тоже, с минимальным. Все эти кредиты- с целью приобретения конкретной недвижимости.А вот если у клиента есть высокий( достаточный) доход, то он может взять себе так называемый нецелевой кредит, главное, чтобы сумма ВСЕХ его платежей по кредитам, пуичкам, картам и тд не превышыла 45% его чистого дохода.

Ипотеку наперед делают два банка- Wustenrot a Modra piramida.Но там и там надо иметь, как минимум, трвалый и в первом случае, 2 жадателя.

Поиском работодателя занимается моя коллега, которая решает визовые вопросы.Я лично делаю только ипотеки.Но если клиент приобретает в Чехии недвижимоть и планирует здесь в дальнейшем жить и работать, то я рекомендую обращаться к ней.Звоните, пишите, договоримся о встрече. Жду дальнейших вопросов, благодарю за эти.-))

такс. т.е. примерно какой доход нужно иметь, чтобы взять 100% кридит на 3+кк в Праге.

2. Смотрите. У знакомых счет в ЧСОБ и им приходит каждый месяц сообщение, что у них предсхваленнаяя ипотека на определенную сумму. Это же тоже самое что и Ипотеку наперед или другое?

3. Так. Т.е. вам как агенту будет одна оплата. и знакомой за помощь в поиске работы- вторая оплата? Правильно?

узнаю для дальних знакомых.

Напишите, какая стоимость квартиры, приблизительно, я посчитаю. Лучше, в личку черкните свой меил, я отправлю расчеты.А у знакомых какой тип побыта? Если им приходит такое сообщение- это супер, с одной стороны, потому что банк на протяжении определенного времени видит, что клиент реально работает и является платежеспособным. Но с другой стороны, это — не предсхваленная ипотека, тем более, не ипотека наперед, у них такого продукта нет вовсе, в большей части это-реклама, повод пригласить клиента на встречу и узнать детали ...Хорошо, если все сложится и банк предложит супер-условия.Но в настоящее время ЧСОБ далеко не самый дешевый, я бы посоветовала детали обсудить все же, поискать варианты...Повторюсь, но я все делаю БЕСПЛАТНО.. Могу Вам разве что заплатить за рекомендацию, а еще лучше, договориться на долговременное сотрудничество...-))))

ясно.

дам ссылку на этот пост знакомым. пусть вам напишут

Спасибо большое. Если я не ошибаюсь, мы с Вами как-то общались на предмет сотрудничества...? Может, продолжим?-)))

наверное ошибаетесь. :-)

Не важно.Никогда не поздно начать.Перезвоните мне, никогда ничего не бывает зря, может пригодимся друг другу...-))

Здравствуйте. Есть ли варианты ипотеки по рабочей визе? Спасибо.

Благодарю за обращение.

Конечно! С двухгодичной рабочей визой уже через 3 месяца работы можно приобрести недвижимость,взяв ипотеку 80% от ее оценочной стоимости и платить за «свое». Если позволяют доходы, то можно к этому через 6 месяцев выплат зарплаты насчет взять дополнительно еще 400000Кč. А вот через два года работы по трудовой карте, можно зафинансировать 90% + эти 400000 как нецелевой.Пример расчета отправила..-)))

Оксана, благодарю за ответ и расчеты

И Вам спасибо за обращение и, надеюсь, до скорой. -)

А разве банки дают нецелевые кредиты с ВНЖ да еще и на такую сумму? Год назад с нами никто даже разговаривать не хотел без ПМЖ. В том же Сбербанке мужу сразу сказали, что без ПМЖ кредит не дадут, а теперь вы ему сказали, что можно взять нецелевой кредит именно в Сбербанке.

В Сбербанке сейчас есть программа для ВНЖ, но с ограничениями. Максимальная сумма-400000 и срок-60 месяцев, при этом они смотрят на так называемое DTI, когда общая сумма всех платежей по кредитам, ипотекам, кр.картам и тд не должна превышать 45%.Здесь важно соблюдать четкую очередность в подаче, потому что каждый банк по разному рассматривает Вашу платежеспособность.

Спасибо! Но тогда неверно называть такой кредит как дофинансирование 10% от недостающей суммы. Есди кваритра стоит 6 млн и больше, 400 тыс не будут состоавлять 10%. Стоит сразу указывать, что это максимум 400 тыс крон. Тогда либо кваритра должна стоить не более 4 млн, что маловероятно в нынешних реалиях, если речь не идет об однушках студиях, либо нужно все же иметь какие-то свои средства.

Извините, что цепляюсь к формулировкам. )

Конечно.Но это справедливо в случае 100% ипотеки на сумму до 4000000. При покупке квартиры за 6000000 должно быть нимилально своих 200000, но повторюсь, это для ВНЖ. При ПМЖ и достаточных доходах такого ограничения нет. Все надо считать...

Да. Она помогала лично мне при переезде и до сих пор помогает. Очень грамотная и ответственная, супер, одним словом. Могу сбросить контакт, если что.-)

А как считаете, лучше сначала предсхвалить ипотеку и потом только начать продажу своей квартиры? Хотим продать свою (она в ипотеке, но осталась малая часть) и покупать побольше. Но пока каша в голове, как всё правильно сделать.

По доходам от предпринимательства возможно взять ипотеку? С учётом 60-70% своих средств? (после продажи квартиры)

Благодарю за вопрос. Предсхвалить и подписать договор, на мой взгляд, надежнее, для этого надо будет только предоставить банку свои доходы. У Вас буде год времени, чтобы продать и потом купить новую квартиру. Но с учетом того, что у Вас уже есть сплатка по ипотеке, все надо считать.Для этого прямо на почту мне пошлите скан DP2018, 2017, или те, что есть, кратко напишите, какой возраст у Вас, сотав семьи, возраст деток, сумму текущего платежа по ипотеке и стоимость будущей недвижимости. Можете мне звонить, если что не понятно.-)

Спасибо. Сегодня всё вышлю, надо просканировать отчёты..

Супер, жду.-))

Отправила

И я-)). Жду DP 2018.

День добрый, Алина. Подробный ответ с расчетом послала на почту, посмотрите, плизз. Если будут вопросы, звоните-702181568-))

Спасибо, Оксана! Всё получила, не было времени ответить. Обязательно напишу, договоримся о встрече. Всё таки так вернее, чем переписываться)

Отлично.Жду.-)

Я Вам тоже задавала вопросы конкретные в предыдущем посте, конкретно про кв банк, точного ответа никакого, в других банках будет такой то процент, меня интересовало конкретно этот банк и какой процент вы можете предложить там. 2/59 вы писали со страхованием и 2, 69 без страхования и в каких это банках такой процент. С кв я так поняла вы не работаете, я правильно поняла?

Сорри, на всякий случай, но я стараюсь отвечать всем.... С КВ работаю, конечно. Но у них там сейчас 2, 88....Как правило, все тарифы озвучиваю без страхования жизни, потому что со страхованием сам процент на бумаге выходит ниже, а сам платеж-выше.

Самый низкий процент на сегодня у Райффайзенбанк ставебни споржителна-2, 59%, с фиксом на 3 года. В Чешской споржительне по новостройкам и Мбанке можно получить 2, 69% без страхования жизни.. В Райффайзене недавно согласовала 2, 67% при ВНЖ ( счет был там более 6 месяцев), но сумма была там более 4 млн. Звоните, так надежнее, всегда на телефоне, но иногда бегать приходится, поэтому могу пропустить что.-)))

Большое спасибо Оксане за помощь и profesionální přístup k klientovi)))Мы получили ипотеку действительно быстро и без проблем, хотя и не верила, что можно зафинансировать под 100%.Жалею, что не обратилась раньше, и потеряла время(Всем рекомендую Оксану, человек на своём месте.Ещё раз спасибо)

Спасибо большое, Юлечка за добрые слова.Рада за Вас.надеюсь, в июне уже получите долгожданные ключи.Удачи!-)))

Оксана, спасибо.

Пока не за что. Пазл сложился пока только на бумаге.Жду на встречу, не откадывайте.-))

Оксана очень хороший специалист.

Мы получили ипотеку с самыми низкими процентами.

Всегда учитывает потребности клиента.

Рекомендую!

Спасибо боооольшое! Как жаль, что под ником не знаю, кто Вы, благодарный человек?

Так грамотно написал на русском, что даже и не узнали ))

Я тот клиент который вам дыню привез.

Вау!!! Азамат! Спасибо за память и добрые слова. А дыня из Узбекистана потом из Праги укатила на поедание в Украину...-)))))) Жду рекомендаций для коллег-)