Ничего не поняла из вашего описания ))) какая то мутная схема. Если вы берете ипотеку (хоть у пирамиды хоть у банка), то догоаор подписываете с банком вы, а не какой то посредник. Собственником в кадастр записываетесь вы, а не банк. В пользу банка в кадастр записывается залоговое право на сумму кредита .

Нац банк ипотеки не дает ... еще одна странность объяснения сделки ... Я бы реаомендовала проконсультироваться с юристом, чтобы не купить случайно квартиру «некому дружству»

Процент слишком высокий, схема муторная, зачем покупать через какого-то непонятного посредника и дружство, при 30% своих средств?

проблема в том, что у нас нет подтверждения поступления доходов. а в банке нужно показать что доходы есть. даже если мы первый взнос имеем 50%.

Я так предполагаю, что такая схема связана не с банком, а с дружеством, так как под квартиры с дружеством ипотеки не дают, так как там в собственность переходит не квартира, а доля в доме, вроде дают при условии подтверждения дружеством, что при выплате определенной суммы они дают разрешение на перевод квартиры в личную собственность, а пока не заплатили сумму, то квартира в аренде. Но говорят, что некоторые дружества потом и после выплаты сумм не делают перевод все равно, так что не советовала бы связываться с дружеством вообще. В связи с этими слодностями и цена на квартиры в дружестве значительно дешевле.

У нас ипотека от модрой пирамиды и условия по документам как у обычного банка были

вроде как я поняла... это немного другое дружество. т.е. мы смотрим квартиру в доме где все в частной собственности. мы даже и не рассматривали квартиру в дружественном доме.

На фейсбук недавно видела аналогичное обсуждение. Странная схема, похожая на махинацию.

да, да... я там тоже слежу... просто так совпало одномоментно, что там спросили... и я решила еще и тут спросить... может кто что знает, слышал... мало ли...

С Модрой Пирамидой этот продукт не имеет ничего общего. Если хотите понять более подробно саму схему, напишите мне в личку.

Мы берем ипотеку через посредника, который берет ипотеку у мокрой пирамиды. Выгода в том, что не нужно показывать доходы, и у нас не 30 %, а 25%, но дают нам под 5%.

из всех знакомых мы 3и кто берет, перед подписанием договор отдаем нашему адвокату и все подводные камни обсуждаем. Так что, Вам нужно найти человека который Вам четко все объяснит, чтобы вы не переживали и осознавали на что идете.

спасибо за ответ! я попросила выслать мне на емайл их типовые договора, чтобы иметь возможность их изучить.

вот и у нас знакомые взяли. да и девочка, которая там работает, тоже знакомая. но все равно хочется послушать другое мнение.

пока честно говоря, никаких других вариантов нет, особенно с какой «охотой» банки ипотеки дают.

Эта схема была придумана в октябре 2018 года, после введения ограничений по зарплате ČNB. Абсолютно легальная, иногда делаю это для своих клиентов.По ней могут пройти все, кто не имеет здесь доходов и легального пребывания. Минусы такие.1.Квартира не переходит в собственность клиента.Он может распоряжаться ей на правах члена дружства.2. Клиент несет дополнительные расходы в виде 1% ( вступ до дружства) от суммы кредита, а также расходы на внесение трехмесячного залога( сумма месячной сплатки х3) на свой счет, в счет погашения тела кредита и процентов. 3.Нет права внесения миморжадных сптатек по кредиту в течении всего срока кредита.4.Без штрафов и покут(а они немалые) можно сделать рефинансирование или погасить залолженность можно только через 5 лет.5. Процент, но это не совсем прцент, а расчетная сумма за съем объекта недвижимости приблизительно составляет 4, 99% годовых, банк закладываетв эту сумму свои риски по невозврату кредита. Резюме. Если в ЧР не легального пребывания и официальных доходов, единственный шанс получить «ипотеку», делать это через систему дружства. Но если есть шанс «подготовиться» к классической ипотеке в банке, лучше идти в классический чешский банк.Если что не понятно, обращайтесь, 702181568, Оксана.

А что за дружство? и где гарантия, что это дружство проживете еще 20 лет и не обанкротится к примеру ... В общем на вид схема, хоть и легальная, но стремная )))

Все новое-стремное.)) Но все легально, подписание проходит в банке, можно все изучать с юристом-адвокатом и тд..С октября там прошло уже оооочень много сделок..

Не в новизне дело, а в том, что покупая квартиру ты не являешься ее собственником ... Понятное дело, что есть спрос — находятся лазейки на этот спрос, но это не отменяет реальной стремности схемы для покупателя.

Алла, стремно, я бы на такое не пошла, но ситуация с рынком недвижимости для простых смертных здесь чем дальше, тем хуже, цены жутко выросли, не только на покупку, но и в аренду, а качество жилья за такие деньги прям сомнительное(((

Да сейчас вообще что-то покупать сомнительное удовольствие. Я бы поняла такую схему при 100% «ипотеке» ... да, нормально — живешь себе в аренде, и может быть когда-нибудь эта арендованная квартира станет твоей ... Но когда надо сначала туда 30% вложить, то вся арифметика меняется ... лучше уж в арендованном жить потратив эти 30% на свое удовольствие или приумножив их же ... но не зарыв не в чужую квартиру )))

Покупатель целиком и полностью зависит от «некого дружства» ))) а если это дружство перестанет передавать его дерьги банку? То отвечать будет кто? И если можно какой то пример подобных дружеств — интересно посмотреть что это такое

могу ошибаться, но вроде такие схемы и у финепа были раньше (может и сейчас есть)