Всем добрый день!
Сложилась ситуация, что необходимо составить договор об аренде здания между своими фирмами. Адвокат настаивает на том, что необходимо указать фиксированную сумму аренды (мин.20 тыс крон), чтобы у финанчака не возникло вопросов. Понятно, что с этой суммы придется платить НДС.
Вопрос: неужели нельзя как-то снизить эту сумму? я предлагала не указывать конкретную сумму, а высчитывать ее каждый месяц на основе расходов (ком платежи, доход этого здания от субаренды) и выставлять фактуру на этом основании.
Не знаю, адвокат категоричен. Говорит, что нет. То ли ему заморачиваться с договором лишний раз не хочется, то ли действительно приходится за воздух платить налог. Посоветуйте, пожалуйста, если кто сталкивался с таким делом.
Всем спасибо!
НДС у долгосрочного найма можно не отводить. Если обе фирмы плательщики НДС, то выставлять с НДС выгоднее.
Адвокат прав, цена должна быть указана и она должна соответствовать рыночной потому что «свои фирмы». Другое дело договор может быть составлен так, что будет стандартная часть — непосредственно аренда, и вторая часть на основе расходов + маржа.
«НДС у долгосрочного найма можно не отводить» — с этим уже к бухгалтеру?
Плательщик НДС только та фирма, которая сдает в аренду. А что значит стандартная часть? То есть если написать два варианта оплаты, то при оплате можно выбирать между ними?
если плательщик НДС только одна фирма, ты вы фактуруете пронаем без НДС, но при этом вы не имеете право получать возврат налога с тех покупок, что идут на предмет пронайма, а в остальных случаях считать коефициентом. Вариант, о котором я говорила « Samotný pronájem činí 15 000, poplatky jsou variabilní složkou a jsou vypočtené podle skutečné spotřeby» в этом случае наем без НДС, а службы с 21%, и сумма может быть на основе расходов.
Но вы не можете поставить сумму ниже, чем цена obvyklá, если вы являетесь владельцем двух фирм, или же фирмы между собой как-то соеденины с точки зрения права. Если вы поставити сумму ниже, то при первой же проверке вам насчитают разницу + штраф :)
Спасибо за такой подробный ответ!
НДС у аренды сложная тема, бухгалтер может быть не вкурсе всех ньюансов. Pokud je nájemce plátce DPH a prostory využívá pro svoji podnikatelskou činnost, pak pronajímatel má právo volby a může zvolit fakturaci bez DPH nebo s platnou sazbou DPH. Toto často závisí na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud je nájemcem nemovitosti neplátce DPH, pak je nájem osvobozen od DPH (viz §51 zákona o DPH). А сложность потом в том, что если фирма-плательщик НДС арендодатель фактурует без НДС, то она потом обязана krátit odpočet DPH na vstupu -не знаю, как перевести, это не все умеют, надо отдельно разбираться, а первый раз лучше посоветоваться с налоговым советником, может оказаться, что фирме это невыгодно.
Спасибо больше. будем советоваться
Сумма аренды может быть любая и рынок тут ни при чем. Тем более если свои фирмы. Можете за 1000 в месяц сдавать.
Я это и пыталась донести до адвоката. Но он говорит что не можем, если не хотим проблем с финанчаком...
В Чехии один адвокат?