Сбербанк дает под росс. доходы. зайдите к ним они вам все расскажут

вроде с ноября или с января,

Нацбанк ужесточит условия выдачи ипотек в Чехии

Во вторник глава Национального банка Чехии Йиржи Руснок выступил с заявлением, в котором рассказал о дальнейших планах по ужесточению требований к выдаче ипотечных кредитов чешским и иностранным гражданам. С октября этого года вступят в силу новые условия, всего два пункта, но многим потенциальным заёмщикам они не позволят оформить ипотеку.

Во-первых, максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита не должен превышать размер девяти годовых заработных плат заёмщика. Это означает следующее: если чистый доход составляет 30 тыс. крон в месяц и 360 тыс. в год, то соответственно максимальный размер ипотеки составит 3 240 000 крон.

Во-вторых, заёмщик сможет ежемесячно платить по ипотеке и кредитам только ту сумму, которая не превышает 45% от его дохода.

Несмотря на то, что постановления Национального банка Чехии носят рекомендательный характер, зачастую чешские банки к ним прислушиваются и строго им следуют. Глава Нацбанка не первый раз настраивает на внесения изменений в законодательство с целью того, чтобы постановления являлись не рекомендательным, а обязательными к выполнению.

Но процент для вас будет выше чем для кто имеет пмж или внж.

Вкладыватся в ипотеку за границей, не живя конечно сомнительное удовольствие как по мне, недвижимость в праге к примерну сейчас очень дорогая 1-но комнатная квартира от 100 тысяч евро.

Дальше комуналка 100-250 евро в месяц от площади и дома зависит.

налог маленький.

Сдавать в аренду, хороших арендаторов найти сложно, можно нарватся на человека который заедет заплатив за пару месяцев, а дальше не будет платить, и вам прийдётся с ним полюбовно договариватся, или через суд его выселять (до 2-х лет может затянутся), и всё это время человек будет жить в вашей квартире бесплатно, и не платя за коммуналку. Вы не будете иметь права посещать квартиру без его разрешения.

налоги: для физ лиц тут нету вычетов за покупку недвижимости, насколько понимаю.

При покупки недвижимости на вторичном рынке покупатель должен заплатить 4% от стоимости, от этого освобождаются только новостройки, если покупать новый дом то налог с цены земли прийдётся уплатить.

Если купите недвижимость, то сможете оформить визу — шенген чешскую по уходу за имуществом, аналог туристической с равом прибываия 90 на 180 дней. По осёдлости тут не дают пмж.

С туристической визой возможны 3 варианта:

1. SB 4.9% годовых, 70% от cтоимости недвижимости. Доходы на территории РФ, 2НДФЛ, 3НДФЛ.

2. Через девелопера. 3, 39% 50% от стоимости при цене выше 5млн, 60% от цены, если недвижимость меньше 5 млн. Доходы: показать выписки с банковского счета за 6 мес и переведенный на чешский язык договор о трудоустройстве.

3. Есть возможность сделать на новую фирму. Небанковская организация, которая это делает, поможет фирму открыть, от цены недвижимости даст только 70% под 7-9% годовых. Но возможно приобрести недвижимость не только в Чехии, но и в Словакии. Дoxоды с любой страны, достаточно показать, что они у вас есть.

У вас есть отношение к чехии (ВНЖ к примеру)?