Я слышала, что практически невозможно выселить таких неплательщиков по местным законам. Они могут раз в 3 месяца вам платить и тем самым продлевать термин выселения. Надеюсь, я не права и вы с ними разберётесь.

Знакомая ситуация. Если платят на счет, то по закону, после трех месяцев неоплаты имееие право на выселение. До того, право на высиление, можете достигнуть только написав и послав почтой выповедь. Но она тоже трехмесячная. К сожалению, закон больше защищает арендатора нежели владельца. Перестали платить один раз, это звоночек, два раза, пишите выповедь. Только не в коем случае не меняйте замки, это подсудное дело.

Так договор аренды ведь обычно на год заключается, так что это долго не продлится. Просто не продляете договор, и тогда уже можно вызывать полицию ведь?

Полиция не выселит. У них нет на это прав. Могут выселить только по решению суда.

То есть даже если договор аренды закончился, то надо идти в суд?

Даже если квартира нужна Вам самим, а товарищи не съезжают. Бредово, но факт.

И не боятся люди по улице ходить...

Да, если договор закончился, а съезжать не хотят, то в суд или договариваться миролюбиво чтобы съезжали.

Мы пытались поменять замки. Сразу же на нас написали заявление о нарушении их прав. Неоплата может иметь разные причины, а вот нарушение гражданских прав, это серьезно. Поэтому, когда мы вошли в конфликт, мы им написали выповедь, что бы через три месяца они ушли. Так нам еще в течении этих месяцев не давали показывать следующим арендаторам, т.к. в договоре было написано, мол по предварительной договоренности, владелец можетразмв два месяца посещать. Ошибкой было то, что мы сами сдавали. Сегодня без проверенного маклера, даже не рискуем.

Каким образом реалитный маклер обезопасит от неплательщиков???

косвенным.

у мошенников никогда нет денег заплатить риэлтору.

Так риэлтору платит кто сдает квартиру...

реэлтору платят арендаторы, поэтому собственники активно сдают через реэлторов

нет, это не так

Так, риелтору платять и те кто ищет квартиру один месячный наем но ето не факт что будут платить вовремя оренду(((

Плохо вы знаете мошенников, каких только не бывает.

Это точно! У нас был случай пару лет назад. Сдавали квартиру через чешского маклера. Буквально сразу обьявился одинокий желающий с виду приличный, но наш, русскоязычный. Сразу типа снимет, жить будет один. Насторожило то, что предложил за Наш счет покрасить белые стены в красный цвет (!). Потом попросил 5 (!) Чипов от входной двери, обьяснив, что в гости с Украины приедут родственники. Я промолчала, нет даже, сказала да-да, конечно. Заняла выжидательную позицию. Потом через день отказала в аренде (договор не успели подписать). Ох, какие отборные маты я выслушала в свой адрес. И прокололся он в порыве гнева « я же людям уже пообещал, а вы ж отказали» . Что это было? Хотел сдать в субаренду под дом терпимости ? (Красные стены хотел)

Ужас!

к сожалению, бывает что и у них есть деньги платить риЕлтору )

был арендатор, который имел задолженность перед судебными приставами (выяснилось только потом). Приставы потом хотели, чтобы мы из залога (kauce) погасили его долги:) прелестный получился опыт длиною в год :)

В ЧР к сожалению нет никакой практики проверки арендаторов, как например это делают в Германии.

Изначально должен быть составлен правильной договор, читайте там Ваши права и тогда делайте уже какие-то шаги. Как минимум можете послать уведомление о расторжении договора (но основание согласно вашего договора)

Качественным и грамотно составленным договором. А также тем, что хороший маклер, чаще всего застрахован за ответственность своих действий и если его договор не составлен с учетом закона, а только с учетом пожелания арендодателя, горе тому маклеру. Я на своем опыте убедилась. Но вы можете оставаться при своем мнении, зачем нужен при решении вопросов с вашим имуществом специалист. Я уже убедилась, и другого мнения нет

Реалитный маклер — это никто. Выселить можно только через суд, а это занимает несколько лет(!!!). Получите на руки вступившее в законную силу решение суда и с ним к экзекутору, это еще минимум полгода.

++++

Ну ну, верьте макдеру )))) хороший способ убедить себя в том, что есть на кого передожить ответственность

Если пользоваться услугами серьезной реалитки, то потом есть определенные выгоды. Например, у них есть штатные юристы, это уже плюс. Но от таких ситуаций никто не застрахован, поэтому 2 месячных оплаты как залог нужно обязательно брать

Юристы составят договор и все. Любой договор можно нарушить или опротестовать, ни реалитка, ни их юрист к этому уже не будут иметь никакого отношения.

Да, единственный способ обезопасить себя — это тщательно выбирать съемщиков, другого способа нет.

Однозначно. Просто фраза о маклере повеселила )))

я сдавала квартиру одному корейцу, я не собственник, а посредник. Мне наивный кореец звонит и спрашивает почему нет интернета? Вопрос — при чем тут я? Отношения к этим людям я уже не имею. Ну, позвонила, передала чаяния клиента, в итоге сама выяснила почему там нет инета, но это по сути не мое дело, и порядочность тут не имеет никакого отношения к ситуации.

Пользование чужой собственностью без согласия владельца тоже очень похоже на нарушение закона. Обзаведитесь адвокатом, выселяйте, меняйте замки и пусть себе судятся. С неплательщиками только так.

Согласна, хотелось бы адвоката уже ранее занимающего такими вопросами, только где найти?

По закону не можете выселять насильным путём. Арендатор должен сам освободить квартиру. Мы тоже с этим долго мучались и в итоге ходили к адвокатам, которые только рекомендовали спокойно договариваться с арендатором, чтобы они сами наконец то выселились. Закон на их стороне и всяческие насильственные методы с вашей стороны могут привести к тому, что арендатор вызовет полицию на вас. Другой вариант, если вы подадите в суд на квартирантов, но суд может длиться и год и два и все это время они могут спокойно у вас жить и не платить...

Ха-ха-ха. Пользование чужой собственностью на основании заключения договора аренды, правда нарушение закона. Не исполнение условий договора, является поводом к его расторжению на законных основаниях. Хороший у вас совет, который на раз приведет к нехилым штрафам и оплате судебных издержек

А гражданство какое у жильцов?

Чехи

так и думал...
Наверно вам надо проштудировать последнюю версию гражданского кодекса и понять рычаги давления и механизмы решения по выселению неплательщиков для решения этого вопроса в правовом поле.
Если газ/электрика/вода на вас, то можно наверно перекрыть(мысли вслух)
Или решать вопрос в неправовом поле...

Перекрыть теоретически можете, но недавно был реальный случай, когда владельца за это осудили, нарушил какие-то права, уже точно не помню какие.

У меня однажды барышня хотела заселится . Готова была на все мои условия . Хозяйка ресторана . И прямо могу даже завтра . Меня такая спешка насторожила . Муж пробил ее по всем риестрам и прочим инстанциям . Оказалась банкрот, да ещё и с долгами в 2 млн.вообщем весь букет . И на десерт, то, что она оказалась вовсе не хозяйкой ресторана . Муж тупо приехал посмотреть и поговорил с хозяином, оказалась просто работает у них там убери подай.... хотя риелтору заплатила кауцию. В итоге риелтор ей эту кауцию не отдал, сам уволился, перешёл в другую реалитку. А нас укатывал изначально ей сдать и говорил, что она прекрасный клиент . Мы даже нашли человека, который ее ели выгнал с кв. А она так и живет в долг...

Поэтому риелторы тоже не всегда прозрачные люди. Но сдавать рекомендую только через реалитку и всеравно проверять человека. Кто, что, где работает, есть ли долги ...

расскажите, как пробивать по реестрам? Как обычным людям это можно сделать?

Опыта личного нет, но читала на bydlení.idnes.cz, что надо смотреть на сайте justice.cz, если на человека не ведут или вели в прошлом insolvenční řízení.

что-то как то я туда схолдила и не нашла...

У меня есть Иванов Вася, куда его вбивать там???

https://isir.justice.cz/isir/common/index.do

спасибо, очень ценно.

Честно говоря, не знаю, работает ли это...

Приедет вечером муж, я спрошу.

было бы здорово. Не одному человеку это пригодится.

Есть ли на человеке екзекуция, можно узнать на почте за 70 кč дадут выпис.

просто постороннему дадут?

Еще один опыт. Подруга сдает здесь квартиры через маклера и только англоговрящим. Договор оформляет через адвокатов по системе 2+2. То есть расторжение не ранее, чем через 2 года, не расторгнут -снова на 2. Если сьедут раньше, то обязаны заплатить до окончании срока (до 2 лет). Пока все спокойно и без вопросов. Чехам бы сдавать не стала. Как бы в случае форс -мажора бы посмотрел суд-не знаю. И да, кауце за 3 мес.берет.

А можно спросить, как она отказывает чехам? Вот пришел чех на просмотр, понравилось. А она ему мол вам не здам?

Не знаю. Наверное, с маклером договоренность. Думаю, можно, почему нет. Каждый в праве выбирать себе квартирантов каких он захочет. Но отказывают, конечно же не прямым текстом.

А дискриминация?

? Какая дискриминация ?

Ну сдайте свою квартиру цыганам .))))

Чехи, кстати, некоторые, тоже не все иностранцам сдают. И это тоже их право

Так может просто человек не понравится. Владелец квартиры в праве выбирать кому свою собственность доверит, в чем дискриминация?

Условия на грани фантастики. о_О

При стоимости аренды, например в 20к... это кауце 20*3 мес + 20к за месяц + если еще и маклеру 20к... 100к, чтобы въехать, да еще и на 2 года со строжайшими условиями расторжения.

Ага, согласна. Но тем не менее.

Все быстро въехали... Но и недвижимость, правда, не в панелаках, а в центре.

Еще раз убеждаюсь, что на каждый товар (квартиру)-свой купец (квартирант) ))))

Ну сразу при просмотре никто не дает ответ, а потом можно ответить сто угодно. К примеру, что выбрали другого арендатора. Условия ставит хозяин квартиры.

Почему? Мы сразу на первой же встрече взяли то, что понравилось. С другой стороны, кой-где маклер говорил, на этом все, потом дайте знать и никаких,, сразу,,

Ну если это фирма мощная, я ещё могу поверить . А если физ лицо... ничего ему не будет . Через год соберёт шмотки и уедит в Англию . А дальше, пишите письма в Лондон ...

Может и так. Тем не менее, все живут . Видимо, менталитет другой. Не всем нужно свое жилье, ипотеки и так далее. Снимаешь квартиру на Праге 1, и счастлив. Но я писала это к тому, что договор с квартирантом можно составить любой, а вот как в случае судебных тяжб решать-не знаю.

Начитаешся этих ужасов и думаешь, какие же есть реальные рычаги воздействия на юридически грамотных неплательщиков?

лучше всего сдавать экспатам. у меня многие ориентируются именно на эту категорию, платят исправно ещё и цены выше рыночной.

Кто такие экспаты?

Люди за которых платит работодатель-фирма, компания...

Спасибо, ясно

согласна, наша соседка после 5 лет судов!!!! и только в dovolacim rizeni признали ее правоту, 5 лет ее подруга жила в отличной новой квартире, привела дружка, родила 2 детей и вместо 35 000 платила 5 000 на поплатки (чешка). Теперь они выбирают в квартиросъемщики исключительно иностранцев, более того, тех, за кого платит компания. Это идеальный вариант.

Помню я эту истрию. Нет слов. 5 лет жизни!!! Нервы, таскания по судам, потерянное здоровье и деньги. Не присудили никакой ущерб?

ну сейчас те будут возмещать, но насколько это все растянется... моральный ущерб — нет, а проценты по неоплаченным вовремя суммам — да. При этом это состоятельные чешские граждане, все работают, хотят в хорошие рестораны, имеют 2 машины и хорошо одеваются, просто люди такие скотские

Жесть!!!((( вот странный суд. Надо было конфисковать машины в счёт долга и из за вычитать процент. Нельзя поощрять свинство.

Странный суд всего лишь признает, что обязаны возместить определенный ущерб, те не заплатят (так же, как раньше не съехали) и по новой через соответствующие органы придется пытаться с них взискать, пока дойдет до ареста и продажи машин, внуки уже появятся, видно, что шибко грамотные.

к слову сказать экзекуторы тут оченб даже быстро работают. Они с этого проценты большие получают и дело не стоит.

у жены есть еще и однокомнатная квартира, которая, увы, занята, так как сдается, и идти ей бедной с детьми было совершенно некуда.

Неужели суды первой и второй ступени не признали? Капец просто!

Ну а если договор заключать,например,на 6месяцев ? Если платять то опять подписать на 6 месяцев .

Если договор закончился то есть возможность их выселить или все должно быть «по-дружески »?

Мне кажется проще сдавать ин.студентам. За них платят родители (деньги будут), они законопослушны ( виза-прописка), но и не будут судиться (больше проблем им). Договорились о цене, сдали-не понравилось -сьехали.

Все сложно на мой взляд. Хорошо, пока хорошо. Если нет, то начинаются проблемы с выселением. А это-нервы и деньги на адвокатов все равно..:( и за 6 мес. можно долгов наделать хозяину в виде расходов за воду свет и тд. Но ...студентам я бы после предупреждений могла бы и замки поменять, и выселить. А с чехами — нет. «Незаконно».:(

Как-то здесь уже скидывала ссылку на репортаж про граждан Молдавии (несколько лет их не могут выселить владельцы), ничего они не боятся, цизинецка к этому не имеет никакого отношения. Просто есть очень наглые люди, которые не боятся законов.

одна знакомая оказалась в той же ситуации. Она сделала так — когда жильцов не было дома, она вошла в свою квартиру, поменяла замки и выставила их вещи, а после бремя доказывания было уже на них. То есть — они вызвали полицию, у них спросили договор, его нет, и после это уже они должны были идти в суд и доказывать свою правоту.

А если квартиросъемщики захотят поменять замки? Что делать арендодателю?

Прописать в договоре, что они обязаны предоставить дубликат хозяину.

Если бы все было так просто... Вон выше пишут, что люди годами живут без договора, а вы про поменять замки...Поменяют и все, дальше вы бегайте по судам и проводите экспретизу замка

Мика всё правильно написала, нет договора — нет оснований для суда.

Нет, это будет решать статни заступце, есть основание для суда или нет, а потом суд. Не все так просто, см. пример соседей Мика.

И что как решилась ситуация .Непорядошные квартиросьемщики обращались в суд ?

решилась в пользу собственника, у квартирантов нет оснований обращаться в суд

К сожалению, не все так однозначно. Если непорядочные квартиранты еще и юридически подкованные, то подают в суд за порушени домовни свободы.

они не смогут этого доказать без договора

Это решает полиция, потом статни заступце, а потом уже суд. Все зависит от наглости и юридической подкованности. Был случай, когда владельцам пришлось заплатить за моральный ущерб очень крупную сумму.

про очень крупную сумму и моральный ущерб в ЧР не особо верится, поскольку тут данный институт не развит, это не Америка, если там кто-то не умер от инфаркта, потому что его выселили

Сейчас нашла, владельцы получили условный срок, неплательщики требовали возмещение морального ущерба и за порчу вещей 5 млн., но их отправили к обчанскоправниму ризени.

https://usti.idnes.cz/louny-podminka-majitele-bytu-neplatici-vystehovani-f9p-/usti-zpravy.aspx?c=A170724_163910_usti-zpravy_mi

ну так домогаться можно хоть 25 млн, это сколько угодно могут установить

Ну если честно как такое может быть,похоже на бред.

Выбить замок и насильно заехать в свою квартиру это не законно .

Контракт /договор тоже пустая бумажка .Может тогда уже без контракта,все равно получаться что на слово веришь квартирантам .

А если владельцу самому нужно жилье (тоже можно справочник понаделавать о неплатоспроможности) тогда как, ждать и надеяться что квартиранты сьедут.

Слов возмущения нет ....как тогда обезопаситься в данном случае ?

согласна, это безобразие и закон этот никак не регулирует

Да, просто нагло используют дыру в законе.

Читайте комменты еще раз: только через суд и только экзекутор.

Чем дело то ваше кончилось?

Окупасы в Испании применяют новую тактику 16.03.2022 Окупасы в Испании применяют новую тактику, пишет Noticia. В Испании распространяется новое явление, получившее название «инкиокупасьон». Это нечто среднее между классическим захватом чужого жилья (окупас) и законной арендой. Принцип заключается в том, что сначала квартиросъёмщик исправно платит за арендуемую недвижимость (обычно первые несколько месяцев), а затем перестаёт это делать, но продолжает жить в квартире, становясь по сути настоящим окупас. В последнее время это явление получило широкое распространение на юге Мадрида: в муниципалитетах Мостолес, Парла, Алькоркон, Фуэнлабрада, Сьемпосуэлос. Часто «инкиокупасьон» становится вынужденной мерой, когда квартиросъёмщикам просто нечем платить за аренду.

Редакция HomesOverseas.ru