Где вы прочитали про 3%?

https://czech.mid.ru/tarif-konsul-skih-sborov1

Раздел IV таблицы, пункт 6:

Удостоверение договоров дарения

Мде, солидно... Спасибо за ссылку.

А нельзя просто подписать договор дарения, а на брата оформить доверенность на представление интересов в рег палате или мфц?

Нет, юристы пишут в интернете, что нельзя. Должно быть третье лицо, кто от моего имени его одарит. Даритель (хоть и по доверенности) и одаряемый не может быть один и тот же человек.

Даритель и одоряемый это понятно. Но я на сколько помню, нет требования к удостоверению сделки, она должна быть просто в письменной форме. Те вы подпишете договор сами, абрат только сдаст документы на регистрацию

Ага, поняла Вас. Так это мой вариант 2, который написала. Но за удостоверение этого договора посольство хочет 3% от цены.

Не совсем так. Вы делаете договор дарения в простой письменнрй форме, без удостоверения сделки. А брату выдаете нотариальную ( удостов в консульстве) доверенность на представление интересов в мфц, без права подписи договора дарения.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Брату выдаете нотар доверенность на представление интересов по регистрации (для мфц. а не право подписать договор)

https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Среди списка документов:

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

Оснований для отказа по причине того, что документы подает представитель — нет.

Вы не понимаете разницу в простой письменной форме и нотариально удостоверенной? Простая письменная форма — скачали из интернета текст дарственной или получили иным способом. Внесли свои данные. подписали. Удостоверили подпись к консульстве (думаю нужно, но лучше уточнить). Если дарите кв полностью, то для регистрации права собственности на Вашего брата этот вариант подходит.

Если Вам принадлежит только доля в кв (напр., полквартиры), то тут без вариантов ТОЛЬКО нотариально удостоверенная дарственная. И в России с Вас за это тоже возьмут 3проц. Этот нотариальный тариф. Но берут не с рыночной же стоимости, а с кадастровой.

Я понимаю разницу в простой письменной и нот удостоверенной. Так если автор поста дарит всю квартиру, почему нельзя простую письменную форму договора?

Я поняла что Вы понимаете. Я Автору отвечала.

Если дарится кв полностью, то как раз можно. Писала об этом еще вчера

Спасибо вам! Поняла, что вы имеете ввиду:

1) если делаю доверенность дарить, то должно быть третье лицо, которое подарит от меня квартиру брату.

2) я сама подписываю текст дарственной, удостоверяю текст в консульстве. Допол6ительно ещё делаю доверенность на брата зарегистрировать дарственную в Росреестре. Во втором случае пока остаётся открытым вопрос платить 3% или нет. Плюс тут есть риск, как видим, если Росреестру не понравится что-то в тексте дарственной, то снова вносить поправки в документ, заверять, отправлять...

Пока вижу более простым первый вариант.

но в рег палате или мфц потребуют личное присутствие дарителя или представителя дарителя с нотариальной доверенностью.

Если бы было всё так просто с бумажкой пришли люди и переоформили на себя без присуствия другой стороны, то половину квартир бы уже мошенники на себя оформили.

Так брат будет с доверенностью, на представление иниересов в мфц. В чем проблема.?

В том что могут не принять или отказать в регистрации, так как подпись на договоре не удостоверена, да и как то, то что 1 человек всё подаёт, по закону может и можно так сделать, но по факту могут быть проблемы при оформлении, поэтому проще кого то из родных попросить и дать им доверенность на конкретные действия дарение квартиры брату.

Хотя из практики был случай когда ДДУ зарегистрировали без подписи застройщика:)

не совсем поняла какие законные основания для отказа в принятии документов и регистрации? Если по факту сидит специалист и просто говорит не приму без законных на то основаниий, это уже другой вопрос.

Вы действительно считаете что дарить через третье лицо не рискованная затея? А если не передарит? Будьте осторожны в таких решениях!

К тому же, насколько я помню законодательство, если одаряемый близкий родственник, то налог не платится. Если дарит чужой человек, то одаряемый еще и налоги заплатит. Если третье лицо не родственник, подведете обоих под налогооблажение.

upd увидела Вы в курсе этого.

Еще вспомнила знакомые обсуждали, надеюсь правильно помню, что если дарится кв полностью, то для перерегистрации права собственности достаточно простой письменной формы. Если дарится доля, то только нотариально. Уточните это

Спасибо Вам за сообщение! За доп. вопросы, на которые уточнить ответы.

То третье лицо же не будет дарить своё, я доверенностью только уполномочиваю совершить от моего лица дарение, так что под налогообложение третье лицо никак не попадает. А одаряемый получает подарок от родственника (меня) так что тоже не должен платить налоги. (Третье лицо у меня тоже родственник на всякий случай).

Это то, как вижу и понимаю ситуацию я — теоретически. Хорошо бы, кто нашёлся с практикой. Конечно, лучше все же составить текст у нотариуса.

Плюс смотрю примеры доверенностей, так в тексте можно прописать кому именно должен подарить. Так что вариантов подарить кому-нибудь другому не будет.

можете на мама папу оформить, и в ней чётко прописать все действия, типа уполномачиваю ФИО подарить мою квартиру все данные о квартире, тому то ФИО, для чего предостовляю полномочия заключать договор дарения, ставить подписи, подавать документы на регистрацию, в том числе получать все необходимые документ связанные с данным поручением, права не могут быть переданны иному человеку.

Спасибо! Склоняюсь к этому варианту. Написать доверенность на совершение всех необходимых действий по дарению конкретному человеку. Если вдруг ещё что-нибудь потребуется для перерегистрации (предъявление справок из ЖКХ например) так чтобы это доверенное лицо с имеющейся доверенностью на месте и решало.

Ещё у меня фамилия менялась с момента покупки, так, надо будет ещё свидетельство о браке прикладывать (копию)?

если сменили фамилию и не сообщили в росреестр, то проблема будет, нужно будет сначало внести изменения в реестр (смена фамиллии собственника), только после этого будет возможность совершения сделки.

обязательно прикладывать заверенную копию свидетельства о браке или иного документа где указано что была изменена фамилия.

А чтобы сменить фамилию в Росреестре — это тоже можно доверенность написать? И копию свидетельства о браке заверять опять же только в консульстве?

поидее и в той доверенности можно прописать эти действия, а заверять у любого нотариуса РФ или в консульстве

Честно говоря, я не понимаю зачем Вам кого-то уполномочивать одарить брата. Почему Вы сама не можете подписать дарственную?

Я тоже знаю вопрос только в теории. Если бы сама была в такой ситуации, то искала бы ответ в России.

Могу подписать сама конечно. Но читала в интернете ситуации, что, например приносят регистрировать в Росреестр договор, а там что-то не нравится, так идут вносить в договор изменения. Как вот в этом случае буду действовать я? Снова запись в посольство за 1, 5 месяца, снова платить, снова пересылать. Плюс в некоторых источниках пишут, что даже при оформлении договора дарения нужно предоставить справки из ЖКО (или как там сейчас это называется) об отсутствии долгов по коммуналке или о том, кто прописан в квартире. Опять же нужна доверенность на кого-то кто это сможет сделать. Допустим что это все можно доверить брату, но как быть в ситуации, что что-то не понравится в договоре ... вообщем вариант с третьим лицом мне кажется более прозрачным и гибким. Что этот человек подле доверенности сможет делать любые действия, необходимые для поручения подарить квартиру определенному лицу. И риск минимальный если это, например также кто-то из семьи. в России я сама искать ответ не могу, так как я не там и лететь также нет возможности.

О Боги!!!!!

Поняла Вас) Могу пожелать только удачи)

Спасибо! )))))