А разве на участке обозначенном как сад (zahrada) можно построить жилой дом? Я думала только если это stavební pozemek? Не ради флуда, самой интересно.

Нужно часть земли под домой переводить в строительный фонд. Полностью строительным участок давно не делают — очень высокий налог

Маша, а подскажете как это делается? Ведь не любой сад разрешат перевести в строительный фонд? Это как то связано с územní plán?

Именно с ним и связано! Если вы с зоне где можно сторить, то можно это сделать. Подробностей не знаю, нам фирма это делала

Обычно допускается пятно застройки 30% участка. После получения строительного разрешения, меняется назначение этой части на «ставебни» и налог на него в Праге увеличивается в пять раз на основании поданной декларации по налогу на недвижимость.

Нужно иметь строительное разрешение, его можно ждать до 10 лет

На заграде можно построить только объект к рекреаци, т.е. дом без подвала и фундамента (плюс еще какие-то ограничения по высоте и площади), что-то типа дачи.. И этот дом будет колаудирован именно как рекреачни, те в нем нельзя будет прописаться. Но теоретически этот участок можно перевести на строительный, если план администрации района позволит.

Можно найти фирму, которая и проэкт сделает и разрешение на строительство получит ( в деревнях это не долго — 3 мес-пол года), но удовольствие это достаточно дорогое (проэкт минимум 10% от стоимости дома, со слов этих самых фирм)

Это то, что я сама узнала по кусочкам из разных источников, и если вдруг в чем ошибаюсь — буду рада, если поправит кто. Нам тоже актуальна очень эта тема.

Катя, если найдете знающих строителей — скинь и мне контакт плиз :)

Насколько я понимаю сдешние законы, сначала нужно узнать в местном уржаде можно ли будет перевести эту землю под строительство, если скажут что нет то нет, если скажут что можно будут организовывать слушания по переводу земли под строительство, дальше коммуникации если у вас они полностью подведены и есть разрешения от всех соседей то вы сможете к ним подключится, если нет то тут всё сложно, плюс еще какието разрешения могут потребоватся, в здибах например застраивал централ и дома с водой канализацией и газом, одни сами дом решили строить и им канализацию не дали, делали септик.

Еще за подключение к комуникациям могут попросить от 100 до 500 тысяч кронн + взнос в уржад 50 -250 тысяч.

проект подрузуменвает еще и согласования с администрицией, так как в разных населенных пунктах свои требования к домам, фасадам, заборам, размещению дома на участке, площиди участка необходимой для постройки дома.

Проще говоря как и написали выше если земля не под застройку можно и 10 лет получать разрешение, а при учёте что цены сейчас растут, то дешевле купить готовый дом, или участок на котором уже можно строить.

Да и судя по опыту строительство своего дома не всегда обходится дешевле, порой и дороже тут от требований к дому.

Если найти дом у фирмы застройщика на этапе фундамента, то можно в нём поменять планировку, выбрать материалы отделки, электро разводку.

к тому же если вы не строители будет сложно всё проконтролировать, есть много тонкостей в этом деле.

Начинать нужно с геодезии хотя дом небольшой пара этажей, но всё равно нужно знать уровень грунтовых вод и глубину промерания, в этом климате примерно 1.2 метра, соответственно фундамент дуолжен быть 1.2-1.5 метра заглублен под землю.

Стены щас в основном строят из поротерма — керамические блоки, толщина тут считается достаточной 25см + утеплитель, или 40см без утеплителя (1 блок), перекрытия — железобетонный плиты, как понял просто так на поротерм класть нельзя есть своя заморочка, нужно также будет из поротерма делать, крыша если плоская то тоже самое + утепление и гидроизоляция + слив воды с крыши, если коньковая то правильно расчитать уклон и сделать хорошую гидро и теплоизоляцию.

Гараж либо в доме либо отдельно стоящий, насколкьо понял тут требуют постройку гаража из того же материала что и дом, и в таком же стиле.

На земельном участке записанном в К.Н как заграда строить дом нельзя!!! Только временное сооружение с определёнными допустимыми строительными нормами и правилами, а так же играет большую роль если эта заграда находится в частной собственности или в заграднической колонии. Чтобы получить разрешение на стоительство дома на заграднем участке на данном этапе — вещь не реальна. Надо побегать годик по инстанциям и .... ждать энное количество лет пока вам данный участок перепишит в К.Н как ставебни или выделят из него соток 5 под ставебни участок. Для грамотного оформления и правильной подачи соответствующих документов рекомендую обратиться сначала к адвокату специализирующемуся на застройках. Небольшие затраты на правильную консультацию вас в последствии избавят от многих неправильных действий и фин. затрат. Заказать проект не торопитесь, пока у вас не будет решён вопрос с землёй. Я в прошлом инженер строитель, и немного в курсе этих дел. Мой друг переводил земельный участок из фонда сада в фонд фермерского хозяйства (с целью конечно построить дом), ушло на это 1Олет. Так же следует отметить ещё один нюанс, местная администрация не охотно даёт согласие на перевод одного статуса зем.участка в другой, поскольку, как только вы начнёте ходотайствовать о выделении хотябы нескольких соток земли под ставебни парцелу, местная администрация начнёт сопротивляться, поскольку обязана будет к вашему будующему дому подвести освешение, необходимую эл.мощьность, подьездную дорогу и т.д и т.п. Для дачных участков нормативы коммуникаций совсем другие чем для индивидуальных домов, поэтому много ставят препятствий. Я Вас не запугиваю, действовать надо, просто грамотно. Я бы начала с консультации и с похода в местную администрацию, хотя бы посмотреть на их реакцию, будут препятствия или нет. К стати нашему другу прямо в местной администрации подсказали как дальше действовать. Это как говориться, как на кого нарвётесь.

Не вводите людей в заблуждение: если в соответствии с «Уземним планом» территория предназначена под застройку, пятно застройки меняет назначение на основании строительного разрешения. Чтобы в этом убедиться достаточно посмотреть в КН любой ЛВ с частным домом: часть участка, необезображенная строительством, будет «заградой».

Как говорит наш любимый шеф...