Оплата коммунальных услуг (poplatky). Если они высокие,   то это существенный минус для квартиры. А вообще причин много может быть и других, это всего одна из немногих, первое,   что вспомнила. 

Спасибо, если вам еще какая-нибудь не менее реалистичная причина в голову придет, не стесняйтесь, напишите, пожалуйста :)

Причин может быть куча, причём самых неожиданных. Не все риелторы честные, а могут даже не знать. Обычно отвечают, что хозяин спешит. Я бы спросила соседей, больше шансов на честный ответ

Что-то я не думаю, что соседи будут рады такому опросу, но все равно спасибо за идею :)))

Ну не обязательно опрос, просто познакомиться) у нас спрашивали, мы не сочли это опросом))

Вот кстати да, друг как-то по молодости занимался поиском недвижимости под заказ. Так вот, жильцы домов, особенно те что постарше, охотно делились информацией, многое из которой было действительно важно и полезно.

Как вариант — надо быстро продать ... К примеру мы покупали свекрови квартиру, без всяких подвохов, т.к. это в нашем же проекте, и мы очень хорошо знали что покупаем. Но там хозяину она не нужна была, они не собирались уже сюда приезжать (и так наездами жили) и он покупал что-то в Черногории, и продать ему надо было быстро, так что продавал по себестоимости, просто вернуть то что вложено. Тоже с мебелью продавал, т.к. не нужна ему мебель, с собой не потащит.

Это самый желаемый вариант, как вы понимаете. :)

Но вот выше про поплатки написали, и это действительно может быть неприятным сюрпризом.

Поплатки это пол беды — узнавать надо нет ли долгов у предыдущего владельца перед SVJ

Я вот сейчас чаем поперхнулась. Все же я идеализирую Чехию :)))

Если будете покупать, нужно от продавца запросить бумагу от справце дома, которая должны быть приложена к договору. Иначе долги предыдущего владельца могут перейти на нового ... по закону.

почему сюрпризом? попросите чтобы вам показали расчет коммуналки за последний год, это ведь абсолютно стандартная практика

Это не сюрприз, когда знаешь чего спрашивать. Мне очень помогает мнение форумчан.

Напишите, в личку улицу, может смогу подсказать.

Да, спросите про соседей, а лучше всего сами познакомтесь с ними!  Ещё вспомнила, когда мы квартиру покупали, одна нам вроде понравилась, просмотр был на утро и вроде бы была тишина вокруг. А потом мне только муж сказал, что там совсем рядом большая трасса и будет жуткий шум. Так что, присмотритесь, куда окна выходят, со всех сторон.

Соседи тоже вариант ненадежный.Если мы им непонравимся (понаехавшие, не чехи, с ребенком) они нам могут просто что-то придумать про квартиру, но уже второй голос за общение с соседями. Буду думать, может и рискнем :)

Это то понятно, но , может, они Вам не понравятся, а не Вы им :) Я именно с этой позиции советовала с соседями познакомиться. И вот у Вас спросил и, на какой улице, можете и здесь написать район, может, кто живёт рядом, посоветует Вам...

Странно, писала, писала и все исчезло..

Мы когда покупали квартиру, то тоже знакомились с соседями. Не всеми, конечно. Посмотрели на звонки, нашли «русскую» фамилию,  прошлись по катастру  - нашли полное имя, пошли в соцсети — нашли там человека — написали, потом встретились на чай, расспросили и успокоились :)  А также обязательно запросили у SVJ данные по долгам, суммам оплаты, ремонту проведенному в доме.

В большом (или панельном) доме такое, наверное, не прокатит — соседи могут не знать что происходит на других этажах, но попробовать стоит.

Вот это настоящий алгоритм! Круто! :) Спасибо, что поделились. Такой вариант мне очень нравится, чтобы не в квартиру ломиться, а дать возможность людям самим выбрать хотят они знакомится или нет.

Так странно это всё читать, прям детективное агентство устроили

Зато люди купили квартиру без подводных камней. Беру на заметку) 

Детектив не детектив, а советов уже много полезных получила.

мы на прошлой неделе зарезервировали квартиру по очень хорошей цене, риелтор мне в  этот же день прислала распечатку по коммуналке, я конечно буду делать запрос в управляющую компанию, договор только через моего юриста ну и усхову конечно, я даже как то и не задумывалась, почему цена такая, мало ли какие причины у владельцев. Кстати, если квартира с гаражом, оформите все правильно по новому закону.

Спасибо за совет с парковочным местом! Мы первый раз пробуем купить квартиру на рынке вторичного жилья, поэтому много вопросов и неизведанных подводных камней.

1. мы тоже)) был опыт покупки новой квартиры, там для меня все проще было
   

ой ,цифру 1 ребенок поставил ))

какой у вас ребенок-помощник :))) с новой-то наверное только один риск — достроят/не достроят и метраж, чтобы строители случайно не промахнулись на метр-другой :)

у нас еще проще было, квартира была готовая.

А как можно потерять метраж?))). С новостройкой риски минимальные. Достраивают все, стоят 1 этаж в месяц стабильно. Брак исправит застройщик. Все. Соседи — есть все шансы, что повезет. Как правило, соседи примерно одинакового соц.уровня, согласитесь. Никто не главнее и не глупее другого, все равны, так как въехали одновременно. Это огромный плюс. Во вторичном жилье уже сложнее. Есть свои «старенькие», есть пожилые с трудными характерами. 

Наша стройка опаздывает на два месяца. У нас в договоре написано что без изменения цены разница в метраже может быть до 4 %. Думаю в основном речь о чистых метрах (после вычета площади под стенами. А ещё нам поменяли цвет стеклянного балкона с белого на оранжевый!(( И у брали крышу над балконом. И окна из нутри на визуализации были черные, в итоге белые. Именно в нашем подвале труба слива, на кухне какой-то выключатель там где будет стоять холодильник... И это мы еще не достроились... Риски везде есть.

Согласна с вами про риски, промахнутся строители на 4% и комната не 2, 5 метра в ширину, а уже 2, 3, формально не придерешься, а кровать в такой комнате уже не встанет.

Спросила мужа, он инженер. Действительно, на стадии проекта метраж может быть +/- . Да, речь идет о стенах. Но 4%  на практике никогда не будет, это много, даже на квартире 50 кв.м., не говоря о больших квартирах. Я имела в виду готовую квартиру. Когда подписали договор на 100 кв.м, а получила 95 )). За крышу над балконом я бы конечно убивала. Крыши будет очень не хватать.

И у нас на запад балкон)) но с одной стороны стена, немного уютнее от этого,   выбираем между маркизой, перголой, зонтом который крепится на стену и парусом (последний меня бы полностью устроил наверно). Этот вопрос будут решать все квартиры на нашем этаже. Предполагаем, что может будем делать общий заказ чтобы у всех одинаково и со скидкой (это конечно же идиллия, ну а вдруг).

Может не получиться, пока дом на гарантии. К тому же должен дать согласие архитектор, чтоб у него руки отсохли за то, как он поизвращался над нашим домом. Его он вряд ли даст, потому это его типа (c), umělecké dílo, патент. Далее Это zásah do fasády. От него могут пойти трещины и всякое разное. Застройщику это невыгодно, пока дом на гарантии. К тому же может нарушиться статика дома, если каждому балкону будут долбить дыры. Одно дело в процессе стройки, другое дело на готовом здании. У нас тоже решалось с крышами, люди согласны были взять на себя ремонт своих  стен в случае чего. SVJ сказало, что вы через 5-10 лет продадите квартиры, а огрехи как раз могут вылезти и кто будет платить, нет нет и нет.

В чем прелесть квартир, в которых ничего, кроме внутренней отделки, владельцу не принадлежит? Видимо в оплате содержания общего имущества SVJ и прочих фантазий «справце» дома.

Бюджет для содержания прочих фантазий утверждается всеми владельцами. Тут все прозрачно, к счастью, на каждую копейку есть документ. Если балконы будут принадлежать людям, страшно представить, как это будет выглядеть. 

Про «откатные» схемы надеюсь сами найдете информацию? ;-)

Это не такие большие деньги, за которые стоит переживать. Потом бухгалтер, адвокат, разные услуги по обслуживанию дома выбираются формой тендера. В откаты именно в этой сфере не верю ). У нас все до последней фактуры и результаты конкурсов выложены на вебе. 

У справце вообще никаких фантазий нет — это наемная компания, и она тоже не обязана быть — может кто-то из жильцов заниматься этим, если хочет. А вот SVJ обязано быть, если в доме более 5 квартир и более 3 владельцев. 

Владельцу принадлежит вся территория квартиры и территория склепа (если он есть) ... при чем тут отделка? На балконы, террасы, заграды — у владельца квартиры эксклюзивное право пользования, т.е. никто другой не имеет права использовать этот кусок совместных территорий.

Не подскажете, как правильно по новому закону? Мы и продаем  с гаражом, и покупаем с гаражом,   мнения реалиток по этому  поводу  разделились.  Одни говорят, что все ок, продавайте и покупайте, проблем не будет,   другие, что  нужно собирать подписи...((( это нереально, честно .. 

сегодня разговаривала с юристом по этому поводу, она объяснила, что некоторые содружества собственников вносят в устав изменения, по которому не требуются все подписи, а достаточно подписи председателя. Риэлтор предлагает выставить на страницах дома объявление о продаже за очень высокую цену, за миллион, подождать 3 месяца а потом со спокойной душой подписывать договор купли-продажи, но в договоре также должна быть прописана цена гаража, соответствующая первой цене, не ниже.

Как мы будем делать, пока не знаю, но точно не пустим на самотек. В 99, 9 %  конечно никто не предъявит прав, но все может быть.

если вам будет интересно, напишите мне на следующей неделе, думаю мы уже точно определимся с планом действий.

Буду  Вам очень  признательна.   Напишу обязательно.

Кроме коммуналки еще бы не плохо поинтересоваться фондом оправ (ну или как он там называется). А то давеча был тут пост...

Я тоже не знаю, но буду гуглить. Спасибо :)

у риэлтора запросите все  что вас интересует, вообще на просмотре должны были все рассказать-показать

Вот вот, знакомые купили квартиру, дом старый но отремонтированный, цена просто фантастика) ,коммуналка как и везде, но фондом оправ не поинтересовались, а там около 7000 тыс в месяц(...

Бывает, что рядом проживают или часто тусуются цыгане. Хотели смотреть одну квартиру, меня напрягло, что цена, состояние хор, а она долго висит на сайте. Перед просмотром поехали посмотреть район, походить....а там, мама дорогая, минианклав...По этой же причине одну кв , кот хотела смотреть, наш риэлтор сразу забраковала

Спасибо! А можно уточнить, где вы смотрите информацию о том, что квартира долго висит на сайте? Просто на https://www.sreality.cz я нашла информацию о том, насколько актуальна информация по квартире, а дату размещения объявления — не увидела.

просто когда в течение нескольких недель по несколько раз заглядывать на сайт, уже знаешь, когда и что появилось. Хорошие варианты(соотношение цена/качество) сейчас больше недели, макс1.5-2 не висят. Все суперское уходит с первых просмотров. Бывает висят, но реалитки прлсто статус ей не изменили или поленились убрать объяву. А если приятная цена, висит давно, звонишь-а она свободна, то что-то не то. Не, ну смотря какая ценовая категория, конечно, за 10млн и по неск лет продают.

все верно, я уже многие квартиры знаю « в лицо», знаю какая была первоначальная цена, хорошие предложения действительно не висят, почти наша) квартира была на сайте два дня, в день нашего просмотра было 4 заинтересованных, мы зарезервировали через 10 мин после просмотра.

я то к ним отношусь спокойно, они здесь нормальные. Но с точки зрения инвестирования, сдать/продать такую кв по хорошей цене мб проблемно

Бывает и банальная вещь-квартира на фото выглядит сильно лучше, чем есть на самом деле и наоборот. Во время наших поисков мы столкнулись с обоими вариантами)) Еще есть нюанс-положение относительно сторон света. Напр, если этаж невысокий, окна на север или сев-восток, вдобавок+перед окнами посадки (тоже высоту стоит учитывать), + еще мб близко дом напротив, то квартира может по факту быть очень темная и неуютная. И там солце в принципе не увидите+сырость от земли, стен. В доме, в кот. мы сейчас живем, так и есть.  Всем 2кк (у них все окна на одну сторону), сбоку даже вечернее солнце перекрывается загибом дома. У меня знакомые на балконе на северной стороне даже летом в жару  мерзнут...Если квартира вся окнами на одну сторону, то старайтесь избегать сев и сев-вост направление

А также избегайте юг и юго-запад ). Та же катастрофа, только наоборот. В новостройках нельзя даже карниз соорудить, только пляжный зонтик.

Вы не оставляете мне выбора :) Только строить свой дом по феншую :)))) Кстати, мы на юго-запад сейчас живем, летом нас спасают наружные ролеты.

На восток хорошо жить, солнце до обеда и ещё не жаркое. Или квартира на разные стороны, но с Чехии наверное таких нет.

Есть, но нам они недоступны по цене, к сожалению :)

Почему же, если брать обычные панелаки, то кухня и гост-на одну сторону, а 2 спальни-на противоположную. квартира, в кот. мы сейчас живем очень хорошо в этом плане расположена. Спальни на север-летом эта сторона совсем не нагревается и прохладно спать, а кухня с гост на юго-запад. Летом теплый прогретый балкон(дети даже ночевали в спальниках-домик делали, да было и жпрковато, но кв на две стороны-всегда спасает сквозьняк. А осень, зима и весна-редкие солн дни -и солце весь день радует, и греет так, что батарею отключаю.

У нас квартира на разные стороны — спальни на восток, гостиная  на запад ...  Дому 10 лет. У свекрови тоже — гостиная на юг, спальня на север. 

Поделитесь, пожалуйста, что это за такой чудесный застройщик и в каком районе вы живете? :)

Вдруг он что-то еще надумает строить )

Не, ну это все-таки меньшее зло, имхо. вот при частой пасмурной погоде еще и окна на север-совсем тоска, если только ночевать дома))

Почему нельзя? Согласие большинства и пожалуйста. Речь о постройках, которые крепятся к фасаду, это совместная часть дома, по этому нужно согласие. Перголы, маркизы...

Ну бывает согласие большинства сложно получить )) У нас сосед хотел во дворе, над парковкой его машины сделать навес, не прошло ... потому как большинству владельцев квартир в доме это не понравилось, хотя в принципе это мало кому реально мешало, но конструкция 3 метров высотой и плюс прецедент, потом каждый у кого внешнее парковочное место будет хотеть построить какой-нибудь скворечник над ним ... а это кошмар. В общем «за» проголосовали только 2 из 36 квартир ....

Так же может получиться и с маркизой и кондиционером и т.п. На кондиционер, к примеру, нужно согласие даже если его не вешаешь на фасад, а он стоит у тебя на террасе и никому не мешает ... но нарушается целостность дома — дырка делается в стене, а на это надо согласие большинства.

Ну да, бывает и так, зависит от адекватности соседей. Но все же это можно сделать. Я вот сейчас очень на это рассчитываю))

Не могу сказать, что мы соседи неадекватные ))) но реально трехметровая бандура стоящая во дворе мне лично не нравится, вот совсем, нам еще и загораживать вид будет с заградки свекрови (но тут уже другой дом, просто двор практически один, но принадлежит нашему дому).

Я просто к тому, что даже на своем балконе или заграде вы не можете делать все что угодно, потому как балкон вам не принадлежит — это общая территория и у вас есть только эксклюзивное право его использования )))) 

Я про адекватность в случае маркизы на балконе. Вот если нам кто-то это будет запрещать(мы на последнем этаже, и нам отменили крышу) , то для меня это неадекватны. А так мы с вами о том же говорим, я в курсе  о праве использования и согласия общества совладельцев, просто Ла Плата написала, что в новостройках нельзя этого сделать, а я написала что можно с согласием, если не ошибаюсь то и в старых застройках та же схема))

Схема везде одна и та же ))) ни шагу без совладельцев дома )))) 

Да, проживание в квартире все же ограничивает. Мы начали мечтать о доме)))

В случае с домом тоже есть соседи ))) и не всегда адекватные ... 

Вы разбиваете мои иллюзии и мечты((

Когда дом не на гарантии, тогда можно точно. У нас на один балкон поставили себе перголу (продолбал фасад). SVJ вызвали Skansku, фоткали, вывесили в подъездах на доску позора и чтоб всем неповадно было. Заставили убрать. Мнение владельцев пока не в счёт, когда нарушается целостность дома.

нам такой вариант сам застройщик предлагает (сделать перголы/маркизы, договорится всем этажом), отпишусь потом, когда до дела дойдет

С вами я соглашусь, все окна на север это может быть очень сумрачно, особенно в пасмурные дни.

А ну и еще 1 и последний этажи всегда заметно дешевле))

Последний вряд ли будет дешевле, по крайней мере в новостройках.

да, новостройки тут исключение. А вот для панелаков и домов без лифтов（не берем в расчет центр）это точно так, особенно для домов, в кот еще не была проведена теплоизоляция крыши

в новостройках, чем выше этаж, тем выше цена