На мой субъективный взгляд-шаговая доступность метро всегда плюс, по площади и планировке, смотря на какого квартиранта рассчитываете, пара с ребенком или без, гараж всегда плюс, если не нужен арендателям, сдадите отдельно.

да, спасибо за ответ. Шаговая доступность на метро в цене квартиры «стоит», думаю, порядка тыс 600 по отношению к сравнимым вариантам за 2 остановки автобусом от метро. В этом и вопрос — такая переплата припокупке отразится значительно на арендной плате?

Не скажу на счет арендной платы, но я такие квартиры попросту не рассматривала для аренды. Если от метро до дома нельзя дойти пешком минут за 10, то мне не важно какая там арендная плата.  

Да, я бы наверное тоже так рассматривала, спасибо!

Вот на пример мне лично метро не надо совсем, но нужны трамваи ... так что каждому свое ))) При этом важна тишина и свежий воздух. 

Пражские трамваи — это самый удобный способ передвижения:)

У всех свои приоритеты. Мне например не нужен центр, но обязательно нужна шаговая доступность метро (не более 1 км), хороший современный ремонт со всей необходимой техникой, тихий район без грохочущих трамваев и толп туристов. Поэтому мы предпочли новостройку в Зличине старой квартире в Смихове. Но большинство на этом форуме поступили бы наоборот.

Большой балкон и наличие подземной парковки роль играют и порой существенную. Этаж для меня значения не имеет, если это малоэтажная новостройка. 

Подушки и одеяла мы покупали сами. Я брезгую чужими. Посуда частично наша, частично хозяйская. При наличии посудомойки меня это не напрягает. 

Спасибо за отзыв, да, трудно предугадать запросы)

А я вот специально со Смихова переехала подальше. И до метро мне 15 минут автобусом!!!! Зато у меня заградка, тихо, все есть. До центра 30 минут. Но я на машине, потому меня наличие парковки интересовало! Мне кажется, что транспорт в Праге так хорошо развит, что можно достаточно быстро добраться куда угодно. Мне важнее сама квартира и район. Но поскольку это Прага, то любую квартиру вы сдадите очень быстро. Единственное-балкон. Без него вот совсем тяжко...

Ага, а я на балкон и не смотрю.. теперь буду обращать внимание, спасибо

Балкон кстати важен, хоть маленький, без балкона сложно.

Согласна полностью. Прожили год в кв без балкона-тоска зеленая. Хотя, возможно, для постоянно пропадающей на работе и тусовках молодежи это все-таки не так критично...

Идеальную для всех квартиру не найдете и думаю на каждую квартиру найдется арендатор ... вопрос какой ... попробуйте себе представить кого бы вы хотели видеть в своей квартире, и тогда будет понятно что лучше — 2кк 1кк у метро или у леса ... Ну или еще лучше ориентироваться на себя, в какую квартиру вы бы поехали.

Однозначно я бы хотела видеть в арендаторах молодую пару в офиц браке, которые старательно успешно работают на карьеру и ближайшие пару лет не думают о детях. 

тогда панелак им  не нужен.и это 2+кк

и да, метро рядом или хорошая дорожная развязка- необходимо. так же 

- рестараны/бары

-фитнес/спорт

- парк для прогулок вело

- интернет

Я вам скину в личку две квартиры, которые продаются в нашем доме 

Молодую ! пару в официальном браке будет найти сложно ))) А офиц брак то вам зачем, и как вы это собираетесь проверить? Про детей ... в голову людям не залезешь ))) Вы такие нюансы ищите, что сдать вообще вряд ли получится ... 

В общем я поняла, что вам нужна пара без детей и животных, со стабильной работой.

Мы в свое время сдавали таким, очень приятные, замечательная пара. При поиске у них были требования к квартире —  новостройка, без мебели, с большим балконом, хорошей кухней со всей техникой, ванная комната с ванной, тихое зеленое место, хорошая транспортная доступность (но не обязательно метро, до нас они жили на Албертове, наша квартира на Кавалирке). Интернет подключали сами на свое имя, электричество переводила на их имя тоже. Прожили у нас 3 года, потом мне надо было маму поселить в эту квартиру, а так прожили бы еще лет 5 как минимум — сейчас живут чуть выше нас.

Согласна, тем более если  молодые и официальный брак- то точно вот-вот будут дети ;)))

10 это уж совсем дёшево .

для1+кк ? 

Вот это мне кажется важно (доп опции — гаражное место, склеп, балкон — )

Мда, а они у меня были на последнем месте:) спасибо

Конечно важно- надо же где-то велики и несезонные шины хранить. Гаражное место очень большой плюс.

Если есть возможность я бы инвестировала в новостройку поновее. Там и парковки и подъезды красивые.
Разговаривала с квартирным агентом чехом. Меня удивило, но он придерживается мнения, что лучше самый минимум мебели. Даже стулья сказал, что не нужны. Еще квартиранты сами покупают себе матрас. Так что нам матрас пришлось выбросить, хотя был в хорошем состоянии.
С подушками и одеялами я бы точно не заморачивалась. Тем более после каждого квартиранта их фактически можно выбросить.
Из моего опыта аренды на Украине лучше сдавать без мебели и всего остального. Если хотят мебель и посуду, то сразу контингент сомнительный и проблемы с платежеспособностью. Конечно здесь все может быть иначе.

Что значит сомнительный контингет? Квартир без мебели сдается не так уж много. Купишь в одну все необходимое, а потом снова переезд, и окажется, что все это в новой квартире не нужно. Далеко не всегда есть желание вкладываться в обстановку чужой квартиры. Что-то хорошое в нее все равно не купишь, а выбрасывать деньги на лишь бы что... не разумно.

Современно обставленная квартира — да. Заваленная допотопным хламом (мебелью советских времен) — нет.

Так что с заявлениями о платежеспособности я б поостереглась на вашем месте.

+1

Тут тоже не все однозначно — если ориентироваться на наших соотечественников, то да, большинство будут хотеть  мебель. 

При этом чехи многие будут хотеть пустую квартиру, т.к. у них есть своя любимая кровать, свой любимый диван и прочее, но живут они в пронайме, но хотят быть «дома» со своей мебелью ... 

Да и не чехи, а те же немцы, к примеру, которые по работе переезжают даже из страны в страну, возят с собой свою мебель и все остальное (свекровь работала в моск. бюро немецкого телевидения, все немецкие сотрудники снимали пустые квартиры и привозили все с собой, а потом в следующую страну перевозили).

Так что все зависит от психологии и образа жизни ))) 

Им тут по Европе проще со своей мебелью передвигаться, чем нам. Ну а мне какой смысл тащить из РФ любимый диван, кровать и прочее, если я даже не знаю, как долго проживу в этой стране и куда поеду дальше? И с чехами мы в этом плане в разных условиях находимся, что совершенно не говорит о чьей-либо платежеспособности.

А в РФ, когда мы в той же Москве жили и снимали там квартиры, там да, хотелось свою мебель вместо хозяйской. Но тоже не факт, что следующую квартиру удастся найти без мебели, чтобы свое в нее перевезти. 

Да и здесь, когда искали квартиру, предложений без мебели был минимум. 

Так те немцы, о которых я говорю из Германии в Москву тащили мебель, потом в следующую страну, куда их отправят по работе ))) 

А я о чем и говорю — дело в образе жизни и психологии и если рассчитывать на русскоговорящих, то мебель надо практически 100%, если на остальных, то лучше рассматривать каждый конкретный случай, и вопрос мебели обсуждать уже с конкретными людьми, а не покупать мебель, а потом вывозить-продавать ее имея кучу геммороя ... 

Всегда, когда снимали, искали квартиру, искали с мебелью, хотя бы из той же икеа. Ну не искать же и мебель с собой еще при и так немаленьком объеме вещей

Таскать, а не искать

1. локалита — скажите, спальные районы Черный мост, Летняны, Зличин привлекательны? 

На вкус и цвет.  Многие любят спальные районы, многие нет. Всегда найдется свой клиент на квартиру в любом районе 

 Цена будет в районе 10 тыс + поплатки?

Какой метраж и сколько комнат. 

2. какая критичная вздаленность от метро? 2-3 ост автобусом? 

Думаю, идеально пешая доступность метро. Автобус- это уже минус для квартиры.  И да, автобусные остановки могут быть разные.  Это может быть и 2 минуты езды, и 20 минут.

Наличие зеленой зоны компенсирует вздаленность от метро?

нет

3. размер кв — смотрю 2кк, 2+1 по площади 50-65 кв.м. 

это хороший метраж 

Или лучше смотреть 1кк, но ближе к центру?

смотря кого селить хотите. если семьи- то 1+кк очень мало.  Это для студента или холастика. Но да, центр компенсирует это хорошей высотой потолков 

4. этаж имеет значение? обязательно смотрю наличие лифта

жить в старом доме, с потолками за три метра, без лифта, ..да это огромный минус квартире.  :-) с лифтом приятней. считаю первый этаж в центре — тоже не очень хорошо.

5. состояние кв — смотрю только с новым ремонтом и в относительно новых домах (никаких надставб на панелаки), желательно с нормальной кухней, чтобы в это не инвестировать, и приличным санузлом

да. логично. 

6. наличие мебели — это плюс или минус? Что обычно дают в сьемных кв — видела на фото посуду, подушки, одеяла?

опять таки — на вкус и цвет. а точнее на бюджет, того кто будет снимать.  лично я — без мебели. только с бытовой техникой — линка, духовка, посудомойка, стиралка, холодильник. 

7. доп опции — гаражное место, склеп, балкон — наверное, большой роли при сдаче не играют?

играют.  

Спасибо за развернутый ответ!

Обязательно метро, не последние станции по удалению от центра. Если будете сдавать нашим- то район, где проживает много наших. Если иностранцам, то лучше маленькую, но поцентрее от Градчанской до Иржиго с Подебрад, от Вышеграда до Влтавска, и так между Анделом и Инвалидовна. Либо на Арбесове/и другая безметровая П2. Прям делать люкс отель-номер и дорого сдавать. 

Ну много наштх и на ЧМ проживает, и на Зличине, а это последние станции метро. Будет стандартный вариант для достойного проживания, не более того

То есть, вы для наших строго сдавать хотите. Ну да, можно и там, в принципе. 

Нет у меня такого критерия) я про градацию по национальности не думала, чтобы порядочные со стабильным доходом))

А вы хотите именно русскоязычным сдавать?  У чехов часто мнение с нашим не совпадает на казалось бы банальные вещи... советую почитать и их тоже. Вот,   например,   что пишут про начинку квартиры:

А что пишут? Не вставилось(

Ой..Дублирую: Vhodné vybavení bytu je minimálně kuchyňská linka s lednicí, případně také pračka. Ideálním řešením je však kromě uvedeného ještě sedačka, jídelní stůl se židlemi a základní vybavení předsíně a koupelny. Vše navíc lze zohlednit v ceně pronájmu. Je ovšem důležité mít na paměti, že ne vždy platí přímá úměra mezi vybaveností bytu a výší nájemného.

В принципе об этом уже здесь говорилось: минимум мебели, только необходимая техника. А остальное, например, кухонную или спальную мебель, можно за доп. плату к аренде предлагать. И чехи относятся к этому нормально. А вот «наши» как к этому относятся?..большой вопрос.

Прочитала, спасибо. Да, я тож  за минимум мебели как обязательное

Знаете, не торопитесь покупать мебель, лучше потом купить по договоренности с конкретными людьми, чем вывозить, если съемщики не будут хотеть мебель. 

Да, спасибо за совет

А вот на кухне лучше не экономить особо — нормальную варочную поверхность, духовку, посудомойку и холодильник в обязательном порядке, ну и чтобы выглядела сама кухня не самодельной, кухня это визитная карточка квартиры (если искать семью, не одиночек). Стиральная машинка тоже должна быть обязательно. Возможно еще пару шкафов — в прихожей и в спальне, к примеру.

+++

Да, для себя я бы именно такой вариант и искала) Вы в точку

Никто бы не поехал в летняны... так от места работы зависит. Вопще сейчас в любом районе Праги хороший спрос на аренду. 

На месте тс я бы была нацелена на экспатов. Эти граждане финансово стабильны)  

И я за них ;))Тем более они как раз таки работать едут, всё как запрошенно. 

Да. А еще за них часто работодатель платит, причем более высокую цену, чем средняя. 

Да, но они дальше Виноград уж точно не поедут..

Поедут! На Крижикова их много. Флоренс, Била Лабуть

Полагаю, им нужна хорошо технически упакованная кв с мебелью и хорошим интернетом

Главное со вкусом всё сделать, попрезентабельнее. А в чём проблема с интернетом? 

Вот мы семья программистов. И первый вопрос, который интересовал в свое время — наличие высокоскоростного интернета. Потом уже все осоальное :)

А не во всех кв интернет? Я еще так детально не изучила. Спасибо за отзыв

Ну есть места, где возможен только DSL ... что не всем подходит. У нас в доме, к примеру, больше ничего нет, район старый и никаких UPS и прочих нет пока (но будет скоро). Хотя мы никаких неудобств не испытываем по поводу этого. Интернет работает стабильно и для всего хватает.

В общем про интернет я бы вообще не заморачивалась, тот или иной интернет доступен везде.