Риск конечно. Нас банк тоже заставил подписать такой нотарский запись. Ипотечный банк.

Но тогда у нас не было ПМЖ, российские доходы

Мне интересно, можно как то при рефинансировании зрушить обоюдно эту запись ? Ставку же снижают (мне уже при первом рефинансировании снижали), может можно как то и про нотарский запись решить? Кто в курсе?

Ничего страшного, при погашении займа аннулируется, включая случаи рефинансирования.

Да мы скорее боимся, что через год банку что-нибудь в голову ударит и он продаст, к примеру. Все очень быстро меняется. Ну или какой-нибудь долг в 50 крон  будет, а тут же не узнаешь про свои долги иногда.

Почему банку должно что-то ударить в  голову? это фин.учреждение, соблюдайте условия ипотечного договора и никто вашу квартиру не продаст. Банку интересно, чтобы вы платили проценты, а не продавать вашу квартиру ))) 

Держите остаток на счету в сумме двух сплатек .... и не будет долгов, банк же с вашего счета списывает автоматом ипотечный платеж.

не бойтесь, ничего страшного в этом нет и это процедура для всех иностранцев с ПМЖ и без. Это делается для того, что бы в случае если вы не будете долго платить и с вами нельзя будет никак связаться, у банка была возможность продать вашу квартиру. В любом случае банк заинтересован, что бы вы платили ипотеку и будет пытаться с вами связаться и решить вопрос. Это не происходит со дня на день.

Ну это понятно, непонятно почему в записе нет сроков по которому они могут это сделать.
Тоесть если например будет скачок цен в 2 раза они могут и через месяц это сделать :)

Скачек цен на что?? вы правильно понимаете о чем этот документ? Это если вы перестанете платить, т.е. у вас не будет денег на счету для платежа по ипотеке, тогда банк будет предпринимать какие-то действия. 

Да но в обычном случае без записа, это может длится до года, а в случае с записом, так как точные сроки не указаны, то они могут это сделать даже в случае просрочки одного платежа.

Так в том то и смысл данного документа — чтобы заемщик платил все вовремя ... либо вы на это идете, либо нет. 

и кстати очень не рекомендую задерживать платежи в принципе, даже без записа, т.к. любая задержка сильно портит вам кредитную историю, т.к. отражается в банковских регистрах ... 

Ни чешская спожительна, ни сбербанк у моих друзей этого (notarsky zapis) не просили и не требовали 

У меня был SFRB с записью и без KÚ.

Ужас какой. А варианты без записа есть?

Думаю зависит от ваших исходных данных ... У нас 2 ипотеки было без записа, одна с записем, та, которая с записем была «bez dokladani prijmu» почему собственно и требовался запис. Но опять же, ничего ужасного в нем нет. 

Я считаю это именно ужасом. Наподобие сменки. У меня правда никто и не просил ничего подобного. Но если бы попросили, не подписала бы такой договор. Но это только мое скромное мнение.

А вексель то вам чем не угодил? 

А не подписали бы такой договор — не получили бы кредит, банк ведь не заставляет и не навязывает ипотеку, он дает вам в долг деньги, почему тогда не может ставить свои условия? соглашаться или нет на эти условия — дело заемщика ... 

Хорошо, хорошо...как скажете.  

Про вексель то не ответите? что в нем «ужас ужас»?

Расскажите пожалуйста что такое вексель?

Простите, а что такое сменка?

И какие вы риски еще видите?

Finanční směnky využívají také úvěrové společnosti i banky.

Dlužník
se podpisem směnky zaváže, že majiteli směnky (věřiteli) v určitý den
na určitém místě zaplatí částku uvedenou na směnce. Pravidla hry jsou
tvrdá – jednou z podmínek platnosti směnky je, že jde o bezpodmínečný závazek; slib zaplatit nesmí být vázán na splnění žádné podmínky.Věřitel
může směnku prodat – třeba ještě před datem splatnosti. Případně může
směnku použít k placení jiných závazků či obchodování. Dlužník je pak
povinen peníze zaplatit novému majiteli směnky.

В случае směnky спор может решаться в судебном порядке. То, о чём пишет автор поста, ничего общего со směnkou не имеет. 

Směnku можно подписать на улице на коленке и без заверения. 

А кто говорит , что у автора сменка? Автор спросил «что такое сменка».

Главный риск в том , что вы не сможете решать спор в судебном порядке. Вы сразу становитесь в позу виноватого.

Этот документ называется Notářský zápisy s doložkou přímé vykonatelnosti. Это значит, что банк в случае неоплаты может передать этот документ прямо экзекторам, не проходя процесс судебных формальностей и не дожидаясь решения суда. Если Вы собираетесь вовремя всё оплачивать, волноваться не о чем... Там однозначно будут указаны конкретные условия, когда имеют право передать всё экзекуторам. Никаких самоуправств со стороны банка, быть не может. Естественно, надо всё внимательно читать, какие именно у них условия.