по-иоему это значит, что можно переделать на квартиру больше.. тоесть поставить стену

При чем тут хобби мистность?кк-это кухонный крут.  Кухня.  И да, иногда это действительно угол, маленький и со стенками в гостиной.  А иногда, стенок нет и это кухонная линка в большой гостиной. 

Когда написано, например, 2+1 это значит кухня полностью отдельная.  Но иногда она очень маленькая. 

1+кк -хороша для студента, холостяка. 

2+кк.  для пары без детей.  С детьми уже надо ходябы 3+кк

вопрос как раз не про кк, а про комнаты

А что комнаты?одна нормальная спальня.  А вторая как в анекдоте -спальня, спальня и игральня. А2кк или 3кк значит что 2кк-будет большая гостиная.  А если делать  3кк все будет маленькое 

ТС написала, что планировка у 2 кк и 1 кк(2кк) почти идентичная, но цена разная, спрашивает, в чем отличие. Вопрос именно в названиях комнат: в одном случае это спальня, в другом хобби мистность, а в цене разница существенная

1. Возможность перепланировать. 

2. Спросом 

Никакой перепланировки не требуется! Стены и двери есть, всё есть как в полноценныхкомнатах, но обозначения и цены разные

Разница в том, что в случае 1кк(2кк) вам придется инвестировать в то, чтобы избавиться от того, что в скобках =)), то есть достроить стену и поставить дверь. А вообще по-моему, застройщик делает это для того, чтобы соответствовать норме парковочных мест, так как на дом с бОльшим кол-вом 1кк квартир, например, их надо меньше. В договорах уже будет указано 1кк, а не 2кк.

Мы живём в проекте от финепа и у них при строительстве было много таких  квартир 1kk( 2kk) — таким способом застройщик уменьшает расходы на строительство парковок — по закону на 1кк обязательно только половина парковки , то есть на две квартиры 1kk они делают одну парковку, на квартиру 2кк уже требуется отдельное место парковки, поэтому по бумагам до сдачи дома квартиры идут как 1кк, но там даже сам застройщик ставить перегородку и квартира получается по факту 2кк 

действительно интересно)

вы хоть один пример покажите

Ого сколько мнений. Хобби мистность не соответствует критериям жилой комнаты. Там или шум повышен или света недостаточно по нормативам.

Еще предположу что может слишком маленькая? Например 6 метров с окном.

Автор пишет , что метраж аналогичный в соседних квартирах. Может потолки низкие ....х.з.

Действительно площадь не причем, не соответсвует нормативам жилой комнаты как вы написали выше.

https://www.google.cz/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.trigema.cz/sites/default/files/developeri_se_stahuji_bliz_k_centru.pdf&ved=0ahUKEwi8rY7x-dvXAhVIYlAKHYZOAeMQFggqMAI&usg=AOvVaw0RSMJ67oySsYidoIcDZed_

Вот напрмер,  обозначается 2кк(4кк), но тут четыре полноценные комнаты! Но как видите две из них покой, а две хобби местность! И вроде как и с метражом и с окнами/балконами и с парковками всё хорошо, в чем же подвох 

может, они холодные? тонкие стенки между комнатами и зимними заградами

Ну на сколько я понимаю то заграды ещё и застеклены... Не знаю, сама пересмотрела много вариантов ну интересно так в чем суть, но никто не знает

обе хобби мистности граничат с зимними заградами, это их общая черта, плюс небольшая площадь. Стенки обозначенные, скорее всего, стекло с раздвижными дверями, у которых изоляцию хорошую сделать проблематично, если вообще возможно. это чисто мое предположение 

В случае с зимним садом, проветривание комнаты происходит через соседнюю комнату. Тоесть опять же норматив не соблюдается.

думаю 3 и 4 не отвечают нормам для полноценных спален, мало света или холодные, лучше всего застройщик объяснит.

ах вот вы о чем, это Garden Towers? в том случае hobby mistnost из-за отсутствия полноценной четвертой стены. это только формальность. в комнатах с зимней заградой светло, зимняя заграда осветлению не мешает нисколько. в комнатах с зимней заградой вполне себе не холодно и нормально жить, а вот в самих зимних заградах зимой немного некомфортно, но тоже не дубак. скажем так, теплее чем на классической застекленной лоджии и прохладнее чем в комнате. вытопить зимние заграды вполне можно, но немного затратно. можно там сделать кабинет или поставить тренажеры или искользовать для выращивания цветов.

Ну по квадратуре вроде нормальные комнаты, бывают и меньше((

Вот, например в том же комплексе уже 4кк

Выход на балкон обозначен так же! Но все комнаты уже обозначены как покой

ну не знаю, все равно, на этой планировке из спальни полноценная дверь. а в предыдущей нет. Тут стекло в обывачном покое, может, в этом и разница

Ну это как бы переход с балкона в другую комнату! Присмотритесь такие переходы есть в обоих вариантах 

предположу, что в кк допустим такой выход, а в спальню уже полноценная дверь, как и на предыдущем плане, полноценная дверь с зимнего сада-нормальная комната, раздвижная на всю стену, хобби.

да, я вижу. Но из спальни на 2 варианте в зимнюю заграду ведет полноценная дверь. А стекло — в КК. На первом варианте стекло ведет в хобби мистность, а не в спальню. В спальне 2 полноценные двери к зимним заградам

Т.е., видимо, стеклянная стена допускается в обывачном покое и хобби мистности, а в спальне — нет

В квартирах 4+кк и выше положено минимально 2 туалета по санитарным нормам, здесь как раз 2, а в варианте выше только 1.

и там и там 2 туалета. и там и там 2 гаража. 

Рассмотрела, в первом варианте в ванной есть, а во втором оба отдельно.

У нас один туалет и отдельно ванна, квартира шла как 4кк

Посмотрела, теперь от 5 комнат http://voda.tzb-info.cz/koupelny-a-wc/5075-hygienicka-zarizeni-mistnosti-zasady-pro-dispozice

hobby mistnost — нежилая комната, т.е. там не то что бы нельзя спать, но не очень комфортно. может быть за соседней стеной лифт или снизу гараж. или по терморегуляции помещение не отвечает требованиям для жилых помещений. 

В общем и целом это понятно) Но вот судя по планировке первого варианта там вообще они идут одна через одну и там в середине квартиры ни лифта ни гаража и т д быть не может! Тут не видно, но добавлю, это 15 этаж. Наверное все таки застройщики мутят что-то

а что им мутить? они бы с радостью эту 2кк(4кк) выставили по цене 4кк, если бы могли. Значит, почему-то не могут

Не знаю, потому и интересно))) Если уж так, в первом варианте эти захрады можно было не делать в маленьких комнатах, а сделать, например в обывачем! Это конечно ж все планировки заранее делаются, может не всё так просто конечно, но тем не менее)

в Garden Towers были варианты квартир и без заград в комнатах и с заградой только в одной из комнат. их просто нет уже в наличии. это просто вариант реализации. кому-то нравится с заградами, а кому-то без. то что сейчас выставлено это квартиры, которые централ груп оставлял себе, но потом все таки решил продать, скорее всего потому что цена квартир в комплексе выросла, до сдачи они были по 8-10. на нижних этажах по 6-7.

ну в Garden Towers немного не так, например 3+кк(4+кк) дороже чем нормальная 4+кк

http://www.byty-top-of-prague.cz/byt-detail-premium.aspx?idByt=138-03-394

http://www.byty-top-of-prague.cz/byt-detail-premium.aspx?idByt=138-01-124

хотя отличаются на одну стену. наличие зимней заграды в квартире рассматривается как дополнительный бонус. я например очень жалею что мы не взяли квартиру этажом выше с зимней заградой, нам скорее всего прийдется ее делать своими силами, потому что мне нужен кабинет с полноценной звукоизоляцией и с хорошим осветлением, зимняя заграда на эту роль подходит идеально.

Naopak jiné místnosti nejenže musí být přímo osvětleny, ale také musí splňovat požadavek na prosluněnnost. To jsou obytné místnosti.

Там нет окон? или отопления, как вариант?