Все должно быть оговорено в договоре купли/продажи.

Как мне представляется, процедура выглядит так: после подписания договора часть суммы идет напрямую в банк владельца недвижимости как погашение текущей ипотеки (включая все штрафы и пр), после чего банк дает согласие (не помню как правильно называется) на внесение изменений в кадастр, после этого вносятся изменения в кадастр и оставшаяся часть суммы переводится продавцу. Одно неудобство в подобном процессе — он может занять больше времени, чем обычная купля/продажа. В нашем случае претендентом на недижимость были даже несколько банков (и все не чешские). Но все эти шаги — т.е. куда какая сумма (с указанием конкретных цифр) будет перечислена были в договоре.

Всеми вышеозвученными трансферами денег в нашем случае занималась реалитка (она же по договору была гарантом сделки).

P.S. А на подводные камни Вам укажет юрист. Наш сказал, что тот договор, который нам давали на подпись не имеет никакой юридической силы, т.к. в нем использованы уже не существующие формулировки и не правильно указан предмет купли/продажи (у нас дом и несколько участков земли. Все это должно быть перечислено в договоре. Т.е. покупаете вы не только дом, но и участок под ним).

Дополню еще пару деталей, перед тем как вы будете подписывать договор, рекомендую от продавца запросить справку от банка, согласие с выплатой ипотеки, и полное вычисление оставшейся суммы включая штраф . Ваш банк в любом случае эту бумагу потребует,   без нее он не выплатит деньги, вам из этой бумажки нужны два факта, что банк согласен с продажей и выплатой кредита и что сумма ипотеки не превышает сумму, за которую вы квартиру покупаете. Ну и собственно на основании этого документа будут расписаны суммы в договоре (сколько выплатят первому банку, сколько продавцу).

мы так покупали, ничего сложного, просто несколько дополнительных абзацов в договоре. оплата не идет хозяину, а его банку..

А что бы вы выбрали?
1. Панеляк хз какого года постройки, квартира убитая но честных 40 метров 2+кк без кухни(физически нет) и с маленькой спальней (около 7 метров)
2. Кирпичный дом 2005 года постройки, но тут маленькая 1+кк метров 30, с кухней и нормальным ремонтом.

Панеляк находится близко к работе от кирпичного дома очень долго ехать.

По цене одинаковые

Оба +кк, а что значит — без кухни?

Работа дело такое — сегодня здесь, завтра — там. А квартиру Вы так лихо не передвините.

С другой стороны в 1+кк заехал и живи (по Вашим словам), а на2+кк нужно еще потратить деньги на благоустройство и ремонт и во время ремонта где-то еще жить.

P.S. Что значит хз какого года дом? Посмотрите в кадастре. :)

Но там еще разница в 10 м2 и одну комнату.

в панеляке 2+кк одна комната метров 15, другая 7(без кухни значит что ее просто физически нет на этом месте, была старая убрали, просто трубы торчат из стены)

1+кк сама по себе меньше и всего 1+кк (комната с кухней визуально тоже метров 16-17)

В панеляке еще закуток 3кв метра под кухню, которой нет :)

вот мучаюсь теперь выбором

семья то большая?)

3 человека
2 взрослых и ребенок 5 лет

Как минимум двушку берите однозначно. 

тогда двушку конечно

Второй вариант

Искала бы 3й вариант. Панеляк не рассматривала бы вообще.

Да, правильно, окал покупать нужно. :)

А что в панельных домах плохого?

Забыла добавить, что панеляк сам дом по реконструкции, заменили трубы с утеплили с внешней стороны.

Уточните какой у вас там фонд оправ. Ну и в целом коммуналка сколько. Есть балкон, кладовка, парковка? Где териториально находятся обе квартиры? Маленькую новую кухню- вы в 50.тыс.уложитесь, иногда лучше, что уже все вывезли и можете новое чистое поставить.

в кирпичном 1300
в а панеляке 200
но думают повышать в следующем году

200 kron? fond oprav? ili opechatka?

Záloha na opravy domu 200
Provozní výdaje 15
Pojištění 16
Správa — člen SVJ, nečlen 209
Admin. činnost — člen SVJ, nečlen 61
Studená voda 249
Teplá užitková voda 223
Teplo — vytápění bytu 516
Úklid — nečlen 60
Elektřina společných prostor 50

Всего 1600

А где кстати в кадастре год постройки посмотреть?

В кадастре можно попросить докумениы на дом. 

Когда смотрите в катастре инфо по кватире, раскликните ссылочку informace z RUIAN.

Для кирпичного есть данные
для панельного нет :(
видимо вручную вносили и нет данных

Ну вообщем пока мы думали панеляк забрали :D
ищем дальше )))))))))))))

Радуйтесь :)  Бог отвел.

Там вообще ерунда была с ним,

мы пришли первые и типа говорим ок давайте резервачку подписывать, а маклер такой нууу вчера мне еще один заемце написал и говорит что тоже хочет, давайте я устрою между вами аукцион, кто больше денег даст. Причем он даже не пришел смотреть. Потом звонит через 2 часа и говорит что тот другой дает на 20 тыс больше, давайте на 30 и квартира ваша(это все естественное кешем давать сверху). Ну мы подофигели от такой наглости сказали подумаем немного, через 2 часа приходит смс типа раз вы не решили квартира уходит тому.

Ну видимо так тому и быть )

Интересная практика :)))

Развод на ровном месте...

Ну хз развод не развод, но объяву сняли...
Но с таким первый раз сталкиваюсь, обычно кто первый встал того и тапки

Это не развод, это сейчас так и происходит с дешевым жильем, через взятки.

Кэшем сверху — это маклеру в карман, скорее всего владелец/продавец даже не знает об этом. Чешские маклеры нужно обходить за километр.