Если Вы не налоговый резидент, то с продажи заплатите 30%.

Если сделаете дарственную на маму, то чтобы не платить налог, придется ждать еще 5 лет, т.к. она была собственницей своей доли, а всю квартиру получит только сейчас. Или ей не платить налог со своей доли, но с подаренной Вами заплатить 13%. Тогда можно продать сразу.

Сейчас в России нет такой операции, как обмен квартиры. Все оформляется только через продажу и покупку. Поэтому, при продаже, все равно налоги платятся так же.

для минимизации налогов надо провести в россии перед продажей квартиры полгода и +1 день

К сожалению, нужно провести больше, т.к. правило «183 дня» для минимизации налогов распространяется на период до продажи + после продажи.

Уже столкнулись с этим.

Это как?

И если можно расскажите с чем столкнулись? Как-то  у вас резидентсво проверяли?

Столкнулись мы с этим опосредовано, самим еще предстоит в будущем. Но информацию начали собирать заблаговременно и получилось, что у наших друзей возникла именно такая ситуация: нужно было продать недвижимость в Москве, часть которой уже была в собственности, а остальная досталась в наследство.

Хотели продать без потери денег. Поняли, что чтобы совсем без налогов, то нужно ждать 5 лет, т.к. в этом случае уходит налог с продаж для налоговых резидентов РФ и прожить не менее года на территории РФ чтобы стать налоговым резидентом и продать недвижимость именно в этом статусе и продержать его в следующем периоде, иначе налоговая задним числом его обнуляет. 

В результате всех просчетов, друзья продали все сразу без ожидания и заплатили 30% в качестве налога.

Проверяли у них все, т.к. ребята имеют двойное гражданство. 

Может,   с обнулением это как раз из-за двойного гражданства? И при отсутствии второго достаточно 183 дней? 

Нет, для российской налоговой — они граждане РФ и все было по законам РФ. Не важно, есть второе гражданство или нет.

мдаммм, грустно, мне скоро предстоит отчитываться за проданную долю, хочу перекрыть процентами по ипотеке нашей квартиры в Москве, чтобы не платить таки)

Как налоговая узнала о двойном гражданстве?

Как узнала налоговая — не знаю. Сами они не сообщали.

Надежда, речь именно о двойном гражданстве? Не о втором?

У них гражданство РФ и Германии. Переезжали по программе для евреев и сразу получили гражданство. Не знаю точно, как правильно: двойное или второе. В эту юридическую тонкость не углублялась.

Но знаю, что на территории РФ для них те же законы, что и для всех остальных граждан.

Чтобы стать налоговым резидентом нужно прожить в России больше 183 дней. Если вы продали квартиру в феврале 2017 г., то за весь 2017 г. вы должны быть в России 184 и больше дней. Важен налоговый период, т.е. год. Если есть какие-то изменения в законодательстве, то напишите мне, может я что-то пропустила. Сколько я до этого не читала и законодательство, и форумы, то нужно нужно прожить в России 184 дня и больше именно за налоговый период, т.е. считаются дни от 01.01 и до 31.12

Спасибо за подробное разъяснение! 

А вы не хотите обратиться к адвокату или нотариусу? Или вообще прийти лично на финанчак в приемные дни и все спросить — инфо и первых уст и бесплатно

Извините, в налогу инспекцию. 

Сейчас не в России, лично получится только через месяц-два. А сейчас пока попробую им написать, может ответят. Спасибо 

В налоговую инспекцию очень советую письменно обращаться, чтобы их ответ можно было потом показать, если будут проблемы. 

Спасибо за ответ, тоже считаю, что так лучше. 

Всем спасибо за ответы!