залог реалитка не возвращает!

Просто я знаю случаи, когда договор составляли даже с реалиткой в пользу покупателя. Поэтому и спрашиваю.

Мы покупали у застройщика, залог, в случае отказа по каким -либо причинам возвратили бы. Думаю, важно, что написано конкретно в Вашем договоре. 

Когда покупали вторичку, у нас было прописано в договоре, что если банк отказал в ипотеке, то возвращается все заплаченное.

У нас тоже был прописан данный пункт в договоре о резервации. Более того был даже указан срок, в течении которого реалитка обязана вернуть деньги в случае отказа в ипотеке. По своему опыту могу сказать, что не все реалитки соглашаются на возврат залога.

как написано в договоре ,так и будет. Если Вас не устраивают условия, обсуждать, конечно нужно перед подписанием.

Настаивайте на изменении договора в этом пункте, это обычная практика. При отказе в ипотеке залог должны вернуть

Все зависит от условий договора. Реалитка может и такая «злобная», но при этом многие клиенты имеют странные представления о своих возможностях получения ипотеки. 

Советы слушают с трудом, потом ругают алчных маклеров, которые видимо а) должны работать бесплатно, б) терять при этом прибыль.

Надежда, если хотите — звоните, тф в личке. Теперь я могу проконсультировать бесплатно)))

У нас тоже было сначала в договоре что залог пропадает, мы просили это изменить и изменения внесли, попробуйте договориться.

Я извиняюсь, что не совсем в тему. Но какой смысл несет в себе залог, если он возвратный?

Показать серьезность намерений покупателя? И отчасти платежеспособность. Просто так какой дурак деньги понесет?

В том, что на время пока вы и банк думают реалитка отказывает всем другим желающим. Даже тем, кто готовы купить без ипотек.

Ну правильно. Я спрашиваю в чем смысл Возврата залога. Ревлитка может продать, пока кто то ищет деньги для покупки, денег допустим покупатель не нашел, по идее залог реалитке уходит (продавцу недвижимости). Иначе смысл залога?

Залог ,идёт на то что вашу будущую недвижимость больше не будут предлагать пока рассматривают ваш вопрос, ну и конечно что вы не передумаете.Как правило резервация на два месяца, наш вопрос затянулся, но благодаря залоге недвижимость нас дождалась, это наш опыт.

Благодарю всем за ответы.

ма продавая квартиру делали резервацию на 1 месяц, но дали 14 дней на решение ипотеки, в течении которых мы бы вернули денги, если ипотеку не дадут (и покупател даст об этом справку от банка, так и прописали в договоре, но я не уверена, что банк бы дал такую справку в случае отказа).

мы пошли на встречу покупателю, сделка прошла успешно

При подписании резервации залог — один из самых важных моментов/ Оплата залога говорит о Вашем намерении купить эту недвижимость и о обязательстве продавца — снять эту недвижимость с продажи и на время резервации точно никому не продать. Это очень важно для обеих сторон! И не надо сюда приплетать реалитку с комментариями насколько она может быть плохая или хорошая. Это еще и пожелания продавца. Это работа. Продавец тоже должен быть уверен в том, что Вы купите эту недвижку, так как строит свои дальнейшие планы. А если Вам отказывают в ипотеке, то при этом Вы пока не потеряли НИЧЕГО, а продавец потерял 2-3 месяца... Поэтому договоритесь зараннее естественно. Бывают варианты, когда продавец готов ждать и не подписывается договор резервации, а сразу готовят договор купли-продажи. Но учтите, что гарантий у Вас тогда ооочень мало... что недвижимость Вас дождется... 

Екатерина, вариант когла продавец не хочет подписывать резервацию и настаивает сразу на договоре купли продажи вызван чем? Тем, что у него в итоге ни загола ни гарантий покупки?

У нас так же было и это в соответствии с законом. Первоначально в условиях было два месяца на оформление ипотеки. Позднее, нам маклер признался, что если бы мы не уложились, пару недель бы простили, но это защита от того, чтобы люди не растягивали процесс на полгода и больше без причины. Лучше всего ипотеку подготовить заранее, тогда можно не бояться платить залог. На самом деле в банке это вопрос занимает пару дней, проанализируют вашу финансовую ситуацию и скажут, а потом уже бумажки собирать.

То что скажут в банке за пару дней это ничто, это просто слова — после сбора всех бумажек легко могут отказать ... 

А можно ссылку на пункт закона, где прописано, что залог должет быть невозвращиемым в случае отказа банка в ипотеке? 

А зачем закон? Если это написано в договоре и человек его подписал.

Пункта закона такого нет, это пункт конкретного договора, который в свою очередь не нарушает закон. Закон не запрещает иметь данное условие. 

нет, это не пустые слова, а письмо от банка или емаил. Ниже об этом Борода пишет.

Закон не запрещает иметь данное условие в договоре. Конкретного закона о правилах залога нет. 

вы знаете, это как договоритесь. вообще, не обязаны возвращать, но если попадется порядочный маклер, то можно уболтать на возврат денег.

Мы (наш финансовый консультант, если быть точным) перед получением ипотеки получили от банка бумагу, сроком, если не ошибаюсь, 2 мес о предсхваленой сумме ипотеки. Эта бумага давала нам гарантию того, что если мы в течение этого срока запросто ипотеку на эту или меньшую сумму она будет одобрена без лишних вопросов.

Доброго дня!) а ваш консультант русский? если да, можно контакт на него? спасибо!

Нет, он чех и не из Праги. :(

Тут я думаю, скорее не реалитка должна разрешить такой пункт, а продавец. Ему то какой интерес, остановить продажу, а если покупатель окажется не платежеспособным, то потерять время. Так хоть можно компенсацию получить. Так что тут, те кто пишут, мол настаивайте на внесении пункта о возврате, походу сами не понимают что пишут. Как всегда, знатоков толпа. Илите в банк с конкретной квартирой. Если банк подтвердит, тогда резервируйте. Если зарезервировали и не получили ипотеку, так кто вам виноват. 

Как вариант, можно договорится и с реалиткой, о внесении такого пункта, но только если реалитка будет сама заниматься решением ипотеки. Но тогда они сами, пока не будут уверены, с вами ни чего не подпишут, что бы потом перед продавцом не краснеть. У меня знакомый работает в чешской реалитке, он так мне объяснил. Троесторонний договор резервации, по которому стороны имеют ответственность — продавец остановить продажу и в дальнейшем не предпринимать шаги, которые могли бы ей помешать, покупатель обязуется купить. Если покупатель оказался без денег, так это его проблема, а не продавца или реалитки. Тогда почему он должен еще и залог назад получить? В чем тогда его ответственность?