Очень интересно. Постою послушаю:) в целом как зафиксировать свой вклад при покупке недвижимости в браке (если вкладывается больше чем половина, например)?

Очень легко – в контракте при покупке недвижимости соотношение долей совладельцев прописывается. Всё, конечно, зависит от договоренности. Что скажете – то и запишут. Я вот согласилась на 1/3, т.к. моих инвестиций, скажем честно, как кот наплакал... Потом доли совладельцев видно в кадастре, к стати. Если недвижимость покупать в браке, то недвижимость будет общей поровну как совместно нажитое имущество (SJM). Зафиксировать что-угодно можно и в брачном контракте, но этот вариант мне как девушке из восточной Европы кажестя еще более неприятным...

Pokud by byly před uzavřením manželství byly již provedeny
ty konstrukce a práce, které stavbu jako celek charakterizují
(zejména svislé i vodorovné nosné konstrukce, konstrukce střechy,
popřípadě též konstrukce schodiště), lze dovodit, že za
trvání manželství by byla pouze dokončována již existující věc. V
takovém případě stavba do společného jmění manželů nepatří. To, že
před uzavřením manželství nebylo ve stavebním řízení vydáno
rozhodnutí o kolaudaci stavby, nemá význam, protože otázka veřejného
práva (zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí) a soukromého
práva (nabytí vlastnického práva ke stavbě jejím dokončením) nelze
směšovat.

Вобщем, понятно... Стены, крыша, лестницы уже есть – так что дом навсегда будет наш (точнее, мой/его) 1 к 2... Теперь вопрос, как поменять отношение к такому положению дел... Как же нам было хорошо в съемной квартире на 30 м2. Немала баба клопоту – купила порося.

в будущем можете модифицировать SJM (расширить) при помощи нотариального акта

У японцев есть поговорка: Когда дом построен, в него входит смерть. Это о том, что человеку постоянно нужны хлопоты, чтобы двигаться)) но я вас абсолютно понимаю. Мы правда покупаем почти готовый, но столько вопросов..

Спасибо :)

Какой будущий супруг просчитаный, ипотека у вас общая?

Ипотека общая, но платить будет будущий супруг, а я буду оплачивать продукты питания / каждодневные расходы. Так мы договорились. Скажем, соотношение расходов на ипотеку к расходам на питание 4:1.

Либо у вас очень большая ипотека, либо вы очень мало едите. :)

У нас это соотношение 1:1.

Первые пару лет оплачиваются только проценты, эти расходы в месяц на ипотеку не очень большие (отношение к еде 1:1). А вот потом пойдет очень большая ипотека (отношение к еде 4:1)

Хм... странно как-то. У нас фиксированная сумма. Да, в этой сумме в самом начале большую часть составляют проценты, но сумма-то каждый месяц одинаковая. И вот она (%+тело кредита) у нас примерно равна затратам на питание.

Павел, вы покупали дом, если я не ошибаюсь, в таком случае «čerpání hypotéky» наступает в один момент, выплатой денег продавцу, с этого момента вы платите сплатку йистины и процента. В случае строительства ипотека черпается постепенно, на покупку участка, на фундамент, на окна, крышу итд, и пока не исчерпается вся сумма (которую брали), то платятся только проценты с уже исчерпаной суммы

Все верно, сначала банком переводится полная сумма за участок и грубую постройку на счет продавца. Это как бы «первое черпание». Потом происходят последующие черпания – в процессе постройки (крыша, стены, окна, изоляция, фасад, и так далее...) Что касается погашения кредита – сначала несколько лет (если правильно понимаю, до колаудации) мы платим только проценты. После колаудации (которая должна произойти в течении 2, 5 лет) – платим само тело кредита.

И после колаудации вы будете платить не только тело кредита но и проценты. Соотношение погашения суммы долга и процентов в каждой сплатке расписано в календаре оплаты (splátkový kalendář ), со временем сумма за погашение кредита повышается а сумма процента понижается.

у нас так вообще, за детский сад больше чем за ипотеку (мы пока в частный ходим), да и за продукты еще столько же, а еще комуналка, электричество,  хозяйственная хрень всякая, телефоны, интернет, страховки, бензин, проездной, одежда, обувь, игрушки... короче ипотека и все остальное в соотношении 1:4 ка раз выйдет, те. наоборт чем у автора

Вот и я о том же. :)

:)

Я поняла, почему это соотношение вызвало недоумение – мы пока вдвоём, у нас нет детей, даже больше: мы живем в разных городах и видимся 3-4 дня в неделю. Оба работаем, часто по выходным, обедаем на работе, ужинаем вместе :) Поэтому да, едим, получается, мало. Иногда даже не успеваю приготовить – идем в город (живем в центре)... В ресторане платит, конечно, будущий муж.

Ну начнете жить вместе все поменяется. :)

Завтрак — дома (кофе там с круасаном постель)? ужин — дома? Выходные — дома? Гости и пр.

Вам виднее, но вы кроме еды писали про каждодневные расходы.

В общем свое мнение о семейном бюджете я высказала ниже))

Детей общих планируете рожать, если рожать, то хорошо думайте, роды огромный риск и первоначальные инвестиции не идут в сравнение. Одно дело, если Babis другое если за пару миллионов такая предусмотрительность.

я бы на такое не пошла...

В смысле, почему?

Потомучто у меня абсолютно другое понятие о семейном бюджете. 

Поддержу .. мне тоже подобная ситуация не сильно понятна. 

Расскажите по-подробнее, какое у вас понятие о семейном бюджете? Я выхожу замуж первый раз, так что вообще без понятия как надо...

Понятие о семейном бюджете именно как о семейном, т.е. общим на семью, куда каждый вкладывает по возможностям (ну заработки у всех разные) и тратиться он совместно на нужды семьи. Разделение ты платишь за то-то и то-то, а я за вот это для меня странно и неприемлимо для семьи. Добавлю, что семья это не только и не столько штамп в паспорте ))) 

Алла принцип написала уже. 

Я еще добавлю момент декретного отпуска, о котором здесь уже писали, когда появляются дети, один из родителей и чаще всего женшина на некоторое время перестает зарабатывать деньги, и этот срок не обязательно год, два, три, четыре, он может растянуться и до ..., кому как угодно. 

В этот период женщина (а может и мужчина, но это редкость) занимается более важным делом, чем работой. И собенно в этот период , в нормальной семье не должна настать ситуация, когда жена должна просить денег у мужа.

Есть общий счет, куда имеют доступ оба, с него и оплачиваются все семейные расходы, и все понимают откуда деньги берутся и куда они деваются. ИМХО  

вы знаете, я бы вам тогда еще закон о семье рекомендовала почитать, брак, это не только штамп в пасспорте, но и определенные права и обязанности по закону

Хоть вопрос и не ко мне, но я тоже отвечу (уже не раз рассказывал, но вы — новенькая, можно и повторить): с первого дня у нас общий бюджет (если вам удобнее, то один счёт и две карты к нему). Жена долгое время не работала, но когда понадобилось или самой захотелось, то пошла на работу. Денежка все так же в общий шкафчик. Каждый тратит так, как считает нужным. 

Соотношение можно поменять дароваци смлоувой со стороны мужа, может вам подарить часть своего подила. А вообще надо смотреть изначально, на чьи деньги был куплен дом. Была подобная ситуация будучи замуже

До брака еще можно договориться «predmanzelska smluva» кому что и в каком размере, если уже жених такой опытный в финансах.

Да Да и главное, ещё внести поправочку ,что за свои долги каждый сам за себя отвечает, а то вон еле разобралась  с долгами бывшего!(

А как зафиксировать на чьи деньги? Потому что мы вкладываем 50-50 реально. Не хочу быть записана в смлоуве только как жена получать половину, она фактически моЯ

сходите к нотариусу, он Вам поможет составить грамотный договор!

А может кто подсказать толкового юриста, который специализируется на имущественных вопросах в браке? Буду премного благодарна!

У нас квартира в браке, но записана в долях пополам, а не SJM.

А вы записывали это в купни смлоуве? Т.е. она оформлена на двоих купуюцих — вы и муж

да, но это ошибно вышло, у нас разные фамилии и девелопер разделил по долям, исправлять не стали ибо без разницы.

Мы пока не браке, но квартира у нас тоже записана в долях попола. Какие 2/3, такова юмора мне не надо.

есть такое вот соотношение 1 к 2, но я с этим смирилась, можно сказать... правда, иногда накатывает ощущение, что что-то не так :( Это, думаете, нормально?

первое — да, второе — нет :)

Если у Вас еще до замужества возникают подобные мысли, то может не о доме переживать (вернее о величине своей части), а о том стоит ли связывать свою дальнейшую жизнь с этим человеком?

Я уверена, с человеком как раз все ок :) проблема, скорее, в моем инфантильном отношении к ситуации. Всё это эмоции, ничего рационального. В конце-концов, домом будем пользоваться мы ВДВОЁМ не зависимо от долей.

при планировании детей обговорите ситуацию вашего декрета с финансовой стороны. 

Согласна, при таких раскладах семьи — ты платишь за это, а я за это, просто необходимо обговорить кто «платит» в случае рождения ребенка и временной нетрудоспособности жены ... 

Это пока вы вместе будете пользоваться вдвоем, а случись что? И пусть это, завещаньице на вас составит, а то набегут его родственнички, свекровушки-внезапные внебрачные дети и прочия, и ловко поделят его 2/3. Так что мысли ваши нисколько не инфантильны, а наоборот рациональны.

Поддерживаю. Надо всегда эти вещи разложить правильно и перестраховаться

Эх ну, что же вы так!!)) мужички, они же в начале отношений такие ´´покладистые´´ — верти как хочешь))а Вы 1/3 !!! Но с другой стороны, если большую часть ипотеки будет платить он, да и Бог с ним! ничего плохого главное не прогнозируйте)

Ну вот, я сейчас расплачусь.

Да ну перестатньте, у Вас свадьба на носу! и впереди счастливая жизнь)))

Надеюсь :)

Мне кажеися браяный контракт это в свременном обществе необходимость, тем более когда есть какое то имущество.

Я согласна, но мне было против шерсти такое. Стереотипы, к сожалению, сильнее...

Когда будуте официально муж и жена то можно изменить на SJM

Но это возможно с согалсием мужа, все-таки.

Тут мне подруга одна сказала, что в случае общей ипотеки возникает непонятность: «ручаемся» за ипотеку мы вдвоем, а по факту мне одна треть принадлежит... Короче, мне кажется, надо в адвокату зайти.

Скорее всего да, адвокат посоветует как лучше сделать. И вообще, что это за семья когда у мужа свои деньги а жены свои. Получается, если у Вас вдруг возникнут финансовые проблемы то муж будет одолжать? Раз семья, так всё у семьи общее. Ну у меня наверное другие понятия о семейно жизни.

Взяла в долг у мужа))) это вы классно подметили

Я брала в долг у мужа часть его наследства для своих родителей, правда беспроцентно.

вы же не для себя брали

тут речь о ситуации, что оба работают, и авотр к примеру потеряла работу, и нечем за продукты заплатить, и что муж на этот перид денег  одолжит?

Думаю, это не нормально (это ответ на Ваш конкретный вопрос). Вопрос, почему будущий муж настоял на таком распределении? Жених, чех, я так понимаю?  Мы вот тоже покупали до брака недвижимость, но записали ее 50 на 50 в долях и по-другому мне, честно говоря, даже в голову бы не пришло. С каких это делов ему  больше, чем мне, если покупаем вместе. В общем, странная логика, честно говоря.. 

Да странно, деньги давали 50 на 50 а доли записанны по разному. Сначала лубовь морковь а потом развод а делить то по бумаге. Если любит то не будет против 50 на 50, на совсем худой конец делаете общий счет каждый кидает туда по 15 тыс и платите еду, ипотеку с него. В общем все с умом... закидайте меня тамками но после развода я стала думать четко :) и хорошо а то осталась бы без своей кв.

Если Вас что-то смущает — обговорите с будущим супругом возможность изменения доли при определенных обстоятельствах, чтоб это было прописано в договоре. Абсолютное доверие — это когда 50 на 50 или все тебе дорогая. Как-то иначе тоже может быть, но и Вам стоило бы в этом случае подстраховать себя от возможных долгов.