Вопросы с неоднозначными ответами. Как мне кажется, сдаются лучше 2+кк, но в то же время разница в цене между 1+кк и 2+кк небольшая. Т.е. если выгодно купить 1+кк, то ее можно сдавать совсем чуть чуть дешевле, чем 2+кк.

Аренда в центре и на окраине у метро тоже слишком обширный вопрос. Центр ведь есть Старе место, есть и Флоренц, тоже вроде центр. В данном случае считаю, что покупка в центре и ее сдача менее выгодная, т.к. квартиры там все же подороже.

Совет дать могу один, поскольку новый закон очень сильно ограничивает права хозяина и распускает руки арендаторам, всегда нужно бдить. Риск есть всегда, можно остаться без оплаты, можно и без мебели остаться, можно попасть на ситуацию, когда арендатор просто будет себе бесплатно жить и не тужить, и ничего не сделать. Поэтому по своему горькому опыту — не поскупиться и зайти к адвокату за помощью составить максимально выгодный договор аренды для хозяев. Нюансов очень много имеется и человеку без опыта их просто не учесть.

Приведу простой пример, квартира сдана женщине, а официально в договоре ее сын, который с ней не живет. Она отказывается съезжать, на связь не выходит, сына найти тоже нереально. Вот и прокол, вроде такой невинный, а по сути очень все усложняет. Адвоката могу посове овать Дениса Кашицына, www.advokat-24.info , он в этих воппосах подкован

простите, не могли бы вы кинуть мне этот закон о ограничениях в правах аренователя? 

NOZ

Ссылку дали ниже, но читать его очень долго :) если владеете чешским, псмотрите в гугле разные статьи от адвокатов, которые пишут о том, какие изменения принес этот закон, там все по полочкам. Если вкратце — арендатор может свободно не платить аренду 3 месяца и Вы его пальцем тронуть не можете, только тогда можно подать на суд, но и ожидание решения суда — тоже он может свободно жить дальше и не платить. Далее хозяин не может ни замки сменить, ни вещи выкинуть насильно из квартиры, ни отключать свет-воду-газ. И еще много нюансов, которые хозяина оставляют вообще незащищенным.

так ведь в договоре это можно прописать, или нет?  у нас так и написано, зимой переехали, что платить вперед, и в случае чего-выселение моментальное.Вель если люди заперлись-поменяли замки от вашей квартиры-можно замечника вызвать-все откроет, и за шкирку выкинуть) ..может я чего то не понимаю...люди когданить из квартиры выйдут, без света, газа и электричества тоже долго не протянут..

Все это можно конечно, но это незаконно, любое из этих действий, и арендатор свободно подаст на вас в полицию, что вы ему ограничиваете его свободу. И вас обяжут обратно включить свет и т.д. Такие случаи есть

Если все эти моменты прописаны в договоре, то все законно, все по договору, и по закону можно вышвырнуть или взломать дверь своей же квартиры

Ну что вы, нет конечно, в договоре можно написать что угодно, но если это не разрещено законом, то это недействительно, к сожалению это правда. Сделать вы это можете, если уверены, что у людей нет денег подать на вас в суд. А если не уверены, то они подадут и выйграют. Да, обидно, это ваша квартира, вам не платят, вам ее портят и т.д., но сменить замок или не дай боже вышвырнуть арендатора нельзя без судебного решения. Я сейчас как рпз такое дело решаю, вот адвокат пригласил завтра сходить чисто ради любопытства поприсутствовать на заседании суда, где арендатор уже почти год не платит и никто с ним ничего сделать не может. Даже суд в принципе бессилен. Если хотите, скажу время и место, сходите послушайте ради инттереса какие бывают случаи

Правильно выше пишут, что это незаконно. Выгнать могут только экзекуторы по решению суда, можете иметь хоть двести договоров, но самолично никого вы выгнать не имеете права.

Именно из-за ограничений в правах арендодателя и свободы действий арендатора Чехия не то место,  где можно сильно заработать на сдаче в аренду недвижки. Нам хозяин квартиры не поднимает размер оплаты,  потому что сложно найти платежеспособного добросовестного арендатора. В нашем районе квартиры уже минимум на 5к крон дороже в месяц, а мы все на старой цене, которую почти 2 года назад установили

Для справки: стоимость аренды простых (1+кк, 2+кк) и без наворотов квартир в провинции (областных городах) примерно такая же как в Праге при значительно более низкой цене.

Отдельной позицией стоят города с развитой промышленностью. Но тут надо держать руку на пульсе. Есть такие места, в которых спрос на аренду резко подскочил с открытием там завода/фабрики.

ну в центре за 4 мл надо будет очень хорошо поискать что-то приличная.

сравнивать цены можно на этом сайте www.bezrealitky.cz квартиру как дорогую можно найти на окраине, так и дешевую в центре.

определитесь, кого вы хотите видеть в жильцах.и  из этого выходите, где купить квартиру. если семьи — это скорее спальные районы, с инфроструктрурой или центр с парками и площаками.  и конечно же это минимально 2+кк. а лучше 3+кк

если на рабочих или студентов- это или 1+1 или кк. или уже 2+1, 3+1. но тогда готовтесь, что там будет жить несколько разных  не связанных с собой жильцов. 

наиболее выгодна сдача квартир посуточно, но за 4 млн. хорошую квартиру, в хорошем месте   сейчас не купить,  а на долгосрочной аренде ваши знакомые  только её стоимость будут отбивать лет 20,  и то при условии , что квартира будет постоянно сдана  и арендаторы будут  порядочные, платёжеспособные люди. Потом ,если ваши знакомые постоянно не проживают в Чехии ,то кто будет заниматься сдачей ...так что вопрос о получении дохода от сдачи одной квартиры стоит немного некорректно, для начала надо поставить вопрос ,как  наиболее быстро вернуть вложенные деньги ,и только потом уже получать доход.

Посуточно тоже имеет свои минусы ... потому как это сезонно, да и требует больших временных затрат. 

Почему некорректно про доход — это же инвестиция, от инвестиции идет доход. Окупаемость инвестиции это другое понятие. На самом деле квартира то остается и она стоит вложенных в нее денег (деньги же не в воздух ушли), и она дает как раз регулярный доход в виде аренды. При необходимости вернуть вложенные деньги квартиру можно продать ... но та аренда так и останется доходом от вложения денег.

Тоже считаю, что наиболее выгодна сдача квартир посуточно, только и район для сдачи это Прага1 , Прага2 , цены для покупки там сейчас просто нереальны, но видно, что и спрос есть, раскупают квартиры еще на стадии реконструкции, перестройки домов, к примеру на Краковской комплекс Villa Apus, сдача проекта в марте 2018, но выбирать уже нечего и в первую очередь выкупаются 1кк и 2кк. 

На мой взгляд оптимальны 2кк.  Потому как сдавать лучше паре (семье), а 1кк очень сужает круг потенциальных арендаторов. Плюс если надо будет продать, то опять же на 2кк больше желающих будет. Кстати не обязательно на метро зацикливаться, достаточно просто хорошей транспортной доступности трамваями например (это кстати даже удобнее, чем метро)

 Больших доходов с одной квартиры не получат, но если купят дешевле и продадут дороже , так как имеют свободные деньги и  время -могут хорошо заработать.Универсальные советы по покупке недвижимости:

• Покупайте недвижимость в перспективных районах, в которых ожидается быстрое развитие инфраструктуры. В больших городах лучше остановиться на новостройке в новом районе, где квартиры уже через несколько лет могут вырасти в цене на 40-60%.
• Приобретайте небольшие 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, которые не только проще быстро продать, но и легче сдать в аренду.
• Останавливайтесь на жилой недвижимости, выбирая коммерческие объекты (склады, помещения под офисы и магазины) только когда на 100% уверены в высоком на них спросе.