В Праге основная цена не дом, а участок. За Прагой зависит от места и расстояния, наличия ж/д и т.п. Строительство дома от 2 млн. в эконом варианте.

Да, в том то и дело, Прагу не рассматриваю. Почти..

Только дом, без участка

Да, все упирается в участок

Наш дос стоил примерно 3, 3 млн

Но сейчас вижу, что кой где можно было сэкономить ( не в смысле материала, в смысле эффективной фирмы), а кой где приплатить.

Дом 127 м2, две жилые единицы. Два этажа, на первом отопление в полу.

Может кто посоветует застройщиков, девелоперов, у которых строятся готовые дома. Смотрела Централ Групп, но у них мало осталось. Вот что то подобное...

Желательно энергетические дома

Стукнитесь www.domvcr.ru, попросите файлик со всеми расходами. Да и сам блог почитайте — интересно.

Спасибо!! Интересный сайт. Начну читать по вечерам))

Личного опыта нет, но сейчас знакомый делает именно Ваш первый вариант — продает квартиру и хочет строиться. Столкнулся с тем, что большие застройщики просто хвостиком бегают за ним, чтобы подписать договор на строительство. Задался вопросом, откуда у них такое рвение, поспрашивал «бывалых» и профессионалов в этом деле, и понял, что большие киты утаивают немаленькую часть денег, которые тоже нужно будет рано или поздно заплатить, а также не включают в основную стоимость важные проверки участка земли (не знаю, как точно это называется, что-то типа устойчивости земли под застройку, тест на радиацию и т.д.). Сейчас пробует нарисовать свой план дома и отправить небольшим застройщикам. А так еще слышала, что либо кому-то и правда нужно ночевать на стройке и проверять ВСЕ, либо нанимать специального человека на подобные проверки (но не факт, что и его не нужно будет проверять). Успехов Вам! Поделитесь потом опытом, пожалуйста (в ЛС), меня тоже интересует подобный вопрос на будущее. Спасибо!

Спасибо большое!!!Даже не знала о таких тонкостях..

Ещё же кстати, нужно платить за план дома..

Да, конечно, напишу вам!! 

Сижу, мониторю . Смотрю готовые дома

Рассчитываю..

Допустим квартира стоит 5 500 000. Продам, рассчитаюсь с банком (ипотека осталась на 1 400 000)  и у меня останется 4 000 000

Всё таки выгоднее будет купить готовый (остаток взять в ипотеку, хотя и за 4 000 000 можно найти)?

Или можно уложиться с участком, забором, плиткой у дома, ремонтом за 4 000 000.

Понимаю, что всё зависит от местоположения. Но, например, не совсем далеко от Праги (Бероун, Хыне, Кветинице и тд)

У нас нет дома, но мы смотрели в этом направлении (в сторону Бероуна). В 4 Вы точно не уложитесь с забором, участком и плиткой... 

Да, грустно. Выходит лично мне выгоднее купить..

Chýně — не самый лучший вариант: поля, звук от аэропорта, мало деревьев, высокая загрязненность воздуха ( http://aqicn.org/city/czechrepublic/prague/pha5-stodulky/ ).

А что, поля это плохо? Никакого звука от аэропорта не слышала, когда там была, воздух не грязнее, чем в Праге.

Тихо никакого шума- бываем там часто.

Все зависит от времени суток, дня недели и используемой полосы для взлета/посадки. 

Умеренный шум слышен только от самолетов идущих на взлет километрах в четырех-пяти,  но не от самого аэропорта.
Что касается загрязненности — все нормально там с воздухом. Карта выше — о Праге и деревнях на трассе.

Я и имел ввиду шум от самолетов. Конечно, он не такой как на стодулках/гурке, когда полосу меняют на R2. Там вообще самолеты на высоте 400-600 метров летают и шум конкретный. Но этой полосой редко пользуется аэропорт (хотя бывает, что целый месяц летают и в рабочие дни интервал 2-3 минуты вечером). А в хыне хоть и 4 км до места, где самолеты на высоте 300-400 метров, но все равно гул слышно.

Касательно качества воздуха, то все зависит еще от розы ветров и высоты. А строительная свалка, на которую постоянно возят строительный мусор тоже чистоты не добавляет. Или эту свалку уже все-таки закрыли?

В Хине в 80% всех от дней года ветер с запада. Поэтому, как правило, с воздухом всё нормально.
Касатально свалки. Там не мусор, а так называемая «суть» — смесь земли камней, битых обломков. И находится это вне видимости от новых застроек, довольно далеко.

Я рассматривал дома в проекте новахине и там как раз эта skládka хорошо видна. Думаю, когда выгружают самосвалы «суть», пыль все-таки приличную поднимают. А закрыть эту свалку никак не могут, хотя она нелегальная и уже несколько выпусков на čt ей посвятили.

Это да, это самый ближайший район к «горе». Вроде в 2018 обещаюбт разобраться. Там типа парк должен быть, но, думаю, мошенники эти быстро «обанкротятся» и исчезнут.

Спасибо большое!!

Вот и мне chyne очень нравится! Близость к метро, быстрое развитие деревни.

Посмотрите Kozmice — не дорогие участки, рядом с трассой, до праги минут 20 езды, все коммуникации уже проведены)

Я как-то видела на окраине Праги продавали новые дома за 3, 5-4 миллиона, но это просто пустой дом, т.е. без пола, раковин и т.д. У нас в деревне такие же цены на новые дома. Наш дом около 150 кв м вышел примерно 1, 5 миллиона, около 4-5 лет строился. Муж частично его строил сам и многие вещи ему делали за услугу типа мен на мен.

По-моему, есть еще налог на продажу имущества, и немаленький

Сейчас есть налог на покупку недвижимости. Все перевалили на покупателя

о, еще 2.5 года назад платил продавец :) А сколько сейчас платит покупатель? 

столько же, как и раньше продавец

4% dan z nabyti nemovitosti

для меня тоже эта тема актуальна, поднимала тут вопрос. https://mamaguru.cz/184482

Спасибо, читаю!!! Что вы решили в итоге?

муж говорит дешевле купить развалюшку и ее реконструировать... поменять отопление... окна....сделать минимальную перепланировку... (главное, чтобы там было и электричество и канализация). но по моему мнению, развалюшка все равно не будет такой как новопостроенный дом с нуля. пришли к выводу, что такой вариант самый дешевый. 

но мы пока только определились, что хотим жить однозначно в доме, а не в квартире. и пока отложили этот вопрос со стройкой, чтобы все взвесить и не прогадать. все таки дом ...стройка...это значит скорее всего тут в Чехии и осядем  :)

участки особенно в Праге стоят очень дорого :( надо смотреть что-то рядом с Прагой. еще есть деревни неплохие, где и садики и кружки есть. вот эта тема-болталка мне нравится https://mamaguru.cz/161169

В «развалюшке» будет непонятная ситуация по статике конструкции. Также весьма вероятны повышенные теплопотери по сравнению с современным домами из силикатного пористого кирпича. В остальном отделка и инфраструктура такие же деньги сожрет.

Развалюшку только в смысле снести под корень

Или виллу которую жалко сносить как она хороша

У нас знакомые купили и валят и валят деньги, а она как была дача с 2м высотой потолка, так и осталась

стены оставить, а внутренность переделать. это пока что такая идея. а еще знакомые меньше года назад закончили строительство дома с нуля и вышло у них все 4 500 000 крон. но живут не в Праге, а купили участок за Теплице и там построили дом этот. в Устецком крае земля дешевле

Из развалюшки построили дом и как новенький, но мороки много. Точнее от старой части дома только стены остались :).

Ну у вас хоть высота нормальная потолков, а они купили дачу, сделаную из непонятно чего и как

Развалюха, это когда покупаешь участок с проблемой и чуть дешевле. Мы посмотрели очень много старых домов, только из-за места, но так и не решились, смотрели Прагу.

Построить дом примерно процентов будет дешевле если заниматься самим. Если под ключ — то на 30% дороже, как правило. Затраты на стройку дома площадью 180-200 кв. будут около 3, 5 млн. крон. Это если без шика при внутренней отделке.
Участок — это отдельные деньги. В Хине уже и по 3500 крон и выше за квадрат толкают из-за местоположения, транспорта (автобус 13 минут до метро) и новой школы.

По выходным там автобус целый час надо ждать. А когда снега много выпало так вообще серьезные были проблемы с доправой. Или там планируются какие-то улучшения?

Когда снег выпадает, то не только автобусы ходят с большим опозданием, а электрички тоже. Это проблема всей Чехии, а не отдельной деревни или города.

Один  раз, когда снег выпал, полдня не ходил общественный транспорт, а так нормально все. Автобус ходит в двух направлениях — Зличин и Мотол,  утром, вечером раз в 15-30 минут, и  «рыхлик» раз в час на  центральный  вокзал. 

В выходные тоже каждые 15-30 минут?
А что со свалкой? Самосвалы так и возят туда строительный мусор?

В выходные можно уехать раз в 30 минут (Мотол или Зличин), плюс поезд раз в 2 часа.

Свалка со строительным мусором находится ровно посередине  между  Chrasťany и Chýně,  даже ближе к первому населенному пункту. 

Живу в Хине уже больше 5 лет, не самый плохой вариант, раньше недвижимость стоила очень даже недорого, сейчас раза в 2 цены выросли, да и поселок развивается сумашедшими темпами.

Про «свалку» выше ответил — это не свалка мусора.

А вообще у подавляющего большинства автомобили. Но «к погулять в центре» надо смотреть расписание.
В целом, если сравнивать с другими поселениями в этом направлении — дела в транспорте неплохи. Регулярно добавляют рейсы с приходом нового правления.

Вы наверное тоже из Хине:) Вы так отстаиваете эту деревеньку:)

Не отстаиваю. Есть там и минусы сегодняшнего дня — ветрено, траффик из самосвалов минимум до 2018 года. Сама деревня хаотично строилась, что тоже не очень. С тротуарами местами проблема, электрокабели местами по воздуху.

А школа новая когда планируется открыться, случайно не знаете?

На следующий учебный год, но со второй половины учебного года ( с февраля 2018 года).

Обещают в сентябре этого года. Стройка там кипит, может даже и сдержат обещание.

Много людей не отдают в местную школ, возят в Прагу (удобно по дороге с работы забирать). Будет новая — думаю, понавезут детей с соседних деревень и усилять автотрафик тем самым.

Сейчас в школе новый, молодой директор, дела пошли намного лучше. В этом учебном году набрали 2 первых класса.

Нам  в школе сказали, что не успеют к сентябрю построить, а в январе на 100% обещают.

А старую школу куда? Или это будут две разные школы?)

Честно говоря, не знаю, может, детский садик сделают, с ними здесь проблема.

Если заказывать дом «под ключ» — то легко и 5 миллионов можно выложить.

муж моей подруги-чешки занимается строительством, вся его семья — это клан строителей, у них достаточно и русских клиентов, знаю, что это порядочные люди и профессионалы со всеми лицензиями, мы сами имели с ними дело. Если нужно, скину линк на их сайт. 

можно мне тоже линк, пожалуйста?

И мне

И мне, пожалуйста! Спасибо!

мы переставали дом, больше 3-х лямов ушло, а если покупать, то еще и участок надо приобрести, не вложитесь в 4 мил.

Интересно, что за дом за три месяца, если тех. паузы для набора прочности бетоном мин. 7 дней.

Есть такие дома, в Чехии видела — монтированные бунгаловы, собираются за 3 месяца. Не знаю, как для русского климата.

Хотели строить дом в Бероуне. Только участок 2 млн. Плюс дом МИНИМУМ 3, 5 млн.  Невров и слез еще на миллион:) Смотрели ржадовый готовый дом в Кветнице. Были два на продажу ОЧЕНЬ дешево. Но нет там инфраструктуры никакой! Прага через поле, а ехать 50 мин по пробке. К конечном итоге, продали участок и счастливо живем  в квартире:) 

Мы построили дом с www.dumrazdva.cz. Фирма честная, сразу могу сказать! К сожалению, возникал повод это проверить на деле. Строился наш дом 5 месяцев. Каждый этап обговаривается отдельно по бюджету, можете вписать право на více práce/méně práce, т.е. частично можете делать или сами, или с другой фирмой. Т.е. вы вообще без ипотеки хотите обойтись? Квартиру не стоит продавать ИМХО, всегда пригодится (ипотеку из найма платить хотя бы).

Подскажите, пожалуйста, вы довольны древоставбой? Нет ли каких-то специфических проблем, связанных с тем, что дом не каменный? Читала, что предпочтительнее строить каменные дома, но древоставбы быстрее возводятся и стоят дешевле. Поэтому очень интересно мнение человека, который живет в древоставбе.

Да, вполне довольны. Правда, живем здесь только полгода, возможно какие-то косяки еще вылезут. Но морозы пережили без проблем:)) Муж все оооочень долго изучал (несколько лет), прежде чем склониться к древоставбе. Если бы был чем-то лучше, незаменимее каменный дом, выбрали бы его. Не знаю, как другие древоставбы, но эта фирма строит по супер-современной технологии, так что и тепло, и светло, и все остальное. Собирается как конструктор да, очень быстро:)

Спасибо :). А с сыростью проблем не возникает? У нас в квартире постоянно чувствуется сырость, в ванной от этого иногда вылезает плесень. В своем доме наверно тоже такая проблема может быть. Нет ли проблем в своем доме, что гниет дерево от сырости?

Пока вроде нет, или мы о них не знаем:) Проветривать надо конечно интенсивно, но это везде так, независимо, древоставба или нет. И гниет ли там дерево узнать мы не можем, т.к. дерева никакого не видим)) оно же внутри.