Хм...улица Коруновачни на П3? На П7 точно есть или их 2 в Праге?;)

я перепутала названия — на Коруновачни живет сестра мужа :)
это улица Kouřimská конечно :)
спасибо! :)

На airbnb можно сдавать. Только нужно тетечку найти, которая будет прибирать и ключи выдавать

понятно, что это первая идея, которая приходит в голову
 :) но в этом случае невозможно — хозяин категорически против

Если там еще и хозяин другой, то лучше вообще молчать о таком варианте, а то хозяин выселить жильца и станет аэрбинбишником сам :)

не станет, — в доме живет «справце», который все это тщательно отслеживает, и не допустит ни за что; хозяин живет в другой стране, и это он — категорически против;

Подскажите, а как контролировать эту тетечку? Ведь по сути когда квартира пустая — она может туда заселить своих посуточных квартирантов, а хозяину об этом не сказать...

В моем понимании хозяин общается на предмет заселения и знает, кто когда у него живет. А проконтролировать наличие жильцов можно элементарно установив датчики энергопотребления. У нас дома стоят, сразу видно, во сколько я встала утром и включила свет, чайник и плиту. 

И еще одна большая заковырка к этой тетечке, она должна  быть на подхвате в любое время суток. Туристы очень часто приезжают не в то время, которое планируется. Задержка рейса, поломка  машина и все.....

И чё все?  Ситуации решаются по факту с конкретными туристами и конкретной тетечкой, которая тоже как бы финансово замотивирована.

Все..... это значит, что человек должен быть готов передать ключи не только, как оговаривалось, например в 2 часа дня, но и  в 3 часа ночи. Понятно,  что это вопрос финансов, но оплата за просто передать ключи в определенное время и в определенном месте, или оплата за постоянную привязанность (почти круглосуточную)- это абсолютно разные вещи. Знаю несколько людей, которые сдают квартиры на airbnb и именно вопрос передачи ключей самый проблемный. А так ниче- все в порядке))). 

В каждой ситуации нужно искать решение, которое всех устроит, а не доводы против. И вообще как уже выяснили, квартира  так не будет сдаваться

почему это проблемный вопрос? работаю уже два года, никаких особых проблем не появляется, а какие-то рядовые решаются по ходу;

Это теория. Все, кто придет избираться на роль тетечки, будут махать флагом насчет того, как они ответственны и как им это нужно. По факту 50% из них будут из оперы — ой, ну у меня же ребенок заболел, ой, а мы на дачу уехали, ой, у родственницы свадьба, чотакова то, ну не пришла один раз. Увы. 

Вы пробовали?

С людьми общаться и пробовать договориться с ними на оплачиваемые услуги? Бывало, не раз.

Предусмотреть доп.вариант на случай чего. 

Дык... говорю, случай чего настанет примерно в половине случаев. Удаленно этим заниматься будет сложновато. Получается, что на случай чего надо иметь кого-то бескорыстно готового решать чьи-то проблемы. Например, та же самая Алена потом и будет гонять по ночам с ключами:)) Нуачо, знакомый, судя по теме, как раз любитель и невинность соблюсти, и капитал приобрести — и деньги платить ему неохота, и квартирой хочет пользоваться, причем тот, кто согласится жить в его квартире и делить с ним ее временами на несколько дней/недель должен зачем-то платить полную стоимость аренды в то время, пока товарисч там не объявится. Вот скажите мне, сколько таких найдется добровольцев, чтоб платить полную арендную плату, но при этом пускать к себе периодически пожить левого чувака за три рубля?:)))  Интересная вообще тема.

на самом деле я примерно этим и занимаюсь, в числе прочего, хотя к разряду тетечек себя не отношу; а насчет друга, — это не он, это я придумываю варианты, пытаясь ему помочь, — там же три варианта, в конце концов можно просто на кого-то переписать договор, жалко, что просто «пропадет» такая хорошая квартира

Ну ты хоть расскажи потом, удалось ли найти такого доброго самаритянина, который согласен платить полную стоимость аренды и при этом пускать к себе в квартиру пожить какого-то левого Васю, когда васе вздумается. Я хоть поудивляюсь, чего только в жизни не бывает. 

я так жила 5 лет :))

не настолько часто, и потом никто не отменял средства связи, все это оговаривается заранее, гибко, мобильно и в целом нормально — в данный момент мы работаем с 7-ю квартирами, было 9, и все успевалось — и квартиры подготовить, и гостей поселить;

Теперь, кажется, еще и ЕЕТ иметь надо.

Точка, очень интересно. Сейчас почитала маленько про EET, расскажите, пожалуйста, если знаете — получается, что с марта 2017 года это будет касаться всех, не только точек питания? Посмотрела, что это не будет касаться, только тех кто работает с банковскими переводами?

Сейчас отели и рестораны, причем еда в ресторанах на вынос не требует фик-кода. С 1 марта оптовая и розничная торговля за наличные — включая карты. Не считает таковой периодическая незапланированная оплата товаров наличными, если обычно так товары не продаются, всякие там доходы гос.учреждений, платежи в транспорте, доходы за наличку у общественно-полезных плательщиков — это как правило некоммерческие организации типа церковь, до чего-нибудь там. 

Можно уточнить, не совсем поняла, это касается только именно торговли? А если по этой теме — сдача квартир, то как? 

Rozhodným příjmem naopak nejsou zejména příjmy z nájmu (podle § 9 zákona o dani z příjmů) nebo ostatní příjmy, např. příjmy z příležitostného prodeje přebytků ze zahrádky (podle § 10 zákona o daních z příjmů).

Как финанчак относится к airbnb — это pohostinství или сдача в аренду? Можно и так, и эдак вывернуть.

Там по ссылке ниже все написано. И я даже расшифровала для тех, кому лень читать;) 

Да, прочитала, спасибо. Теперь буду знать. 

http://www.etrzby.cz/assets/cs/prilohy/Ubytovani_nebo_najem_EET_verejnost.pdf

Из всего этого следует, если кому лень читать, что через эйрбиэнби — это убытоваци службы, лень печатать чешским. И нужно ЭЭТ, типа, но! Если гости будут не чехи, то вряд ли они будут знать о законе о ЭЭТ, и уж тем более бонзовать ;)

Пытаюсь разобраться, получается, что краткодобы- это седьмой параграф и EET нужен, а длоугодобы — девятый и соотственно нет.

Не знаю, как возможно уклониться (и  как человек, имеющий отношение к сдаче квартиры через аирбнб, правда еще и через посредническую фирму) там же получается практически 99.9 процентов оплаты идет через счет, и соответственно это прозрачно для любой проверки? Хотя глубоко еще этим вопрос не занималась, но действительно интересно....

Если вы этим уже занимаетесь, то у меня для вас печальная новость — еет для убытовани действует с 1 декабря прошлого года. Ваши платежи банковским переводом никого не тревожат, тревожат только карты/наличность, а сколько таких? Минимум, причем чаще всего наверняка от иностранцев, а не от местных. Стукануть могут только местные. Так что спите спокойно.

Я узнаю на всякий случай, всеми этими вопросами занимается фирма, а я получаю только раз в месяц от них оплату на счет. Спасибо за столь подробное объяснение, почитаю по этой теме еще)))

Тут вопрос только в том, на каких основаниях фирма этим занимается, то есть от чьего имени предоставляется услуга — от вашего или от имени фирмы. 

Лиля, подскажите — фирма берет себе какую-то фиксированную ставку или это процент от суммы помесячной аренды? Хочется понимать о какой сумме будет идти речь...

И фирма эта хозяина квартиры вообще привлекать не будет? Если жильцы к примеру выселяются — то фирма приходит и проверяет квартиру на предмет повреждений? Кауце находится у Вас или у фирмы? Спасибо огромное за ответ

Фирма берет себе 30 процентов от суммы месячной аренды, и занимается абсолютно всем. Я вообще не участвую, у меня только есть ойлайн табличка,  которую я могу посмотреть и проконтролировать- когда, кто (фамилия и имя), сколько дней будет проживать в наших квартирах и сколько заплатит)))   В середине последующего месяца получаю майл с полным расписыванием данных с таблицы уже по факту и получаю перевод денег на счет. Мне на данный момент это удобно, потому что нет возможности контролировать сдачу квартир, часто в разъездах. 

Спасибо за ответ. А коммунальные платежи в таком случае оплачивает жилец или Вы сами?

например, в нашем случае это 25%, которые мы получаем за все услуги по содержанию и сдаче квартир; коммунальные расходы оплачивает хозяин, точнее, это вычитается из его дохода

Местные — это могут быть и соседи, недовольные шумными туристами. Я бы спокойно не спала.

Мы щас обсуждаем стук по поводу отсутствия фик-кода на стврзенке, а не стук в связи со сдачей квартиры ;)

Так надо еще доказать, в случае чего, что у вас там кто-то ночевал и вы деньги с них брали. Если соседи шибко умные не настучат, то о вас и не узнают.

Как я поняла, если сдаете на постоянной основе, то это вас не касается, а если через airbnb и им подобное, то касается.

Если легально заниматься этим, то да, если только это не банковские платежи. Другое дело, что большая часть таких арендодателей вряд ли отчитывается об этих доходах.