1. Я так поняла, что 100% суммы ипотеки сейчас уже не дают.А какую минимальную сумму нужно иметь, чтобы получить ипотеку на жильё ( какой процент от суммы)?
2.Возможно ли как доход для предоставления ипотеки указать будущий доход от сдачи жилья, на которую берётся ипотека? Понимаю, что это маловероятно..
1. Самое что слышала бОльшее — 90% (дали друзьям на такую сумму ипотеку)
2. Маловероятно. Доход должен быть реальным и потверждённым — меня гоняли год по всем справкам, докапывались к мелочам.
Я где-то слышала, что минимально нужно иметь 25% от суммы , которую берёшь , остальное даст банк. Про доход скорее всего Вы правы, хотелось бы узнать у реальных ипотечных маклеров , если это реально или нет.
не, у меня 20 % — и дали нормально. Зависит от многих факторов там (где работаете, доход, какая квартира и проценты по ипотеке раные тоже)
Ещё интересен такой момент, отличаются ли эти условия, если ипотеку берет гражданин ЧР( чех) или иностранец .
в некоторых банках не дают без трвалого побыту (точно не помню какие, но 2 банка точно нам отказали из-за этого). Про разницу по процентам и сумме первоначального взноса не знаю — может, что-то и отличается
Отличаются однозначно. ПМЖ есть?
Про доход от сдачи жилья лучше не упоминать: я когда искала свою ипотеку обмолвилась одному консультанту, что в планах сдавать жильё и с этих денег выплачивать ипотеку, так он мне посоветовал больше никому об этом не говорить, так как в данном случае банки будут рассматривать данную деятельность как коммерческую, и процентная ставка будет выше.
Понятно:( спасибо большое за ответ.
Лена, найди здесь Машу malara, она в этих вопросах грамотный спец, и ты сможешь все прикинуть и посчитать. С наступающим!
Спасибо Машуня:) и вас с Наступающим!:)
Правильно Вам выше написали, то банки будут рассчитывать иначе, если скажете, что в аренду будете сдавать. Некоторые еще и интересуются есть ли у вас еще недвижка и где вы живете — опять же для того, чтоб оценить — для себя вы берете или на сдачу. Лично для меня логика эта кажется спорной, но тоже сталкивалась с этим. Если что, некоторые объясняют это тем, что это берут детям, родителям и тд.
Сейчас, возможно, ситуация поменялась, в прошлом году(2015) был опыт 100% ипотеки в мБанке и 90% в КБ. Но чем больше есть своих средств, тем легче ее получить.
Понятно, спасибо:) похоже этот вариант не пройдёт.
Максимально сейчас банки дают 90% от суммы оценки жилья экспертом. Доход от аренды можно указать как дополнительный источник дохода в будущем, что может повлиять на решение по ипотеке. Но доход за предыдущие 3 мес. все равно нужно показать, соответственно методике банка. Плюс к сумме минимального взноса сейчас нужно приготовить 4%- налог на приобретение жилья. Теперь налог платит покупатель. Только что всю эту процедуру прошли. Есть отличный финансовый консультант. Если нужен контакт — обращайтесь!
Я пару месяцев назад брала ипотеку с возможностью показать доходы с Родины. Понятно, что их чешские банки проверить не могут. Но собственной суммы взноса нужно 40% при этом. процент получился 2, 29 годовых. Если хотите могу дать контакт. Пишите в личку.