Присылайте видео на форум-будем о

....обсуждать..

заградка? балкон?  склеп? гараж? этаж? територия? что за дом? энергетическая трида? по мне так дорого.

есть балкон, склеп, гаражове стани.

4 етаж, дом 2007 год близко 220 м.метро

На мой  взгляд,   очень дорого....

А сейчас уже дёшево...ах йо как говорится

На первый взгляд, дороговато, но надо детали.
Двушки от 3, 5 начинаются в этом районе.
Скорее всего, из-за близости к метро такая цена.

дорого

в эт ом районе 3шка была куплена за 2

Когда и в каком состоянии?

мне абсолютно все равно, просто цены до 2008 года разнятся от 2015.

На мой взгляд цена сильно завышена, ни район ни площадь не отвечают такой цене.

А какую им цену предложить, сколько может стоить такая квартира.

За 4000000 можно купить новострой на зличине, там тоже метро

Посмотрите цены на    похожие объекты   на  sreality.cz

Цены, конечно, выросли за последние несколько лет, но, мне кажется, что это сильно завышенная цена в соотношении района, площади, даты постройки.

Мой совет, посмотреть побольше квартир, 20-30 и больше. Не рассматривать только один район, посмотреть вторичку и сравнивать свои критерии выбора с рынком.

Дороговастенько

Цена приличной трешки.

У нас 3кк 68 м квартира, 14м заградка дом тоже 2007 г. Рядом метро и вся инфраструктура.

Цена 3700-4000

Мне интересно как в 68 кВ может умещаться три комнаты? У нас двушка 2 кк 68 кв  плюс лоджия 9 метров. Детская маленькая, гостиная и кухня тоже. Я без наезда, просто правда не пойму. Для меня мои то комнатки мизерные (

в Украине 56 кв. — трешка))) 

Я вспоминаю, что у нас в России двушка была когда то 43 кв. , но она мне не казалась маленькой)) мы с двумя детьми там прекрасно умещались и детская была больше, чем сейчас наша. Мне кажется это визуальная разница, потому что кухня была отдельно, плюс здесь коморка ещё.. Но мне реально тесно. Хотя может после дома такое ощущение)))

аппетиты наши растут)))))))

есть еще фишка, что в Чехии считают в метраж все , в России ( Украине) не считают нежилые помещения

В Украине квартиры гораздо больше чем в Чехии.

Угу.  Особенно такие, как горсонки.

Жили много по Украине в разных квартирах, и могу сказать мало хороших планировк. Лучшая была хрущевка, с огромной кухней и комнатой.  Ну а многоэтажки. . Часто очень маленькие и глупые.  

У нас в Украине квартира 3+1 в «обкомовском» доме 84 м.кв. два балкона, очень хорошая планировка, комнаты 21, 18, 15, кухня 12, в Чехии квартира тоже хорошей планировки, но спальни маленькие 13, 5 и 14 м.кв.

обкомовские дома- это еще не вся Украина. 

Я не утверждаю, что это вся Украина, но и в те времена был выбор планировок ( у нас в городе кроме «хрущевок», были «ДОСы» с планировками 4+1 и площадью 100 м.кв., «обкомовские» и «горкомовские» дома с хорошими квартирами и планировками, также были дома с болгарскими планировками), сейчас вообще город застраивается очень большими темпами, строятся очень современные комплексы и планировки на любой вкус, не хуже, чем в Европе.

В Украине квартиры гораздо больше чем в Чехии.

лично я читаю это так 

во Всей Укриане Все квартиры гораздо больше чем во Всей Чехии 

Это не мое высказывание :) , лично я хотела сказать лишь о том, что у нас в городе был всегда выбор в плане планировок, как было в других городах, не могу судить. 

точно так же как и тут тоже есть выбор 

Согласна )))

Что еще хорошего в вашей жизни произошло? :DDD

Не могу понять, это вы о чем и к кому обращаетесь?

У нас в России была трёшка 63.2 кв.м. И это была еще большая квартира (все комнаты не проходные). У родственников 56 кв — одна комната проходная. Надо сказать, 63 метра вполне хватало на семью из трех человек.

А у нас 3+кк 60 м. Гостинная 23 м, детская 14 м, спальня 9 м. Да, спальня маленькая, но больше нам и не нужно. Мы вполне довольны, квартира в новостройке 2013 г, в районе с отличной инфраструктурой и транспортом. Терасса, стоянка и кладовка к ней. И цена была 2 млн.750 тыс.

У нас 2кк 66 кв. Гостиная +кухня 30 кв, комната 14 кв.

Я б с радостью вернула время назад и взяла трёшку , пусть гостиная не такая большая, но ещё с одной комнатой.

Новостройка 2013 года, 3300 стоила

Ну вот я тоже считаю, что 3 комнаты лучше, чем 2. Д и вообще, видели мы квартиры гораздо большего метража, чем у нас, но в основном за счет огромной гостинной и длиннющего коридора, а 2 остальные комнатки — 9 и 12 м...

У нас тоже небольшие комнаты, но их три, а это значит у каждого свой угол. Дети растут быстро, у каждого свои интересы, друзья, свой мир! А я и в кухне- гостинке выживу :) 

все познается в сравнении. Не все могут позволить себе жилье в 100м3. Для меня приоритетом был не метраж, а 3 комнаты ( ибо дети разнополые) и инфрастуктура рядом.

Мое детство прошло сначала в общаге в комнатке 12м на 4 человека и потом в маленькой хрущевке. Ничего. Все выросли. Своя комната у меня появилась лет в 13-14, и то, благодаря тому, что брат ушел в армию.

как показал опыт, даже метраж 100 м и относительно большие комнаты (16-18 кв) не всегда дает возможность в этих квадратах что-то разумным способом разместить...

Моё мнение — дорого. За такую цену можно найти минимум на 10 квадратов квартиру больше.

за такую цену можно найти очень приличную новостройку 2-3кк. Или вторичку 3кк под 70- 80 м.

Плюсуюсь,   мы вторичку взяли (3+кк) на Велкой ограде, 80 метров, чуть больше 3, 3 млн.

Квартира на 5 етаже, школка, школа рядом что немаловажно, есть ребенок.Но цена... реалитни канцелар русская .

Галина, в каждом районе есть и школы и садики. Посмотрите районы, погуляйте. Определитесь, где Вам нравится. Там и смотрите варианты. И зачем вам русс. реалитка?

нашли на среалиты. да и маителка также русская но ето не имеет значения, в етом районе новостройки стоят 61000м.кв. уже смотрели.Спасибо вам что насмеровали правильно.

На сайте есть маклер из ММ реалити. Русскоговорящий. Обратитесь к нему. По Вашим требованиям и адекватной цене подберет Вам вариант.

( не реклама)

Спасибо Марин. 4.4 за 60 метров большой перебор. Есть в том же районе 3кк 82м2 с участком 110 м2, за 5.100.

с 1 июля вступает закон, процент от покупки будет платить покупатель, так ли ето

Не знаю про какой процент вы говорите, но налог с покупки теперь всегда платит покупатель, раньше платил продавец, а покупатель был поручителем.

Налог с перевода прав на недвижимость все еще платит продавец. Пока что это так и ни как иначе

Говорили, что с апреля покупатель должен.

Можно ссылочку на то что от 1.07 президент утвердил новый закон? Пока что только парламент его утвердил, но это уже было зимой. Президент не подписал и фенита

Мне твой дом и район, Марин, понравился!!!!!! Просто супер!!!!

Спасибо. Я тоже довольна. Причем у нас самый скромный вариант, ты бы видела пентхаусы наверху! Вот где рай и раздолье! Но у меня дикая фобия высокого этажа, так что первый, второй,  максимум третий для меня и детей.

Ну и когда искали жильё — выбирая из большого количества вариантов — огромный перевес был на стороне — « что рядом».

И хотя квартира была в не очень уютном, чистом состоянии — ремонт сделать можно, а окружение уже не поменяешь.

Метро (25 мин. до Музеума), школы/ садики, ТЦ нон- стоп, бассейн, корт ледовый, недалеко Парк Просек, Дьяблице для шашлыков, Бобова Драга, Кбелы парк для роллеров и велосипедистов, и Картинг центр. :) 

Да, район очень классный!!!! Я вообще Прагу 9 люблю)))) И дом такой красивенький!!!! Молодцы- хороший выбор сделали!!!
Я, кстати,  одно время тоже высоко жить боялась, потом всё прошло))))

ой нет... Я трусиха... И усугубилось это гибелью ребенка у знакомых ( выпал из окна).

а еще недавно сюжет показывали, как семья с 5 этажа прыгала из- за пожара. Чудом там живые остались....

я лучше ближе к земле буду :))) спокойнее так сказать

Да, да я тоже только поэтому боялась. Но потом что-то успокоилась. Я сама вообще высоты не боюсь. 

а для меня и самолеты пытка. Особенно взлет и посадка.

Марина))))А я просто обожаю самолёты)))) Я даже мечтала всё детство быть стюардессой)))) Взлёт в самолёте это почти ни чем не сравнимое ощущение))))))А турбулентность, воздушные ямы))) Мне очень нра)))) Я не люблю когда на машинах быстро ездят, прям терпеть не могу. А самолёт)))
Чего там боятся, там же всё продумано. Авиакатастрофы-это такая редкость. Не то что аварии на дорогах, сплошь и рядом. 

Рит, ну что я могу поделать. Фобия....

я еще и насекомых недолюбливаю :)

Трусишка)))) 

На каждую квартиру найдётся свой покупатель)

Мы свою двушку на этапе строительства покупали за 3300. В нашем доме мало продают квартир и две двушки на днях (аналогичные моей) ушли за 4800!

Но плюс нашей квартиры-низкие коммунальные платежи, рядом остановка, метро, школа, садик. И никакой дороги к школе, то есть безопасно.

Я попробовала свою продать (у меня мечта продать и купить дом), так покупатель за 4400000 нашёлся сразу. Но я решила ждать фиксации .

У меня ситуация, что окончания фиксации ждать проблематично по текущей ситуации (еще два года).

Потому выставила квартиру на продажу с условием, что люди заберут ипотеку на себя (т.е. не гасим, а переводим). Знаете, покупатели нашлись, причем чехи. Я, правда, только в начале квеста (собираем документы в банк), но подписали резервачку, где покупатели согласились выплатить штраф за досрочное погашение ипотеки, если перевод ипотеки им не одобрят.

Это я к чему, что как оказалось, ждать окончания фиксации вовсе необязательно

Интересно, спасибо!! У меня тоже два года до окончания фиксации. 

Может тоже пойти таким путём..Надо проманиторить насчёт такого договора!!

Как по мне — дороговато. Но я хочу посоветовать не по цене, а по планировке. Если будет хоть малейшая возможность, отдайте предпочтение большему количеству комнат. 2кк это очень мало. Мы в 2кк переезжали из гарсонки и нам наши 60 квадратов казались стадионом.  А места реально мало. Сейчас дочка подрастает и надо что-то решать с отдельной комнатой. Лучше маленькие комнатки,  но хотя бы 2 кроме гостинной.

Имхо, дороговато за 2+кк и 57 кв.м, за 5 млн. можно уже таунхаус с хорошим мхд купить и метраж там будет раза в два больше.

Где?  Я не встречала таких  вариантов.  Может. не там ищу?)

Например, первое, что нашла

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-hostavice-holenska/354070876#img=0&fullscreen=false

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-hostavice-/3274719324#img=0&fullscreen=false

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-kralovice-/642273372#img=0&fullscreen=false

Ну, всё-таки все эти варианты такая Прага, что как не Прага :(

Как это не Прага? Первые два — 13 минут до центра на мхд, со Стодулок дольше ехать. Магазины, почта, школа, д/с — все там есть, метро нет, но это не значит, что это не Прага.

https://goo.gl/maps/orjBSKposWL2 &mdash — вот первое предложение.
https://goo.gl/maps/2bYmWEm9hf72 — вот второе предложение.
https://goo.gl/maps/cFor2ird8km — вот последнее предложение.

Никак не 13 минут.

Я тот район хорошо знаю, часто там бываю, там пару минут пешком до электрички, которая целый день каждые 15 минут в центр ходит. До Масарикова надражи (намести републики) ехать меньше, чем с Черного моста на метро.

Как-то  не  вписываются   эти предложения   у меня  в хорошее  MHD,   да и   Прага  не  Прага  почти....

Хм, отсутсвие метро теперь неПрагой называется :) 

Прага,   но:  до  школы 1, 5  км;   почта —   1, 4 км; метро 2, 5 км;  травмай —   2, 2 км; автобус рядом  и  электричка, магазин.    Все есть, но не  таком   расстоянии,   на котором хотелось  бы.   Для  меня  это важно. 

1, 5 км — это 15 минут пешком, как для кого, но для меня до школы 15 минут пешком — это не много. Супермаркеты там есть, если есть машина, то за 5 минут вы доедете до ТЦ Черный мост, Икеи, Макро, Хорнбах. Для прогулок там очень хорошие парки, гольф и лошади.

Ого, вот это у тебя skorost’)))
U нас школа в 800 метрах — 12 мин ходьбы, а для ребенка — все 15)

У меня муж быстро ходит, я раньше тоже медленная была, со временем натренировалась :) Вообще, средняя скорость человека 6 км/ч

При средней скорости пешехода в 5 км/ч, преодолеть 1, 5 км реально за 18 минут, а если чуть побыстрее шаг, то и за 15 можно. Но это если по прямой, то есть нет изгибов дороги, светофоров и поверхность ровная — без подъемов и спусков. В реальности надо мерить по факту. Но лично для меня 1, 5 км — далеко. Всю жизнь проходила в школу на расстояние примерно в 1, 2 км — и это для меня был предел :D

Я ходила в школу 200 м, через дыру в заборе, как и все соседские дети :)

Я никого не агитирую, просто я тот район знаю, на карте всегда все по-другому выглядит. И вообще, каждому свое: кто-то готов лишний милион доплатить, чтобы у метро жить, а кто-то хочет свой дом и готов к некоторым компромисам. Но могу сказать, что тот район совсем не сателит с автобусами раз в час и полной оторванностью о мира.

Да, конечно,   у каждого свое  видение  того  места,   где он  хочет жить. 

А мне вообще интересно, как именно таунхаус искать, на sreality выбор либо дом, либо квартира, а таунхаусы и там, и там попадаются. Я бы и квартирой с заградкой ограничилась, но нередко наблюдаю, как с верхних этажей встряхивают коврики ,как раз на чью-нибудь заградку, так что Хочется Не иметь соседей сверху

В разделе с домами бывают и за 4+ млн., и за 7+ возле метро бывают.

Согласна с Вами, платить не малые деньги за квартиру и при этом , чтобы соседи сверху глядели, стряхивали все что им захочется вниз, не понимаю( .Я тоже за таунхаус 

Так, для понимания цен пишу. В нашем доме — Вршовице (прктически центр —  5 мин на автобусе до Нам.Миру или 15 минут пешком. Рядом парки, магазины, старинные дома, архитектура, потолки 3 метра и тд.) 2кк 54метра продают за 3, 9 и квартира после дизайнерского ремонта. Это вторичка, конечно, но эти дома больше 100 лет стоят и еще столько же простоят..

Вот есть вариант http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+1/praha-stodulky-volutova/2986709340#img=0&fullscreen=false

Это скорее для сравнения цены и метража. 2+1, 73 кв.м, дом не панельный и не старый за почти 4.1 млн.

Дом 1995 года и там очень высокие поплатки ежемесячно из за рецепции круглосуточной.

спасибо за инфо

При весм при том я бы в этом доме купила квартиру. Там большой метраж у квартир, двушки по 70+ метров. Сам дом построен качественно. Внутри очень солидно — рецепция, коридоры. Консьержка — очень удобно, все посылки заберет, письма, на почту ходить не надо.

Единственное, там гараж не очень. Общий на 5 домов. Грязный и темный.

Звонила нет гаражевого стани и склеп ,поплатки 5300

Обратите внимание на состояние этой квартиры: там еще ремонт в немалую сумму выльется(((

Ну, вот поплатки там высокие. У нас за 3хкомнатную 100 метров меньше. И ремонт да, по виду там квартира в ремонте, который при постройке был — все белое, то есть 20 лет все старое.

ну это не большие поплатки. У нас около 5-5, 5 ( коммуналка, электричество, вода)

Так это без электричества, скорее всего.

2кк в новостройке за 4 млн это нормальная цена сейчас

Даже на вторичке