Мы все ипотеки начинали с поиска подходящей недвижимости, а потом уже решали где и как ипотеку получать ... но может это и неверный путь ))) 

у нас тоже было куча вопросов и мало времени, пошли к ипотечному консультанту и уже разбирались по конкретно нашему случаю, после консультации искали квартиру и только потом уже оформляли ипотеку

Это самый верный путь.

а мы сначала делали предскхвалени гипотеки а потом под ету суму подстраивалис, пото му што если дадите резервачни поплатек а вам недвижимост оценят не так как вам подходит потом возникнут проблемы, можете прийти о етот поплатек

Нам 3 раза оценивали недвижимость ровно в ту сумму, за которую ее покупали ... почему ее должны оценить не так? А предсхвалени ничего не дает ... потому как реально оценивать дать или не дать ипотеку будут только при наличии конкретного случая, конкретной недвижимости. Знаю людей, кому предсхвалили и все классно типа, а потом отказали ...

Банк часто оценивает на 200-300 тыс меньше , нам 2 раза так было. Ну и вы очень правы, когда называют клиента- очень хорошие условия и все готовы схватить..а когда касается реальной кварьиры- начинается..

Ну вот мы брали 3 ипотеки в разные года — 2007 — 2009 — 2015. Всегдя оценка была на ту стоимость, которую мы должны были заплатить ... Но может быть это просто наш опыт и нам повезло в очередной раз )) 

По поводу ипотеки ДО квартиры ... мне это мало понятно, потому как подходящая квартира может искаться довольно долго, к тому же если брать новостройки, то у них есть банки, где данный проект уже оценен, собственно в эти банки и стоит идти, т.к. проблем будет минимум. По поводу вторички, тоже  тут в прошлом году имели опыт, так там реально оценивалась и смотрелась конкретная квартира, брали ипотеку без показания дохода ... очень сомневаюсь, что подобные ипотеки могут «предсхвалить» без указания что хотите покупать ...

В общем и целом, мой опыт — ищите квартиру (дом), и оттуда уже пляшете, потому как доходы вы свои знаете, и калькуляторов куча, чтобы посчитать хватит или нет вашего дохода на эту сумму, а дальше банк уже смотрит очень конкретно на заемщика и недвижимость в совокупности. И от этого не уйти, и «предсхвалени» в каком то банке, это только чуть привязать клиента к себе ... потому как решать все будут по конкретному случаю — недвижимость+заемщик.

Думаю вам действительно повезло с оценкой)) нам так толькл раз повезло, в остальных случаях в плоть до полу миллиона разница. 

А сходить в банк до выбора недвижимоти имеет смысл. По крайней мере узнать сколько можно получить и под какой процент и какие условия, чтобы хотябы иметь представления.

С нами в банках даже говорить толком не хотели, а через брокера нашлось аж три варианта с разъяснениями преимуществ и недостатков каждого. Стоит ли напрямую ходить по банкам? А на счет оценок — большого опыта у нас нет, но оценка была что-то всего на 40 тыс меньше, чем цена застройщика (то есть почти полностью оценили как есть).

Ну зависит от брокера и от банков и от вашей ситуации. Толковый брокер много дел сделает за вас, но он должен быть толковый)) а почему не хотели говорить с вами? Из за маленького дохода или неПМЖ? У нас к приперу все просто, 2 официальных дохода, 1 ребеннок, 0 долгов и гражданство, не могу придумать повод почему бы с нами банк отказался обсудить ипотеку. Что касается банков, у нас лично плохой опыт с комерчкой и чсоб, а ипотечный банк нам подошел (хотя это таже чсоб). Значит нам так с оценщиками не везло))

У нас основная проблема, что доходы идут с собственной фирмы. Для большинства банков это весьма рисковая ситуация. А ипотеку без предоставления дохода нам никто не хотел давать. Даже многие брокеры еще по телефону отказывались от сотрудничества. Но, как вы и пишете, брокер должен быть толковый — такой как раз нам попался.

Не думаю что 3 разных оцентки для разных банков, в разные годы можно назвать везением ... Скорее правилом )) если цена адекватная, то почему оценка должна быть ниже?

Ок пусть будет правило)) значит нам невезло с оценщиками. Как нам обьясняли банк оценивает квартиру в стоимость за котрую сможет избавиться от недвижимости в случае неуплаты за ипотеку. 

Саша, нам тоже оценивали ниже, но в первый раз мы брали ипотеку только на 40% и там особо не болело, друзья ( оба работающие) брали на 100% и дали меньше , нам всегда оценивали на 300 тыс меньше. Не могу сказать, что квартиры были переоценены продавцом, скорее наоборот. Поэтому надо все равно иметь в запасе 300-400 тыс крон 

Да, желательно тыс. 300 иметь точно. У нас это пройденый этап. Мы наоборот продаем квартиру, как раз сегодня оценщик покупателя из КБ приходил))

У нас ипотека через КБ была, вот скоро её закроем- жду. Очень отличалось отношение до и после подачи документов ( ну когда ясно, что клиент уже в кармане), делали через брокера, было много шумов — да и % не самый уж суперский, после 3х лет фиксации, муж с них вытряс куда лучше условия. В след.году планируем новую ипотеку- опять походы по банкам)

Ох да, КБ я бы стороной обходила (была там ипотека у меня когда-то). А вот покупатель решил там брать, но у него на КБ завязано много всего, уже много лет там, ему виднее))

КБ единственный банк, который закрывает глаза в случае если цена выше оценки где то на 200-3000 тык. Кстати если у вашего покупателя не срастется, можем предложить вашу квартиру, нашим клиентам

А какой бы банк вы посоветовали?)

Со своегл опыта порекомендую ипотечный банк. А так да, аир банк хороший, у нас там счета. Но он действительно пока толькл рефинансирование предлагает, с новыми ипотеками пока не работает, но обещают, что скоро скоро.

Как раз) когда мы решимся на следующую- начнут работать))) надеюсь. Ну или брать короткий фикс а потом перейти- как вариант

Спасибо за ответ

мы думаем о эир банке на след раз — у них хорошая система внеурочных платежей!

А в эйр банке же вроде нельзя взять ипотеку, можно только перевести уже имеющуюся

хм не знаю, если честно, у нас там сейчас счет типа накопительный, и муж что то читал, что можно.

Ну да, накопительный счёт там есть, а ипотеку только пока перевести можно туда после фиксации 

V bance, kde požádáte o hypotéku, budou trvat na tom, aby nemovitost ocenil jejich bankovní odhadce. Pouze bankovní odhadce totiž určízadlužitelnou hodnotu, která bude pravděpodobně nižší než kupní cena. Ponížení o 10-20 % oproti ceně obvyklé slouží jako pojistka pro banku, která si musí být jista, že celý váš dluh bude možné teď i později splatit prodejem dané nemovitosti.

http://m.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/308330-jedna-nemovitost-ctyri-ruzne-ceny-proc-kazdy-odhad-vychazi-jinak

В предсхвалени они главным образом говорят на какую приблизительно сумму можете расчитывать, а в самой ипотеке уже рассматривают и оценивают риски конкретной недвижимости. Что касается оценки, то нам оценивали как в большую, так и в меньшую сторону, но все в рамках определенной погрешности.

Из моего опыта, я бы сначала узнала сколько банк вообще даст денег и под какой процент и какая будет сплатка в месяц. Зная на какую сумму можно расчитывать уже бы искала варианты недвижимости. 

Что касается подводных камней ипотеки:

Просите предьявить splatkovy kalendar, он дается на весь период фиксации, смотрите сколько каждый месяц погашается долг и сколько процент. Чтобы потом не удивлялись, что первый год почти только одни проценты платили а долга всего 10 тыс. погасилось. Унас где-то 60% погашение долга и 40% проценты банку, с каждым месяцем сумма на погашение долга увеличивается.

Возможность погасить часть долга вне фиксации без санкций.

Нужно ли в данном банке вести счет и бесплатный ли он.

Нужна ли страховка и что она покрывает.

Ну и про оценку вам уже писали, каждый банк может оценить недвижимость по разному.

Разумеется бан сделает, так называемое коммерческое предложение, которое должно отталкиваться от таких данных, как цена недвижимости, доходы, визы и т.д Но конечный ответ, банк всегда выдает только на основании собственной оценки. И если цена предложенной недвижимости отвечает рынку на 90%, банк скорее всего согласиться. Но как редко это бывает.

Моя рекомендация — точно обозначить искомый объект (цену), прозондировать рынок, узнать какая недвижимость ближе всего к вашей желаемой цене. Например на сайте S-reality.cz всегда при выборе недвижимости, не забывать указывать цену от самой дешёвой. Первые будут объекты, владельцы которых уже не первый день продают и понимают что есть цена рынка. А уже тогда, когда определитесь с тем, что вы ищите, можно идти по банкам. Брокеры тоже вариант, но если банк, как было сказано ранее сразу оценивает желаемое и возможное, и может как говориться не «говорить», то брокер будет говорить в любом случае, ведь ему нельзя отказывать... а вдруг проскочит.

Я тут недавно нашла вариант ипотеки для себя. Доходы нужны с Родины. Если надо дам контакт в личке.