Послушаю

я тоже )))

О, это актуально! Может реально кто-то знает?

Этот супер закон называется Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

§ 2231
(1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí
výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba
jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční.

(2) Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.

В законе есть также положения о том, в каком случае нет трехмесячного срока. Для договора на «добу урчитоу» есть свои правила. Читайте закон.

Еще вот статья может быть подспорьем: http://www.epravo.cz/top/clanky/skonceni-najmu-vypovedi-podle-noz-96136.html

Спасибо.Но этот закон от 2012 года, а информация есть, что закон то ли от того года, то ли от начала этого. Но как я понимаю, шансов все равно нет...(

Это закон, который действует на данный момент.

За арестованные квартиры залог не возвращается?
Кстати кем она арестованна?

Так мне сказали, что требовать залог будит сложно, тк залог давался прежнему владельцу, а не новому.

Что значит кем?У владельца был долг перед банком, Суд орестовал квартиру, далее передал в собственноть ( или «опеку») калекторской компании.Это кратко, тк в детали не вдавалась и мало мне интересны.Вопрос был не в этом) 

Во первых приведенная выписка из закона за 2012 год, во вторых она относится к Nájem ujednaný na dobu neurčitou, (бессрочная аренда). В третьих как прописано в договоре, за то отвечают стороны. В четвертых если вы платили 1 кауце, ее вы и потеряете и ни кто вас не заставит платить три, поскольку выповедни лхута не имеет ни чего общего с покутой за предчасное выселение. Скорее всего реалитка склоняет вас к трем месяцам, что бы в конце договриться на два... один владельцу один себе. Посылайте их смело в пердел. Внимательно почитайте договор. Если штрафная санкция не прописана, можете требовать возврат кауце ( при условии письменного уведомления за три месяца) Наврядли вернут, но три месячный штраф, точно платить не будете.

В том то и дело.Да, кауце платили одну.Но мы хотим выехать раньше года, сейчас до окончания договора 4 месяца.Грубо говоря, хотим выехать от сегодняшней даты через три месяца.На что реалитка говорит, что это возможно, то теряете кауце.А вообще идеально конечно съехать через два, но тк в договоре указано, что надо предупредить за три мес, то это не реально?

И вообще, вы считаете, что даже при условии соблюдений всех договорных правил, нам возврат кауце не светит!?

Несмотря на то, что там указан 2012 год, сам закон вступил в силу в 2014. Смотрим полностью: http://business.center.cz/business/pravo/zakony/obcansky-zakonik/

Удивлена, что вы, как представитель реалитки, об этом не знаете.

Но он в любом случае к данному случаю отношения не имеет, ечли у них не бессрочный договор.

В посте вроде не указано, какой договор. Но в любом случае в законе есть и по добе урчитой положения.

§ 2229

Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v
případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní
doba.

Также там есть условия, при которых можно вообще без «выповедни добы» отступить от договора. Но если людям лень читать закон для себя, то это уже проблема людей. В крайнем случае могу почитать закон за них. За денюжку :D

Это уже имеет отношение к написанию самой выповеди. Но про три кауце, как штраф...если об этом не указано в договоре... бред

Так если они не доживут полных три месяца, а только два, как того требует договор, то за последний месяц автоматом заберут кауце. Или у вас есть другие варианты?

Ну во первых, если вы предлагаете почитать за денюшку, то должны быть очень внимательны, тк в посте указано, что договор на год))) 

Прочитав этот закон, я понимаю, что нам эти варианты неподходят.это во вторых))  А в третих, за денюшку у нас есть с кем консультироваться, спасибо))) 

Я на форуме, спросила знает ли кто то о этом законе и о конкретно таких случаях как у меня.

Спасибо Вам за ответ.

Я вам сразу дала информацию о законе (точнее кодексе и другого нет). Но вы не поверили. А теперь вот пытаетесь огрызаться...

Да ну что ж вы так реагируете!!!!Я ж вам наоборот написала спасибо и что смысл ясен.Те ничего и не изменилось.Огрызаться я даже и не собиралась.

Просто улыбнуло ваше сообщение))) 

Не так поняла вас. Беру слова обратно :D Если их вообще можно взять обратно :DDD

Главное, что мы поняли друг друга и не держали обиду))))) А остальное, ерунда) 

Я думаю, что реалитка ввела Вас в заблуждение: 1 год- это срок, в течение которого Вы имеете право проживать в этой квартире на условиях, описанных в договоре. Вы можете выехать раньше, уведомив об этом собственника за 3 месяца. В данном случае привязки к 1 году обязательного проживания не существует никакой. 

Однако, может быть у Вас в договоре написано отдельно, что в случае, если Вы съедете ранее, чем через год, то кауце не возвращается((( У меня лично на первой съемной квартире так было) Поэтому прочтите договор внимательно еще раз.

Чаще всего, договор заключается на 1 год, с правом продления. Инициатор нарушения договора, решивший прервать его до последнего срока указанного в договоре, несет штрафную санкцию, чаще всего в размере депозитного залога кауце. Оглашение о прерывании действия договора ( выповедь) должна быть вручена письменно ( желательно под подпись) за установленных НОЗ 3 месяца, с указанием причины

мне кажется, что причину в уведомлении указать несложно ;) и тогда штрафа быть не может, и залог должны вернуть ;)

Меняем уже не первую квартиру и ни разу не указывали причину.Залог тоже всегда возвращали, но вот тут почему то ооочень сомневаюсь, что ее вернут в силу того, что кввртира под арестом и уто владеет ей сейчас не отвечает ни на письма, ни на телефон.

А кому вы платите сейчас аренду?

Нам пришло официальное письмо, что теперь эта квартира к бывшему владельцу отношения не имеет и ее владетец такае то фирма и теперь деньги за квартиру перечисляем на другой счет.

как долго перечисляете? Без заключения нового договора с новой фирмой?

С нового года, да.без заключение тк там указно, что все договора с тем человеком действительны и все что там указано мы так же и должны соблюдать, но владельцы теперь они.(это я вам так, своими словами) 

да, запутано все((( С залогом часто проблемы((( недавно на форуме тоже обсуждали, что не всем возвращают, даже при соблюдении всех условий(((

Ой, запутано жутко (((Да, вот этого и очень опасаемся (((

Всегда писала просто выповедь на почту, но правда раньше сроко съезжаем впервые.Про штрафы, да поняла уже и так и указано в договоре.

ну, раз так указано в договоре то придется, к сожалению, платить((( Какой бы новый закон не вышел, отменить действие договоров, заключенных по старому закону он не может((( При всем Вашем желании. Удачи!

Да, уже поняла...Я в принципе и так то все так понимаю, просто уж так настойчиво мне говорили о том, что писала выше, что в моей голове закрасось сомнение...

Да да, именно так.Вы правы.Просто сам то вопрос ы том, что якобы, есть закон (совсем недавно вышедший), что арендодатель не в праве требовать предупреждения за три месяца и если есть сейчас такой договор то он автоматически не действителен перед законом.

А про год, да вы совершенно правы, нам сказал адвокат, что шансов раньше съехать нет и тд и тп и мы чего то и поверили, а взря...Могли бы подать выпрведь раньше и просто потерять куаце, а сейчас Придется платить лишнее (((

На сколько знаю выповедь должна быть, неповрежденной тому что выповедь необязательно тогда либо ущемляются права арендатора или арендодателя

На сколько я знаю, такой пункт, типа если вы съедите раньше чем через год — то штраф кауция, это не законно. Слышала о таком, но такой пункт противозаконный. 

По закону золог kauce ili jistota до последнего выучтовани является вашей «собственность». То есть не принадлежит владельцу. По договоренности с владельцем вы можете съехать раньше, куце не могут забрать только по тому что выезжаете раньше чем через год, это не может быть аргументом и против закона. Если в договоре написана выповедни лхута 3 месяца, а вы хотите уехать через два и к моменту отъезда не найдут замену тогда вас могут попросить или возмут кауце в оплату 3-го месяца. Если вы кого-нибудь найдёте вместо себя то вам кауцепо выучтовани служеб должны вернуть

Спасибо.