Дорогие форумчане) такой вопрос: У меня пмж, в Чехии уже почти 8 лет, недавно родился ребенок и я мечтаю приобрести свою собственную квартиру, но моментально я нахожусь в декрете и буду там еще как минимум два года. Еще два года платить аренду впустую не хочется, хочется хоть маленькую, но свою квартиру! Вопрос вот в чем, как маме в декрете можно взять ипотеку? Есть еще партнер, мы не женаты, он бы мог на себя взять, но тогда квартира будет его? Помогите советом) я знаю, что без официальных доходов не дают кредит, но может есть какие-то лазейки....спасибо!
Вход
Email
Пароль
Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Взять-то полдела. А дальше-то?
«А чем отдавать будем? — спрашивает кот. — Отдавать надо. — А отдавать будем молоком.»
Если правильно поняла, вопрос в том, что нет желания платить за аренду, если эти же деньги можно направить на погашение ипотеки за собственное жилье. Тоже так хочу.
Вопрос в том, что «нет официальных доходов» — это часто одно и то же с «нет стабильных доходов». А там платежей на 20 лет вперед расписано. Ух....
Да, но не всегда. Например, для банков часто неприемлема ситуация, когда есть s.r.o. и все деньги с s.r.o. идут на зарплату еднателю (и сполечнику по совместительству).
Как вы думаете, почему? ;)
Не знаю, почему. Если у фирмы ежемесячный легальный доход ~100k крон, которые целиком идут на зарплату еднателю, с которого платятся все отчисления, то не вижу причин, почему бы не считать этот доход равноценным тому, что платится у обычного работодателя.
Супер! «у нам этого молока, ну просто завались!»)))
Вопрос на каких условиях Вы хотите взять ипотеку. Скажем, есть банки (если не ошибаюсь), которых при первом взносе в 50% вообще не интересуют ваши доходы.
Есть, где хватит 40%. Но на самом деле интересуют, просто это могут быть выписки со счетов, доходы в иной стране (с выписками опять же). Что угодно. Т.е. ипотека без подтверждения дохода, это не то же самое, что ипотека с отсутствием дохода.
Желательно на самых выгодных! Есть возможностью внести 10-15% от стоимости, сейчас процент в Чехии 1.99-2%.
ИМХО нужно найти хорошего финансового консультанта (или как он там правильно называется) и с ним решать подобные вопросы. Мне известны случаи когда получала ипотеку семья с 5 детьми отец которых получал минимальную зп, а мама сдавала нулевые отчеты по ЖЛ.
Без подтверждения доходов вы не получите таких процентов, даже если внесете 60% от стоимости жилья. С 40%-50% можно рассчитывать на 2, 8-3%.
Простите за флуд, но трудно удержаться. Это для Вас:
:D
Можете оформить ипотеку с Вашим партнером 50% на 50% даже если он будет только показывать доходы.
есть варианты рассрочки платежа от застройщика, вносите 10%, ждете, пока дом достроится и въезжаете. Но обычно, такие квартиры числятся в собственности застройщика пока Вы не выплатите всю сумму. Из плюсов — никаких заморочек с банками и платите за своё жилье ) Но, есть вероятность, что процент будет чуть выше, чем в банках ( например, у меня такой вариант — я плачу 4%)
Из минусов... через год все равно надо выплачивать остаток (может через 1.5), драконовские штрафы за несвоевременное погашение ну и разумеется пока не выкупили вашим это не будет.
Не весь сразу, а такая же рассрочка :) Я выплачиваю по 15 тыс ежемесячно за 2км кв, что равняется сумме найма такой же кв.
Простите, с первого раза показалось, что 2км кв — это два километра квадратных. Чуть не поплохело. :)))
XD простите, пишу по русски)) по чешски это 2кк ))) (дабы больше никого не смущать)
Можно узнать, что за застройщик такой дает кредиты сам, без банка?
У меня договор с финепом. Но точно знаю, что не только он так работает.
Так у вас кооператив. Это другое. Это не рассрочка а дружстевни подил. Собственностью может и не стать.
Пока дом строится, жить где-то надо, а это значит платить за съемное жилье и за ипотеку одновременно. Этот вариант подойдет тем, кто хочет вложить деньги, и не подойдет, кому вместо аренды хочется платить за свое жилье.
Нет, пока дом строится ничего платить не нужно. Выплаты начинаются только после того, как кв сдалась жильцу.
А на каком этапе банк одобряет ипотеку, и когда подписывается ипотечный договор с банком? Перед первоначальным взносом? И первая выплата по ипотеке пройдет, когда дом будет сдан в эксплуатацию (через 1, 2,3... года), ну еще если задержат сдачу дома так на годик, а через 1, 2,3... года процент по ипотеке на рынке будет другой, а придется платить процент по договору, который подписан х лет назад. Или я неправильно понимаю?
Про банки не знаю, я описывала ситуацию, когда с банком связываться не нужно.
Интересный вариант. А какой доход нужно при этом показывать?
Я никакой не показывала, и виза у меня была — 2х месячный преклановак.
О как. Еще интереснее стало:) А как долго вы ждали, пока построят?
Подскажите, а на какой период Вам дали рассрочку? Предусмотрено ли досрочное погашение без штрафных санкций? Есть ли возможность запросить потом в банке кредит под меньший процент на остаток и отказаться от рассрочки Финепа? Квартиры от Финеп очень нравятся качеством постройки, сами имеем в Бритска чтврт, но присматриваемся к котеджам, которые они в этом же комплексе строят :)
Мне дали рассрочку на 20 лет, раз в 5 лет имею право погасить задолженность — будь то какая-либо часть или полностью. Вот как раз в след раз тоже буду пытаться оформить кредит в банке под меньший процент. После оформления договора купли-продажи срок ожидания окончания строительства был примерно 1 год и 3 месяца, но дом сдался раньше и мы въехали уже через 9 месяцев после заключения договора и внесения первоначальной суммы. (у меня еще были условия 30% от стоимости, сейчас везде по Праге 10%)
Спасибо большое Вам за ответ!