Сталкивался ли кто-нибудь с покупкой новоставбы с земельным участком под ипотеку? У застройщика пока нет разрешения на строительство дома на данном участке, так как строятся различные проекты домов, то есть покупатели выбирают какой дом строить на этой земле. Сначала в ипотеку покупается земельный участок у третьего лица (не застройщика кстати), потом застройщик должен получить разрешение на строительство дома, и выходит, что если он его не получит, то просто вернет резервачни поплатек (так прописано в резервачни договоре), а покупателю получается надо продолжать выплачивать ипотеку за пустой земельный участок и что потом с этим участком делать...
Это вообще нормальная схема продажи новоставбы в Чехии или нет? Прописывают ли в предварительном договоре, что санкции по ипотеке за земельный участок будет платить застройщик, если не получит разрешения на строительство и что договор купли-продажи участка в таком случае аннулируется?
если реч идет о Ецономицке ставбы, а.с, то ето мошенники. Не связываитес с ними
речь идет о Skala invest group
интересно, какой банк дает ипотеку на участок без строительного разрешения?
Вообще, лично я в такое ввязываться не рекомендую. Работаем со строителями много, все резервации и пр., начинаются после получения разрешения на строительство.
ипотечный банк
вариант 1. заходите в уржад, показывате на карте участок и спрашиваете — возможно ли получить на этот участок разрешение на строительство? если да — то дайте схему процедуры и пропишите по каким причинам возможно разрешение НЕ получить, назовите фирму застройщика (если они вдруг там не в черном списке).Ну а если нет, не возможно всмысле — ну на нет и суда нет.
это самый простой и верный способ проверить.
Вообще я не слышала про такие вот схемы, обычно если это отдельностояший участок, то разрешение должно быть на Вас, а Вы нанимаете строительную фирму как подрядчика, а если это сразу большая застройка, несколько домов — то фирма уже имеет разрешение и земля не у третьего лица а у фирмы покупается. тут как то непонятно.
Вот, и мы не слышали(( Вдруг, это такой способ продать участки (которые кстати долго не продавались)
А сам земельный участок имеет какой статус по КН? Если я не ошибаюсь, от этого многое зависит, он должен быть «строибельным», а разрешение на строительство конкретного дома выдается уже потом, как мне кажется, без проблем. Хотя они и могли получить предварительное разрешение на плюс-минус подобные дома.. Но если участок предназначен к выполнению функции леса, поля итд, тогда скорее всего могут возникнуть проблемы. Можете еще глянуть на uzemní plan, вот для Праги, например, http://mpp.praha.eu/app/map/VykresyUP/. А вообще, я бы не рисковала..
В той местности уже несколько домов построено, но под другие проекты. Спасибо, гляну!
советую на ставебним уржаде показать проект, потому как в разных районах отличные условия застройки и требования к дому (склон крыши, % застройки от площади участка, можно ли гараж отдельностоящий или нет, заранее напишите так же в энергетическую компанию не ведут ли там подземные кабели с электричетвом (если ведут по у них ochranné pasmo 2 метра), подведена ли канализация и остальное прямо к участку (если через дорогу, то потратите года на получение разрешения раскопать дорогу и провести к себе на участок), еще куча институций где и что нужно узнавать: геологи, памятники, полиция, пожарники и т.д. Все эти же бумаги нужны для оформления разрешения. Ипотеку на участок тоже дают, иногда прописывают что под застройку, но обычно хотят уже povolení k stavbě. разрешение, как уже писали, должно быть прямо на вас, если вы берете ипотеку на участок сразу на себя, а не выкупаете дом с участком у строительной компании. Это тоже требование банка и оценки будущего дома. Со всем этим столкнулась лично при строительстве собственного дома.
Самое правильное — запросить в местном уржаде Územně plánovací informace.
Подробнее здесь