У меня есть опыт работы s pomatkovou peči, я даже дотацию получила на реставрирования окон. Конечно пришлось побегать с бумагами,

Как первый шаг, я их пригласила к себе, сказала что планирую поменять. Они подготовили stanovisko, что можно делать а что нет. Потом и архитектор и подрядчики руководствовались этим stanoviskem.

Cосед над нами их не спрашивал и должен был заплатить штраф за подвесные потолки и замену нескольких балок.

Перегородки не проблема, если они не несущие. Вопрос  — что все вы ходите менять.

Спасибо за инфо! окна как раз менять не планируем, хотелось бы соединить санузел и гостинную с кухней. паматковы устав сказал что надо им предоставить на рассмотрение текущий чертеж квартиры и проект перепланировки разработанный архитектором. Про личный визит и становиско не упоминали. Полагаю, что становиско составят на основании проекта? вопрос где лучше искать архитектора и какие у него должны быть лицензии

Часто действительно проще заплатить штраф. Просто вызвать своего архитектора, и если не затрагиваются несущие конструкции, то сделать как он советует. Я не связывалась, но те, кто связывался потом пожалели., все длилось очень долго и часть не найти было бумаг нужных в архиве. Что говорить, даже на новостройки их часто нет на ставебним уржаде, нет и у архитектора, кто проектировал дом… а дому 15-20 лет.

А в какой момент они приходят на проверку? Или если кто-то из соседей только пожалуется?

Да…если соседи напишут жалобу, а это у чехов часто. Ну и если окна, фасад и то, что видно с улицы.

В некоторых старых домах правила SVJ совсем нечеловеческие, поэтому потом и возникают жалобы соседей. У знакомых на П2 и П6 для реконструкции нужно было письменное согласие всех владельцев дома🤦‍♀️. А попробуй их всех найди, если некоторые живут за границей или вот одна бабуля просто была против реконструкции, потому что боялась, что из квартиры сделают AIRBNB.

Да…тоже о SVJOD подумала, надо бы stanovy почитать. 100% обычно для реконструкции чердаков требуется и если например, меняется BJ — из одной две и тд. И при zásahu do nosných konstrukci.

Кстати, с соседом все вышло не совсем плохо. Штраф за эти несушие потолочные балки он заплатил, но часть работ мы ему компенсировали из фонда оправ.

Несущие балки это ответственность всего дома, а там действительно их надо было пару поменять.

…это не везде так, только в домах с активным SVJ. Но это потенциальный риск:) По чешскому законодательству согласие всех владельцев требуется только в случае если реконструкция влияет на общие части дома (вентиляцию, стояки, несущие стены) И да ..стены между комнатами в старых домах часто несущие особенно в зданиях с высокими потолками..

А так для обычной перепланировки внутри квартиры достаточно согласия stavební úřadа

Ну и архитектор может предложить проект, который не затрагивает общие части дома чтобы не привлекать внимание SVJ:) все можно обойти или найти компромисс

Памятниковый устав или stavební úřad сами не ищут проблем им это не нужно. Но если соседи настроены недоброжелательно то могут возникнуть неприятности..Лкчше предупредить соседей по хорошему)

-Если в будущем планируется продажа то лучше заранее согласовать изменения с stavební úřad и памятковым уставом чтобы избежать сложностей…

-Анастасия права: в Праге такие вопросы решаются долго и нудно .. и иногда проще заплатить штраф. Но если идти правильным путём и всё согласовывать это может пройти без проблем хотя потребуется терпение…

Если окна не меняются то проект будет проще согласовать..но важно чтобы архитектор имел опыт именно с внутренними перепланировками…

Могу посоветовать TaK аrchitects или OmicronК это мой опыт

Совет: свяжитесь с несколькими архитекторами и обсудите ваш проект Узнайте был ли у них опыт согласования с NPÚ. Выберите того…кто готов сопровождать ваш проект на всех этапах от разработки чертежей до получения становиска от паматкового устава.. конечно если Не хотите всей этой бюрократией заморачиватся

И главный совет) запросите несколько предложений…чтобы сравнить стоимость и объём работ…

Если сами:

-Подготовка текущих чертежей квартиры…найдите старую проектную документацию или закажите обмерный план у проектанта…

-Проект перепланировки..наймите архитектора с опытом работы в памятниковых зонах. У него должна быть лицензия ČKA (Česká komora architektů) Убедитесь что он знаком с требованиями NPÚ это важно

-Согласование с паматковым уставом..направьте текущий чертеж и проект перепланировки на рассмотрение NPÚ. Они составят stanovisko на основании предоставленных документов…

-Строительное разрешение..после согласования с NPÚ подайте документы в stavební úřad для получения разрешения на перепланировку..

-Насчет штрафа то он действительно возможен. Однако он не всегда строгий и зависит от масштаба изменений:)

С санузлом могут возникнуть проблемы, так как там мокрая зона и должна быть очень хорошая гидроизоляция, иначе вы можете просто повредить перекрытия и стены, поэтому этот вопрос главный для уточнения требований.

Если Вы не планируете трогать несущие стены и окна (которые должны быть деревянными и их замену должны одобрить pamatkar)i, то ничего ни у кого просить не нужно. Мы уже в 3х квартирах v pamatkove zone делали так ремонт и переносили перегородки, ванны перестраивали, и с соседями ругались (когда их затопили во время ремонта, страховка все покрыла), и они нас stavebnim uradem пугали (потому я и выясняла что и как), но в итоге все достаточно просто, не усложняйте себе жизнь, не нужно никакое разрешение.
И также у нас был опыт, когда один сосед на другого соседа накатал офиц жалобу за то, что тот снес старинную деревянную дверь в квартиру (с чем я тоже не согласна), но в итоге stavebni urad только погрозил, сказал все вернуть и забыл об этом, деврь новая так и стоит уже 8 лет, никто больше ничего не делает, хотя это реально pamatkova часть. А то, что у Вас внутри квартиры (если без нарушения статики), вообще ваше личное дело. SVJ можно еще правила посмотреть, но они обычно адекватные.

с таким подходом жалко архитектуру. То то на родине в столице сносят, а плачутся об этом показушно

Cпасибо всем огромное за информацию!! пойду по конторам