через год другой начнут падать не раньше, даже в сша процент по ипотеке до 7.5 уже дошёл так что либо ждать либо брать как есть и потом рефинансировать, когда и если упадут, скорее всего таких как были до 20 года уже не будет в этом десятилетии

Только что говорила с порадцей которая нам делала ипотеку.Говорит,что на слещий год будет 4 процента.На меньше неупадет.А мои чешки с которыми работаю говорят что упадут надо просто подождать.Они как бы тоже в этом вопросе заинтирисованы

Слушайте что говорит регулятор

"Nečekejte vůbec, že snížíme sazby v září, říjnu a podobně. Zapomeňte na snižování sazeb. Budeme mít dál přísnou měnovou politiku do té doby, než si budeme jistí, že inflace nebude jenom v prvním pololetí kolem 2 %, ale i nadále setrvá okolo 2 %, “ řekl guvernér ČNB Aleš Michl

Читать тут https://www.kurzy.cz/zpravy/743525-ales-michl-necekejte-ze-v-pristich-mesicich-snizime-sazby-menova-politika-bude-prisna-do-doby/

Отталкивайтесь от ежемесячного платежа. Если тянете, то возьмите с короткой фиксацией %. Пару лет такие проценты ещё наверно продержатся, хотя вроде как обозначился тренд на снижение.