Вход

Email (или логин)


Пароль


Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Про LPG массаж глазами...
А почему вы перестали заниматься LPG? Я давно... Prosperitas
С каким документом можно...
да именно. Кроме того нужно менять и загран и... orendasha
Учитель музыки
Добрый день! подскажите, пожалуйста, на ком вы... Nastia
Домашнее окрашивание...
На каштановые волосы хна в шампуне не даст ничего. Я во... mmmashinka
Петиция
Я думаю вы тоже можете подписать. Вы же в Чехии живёте.... nelchik
С каким документом можно...
Но единственное — если в свидетельстве вам... ALLA_Z
Экспресс тест на Covid
Спасибо. olja
Петиция
Какая разница где вы живёте... Prosperitas
С каким документом можно...
вот этого я не знала, спасибо за инфу! orendasha
С каким документом можно...
да, имела ввиду паспорт, и думала что получение... orendasha
Петиция
а, не пеший, тогда нафиг k1ra
Летний языковой лагерь в...
Почему думаете, что с прибытием не будет проблем?... 8Marta
Rodičovský příspěvek
Информация не совсем верная — совсем не важно,... Khrnk.N
Петиция
Я бы подписала, но я не в Праге живу....:( Ната
С каким документом можно...
Вы можете получить загран паспорт на основании... ALLA_Z
Юрист по земельным...
Спасибо большое! А он русскоговорящий? Кэтт
С каким документом можно...
Во первых, чешский паспорт и «občanka» разные документы,... IH
Тульский самовар
Добрый день. Заказывали вот на этом сайти samovary.ru. По... Plexi
Петиция
Спасибо, Ира. Да, мост это хорошо, но вот то что... nelchik
Летний языковой лагерь в...
слово «ЛЕТНИЙ» — ничего не говорит?! zyababest

Кредит на квартиру

Добрый день всем.Кто знает, какой должен быть первый взнос для покупки квартиры10 %или 20% ?Всем спасибо

ptv.vyn · 17 октября, 18:35
9891
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Добрый вечер, теоретически 10%, но практика показывает, что лучше планировать 20% — если оценка покупаемой квартиры банком будет ниже.

Показать все

Автор, разрешите вопрос задам здесь. А что сейчас на рынке недвижимости в связи с короной и кризисом? Цены, прогнозы. Меня больше аренда интересует (сдавать свою).

Спасибо

Показать все

Смотря какой размер квартиры и где находится. Небольшие квартиры с хорошей транспортной доступностью сдаются и сейчас неплохо. Попозже в ЛС напишу

Показать все

Сын на Вальтровке сдал новострой 2кк 52м2 с заградкой, обставлена только кухней, 25000 с поплатками, свет отдельно превел на арендатора.

Показать все

Заградка очень помогает ....люди готовы хорошо доплатить и сын прав с переводом электричества, лучше когда это на арендаторах.

Показать все

Главное смотрите, кому будете сдавать- с работой будет напряжёнка, цены на всё растут... лучше всего сдаются 2+кк, 2+1. Я недавно меняла съёмщика, квартира была только месяц пустой.

Показать все

У нас 2+кк, сдавать нужно в любом случае, но время сейчас самое неподходящее по-моему. Буду спрашивать кто кем работает, другого выхода не вижу...

Показать все

Сын поэтому заключал договор не напрямую, а через поднайм, чтобы легче было расторгнуть, если не будут платить. Квартиросъемщика искал сам через сайт bezreality.cz, за неделю было 4 желающих. Договор скачал на платном ресурсе и потом вносили правки с двух сторон. Брал одно кауце, так как мебели, кроме кухни нет. Пофоткали квартиру, указали все нюансы состояния ( две царапины на дверях, больше ничего не нашли) в договоре.

Показать все

Я сама маклер тут в Праге, но свою квартиру сдаю не прямо.... через другого маклера, мне удобней чтоб первый раз потенциальных квартирантов видел кто-то другой и задал им все неприятные вопросы.

Если серьезные люди, второй раз мы уже встречаемся прямо. Экзекуцию, инсолвенцию контролировать необходимо, таких случаев очень много.

Год назад, перед коруновирусом, более 800 000 человек были в exekučním řízeni. Сейчас даже не хочу думать, какие цифры.

Но Прага и Стредочешский край еще все не так плохо, есть из чего выбирать

Показать все

Скажите, зачем меня должна интересовать его экзекуция и инсолвенция, не платит, договор разрывается и субаренды нет.

Показать все

У меня личный плохой опыт с субарендой и зная чешские законы, я предпочитаю проверять людей заранее. Прекрасно, что у вас такой договор, но если должник знает как работают чешские суды .... вы его можете выселять полтора два года.

Показать все

Мы его выселим сразу) и имеем на это право, если есть основание.

Показать все

Хотелось бы, чтобы это было так, но в рельной жизни все намного сложнее. Погуглите чешское законодательство, кого оно защищает больше.

Я о жилой недвижимости говорю, у коммерческой ситуация другая

Показать все

Да, чешские законы, что касается сдачи жилой недвижимости, на стороне неплательщиков. Ещё хуже ситуация была раньше с договорами на неопределённый срок.

Показать все

Мы говорим не про прямой договор аренды, а про субаренду, это разные вещи.

Показать все

Я знаю, кого защищает чешское законодательство)

Вот подскажите, если экзекуция наступит позже и квартирант уже живет в съемной квартире, чем маклер поможет в таком случае? Или же вариант, человека проверили, он имеет стабильную работу и доход, завтра ситуация меняется, чем Вы, как маклер поможете? Риски есть и будут всегда, предусмотреть их все нереально. Поэтому мы решили перестраховаться субарендой и считаем свое решение правильным.

Показать все

Я с вами не спорю. Просто написала, что мой опыт с субарендой был негативен и повторять его не хочу.

Риски есть всегда, поэтому и делается проверка перед подписью контракта и регулярное обновление юридической документации. Это помощь маклера.

У меня сомнения по поводу вашего контракта с 5 днями задержки с оплатой и неделей на на выселение, но это ваш документ, не мой

Удачи вам.

Показать все

Видите, сколько маклеров, столько и мнений, наш друг маклер одобрил этот вариант)

Спасибо и Вам удачи.

Показать все

Экзекуция и тд не обязательно могут быть до заселения, они могут появиться и позже, когда он будет жить в квартире, поэтому роли это не играет, если есть субаренда. И да, у нас друг очень крутой чешский маклер с большим опытом работы, плохого он не посоветует. Да и плюс друзья сына многие занимаются сдачей квартир и в теме.

Показать все

Спасибо за информацию. А нельзя у него узнать адрес сайта с договорами? Можно в личку. Адвокат нам когда-то советовал как вариант сделать у нотариуса экзекучни доложку.

Показать все

Я попрошу у него ссылку и скину Вам. У нас друг маклер, он советовал или у нотариуса делать бумагу или через субаренду. Сын сдал своей девушке, а та уже сдала арендодателям. В договоре прописали, что если в течении первых 5 дней месяца нет оплаты, то неделя на выселение. Одну пару ключей сын оставил у себя. Когда наш друг маклер посмотрел окончательный вариант договора, после всех правок с двух сторон, то он сказал, что квартиран хитрый, но сын хитрее) Но сын делал все сам.

Показать все

Споржителна даёт кредит на первую недвижимость 90% с odhadní ceny. Доход, опять же, играет большую роль. Некоторые профессии не в фаворе :(

Показать все

Например?

Показать все

Да, это так, с одной стороны процентные ставки ипотек на минимуме ..... с другой банки более осторожны кому их дают, многие профессии сейчас в секторе риска.

Показать все

спасибо

Показать все

Я перед ковид-периодом практически купила у Central Group квартиру с заградкой в ареале Novy Zlicin. Но мне не хватило немного финансов. Так вот квартира моя так и стоит пока. Цена снизилась на 100 000. Сдача проекта в декабре 2021

Показать все

На Зличине дышать нечем от запаха с завода по производству кормов, почитайте чешскую группу в ФБ Stop smradu. Там неспроста очень дёшево потом вторичка продаётся. Поэтому я бы не ориентировалась по этому району на снижение цен.

Показать все

Я бы не сказала, что прям уж «очень дешево вторичка продается».

Показать все

Вообще тут не дешево. Даже на вторичку в старых домах цены ломят.

А у того же Централ-групп на Стодулках проекты были дешевле, чем на Зличине. И они еще до старта продаж говорили, что этот проект будет дороже.

Показать все
Поделиться этим постом