Добрый вечер, теоретически 10%, но практика показывает, что лучше планировать 20% — если оценка покупаемой квартиры банком будет ниже.

Автор, разрешите вопрос задам здесь. А что сейчас на рынке недвижимости в связи с короной и кризисом? Цены, прогнозы. Меня больше аренда интересует (сдавать свою).

Спасибо

Смотря какой размер квартиры и где находится. Небольшие квартиры с хорошей транспортной доступностью сдаются и сейчас неплохо. Попозже в ЛС напишу

Сын на Вальтровке сдал новострой 2кк 52м2 с заградкой, обставлена только кухней, 25000 с поплатками, свет отдельно превел на арендатора.

Заградка очень помогает ....люди готовы хорошо доплатить и сын прав с переводом электричества, лучше когда это на арендаторах.

Главное смотрите, кому будете сдавать- с работой будет напряжёнка, цены на всё растут... лучше всего сдаются 2+кк, 2+1. Я недавно меняла съёмщика, квартира была только месяц пустой.

У нас 2+кк, сдавать нужно в любом случае, но время сейчас самое неподходящее по-моему. Буду спрашивать кто кем работает, другого выхода не вижу...

Сын поэтому заключал договор не напрямую, а через поднайм, чтобы легче было расторгнуть, если не будут платить. Квартиросъемщика искал сам через сайт bezreality.cz, за неделю было 4 желающих. Договор скачал на платном ресурсе и потом вносили правки с двух сторон. Брал одно кауце, так как мебели, кроме кухни нет. Пофоткали квартиру, указали все нюансы состояния ( две царапины на дверях, больше ничего не нашли) в договоре.

Я сама маклер тут в Праге, но свою квартиру сдаю не прямо.... через другого маклера, мне удобней чтоб первый раз потенциальных квартирантов видел кто-то другой и задал им все неприятные вопросы.

Если серьезные люди, второй раз мы уже встречаемся прямо. Экзекуцию, инсолвенцию контролировать необходимо, таких случаев очень много.

Год назад, перед коруновирусом, более 800 000 человек были в exekučním řízeni. Сейчас даже не хочу думать, какие цифры.

Но Прага и Стредочешский край еще все не так плохо, есть из чего выбирать

Скажите, зачем меня должна интересовать его экзекуция и инсолвенция, не платит, договор разрывается и субаренды нет.

У меня личный плохой опыт с субарендой и зная чешские законы, я предпочитаю проверять людей заранее. Прекрасно, что у вас такой договор, но если должник знает как работают чешские суды .... вы его можете выселять полтора два года.

Мы его выселим сразу) и имеем на это право, если есть основание.

Хотелось бы, чтобы это было так, но в рельной жизни все намного сложнее. Погуглите чешское законодательство, кого оно защищает больше.

Я о жилой недвижимости говорю, у коммерческой ситуация другая

Да, чешские законы, что касается сдачи жилой недвижимости, на стороне неплательщиков. Ещё хуже ситуация была раньше с договорами на неопределённый срок.

Мы говорим не про прямой договор аренды, а про субаренду, это разные вещи.

Я знаю, кого защищает чешское законодательство)

Вот подскажите, если экзекуция наступит позже и квартирант уже живет в съемной квартире, чем маклер поможет в таком случае? Или же вариант, человека проверили, он имеет стабильную работу и доход, завтра ситуация меняется, чем Вы, как маклер поможете? Риски есть и будут всегда, предусмотреть их все нереально. Поэтому мы решили перестраховаться субарендой и считаем свое решение правильным.

Я с вами не спорю. Просто написала, что мой опыт с субарендой был негативен и повторять его не хочу.

Риски есть всегда, поэтому и делается проверка перед подписью контракта и регулярное обновление юридической документации. Это помощь маклера.

У меня сомнения по поводу вашего контракта с 5 днями задержки с оплатой и неделей на на выселение, но это ваш документ, не мой

Удачи вам.

Видите, сколько маклеров, столько и мнений, наш друг маклер одобрил этот вариант)

Спасибо и Вам удачи.

Экзекуция и тд не обязательно могут быть до заселения, они могут появиться и позже, когда он будет жить в квартире, поэтому роли это не играет, если есть субаренда. И да, у нас друг очень крутой чешский маклер с большим опытом работы, плохого он не посоветует. Да и плюс друзья сына многие занимаются сдачей квартир и в теме.

Спасибо за информацию. А нельзя у него узнать адрес сайта с договорами? Можно в личку. Адвокат нам когда-то советовал как вариант сделать у нотариуса экзекучни доложку.

Я попрошу у него ссылку и скину Вам. У нас друг маклер, он советовал или у нотариуса делать бумагу или через субаренду. Сын сдал своей девушке, а та уже сдала арендодателям. В договоре прописали, что если в течении первых 5 дней месяца нет оплаты, то неделя на выселение. Одну пару ключей сын оставил у себя. Когда наш друг маклер посмотрел окончательный вариант договора, после всех правок с двух сторон, то он сказал, что квартиран хитрый, но сын хитрее) Но сын делал все сам.

Споржителна даёт кредит на первую недвижимость 90% с odhadní ceny. Доход, опять же, играет большую роль. Некоторые профессии не в фаворе :(

Например?

Вот, например: https://www.e15.cz/finexpert/pujcujeme-si/hypoteky-tohle-jsou-pro-banky-nyni-nejrizikovejsi-profese-1370664

Да, это так, с одной стороны процентные ставки ипотек на минимуме ..... с другой банки более осторожны кому их дают, многие профессии сейчас в секторе риска.

спасибо

Я перед ковид-периодом практически купила у Central Group квартиру с заградкой в ареале Novy Zlicin. Но мне не хватило немного финансов. Так вот квартира моя так и стоит пока. Цена снизилась на 100 000. Сдача проекта в декабре 2021

На Зличине дышать нечем от запаха с завода по производству кормов, почитайте чешскую группу в ФБ Stop smradu. Там неспроста очень дёшево потом вторичка продаётся. Поэтому я бы не ориентировалась по этому району на снижение цен.

Я бы не сказала, что прям уж «очень дешево вторичка продается».

Вообще тут не дешево. Даже на вторичку в старых домах цены ломят.

А у того же Централ-групп на Стодулках проекты были дешевле, чем на Зличине. И они еще до старта продаж говорили, что этот проект будет дороже.