Вход

Email (или логин)


Пароль


Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Стол
Добрый день! За сколько заберёте? Nasstia
Газовый котел, цена
Дайте, пожалуйста, контакт на коминика адекватного,... just jeans
Российское свидетельство...
Спасибо) Про апостиль знаю, но хочу его избежать.... Non_ame
Не спит в садике. Что...
Моему младшему 5, 5, встает сейчас в 6.30, укладываю спать... Ania
Горы
в чехии только до шпиндлеров ) а так что татры, что... ira1101
Российское свидетельство...
Ну если вы планируете обратно переехать в Россию, то... Lin777
Горы
Спасибо, ребята вроде по Чехии хотят только Mamadu
Горы
Спасибо, но вроде как они в Чехию летят.. хотели и... Mamadu
Горы
циллерталь или зельден австрийские например ira1101
Не спит в садике. Что...
Старшая редко спала, вечером было быстро быстро... Анютины глазки
Кровать
Актуально olja
Обувь на мальчика размер 36,...
Продается olja
Стол
Добрый деň, продаете еше стол?Какая ваша окончателная... Ponka
Необходимо составить...
Exekuční doložky хорошо работает) да и без нее можно... Prosperitas
Не спит в садике. Что...
Мои тоже с 2.5-3 не спят днём. У Вас 2 варианта: ждать и... НаТкА
Детская одежда на...
В ходове в Альберте, там есть отдел чибо Nastena
Детская одежда на...
Наверное, придётся заказать. На Анделе уже нет luminosa
Детская одежда на...
В каком? luminosa
Российское свидетельство...
Мне бы не хотелось по возвращению на родину постоянно... Non_ame
Необходимо составить...
Хотелось бы иметь возможность выселить таких... Gedžitka

Съем квартиры и штраф

Здравствуйте, вопрос такой: будем снимать квартиру временно, хозяин хочет договор на два года с тримесячной выповедной лгутой. Мне не совсем понятно, если мы решим уйти через 9 месяцев, например, будем ли мы платить какой-то штраф до конца двухлетнего договора? Или просто нужно будет досидеть три месяца и свободны?

Marge · 25 июня, 22:18
7151
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Обычно это означает, что надо сообщить о съезде за 3 месяца, письменно! Причём, отсчитывается от первого числа следующего месяца, если не сказано иначе. Это довольно типичный, но трудный для сьемщиков пункт. Трудно найти кв за 3 месяца впред. Лучше договариваться о выповедни лхуте за месяц, конечно.

Показать все

по закону не имеет право владелец квартиры взымать с Вас штраф за то, что Вы раньше решили съехать. А вот сообщить за 3 месяца, это да, будьте добры

Показать все

Это очень субъективно. Владелец может, если это прописано в договоре, требовать неустойку от нарушителя условий договора. То есть я заключил с вами договор на два года, с тем, что бы быть спокойным, что в течении двух лет, буду иметь стабильно доход от аренды. В случае вашего досрочного ухода, я возможно не найду следующих арендаторов, на тех же условиях и понесу финансовые издержки, которые вы, как инициатор расторжения договора мне должны возместить.

В случае, если вы хотите пез проблем закончить договор досрочно, найдите себе замену сами. Тогда владелец вернет вам залог и возьмет с них.

Мой друг, профессиональный маклер, мне это объяснил.

Показать все

профессиональный маклер это хорошо. Но, есть гражданский кодекс пункт 2239

Показать все

Данный пунк можно трактовать очень широко. Достаточно указать, что жто не гтраф, а возмещение убытков.

Показать все

Будете подавать в суд на арендатора с такими требования обязательно позовите меня, хочу сам увидеть как Вас пошлют куда подальше. Хотя я думаю даже до суда не дойдет. )

Показать все

не пишите ерунду...сдаю квартиры более 20 лет... если написано в договоре, что «3 měsíční výpovědní lhůta» и нет слова о штрафе, так никто не может заставить съёмщика жить в квартире и платить целые 2 года...

Показать все

«я возможно не найду следующих арендаторов, на тех же условиях и понесу финансовые издержки» вот от этого просто я в восторге. Расскажите пожалуйста какие же финансовые издержки несет арендодатель, помимо платы за коммуналку, которая потом пересчитывается в конце года? )

Показать все

Ну как минимум доход с аренды? Или люди по вашему сдают квартиры, что бы платить коммунальные платежи?

Показать все

Подождите, речь же шла о финансовых издержках а не о недополучении прибили. Вы разницу видите хоть? Это по сути в суде можно расценить как вымогательство )

Показать все

А если в договоре есть пункт, что кауце возвращают только в том случае, если хозяин решит не выгнать а отпустить арендуещего. Т.е если есть желание переехать в др квартиру, то фигушки а не кауце. Это легально?

Показать все

Слава богу в Чехии в большинстве случаев суд встает на сторону арендаторов, так они более финансово уязвимы в данной ситуации, просто надо не боятся и отстаивать свои права.

Показать все

Нет конечно. Залог возвратный.

§ 2254

Jistota

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Показать все

В общем ваш друг — профессиональный маклер, похоже не читал закон )))) NOZ прямо запрещает штрафы. И тем более «возмещение финансовых издержек» от потерянного съемщика. Читайте первоисточник

§ 2239

Zakázaná ujednání

Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Показать все

прочитайте внимательно условия... если только написано «3 měsíční výpovědní lhůta», то никакого штрафа не будет. можете окончить съём когда угодно с условием, что сообщаете о съезде за 3 мес

Показать все

Не забудьте, что эти три месяца необходимо заплатить, а не просто указать, что вы через три месяца уходите. Далее, чаще всего по договору, кауце вам булет возвращено после окончания срока договора, не ранее получения перерасчёта. А что произойдет почле вашего ухода, вы не сможете проконтролировать.

Показать все

конечно платить нужно этих 3 мес.. а что касается перерасчёта и возвращения кауце — всё зависит от серьёзности хозяина съемщика конечно... снимала и сама сдавала квартиру несколько раз, все условия были написаны в договоре. Фактически получается, чтобы обе стороны были спокоенные относительно возвращения кауце, нужно договоры подписовать где-то в марте-апреле, потому что в этом промежутку делаются в большинстве случаев перерасчёты за целый год в квартирах...

Показать все

Странные вещи вы говорите. договор будет закончен к дате окончания vypovedni lhuty, квартира передается арендодателю по акту, в котором кроме прочего указаны показания счетчиков, т е арендатор отвечает только за то что до даты передачи квартиры. Какое либо требование денег сверху со стороны арендодателя можно расценить как bezdůvodné obohacení

Показать все

И... В суд? Хочу видеть это лично

Показать все

Да хоть в суд ... реально, попала бы в такую ситуацию, пошла бы в суд, потому как хапуг надо учить ...

Показать все

Могу вам до подробностей описать, что дальше. Арендатор идет к адвокату, платит около трёх тысяч за угрожающее письмо арендодателю — игнор со стороны арендодателя. Второе письмо (еще оуоло трех тысяч и время и нервы), возможен уклончивый отыет, мол рассматриваем ваше предложение. Третье письмо (...) Ответ — Предложение встретиться в суде. В суд — судний поплатек, дальше долго-долго ничего...суд решает. Финал — в лучшем случае суд решит в вашу пользу (шанс 50/50). В стандарте, суд предложит договориться полюбовно, арендатор вам предложит какую то часть, при том, чтомваши затраты уже выше размера кауце + время и нервы. Вывод. По аренде либо договориться по хорошему либо забыть. К сожалению, закон не полностью решает все вопросы.

Показать все
Поделиться этим постом