Дом — новый или старый?

Дом 1998 года, фонд оправ нулевой. Как говорит риелтор со слов хозяина «мы все тут в дружеских отношениях, договариваемся, если нужно что-то отремонтировать».

Меня такой расклад не устраивает, считаю что все должно регламентироваться уставом и правилами, едиными для всех, вне зависимости от личностей владельцев.

Фонд оправ, мусор и прочее это мелочи. Главное, что кадастр может вообще не записать перевод права собственности, до тех пор, пока ему не предоставят выписку из реестра, о существовании svj, если оно должно быть создано ...

Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.

§ 1198

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

Сегодня дружеские, завтра не дружеские. Денежные и материальные дела лучше решать формально, да вы и сами про это пишете. У нас дом ещё новее (2013), но уже столько разных вопросов, и не всегда выходило полюбовно договориться.

В отсутствии svj, когда оно должно быть создано по закону, в общем то одни минусы. Жить не мешает, но в определенных ситуациях может обернуться большой проблемой

Очень странно, у нас 7 квартир, и SVJ. Не представляю себе, как иначе функционировать. Но у нас новый дом, мы первые собственники.

Да, по закону, если больше 5 квартир и больше 3 собственников, то обязаны создать svj, но бывает иначе. У нас у свекрови 6 квартир и svj не создано, просто нет того кто возьмет на себя функцию организатора и ответственного ... так и живут ))))

Так в кадастре можно посмотреть и увидеть, сколько собственников.

Можно, конечно.

проще всего спросить хозяина квартиры... платится вообще «фонд оправ»?

Фонд оправ и svj это совершенно разные понятие, фонд оправ вполне может быть создан без svj

я знаю, что это разные вещи... думала, что если платят какой-то фонд оправ, так уже есть выдуманный способ, как решать возникшие проблемы например с ремонтом и т.д

Фонда оправ нет

Как это? А страховка на дом есть?

Без понятия. Я-то об отсутствии SVJ узнала случайно, когда просила прислать мне информацию о provoznich nakladech na byt. Теперь сижу сама изучаю матчасть. Если честно, я была уверена, что pravni servis от реалитки включает в себя полную проверку недвижимости, сбор всей информации и донесение ее до клиента в полном и достоверном объеме.

Я ошибаюсь?

Еще раз повторю, фонда оправ может и не быть, вернее он может быть 0, если есть есть мажоритарный владелец. И это вполне нормально.

Посмотрели в кадастре. 5 квартир, 5 разных владельцев.

Подскажите, пожалуйста, я смотрю вы компетентны в вопросах недвижимости, что нужно проверить при покупке вторички? На реалитку надежды нет, насколько я поняла. Буду очень благодарна за советы

Да нет, я совсем не спец по недвижимости, просто был именно свой похожий опыт. Но я бы обратила внимание на выдержки из закона, которые выше написала Вам Алла — что катастр может не записать нового владельца, если выяснит, что SVJ должно было быть создано, но не было.. А раз мажоритария нет, то оно действительно должно быть создано по закону. Я бы этот вопрос задавала все-таки реалитке (тем более, если комиссию вы им платите) ссылаясь на закон выше (они должны иметь юристов в конце концов) или владельцу, пусть разъясняет ситуацию. Для нынешнего владельца данная ситуация должна быть тоже щекотливой ибо он, по сути, рискует не продать эту квартиру вообще.. так что мог бы и подсуетиться.

Так может быть, если больше 50% квартир принадлежит одному владельцу, тогда SVJ не обязано существовать и тот самый владелец по сути решает все. Мы когда покупали квартиру именно так и было, но как только мажоритарий продал часть квартир, то образовалось SVJ. Вам прежний владелец должен объяснить что и как в доме.