Вход

Email (или логин)


Пароль


Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Вопрос про визу в РФ
автор, по хорошему, не думаю, что это будет проблема. С... 100100
Требуется помощница по...
ссори за офф...но некоторые тут просто охренели...-я так... 100100
Вопрос по страховкам!
Кроме канадского центра посмотрите еще EUC, Sante, Program H plus... Анна
Куда и к кому вообще за...
Абсолютно согласна с предыдущим комментарием. У нас... tereliapraha
Травма в саду
Попробуйте, начните со старой, чтоб выкинуть не жалко Маша
Травма в саду
Лучше витамин Д в двойной/тройной дозе, от одного... Счастливая
Вопрос про визу в РФ
Вот, именно оно new.girl
Вопрос про визу в РФ
Короче, не то я вам послала, но поищите «виза... new.girl
Вопрос про визу в РФ
Эм, что я могу сказать... Погуглите. В приложенных... new.girl
Вопрос про визу в РФ
Виза совместного следования Маша
Весы для новорожденного
Добрый день, есть весы фирмы topcom, могу предложить за 300... Маруся
Требуется помощница по...
Это хорошо :) Ritulya
Требуется помощница по...
програмист в РФ фрилансер больше зарабатывает torunn
Ищу надежный...
Я перечислила некоторые марки барефут обуви. Это иной... torinat
Вопрос по страховкам!
есть личный опыт с Allianz за границей, никогда её... IH
Вопрос про визу в РФ
? это что за новое такое. Такого нету наскольк знаю,... torunn
Игрушки 6м+
Наташа, добрый ночер. Цирк еще свободен? Ollinja
Вопрос про визу в РФ
Насколько я поняла, то что вы работали в аэропорту... НастяНастя
Вопрос по страховкам!
Это отчасти удовлетворяет запросу. НО не выполняется... Горошинка
Педикюр с применением...
Я такой сейчас буду делать.Можно с выездом на дом,если... Jlo333

Квартирный дом без SVJ

Кто-нибудь живет в таком?

Приглянулась квартира в 6-квартирном доме, но здесь нет SVJ, поэтому появился ряд резонных вопросов — кто убирает и ремонтирует подъезд и фасад, кто вывозит мусор, кто меняет лампочки, кто регулирует вопросы с установкой кондиционеров/антенн и т.д. и т.п.

Понимаю, когда собственный дом и ты сам за все отвечаешь и платишь, но здесь многоквартирный, и пока непонятно в чем плюсы и минусы отсутствия SVJ...

nata.ku · 14 марта, 13:52
5351
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Дом — новый или старый?

Показать все

Дом 1998 года, фонд оправ нулевой. Как говорит риелтор со слов хозяина «мы все тут в дружеских отношениях, договариваемся, если нужно что-то отремонтировать».

Меня такой расклад не устраивает, считаю что все должно регламентироваться уставом и правилами, едиными для всех, вне зависимости от личностей владельцев.

Показать все

Фонд оправ, мусор и прочее это мелочи. Главное, что кадастр может вообще не записать перевод права собственности, до тех пор, пока ему не предоставят выписку из реестра, о существовании svj, если оно должно быть создано ...

Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.

§ 1198

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

Показать все

Сегодня дружеские, завтра не дружеские. Денежные и материальные дела лучше решать формально, да вы и сами про это пишете. У нас дом ещё новее (2013), но уже столько разных вопросов, и не всегда выходило полюбовно договориться.

Показать все

В отсутствии svj, когда оно должно быть создано по закону, в общем то одни минусы. Жить не мешает, но в определенных ситуациях может обернуться большой проблемой

Показать все

Очень странно, у нас 7 квартир, и SVJ. Не представляю себе, как иначе функционировать. Но у нас новый дом, мы первые собственники.

Показать все

Да, по закону, если больше 5 квартир и больше 3 собственников, то обязаны создать svj, но бывает иначе. У нас у свекрови 6 квартир и svj не создано, просто нет того кто возьмет на себя функцию организатора и ответственного ... так и живут ))))

Показать все

Так в кадастре можно посмотреть и увидеть, сколько собственников.

Показать все

Можно, конечно.

Показать все

проще всего спросить хозяина квартиры... платится вообще «фонд оправ»?

Показать все

Фонд оправ и svj это совершенно разные понятие, фонд оправ вполне может быть создан без svj

Показать все

я знаю, что это разные вещи... думала, что если платят какой-то фонд оправ, так уже есть выдуманный способ, как решать возникшие проблемы например с ремонтом и т.д

Показать все

Фонда оправ нет

Показать все

Как это? А страховка на дом есть?

Показать все

Без понятия. Я-то об отсутствии SVJ узнала случайно, когда просила прислать мне информацию о provoznich nakladech na byt. Теперь сижу сама изучаю матчасть. Если честно, я была уверена, что pravni servis от реалитки включает в себя полную проверку недвижимости, сбор всей информации и донесение ее до клиента в полном и достоверном объеме.

Я ошибаюсь?

Показать все

Еще раз повторю, фонда оправ может и не быть, вернее он может быть 0, если есть есть мажоритарный владелец. И это вполне нормально.

Показать все

Посмотрели в кадастре. 5 квартир, 5 разных владельцев.

Подскажите, пожалуйста, я смотрю вы компетентны в вопросах недвижимости, что нужно проверить при покупке вторички? На реалитку надежды нет, насколько я поняла. Буду очень благодарна за советы

Показать все

Да нет, я совсем не спец по недвижимости, просто был именно свой похожий опыт. Но я бы обратила внимание на выдержки из закона, которые выше написала Вам Алла — что катастр может не записать нового владельца, если выяснит, что SVJ должно было быть создано, но не было.. А раз мажоритария нет, то оно действительно должно быть создано по закону. Я бы этот вопрос задавала все-таки реалитке (тем более, если комиссию вы им платите) ссылаясь на закон выше (они должны иметь юристов в конце концов) или владельцу, пусть разъясняет ситуацию. Для нынешнего владельца данная ситуация должна быть тоже щекотливой ибо он, по сути, рискует не продать эту квартиру вообще.. так что мог бы и подсуетиться.

Показать все

Так может быть, если больше 50% квартир принадлежит одному владельцу, тогда SVJ не обязано существовать и тот самый владелец по сути решает все. Мы когда покупали квартиру именно так и было, но как только мажоритарий продал часть квартир, то образовалось SVJ. Вам прежний владелец должен объяснить что и как в доме.

Показать все
Поделиться этим постом