Если это многоэтажки на Pitterova, то может окна выходят на ольшанское кладбище? Мы недалеко ходили к логопеду, район этот вообще не очень, наоборот хотелось оттуда быстрее уйти. И атмосфера кладбища не веселила. Промышленный такой, не уютный, как впрочем весь Жижков. В праге транспортная доступность хороша в любом месте, почему-то у многих свет сошелся клином на обкаканном центре.

Жижков промышленный??? и какая промышленность тут?

Жижков разный, вот как раз р-н nakl. nadrazi такое впечатление производит.

я конкретный вопрос задала. Про Наклад.надражи Жижков и впечатление все понимаю. Но «промышленности» там нет.

Жила 5 лет на ул.Хвалова, может предвзято...лучше района не знаю. (в Праге 18 лет целиком).

Простите тогда, что так неконкретно на Ваш вопрос ответила. Хвалова — это совсем другой Жижков, там мне он тоже очень нравится

)))) ну да...как и Карлин и Винограды...и прочее, Все разное))

Да, nakladove nadrazi. И при чем тут хвалова? она вроде совсем не рядом находится.

Да ни при чем. А разве на наклад.надражи уже строят? Давно?

Да, давно. вы разве не знали?

нет, а есть ссылка на сайт? интересно. Ибо говорили о строительстве там первый раз лет 15 назад. Только не Питтерова — это не надражи не разу.

От Pitterova до кладбища как минимум 2 ряда домов и улица Ольшанска ... как оно там может мешать?

Просто наличие кладбища и мешает.

Так оно далеко )))) это, наверное, только если есть фобия кладбищ может помешать ..

вот и зря, — вполне достойное общество — всё тихие и весьма приличные люди;
а если серьезно, — я живу с другой стороны, прямо напротив главного входа, и кладбище просто обожаю; не говоря о том, что это самый большой по площади массив зелени в Праге 3 (который, внимание! наверняка не будут застраивать), полный жизни и удивительных редких птиц, это еще и крайне романтическое место, где можно бесконечно изучать историю и крайне разнообразные проявления пластического искусства; обоих своих детей я без конца катала в колясках именно там, — так как это было единственное место в округе, где можно было спрятаться от шума и всевозможных загрязнений. Дети и сейчас любят ходить туда на прогулки — отличные дорожки для самокатов и прочего детского транспорта. А еще там регулярно снимают кино, да и мы сами там много чего снимаем :) а я использую каждую возможность, чтобы туда пойти.

Нет, эти дома не примыкают к кладбищу, они расположены у подножия парка Парукаржка. Там неподалеку есть комплекс Garden Towers, вот он как раз у кладбища. Может быть вы их путаете? Промвшленности там не замечали, кстати, только бывший грузовой вокзал, которого тоже скоро не будет в связи с планируемыми постройками новых домов.Насчет того, что транспорт в Праге везде одинаково доступен, не совсем согласна. Интервалы хождения некоторых автобусов от метро в спальные районы, а также их наполняемость в чем пик иногда расстраивают.Ну и одно дело где-то ходить, и совсем другое дело там жить. Интересует эти дома именно в плане того, как там внутри (слышимость, вентиляция, качество). Я там сегодня долго бродила, но мне это мало что дало...В любом случае, спасибо за мнение.

Кстати наполняемость трамваев в час пик тоже посмотрите, предполагаю, что они совсем не пустые ходят в этом месте.

Смотрели, в целом устраивает, потому что выбор трамваев большой, которые до метро довезут, плюс они часто ходят.

Мы снимали квартиру на Малешицкой 17. Покупать бы там я ее не стала.

В одной из новостроек снимали? А что не понравилось, если не секрет?

Нет, не новостройка. В тех домах 50-60 годов напротив этого вокзала.. просто как-то неуютно, хоть и ближе к парукаржке уже лучше. Но даже на остановку идти неприятно, большое движение.... а по поводу грузового вокзала — помню, что тогда его вроде сделали kulturni pamatkou, поэтому не знаю, насколько возможно, что его там потом не будет..

Да, поняла, про какие дома говорите. Ну старый фонд, оно и понятно. Тоже бы не хотелось туда инвестировать.Ощущения от жизни в новостройке, где все по новым стандартам, и от жизни в домах 50-х годов, в принципе должно отличаться. А с парковкой там не помните, как было? Есть места оставить машину на улице в синей зоне или все занято обычно ? Сегодня видела, что там достаточно пусто, но может быть, потому что выходной день.

Ой с парковкой не скажу, мы уже как-то попали в то поколение миллениалов, которое не водит машину :))

Поняла, интересное «ответвление» миллениалов:) спасибо за мнение, в любом случае.

Живем как раз в Централ Парке, уже не совсем новостройка (напротив ГарденТауэр уже построили) и дальше по Малешицкой, за накладове надражи, целый район застраивают

Когда покупали, тоже расстояние до кладбища замеряли ))) Советская привычка сказывается )))

Но купили и как то небыло никаких проблем с этим ))

Район удобный. Трамваев много. До центра 10 минут. Метро недалёко. Машиной удобно, можно не заезжая в центр и не попадая в пробки уехать или в сторону Честлице или в сторону Летнян. Парковка под домом, в подземном паркинге.

Вся инфраструктура есть: магазины, садики, школы, больницы и т.д. и т.п.

Жижков все время улучшают и приводят в порядок. Изменений за последние пять лет много и в лучшую сторону все

Звукоизоляция хорошая, соседей не слышно. Сейчас живет людей гораздо больше, чем когда покупали, это и по парковке заметно. Думаю что процентов 80.

Во дворе дома есть парк, где то гектаров на пять. Территория закрытая, без чипа не попадёшь. Есть рецепция и круглосуточная охрана.

Вокруг всего комплекса синие зоны, места как правило есть, по крайней мере со стороны Малешицкой точно

Рядом есть парк Перукарка, это уже общественный парк.

Минусы? Да есть конечно, особенно если их искать )) Но мы довольны в целом ))

Спасибо большое за отклик, все по существу! Ещё спрошу, нет ли сложностей с решением каких-то жилищных вопросов из-за того, что жильцов не собрать? Слышала, что в новостройках бывает эта проблема и годами не могут принять важные решения. Спасибо!

Раз в год минимально собираемся. Пока не было проблем

Очень хороший район, есть вся инфраструктура. А насчёт кладбища, что с ним не в порядке? Чисто, тихо, зелено. Мы иногда ходим туда с детьми погулять, поклониться воинам, павшим во второй мировой войне. Ольшаны скорее как парк захоронений, чем кладбище в нашем понимании слова. В Чехии уже давно не хоронят в землю, только урны с пеплом. Кстати в новом проекте Гарден товер квартиры с видом на кладбище были проданы первыми.

Из-за развивающегося грузового вокзала назвать весь исторический район Жижков индустриальным и неуютным это конечно сильно.

Спасибо за мнение. Не совсем поняла про развивающийся вокзал. Он вроде бы,говорят, наоборот стал больше как дань истории и особо уже никуда не развивается, нет?:)

Как дань истории останется только часть, остально продано девелоперам (Пента и Централ груп) там будет новый жилой район

А, поняла теперь, что имелось ввиду! Спасибо за пояснение.

Живут знакомые. Была несколько раз у них. На этапе строительства рассматривала покупку квартиры там.

Очень много квартир куплено русскоязычными. В том числе и теми, кто купил как инвестицию и приезжает периодически. Квартиры большие и светлые, но многие бестолково спроектированы: комнаты неправильной формы, пятиугольные, огромные корридоры и санузлы. Знаю, что при строительстве была проблема с окнами, проверяйте, чтоб были правильно установлены. Хороший гараж. Ну и самое шикарное- это внутренний двор с парком и площадками. Детей, как в старые, добрые времена выпускают самостоятельно погулять))) много лавочек.

Рядом хороший парк, несколько школ, два сада прямо возле дома, спортклуб, боулинг, типичные чешские рестораны. Отлично ходят трамваи, недалеко до метро. Спокойный район, сами там поблизости прожили несколько лет.

Большим недостатком знакомые считают коммунальные платежи: за свои 120 кв. они платили около 7 тысяч. На мой взгляд, с учетом предоставляемых благ, цена адекватная.

Спасибо за отклик! Про окна будем иметь ввиду, не хотелось бы сразу ремонтировать недоделки. Плюсов действительно много из того, что вы написали, это радует!! То, что много приезжих и не чехов, вижу как минус, конечно, тк с собранием жильцов в таких домах обычно проблемы. Ну и если всё-таки поселимся здесь, то хочется надеяться, что через пару лет вокруг домов будет посимпатичней. Пока все слишком индустриально, пустынно особенно вечером да и днём, если день мрачный :)

Да, пустырь там странненький перед домом, но попробуйте узнать может там что от будут строить

Ну да, были тоже мысли,поинтересоваться где-то, что это за пустующее местечко. А по вашему мнению, где такие вещи можно узнать? В районную администрацию писать?

Посмотреть например územní plan

Я бы посмортела номера парцел и искала бы по этому номеру просто в гугле для начала, обычно если какой-то проект есть, то всплывает. Потом на сайте городской части тоже что=то может быть. Ну и по владельцу земли тоже примерно может быть понятно в какую сторону смотреть. Писать в администрацию не знаю даже .. не пробовала, не уверена в том, что будут отвечать на это.

В общем то не сильно сложно что-то найти )))) вот тут говорится о проекте, который будут строить на этом пустыре, который перед забором и между домами и боулингом (там тоже пустырь-поле)

http://zizkovnezastavis.cz/kauzy/bytove-domy-u-zasobni-zahrady/

Алла, спасибо, интересно было почитать про эти земельные перепитии и даже махинации, прям как на родине ! значит, будет новая очередная стройка в недалёком будущем..есть о чем задуматься :(

Ну это пока не факт, что построят, т.к. насколько понимаю участки не совсем под застройку ... а под отдыхательно-спортивные цели, так что все будет зависеть от того сможет ли девелопер с этим что-то сделать ... и когда.

Но с другой стороны в подобном месте пустыри не могут остаться и если уж удалось получить землю в собственность, то будут стараться получить разрешение на строительство.

Эти дома я имела в виду. С верхних этажей разве не видно кладбище?

Думаю с верхних этажей, даже если будет видно кладбище оно будет выглядеть как парк. Я работала на Виноградской в высоком офисном здании Стимбилтиг, как раз окна выходили на кладбище через дорого — ну парк парком, пока не сказали мне что кладбище даже предположить не могла. А от тех домов кладбище далеко, не думаю, что его вообще кто=то замечает.

Чем вам кладбище помешало? Я может ненормальная, но ольшанское мне очень нравится, с удовольствием там прогуливаюсь по возможности

и мне.

Если и видно с верхних этажей, то только зелень кладбища вдалеке. Мне бы это точно не мешало. Чего бы вот я точно не хотела, это чтобы окна дома выходили на какой-нибудь костел или церковь с бьющими колоколами. У всех в общем, свои представления о комфорте жизни в городских условиях.

Вернее не перед домом, а за забором комплекса. В сторону боулинга

Добавою к минусам данного проекта — очень высокие коммунальные платежи, многие жалуются на звукоизоляцию, стенки между вынными и туалетами в разных квартирах тонкие. Ну и притча о планировке. Несущие столбы посередине комнат, скошенная стена с окном во весь рост. И помоему за те деньги, что там просят, в Праге можно найти много достойных вариантов, имхо

А кто застройщик? Не централ групп?

Подпишусь под каждым словом! За 3кк 11000кс коммуналка! Столбы нелепые посреди комнаты и проект то давно не новый, лет так 10 ему!!! Когда то первый застройщик скраховал, второй перекупил и достроил....

скооолко коммуналка?????

а какой у вас расход воды-электричества? сколько человек живет? и сколько, к примеру, платежи за общие помещения, отвоз мусора?

да и так- дорого слишком. 11 т.......

дорого, конечно, но если живет 6 человек, например, воду льют неэкономно и свет во всех комнатах включен постоянно, телевизоры, дополнительные электрообогреватели и еще не знаю что, то тогда понятно, за что набегает.

Там обслуживание территории и дома, а не расходы на воду ... и обогреватели (ими кто-то вообще пользуется в новых домах ?)

а что у них входит в эту стоимость? это какое обслуживание территории должно быть, чтоб 11 тыс получилось...

Посмотрите на комплекс, думаю станет ясно ...

За комфорт в таких домах приходится доплачивать и это нормально. Рецепция, круглосуточная охрана, уборка помещений таких как гараж, немаленький двор, озеленение и стрижка газона...а ещё встроенный кондиционер. Выбирая новое жилье, люди готовы к повышенным расходам на коммуналку, но и доход обычно не ниже среднего, когда ты берешь жилье такого плана.

Вот честно, если есть возможность купить жилье «выше среднего», то можно найти более приятное место, чем этот «элитный» муравейник ))) Готова ловить помидоры ))))

Вот чтобы прям в этом районе, чтобы дом не из старого фонда, пока альтернативы не нашли. Куда-то дальше смотреть не хочется, потому что привязаны к этому району всерьез и надолго. Цены, кстати, в этом комплексе ещё терпимые по сравнению с близлежащими Виноградами. Там, конечно, более приятная локация, но их цены, увы, не тянем. Ну и то, что парк рядом это спасает положение. Мечтаю жить у зелени, Парукаржка нравится!

Есть еще один минус. В проекте продавалось много квартир под аренду. Живет большое количество казахских золотых студентов. Изредка возникают непонятные ситуации, на уровне вседоступности и ненаказанности. Одним словом, откровенно псевдоэлитная недвижимость.

Ох, наличие большого количества выходцев из бывшего союза меня настораживает. Это прям сильно напрягает? А рецепция, охрана дома как-то могут повлиять и угомонить веселье посреди ночи, например?

эта рецепция — самый большой абсурд, который только можно представить (к слову, на содержание этого абсурда уходит около 5 тыс от общей суммы коммунальных расходов); на все вопросы и просьбы они могут только ответить, что им запрещено покидать свой пост, их главная функция — просто там сидеть

Рецепция в проэкте, что бы была. Что бы почтальен не мучился, может оставить что то не рецепции. Ни какие скандалы они не разбирают. Функцию консьержа (вызов электрика, инсталятора и т.д) не выполняют. А студенты, живущие по принципу, яж плачу деньги, поэтому что хАчу то ворочу, там в ассортименте. Да и не только они. Чехи там почти что не живут. Одним словом, неудачно спроэктированный, распальцованный Брайтон бич))) Уж лучше на против в Гарден тауерс, хоть планировки человеческие. Но.....кладбище с одной стороны и трамвай с другой. Подождите лучше застройку на месте бывшего надражи